餐飲商業(yè)招租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），愿意出租給乙方用于餐飲經(jīng)營；乙方有意承租該房產(chǎn)用于開展餐飲業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，具體位置以附件一《房產(chǎn)位置圖》為準(zhǔn)。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。雙方同意以房產(chǎn)管理部門最終測量面積為準(zhǔn)，如有差異，租金及其他費用按照實際面積進行調(diào)整。3.房產(chǎn)用途：乙方租賃該房產(chǎn)僅用于合法的餐飲經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房產(chǎn)用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房產(chǎn)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元/月，租金總額為人民幣[X]元。第二年至第[X]年，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以選擇以下方式支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]支票支付：乙方應(yīng)開具以甲方為收款人的有效支票，并在每月[具體日期]前交付給甲方。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還房產(chǎn)后[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、房產(chǎn)交付及使用1.交付時間：甲方應(yīng)于[交付日期]前將房產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)符合正常使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常、消防設(shè)施完好等。3.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)：租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)的維修及保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞或影響乙方經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任及賠償責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時通知甲方。因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.裝修及改造：乙方如需對房產(chǎn)進行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并提交裝修設(shè)計方案。裝修設(shè)計方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，且不得影響房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全。乙方的裝修及改造費用由乙方自行承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)或進行影響房產(chǎn)安全的改造。租賃期滿或合同解除后，乙方對房產(chǎn)進行的裝修及改造不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、政府規(guī)劃等原因需要提前收回房產(chǎn)的，應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)給予乙方相應(yīng)的補償。2.義務(wù)：按照本合同約定將房產(chǎn)交付給乙方使用，并確保房產(chǎn)符合交付條件。負(fù)責(zé)房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)的維修及保養(yǎng)，及時處理乙方提出的合理維修要求。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照，提供必要的證明文件。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得無故干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用房產(chǎn)進行餐飲經(jīng)營活動。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修及保養(yǎng)義務(wù)。2.義務(wù)：按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。合理使用房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進行損壞房產(chǎn)的行為。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等。在租賃期滿或合同解除后，如期交還房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)及其附屬設(shè)施完好無損。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時繳納物業(yè)管理費用，物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[X]元/月。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下服務(wù)：房產(chǎn)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)。房產(chǎn)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護服務(wù)。房產(chǎn)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)服務(wù)。房產(chǎn)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護及保養(yǎng)服務(wù)。3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。如因乙方違反物業(yè)管理規(guī)定導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。七、消防及安全1.消防責(zé)任：乙方應(yīng)按照國家消防法律法規(guī)的要求，確保餐飲經(jīng)營場所的消防安全。乙方應(yīng)自行配備必要的消防設(shè)施，并定期進行檢查和維護，保證消防設(shè)施完好有效。如因乙方原因?qū)е孪朗鹿剩曳綉?yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟賠償責(zé)任。2.安全責(zé)任：乙方應(yīng)加強經(jīng)營場所的安全管理，確保顧客及員工的人身安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟賠償責(zé)任。同時，乙方應(yīng)購買足額的公眾責(zé)任險及相關(guān)商業(yè)保險，以降低經(jīng)營風(fēng)險。3.甲方協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理消防驗收等相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法通過消防驗收或影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定將房產(chǎn)交付給乙方或交付的房產(chǎn)不符合約定條件，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行維修及保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的經(jīng)營損失，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提前收回房產(chǎn)，應(yīng)按照未履行租賃期限的租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失及經(jīng)營損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房產(chǎn)用途或進行損壞房產(chǎn)的行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未在租賃期滿或合同解除后如期交還房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回房產(chǎn)，并要求乙方賠償因此遭受?損失。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)