金科玉府合同一、合同主體與標的條款金科玉府合同的簽訂主體通常包括出賣人（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）與買受人（購房者）。出賣人需在合同中明確標注企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照編號、法定代表人信息及聯(lián)系方式，買受人則需提供有效身份證件復印件（自然人）或統(tǒng)一社會信用代碼（法人組織）。合同標的指向金科玉府項目特定商品房，需精確描述房屋坐落位置（例如：XX市XX區(qū)XX街道XX路XX號金科玉府X號樓X單元XXX室）、建筑面積（含套內(nèi)建筑面積與公攤面積具體數(shù)值及計算依據(jù)）、房屋用途（住宅/商業(yè)/辦公）及土地使用年限（自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日）。房屋價款條款采用“單價+總價”雙軌制表述，單價單位為元/平方米（精確到小數(shù)點后兩位），總價計算需包含房屋本體價款、裝修價款（如為精裝修房）及其他附加設(shè)施費用。價款支付方式需詳細列明分期支付節(jié)點（如：定金XX萬元于合同簽訂當日支付，首付款XX萬元于XX年XX月XX日前支付，余款采用銀行按揭方式支付），并明確各期款項的收款賬戶信息（開戶銀行、賬號、戶名）。二、房屋交付與質(zhì)量標準交付條款需明確約定交付日期（精確到年月日）及交付條件，交付條件應同時滿足《建設(shè)工程竣工驗收備案表》取得、房屋測繪報告出具、住宅質(zhì)量保證書及住宅使用說明書完備等法定要件。出賣人需在交付日前15日書面通知買受人辦理交接手續(xù)，通知方式包括郵寄（以簽收日為準）、短信（需保留發(fā)送記錄）及項目現(xiàn)場公告（公告期不少于7日）。質(zhì)量標準部分需詳細列明房屋結(jié)構(gòu)安全指標（如抗震設(shè)防烈度、混凝土強度等級）、裝飾裝修材料品牌及規(guī)格（例如：墻面乳膠漆采用XX品牌XX系列，地板為XX品牌實木復合地板，規(guī)格為XXmm×XXmm）、設(shè)備設(shè)施配置清單（包括電梯品牌型號、給排水管道材質(zhì)、電氣管線規(guī)格等）。合同應附件《房屋質(zhì)量保修范圍及期限表》，明確地基基礎(chǔ)工程（保修期限為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限）、主體結(jié)構(gòu)工程（同地基基礎(chǔ)工程）、防水工程（5年）、管線設(shè)備安裝（2年）等不同部位的保修責任。三、權(quán)利義務與違約責任買受人權(quán)利主要包括知悉房屋真實狀況、按約接收符合標準的房屋、對面積差異提出異議等；義務涵蓋按時足額支付房款、配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。出賣人權(quán)利包括收取房款、對買受人逾期付款主張違約責任等；義務則包含保證房屋不存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等）、按約交付房屋、協(xié)助辦理不動產(chǎn)權(quán)證等。違約責任條款采用“按日計算+累計上限”模式。出賣人逾期交房的，自交付日次日起至實際交付日止，按已付房款的萬分之X/日支付違約金，累計違約金不超過總房款的5%；逾期超過90日的，買受人有權(quán)解除合同并要求返還已付款及按LPR（貸款市場報價利率）計算的利息。買受人逾期付款的，逾期在30日內(nèi)按未付房款的萬分之X/日支付違約金，逾期超過30日且未支付到期房款達到總房款20%的，出賣人有權(quán)解除合同并沒收定金。面積差異處理遵循“多退少補”原則，實測面積與合同約定面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；誤差比超出3%的，買受人有權(quán)解除合同或繼續(xù)履行（超出3%部分的房價款由出賣人承擔或雙倍返還）。產(chǎn)權(quán)登記逾期責任約定為：出賣人未在房屋交付后X日內(nèi)協(xié)助買受人取得不動產(chǎn)權(quán)證的，自逾期之日起按已付房款的萬分之X/日支付違約金，逾期超過180日買受人有權(quán)退房。四、合同變更與爭議解決合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。常見變更情形包括房屋設(shè)計變更（如戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整、公共區(qū)域功能改變），出賣人需在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知買受人，買受人在收到通知后15日內(nèi)未提出書面異議的視為同意變更，如有異議有權(quán)解除合同并要求賠償損失。爭議解決方式約定為“協(xié)商優(yōu)先，訴訟兜底”，雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可提交金科玉府項目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。合同中需明確列明訴訟費用承擔方式（由敗訴方承擔，勝訴方合理的律師費、差旅費等維權(quán)成本可主張由敗訴方承擔）及法律文書送達地址（雙方需提供準確的通訊地址及聯(lián)系人，地址變更應提前7日書面通知對方）。五、特別約定與附件條款特別約定條款通常包含補充協(xié)議效力優(yōu)先、不可抗力情形界定（如地震、戰(zhàn)爭等不可預見、不能避免且不能克服的客觀情況）、風險責任轉(zhuǎn)移（房屋毀損滅失風險在交付前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔）等內(nèi)容。對于限購政策影響，需約定“因買受人不符合當?shù)刭彿抠Y格導致無法辦理按揭或產(chǎn)權(quán)登記的，雙方可解除合同，出賣人退還已付款項（不計利息）”。合同附件是正文條款的重要補充，需包含《房屋平面圖》（標注尺寸、朝向、門窗位置）、《公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明》（列明各公攤部位名稱及面積）、《前期物業(yè)服務合同》（明確物業(yè)服務企業(yè)、收費標準、服務內(nèi)容）、《臨時管理規(guī)約》（約定業(yè)主共同管理事項）等文件。附件需由雙方簽字蓋章確認，與合同正文具有同等法律效力。六、合同生效與履行保障合同生效條件為雙方簽字蓋章（自然人簽字并按手印，法人加蓋公章并由法定代表人簽字）且買受人支付定金（定金數(shù)額不得超過總房款的20%）。為保障合同履行，出賣人需在合同簽訂后30日內(nèi)將合同備案至當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門，備案信息可通過官方網(wǎng)站查詢。買受人可要求出賣人提供履約擔保（如銀行保函），擔保金額不低于合同總房款的10%，擔保期限自合同簽訂日起至不動產(chǎn)權(quán)證辦理完畢止。合同履行過程中形成的所有書面文件（包括通知、函件、補充協(xié)議等）均需采用書面形式（傳真、郵寄信件、電子郵件等可追溯方式），并由雙方指定聯(lián)系人簽收確認。涉及合同重大事項變更（如房價調(diào)整、交房日期變更）的，必須簽訂正式補充協(xié)議并辦理備案手續(xù)，否則變更內(nèi)容無效。七、周邊配套與權(quán)益保障合同應明確約定項目周邊配套設(shè)施的交付時間及標準，包括教育配套（如：項目配建XX幼兒園，預計XX年XX月開學，小學學區(qū)劃分以當?shù)亟逃块T文件為準）、商業(yè)配套（社區(qū)商業(yè)中心XX平方米，包含超市、餐飲等業(yè)態(tài)，計劃XX年XX月開業(yè)）、醫(yī)療配套（距離XX醫(yī)院XX公里，車程約XX分鐘）及交通配套（臨近XX地鐵站，步行距離約XX米，公交線路XX路、XX路直達項目門口）。對于規(guī)劃中配套設(shè)施，需注明“最終以政府規(guī)劃部門批準文件為準”。買受人權(quán)益保障條款需包含房屋產(chǎn)權(quán)清晰承諾（出賣人保證對所售房屋享有完整所有權(quán)，不存在共有權(quán)糾紛或他項權(quán)利限制）、隱私保護條款（出賣人不得泄露買受人個人信息，包括身份證號、聯(lián)系方式、家庭情況等）、陽光權(quán)約定（房屋主要采光面冬至日有效日照時間不低于X小時）及噪音污染控制（臨近主干道的房屋需安裝隔音窗，隔音效果應達到XX分貝以上）。八、合同解除與后續(xù)處理合同解除情形包括法定解除（如不可抗力導致合同目的不能實現(xiàn)）、約定解除（如一方根本違約）及協(xié)商解除。解除程序需符合“書面通知+異議期”要求，解除通知到達對方后15日內(nèi)未提出異議的，合同自通知載明的解除日起解除。合同解除后，出賣人應在30日內(nèi)退還買受人已付款項（含利息，利率按中國人民銀行同期活期存款利率計算），買受人應配合辦理合同備案注銷手續(xù)。后續(xù)處理條款需約定房屋返還條件（保持交付時原狀，自然損耗除外）、費用結(jié)算（已發(fā)生的物業(yè)費、水電費等由實際使用方承擔）及違約責任追溯（解除合同不影響守約方向違約方主張賠償損失的權(quán)利）。對于按揭貸款購房的，合同解除后出賣人需協(xié)助買受人辦理貸款合同解除手續(xù)，因解除貸款合同產(chǎn)生的違約金由違約方承擔。九、補充協(xié)議與特別聲明補充協(xié)議作為合同不可分割的組成部分，可對正文條款進行細化或補充。常見補充內(nèi)容包括裝修升級包選擇權(quán)（買受人可選擇基礎(chǔ)裝修或升級裝修方案，升級方案需另付XX萬元，包含XX品牌智能家居系統(tǒng)）、車位/儲藏室購買權(quán)（約定車位編號、面積、價格及交付時間，明確產(chǎn)權(quán)歸屬或使用權(quán)期限）、老業(yè)主推薦獎勵（買受人由老業(yè)主推薦購房的，可享受總房款1%的優(yōu)惠）等。特別聲明條款需由買受人簽字確認，內(nèi)容包括“已仔細閱讀并理解合同全部條款及附件，出賣人已就合同中免除或限制其責任的條款進行提示說明，本人自愿簽訂本合同”。對于合同中涉及的專業(yè)術(shù)語（如“公攤面積”“容積率”等），出賣人應在簽約前向買受人提供書面解釋，確保買受人理解其真實含義。十、合同保管與備案查詢合同簽訂后，雙方應各執(zhí)正本一份（具有同等法律效力），副本份數(shù)根據(jù)需要確定（如按揭貸款需提交銀行一份，備案需提交房管部門一份）。買受人應妥善保管合同文本及相關(guān)附件，建議進行掃描存檔并備份電子版。合同備案信息查詢方式包括登錄當