裝配式建筑成本及影響成本因素分析概述目錄TOC\o"1-3"\h\u10919裝配式建筑成本及影響成本因素分析概述 1321601.1裝配式建筑與現(xiàn)澆建筑成本分析 1213071.1.1裝配式混凝土建筑成本組成 1311701.1.2兩種建造方式的成本組成差異性分析 25973表1.1兩種建設(shè)方案成本組成差異性的分析 3137171.2基于建造過程的成本影響因素分析 313979表1.2裝配式建筑成本影響因素 477181.2.1設(shè)計(jì)階段 4281291.2.2工廠生產(chǎn)階段 4227951.2.3構(gòu)件運(yùn)輸階段 5451.2.4施工安裝階段 6107061.3基于工程造價(jià)的影響因素分析 612661.1.1直接費(fèi) 630351.1.2間接費(fèi) 733201.1.3利潤(rùn)及全生命周期費(fèi)用 7276541.4本章小結(jié) 71.1裝配式建筑與現(xiàn)澆建筑成本分析本節(jié)將從造價(jià)的視角介紹裝配式建筑成本的組成項(xiàng)，通過對(duì)建設(shè)過程的對(duì)比，分析裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑工程成本的差異性。1.1.1裝配式混凝土建筑成本組成裝配式建筑的造價(jià)組成結(jié)構(gòu)要更為復(fù)雜，其直接費(fèi)中不僅有人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)，還增加了預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)制作費(fèi)、物流費(fèi)用、安裝和成品保護(hù)等費(fèi)用。預(yù)制構(gòu)件的成本如圖所示。圖1.1預(yù)制構(gòu)件成本組成1.1.2兩種建造方式的成本組成差異性分析建造階段傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式裝配式混凝土建造方式設(shè)計(jì)階段各專業(yè)根據(jù)由設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的圖紙進(jìn)行工作，只需要做好自己分內(nèi)的工作，在施工過程中如果對(duì)圖紙存在疑問，直接與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通。在常規(guī)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上增加了對(duì)構(gòu)件的拆分，深化了構(gòu)件設(shè)計(jì)，對(duì)多專業(yè)協(xié)同工作的要求較高，需要周全考慮各方面因素。生產(chǎn)運(yùn)輸階段無科學(xué)選擇運(yùn)輸?shù)妮d具，通過對(duì)不同運(yùn)輸路線進(jìn)行測(cè)算，選擇經(jīng)濟(jì)性最佳的運(yùn)輸方案。施工階段地基部分一致一致主體部分1.施工前搭設(shè)模板和腳手架等進(jìn)行準(zhǔn)備2.綁扎鋼筋，現(xiàn)場(chǎng)支模澆筑混凝土，整體性較好1.主體部分完工后還有大量的砌筑、安裝門窗等工作1.規(guī)?；a(chǎn)，避免大量模板和腳手架的消耗2.使用大型吊裝機(jī)械對(duì)預(yù)制構(gòu)件逐層吊裝，在節(jié)點(diǎn)嚴(yán)密連接并二次加固1.由于使用了預(yù)制混凝土構(gòu)件，在施工現(xiàn)場(chǎng)的砌筑工程量很小安裝部分水、電、供暖系統(tǒng)、電梯等集成了部分電管線，減少了一部分安裝工程裝飾部分墻面抹灰等工作預(yù)制構(gòu)件天生具有良好的平整度，除少量接縫需要人工處理外，不需要再進(jìn)行裝飾施工裝配式建筑和現(xiàn)澆混凝土建筑在建造方式和施工特點(diǎn)上有很大區(qū)別，導(dǎo)致這兩種建造方式在直接費(fèi)的構(gòu)成上有明顯差異。裝配式建筑原材料在工廠里制作成PC構(gòu)件后通過合理運(yùn)輸方案運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)吊裝，人工將其連接組織在一起；而現(xiàn)澆施工是工人直接在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑混凝土，由于生產(chǎn)環(huán)境較差難以得到有效監(jiān)管，導(dǎo)致建造過程中材料損耗較高，工程質(zhì)量不能得到很好保障，并且容易產(chǎn)生大量建筑垃圾，對(duì)環(huán)境造成一定污染。接下來將列出裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑在設(shè)計(jì)、生產(chǎn)運(yùn)輸、現(xiàn)場(chǎng)施工三個(gè)不同建造階段工程成本的不同點(diǎn)并分析差異性的產(chǎn)生原因。表1.1兩種建設(shè)方案成本組成差異性的分析1.2基于建造過程的成本影響因素分析目前國(guó)內(nèi)裝配式建筑的發(fā)展還很薄弱，沒有形成規(guī)模效應(yīng)，裝配式建筑的工程成本往往較高，建筑企業(yè)出于逐利的角度往往不愿意選擇這一建造模式。裝配式混凝土建筑的成本影響因素是多方面的，不同影響因素間也存在相互影響的情況。其建造全過程包含設(shè)計(jì)、PC構(gòu)件運(yùn)輸和吊裝施工階段。通過列表舉例在各建設(shè)階段影響成本的關(guān)鍵性因素。表1.2裝配式建筑成本影響因素編號(hào)建設(shè)階段成本影響因素1初期設(shè)計(jì)預(yù)制率的確定PC構(gòu)件尺寸和重量以及組合方式2生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件預(yù)制構(gòu)建的生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)線自動(dòng)化程度管理人員水平；增值稅率3預(yù)制構(gòu)件運(yùn)輸階段運(yùn)輸距離；載具的選擇；構(gòu)件裝車先后順序4現(xiàn)場(chǎng)安裝階段工人安裝水平；施工場(chǎng)地布置；選擇合適的吊裝設(shè)備；1.2.1設(shè)計(jì)階段在規(guī)劃階段，既要提高項(xiàng)目的管理水平和集中經(jīng)營(yíng)的能力，又要提高資源的利用效率，降低生產(chǎn)成本，提高工程設(shè)計(jì)的水平。必須要對(duì)PC構(gòu)件進(jìn)行科學(xué)合理的拆分和設(shè)計(jì)，使構(gòu)件得到批量化生產(chǎn)從而達(dá)到降低企業(yè)生產(chǎn)成本的目的（1）預(yù)制率預(yù)制率是指在裝配式建筑中預(yù)制構(gòu)件的混凝土用量占混凝土總用量的體積比。預(yù)制率的高低直接影響到PC構(gòu)件生產(chǎn)所需的材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。當(dāng)預(yù)制構(gòu)件廠達(dá)到一定是生產(chǎn)規(guī)模時(shí)，預(yù)制率越高，就越能發(fā)揮裝配式建筑的成本優(yōu)勢(shì)，與之相對(duì)，如果預(yù)制構(gòu)件廠還處于初期發(fā)展階段，尚未形成規(guī)模，成本也不穩(wěn)定，那么就不應(yīng)該采用高預(yù)制率方案，因?yàn)檫@會(huì)給成本帶來直線增加。因此需要在設(shè)計(jì)階段實(shí)地調(diào)研和科學(xué)論證確定合理的預(yù)制率就顯得格外重要。（2）預(yù)制構(gòu)件的選擇不同類型的PC構(gòu)件對(duì)成本產(chǎn)生的影響有很大差異。由于裝配式混凝土建筑要同時(shí)滿足政策對(duì)于預(yù)制率的要求和生產(chǎn)及安裝的可行性和經(jīng)濟(jì)性，因此預(yù)制混凝土構(gòu)件的設(shè)計(jì)及科學(xué)的組合方案至關(guān)重要。1.2.2工廠生產(chǎn)階段能夠在大型工廠當(dāng)中實(shí)現(xiàn)流水交叉作業(yè)是生產(chǎn)PC構(gòu)件的最佳模式，如果實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)就能使裝配式建筑部件的質(zhì)量得到最大程度保證，生產(chǎn)制造時(shí)間將大幅度縮短、能最大程度上利用生產(chǎn)材料、受外界環(huán)境干擾最小。裝配式建筑的建設(shè)成本也一定能得到有效控制。在裝配式建筑生產(chǎn)階段有以下成本影響因素。（1）前期準(zhǔn)備成本在PC構(gòu)件投產(chǎn)之前，需要建設(shè)構(gòu)件生產(chǎn)廠房、引入生產(chǎn)所需的機(jī)械設(shè)備等，這些前期工作會(huì)產(chǎn)生固定資產(chǎn)投入，通過折舊和攤銷的形式計(jì)入PC構(gòu)件成本，為減少這部分影響，可以盡量擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模來降低單件PC構(gòu)件所均攤到的折舊和攤銷費(fèi)用。（2）生產(chǎn)方式裝配式建筑的顯著優(yōu)勢(shì)在于構(gòu)件生產(chǎn)過程不受外界環(huán)境影響，全程都在工業(yè)廠房中進(jìn)行，生產(chǎn)效率很高而且質(zhì)量有很好的保障，為進(jìn)一步體現(xiàn)和擴(kuò)大這一優(yōu)勢(shì)，應(yīng)該不斷優(yōu)化生產(chǎn)方式，引入先進(jìn)的自動(dòng)化生產(chǎn)線，實(shí)現(xiàn)PC構(gòu)件生產(chǎn)的流水化。（3）人員水平PC構(gòu)件的生產(chǎn)效率、產(chǎn)品質(zhì)量以及經(jīng)濟(jì)效益與廠內(nèi)工作人員的水平和能力有著直接聯(lián)系。經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員能科學(xué)合理地安排好生產(chǎn)工作并做好有效監(jiān)管。PC構(gòu)件廠的作業(yè)人員需要對(duì)技術(shù)和工藝有著很高的了解程度，對(duì)工人素質(zhì)的要求很高，必須經(jīng)過培訓(xùn)上崗才能成為產(chǎn)業(yè)工人，然而目前我國(guó)裝配式建筑從業(yè)人員數(shù)量還很少，這給企業(yè)帶來了很大的人力資源壓力。（4）稅金目前國(guó)內(nèi)有很多大型建筑單位開始建設(shè)預(yù)制構(gòu)件廠并投入生產(chǎn)，而這些預(yù)制構(gòu)件廠卻被要求按照工業(yè)企業(yè)13%的額度繳納增值稅，而非建筑業(yè)9%的稅率，這一設(shè)定不甚合理，特別是對(duì)于目前我國(guó)裝配式建筑剛剛起步，正需要節(jié)約成本擴(kuò)大規(guī)模的發(fā)展時(shí)期，稅金負(fù)擔(dān)也給PC構(gòu)件生產(chǎn)廠商造成了一定的壓力。1.2.3構(gòu)件運(yùn)輸階段目前在預(yù)制構(gòu)件運(yùn)輸階段，由于構(gòu)件未進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)導(dǎo)致尺寸多、規(guī)格不一，運(yùn)輸效率十分低下，還容易出現(xiàn)構(gòu)件損耗，運(yùn)輸成本很高。經(jīng)整理歸納，得出影響構(gòu)件運(yùn)輸成本的因素見表1.3表1.3運(yùn)輸成本影響因素1.2.4施工安裝階段現(xiàn)場(chǎng)安裝是裝配式建筑建造的關(guān)鍵步驟，安裝過程中產(chǎn)生的重型吊車費(fèi)用和人工費(fèi)在安裝成本中所占比重最大。目前由于我國(guó)裝配式建筑發(fā)展還不成熟，在實(shí)際安裝中，很多施工方?jīng)]有一套科學(xué)合理的安裝方案。這就導(dǎo)致了安裝過程不夠流暢，可能存在一定程度上的脫節(jié)，造成了安裝效率的低下和安裝成本的增長(zhǎng)。在裝配式建筑安裝現(xiàn)場(chǎng)，有吊裝需求的構(gòu)件具有體積大和重量大的特點(diǎn)，對(duì)塔吊的起重能力有很高的要求，需要使用比傳統(tǒng)施工更大的塔吊型號(hào)；一方面是吊裝的強(qiáng)度大，另一方面吊裝效率又比較低，塔吊使用則更加緊張。因此需要對(duì)塔吊的布局進(jìn)行科學(xué)合理的設(shè)計(jì)并且選擇合適規(guī)格的塔吊。1.3基于工程造價(jià)的影響因素分析上一節(jié)是對(duì)裝配式混凝土的建造過程進(jìn)行分析，從而得出影響其成本的主要因素進(jìn)行分析。這些影響因素其實(shí)也可以通過造價(jià)中直接費(fèi)的組成要素來進(jìn)行表達(dá)，下面將從工程造價(jià)費(fèi)用的構(gòu)成角度進(jìn)一步分析影響裝配式混凝土建筑成本的因素。1.1.1直接費(fèi)（1）人工費(fèi)傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土建筑的施工在戶外進(jìn)行，建設(shè)所需的人工費(fèi)用僅現(xiàn)場(chǎng)施工人工費(fèi)這一項(xiàng)，而裝配式建筑PC構(gòu)件的生產(chǎn)工作是在工業(yè)廠房?jī)?nèi)進(jìn)行的，減少了施工現(xiàn)場(chǎng)的部分施工工序和分部分項(xiàng)工程的工程量。其人工費(fèi)包含內(nèi)容相對(duì)較多，主要有廠內(nèi)工人工資、現(xiàn)場(chǎng)吊裝及安裝產(chǎn)生的人工費(fèi)。（2）材料費(fèi)材料或構(gòu)件費(fèi)在工程建設(shè)成本構(gòu)成中占有很高的比例，在裝配式建筑的建設(shè)過程中，主材費(fèi)所占比例高達(dá)34%。與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑相比，裝配式建筑具有很強(qiáng)的平整度，通常情況下不需要再進(jìn)行墻面抹灰；。但是由于構(gòu)件中鋼筋含量增高以及建設(shè)過程中需要用到套筒、灌漿料等材料，導(dǎo)致材料成本很高，不能被市場(chǎng)所認(rèn)可。（3）機(jī)械費(fèi)裝配式混凝土建筑建造過程中需要用到起重機(jī)和運(yùn)輸汽車，在傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土施工中幾乎不存在。由于PC構(gòu)件尺寸和重量都很大，因此對(duì)吊裝和運(yùn)輸機(jī)械的要求很高，從而導(dǎo)致了施工器具使用費(fèi)的增加。（4）措施費(fèi)由于PC構(gòu)件是在工業(yè)化廠房中進(jìn)行生產(chǎn)、運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)就能直接進(jìn)行安裝，在安全文明施工費(fèi)、腳手架和抹灰等方面具有很大優(yōu)勢(shì)，可以在一定程度上減少措施費(fèi)的支出。1.1.2間接費(fèi)間接費(fèi)包含企業(yè)管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)，規(guī)費(fèi)主要有社保、工傷保險(xiǎn)等。傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑的建設(shè)全程是在戶外施工現(xiàn)場(chǎng)，而PC構(gòu)件的生產(chǎn)完全在標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)廠房中進(jìn)行，其生產(chǎn)所產(chǎn)生的的規(guī)費(fèi)就已經(jīng)直接計(jì)入在了構(gòu)件的價(jià)格里，因此只有現(xiàn)場(chǎng)的安裝施工中只有吊裝和少量現(xiàn)澆產(chǎn)生的規(guī)費(fèi)。相較于傳統(tǒng)現(xiàn)澆施工方式的規(guī)費(fèi)有所降低。企業(yè)管理費(fèi)主要包含有管理層工資、差旅費(fèi)、職工福利、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等，在這項(xiàng)費(fèi)用中裝配式與現(xiàn)澆混凝土施工方式的差別不大。1.1.3利潤(rùn)及全生命周期費(fèi)用目前我國(guó)裝配式的發(fā)展還很薄弱，從建造成本上來看裝配式建筑的確不占有優(yōu)勢(shì)，但放眼建筑的全壽命周期成本，裝配式建筑在使用階段的維護(hù)及節(jié)能環(huán)保的經(jīng)濟(jì)效益明顯，在最終建筑拆除后相對(duì)于傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土建筑也能產(chǎn)生更多殘值。（1）使用過程：裝配式建筑在使用過程中維護(hù)具有便利性，易于檢查關(guān)鍵性節(jié)點(diǎn)，且樓體的保溫性能比較好，可以降低使用能耗，符合綠色環(huán)保要求。（2）拆除殘值：拆除后建筑配件的殘值相對(duì)較高，且拆除所需費(fèi)用相對(duì)較少。（3）工期效益：裝配式建筑往往采用一體化裝修，節(jié)省后期裝修工作的施工工期。（4）環(huán)境效益：避免了傳統(tǒng)施工方式對(duì)資源的大量消耗以及給環(huán)境帶來的破壞，符合新時(shí)代綠色環(huán)保的建設(shè)需求，是一種環(huán)境友好型的建設(shè)模式。1.4本章