樣板房銷售合同標準范本一、合同主體條款（當事人信息）出賣人（甲方）：需明確具備商品房銷售資質(zhì)的主體，填寫企業(yè)全稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人、住所地、聯(lián)系電話（固話或郵箱）；買受人（乙方）：自然人需填寫姓名、身份證號（僅展示格式，實際填寫時按真實信息）、住址、聯(lián)系電話；企業(yè)需填寫名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、住所地、法定代表人及聯(lián)系方式。*實務提示*：若樣板房由開發(fā)商委托第三方銷售，需在合同中明確甲方的簽約主體資格（附授權(quán)委托書），避免“表見代理”糾紛。二、標的條款（房屋及附屬設施）1.房屋基本信息：樓盤名稱：__________；棟/單元/樓層/房號：__________；建筑面積：__________㎡（以測繪機構(gòu)報告為準），套內(nèi)建筑面積：__________㎡；房屋性質(zhì)：□住宅□商業(yè)□其他（根據(jù)實際勾選）。2.樣板房特殊約定：本房屋為項目樣板房，乙方確認已實地查看并認可現(xiàn)狀交付（含裝修、家具、軟裝、展示設施等，具體以附件《樣板房現(xiàn)狀清單》為準）。清單外的臨時展示物品（如宣傳海報、臨時裝飾），甲方有權(quán)在交付前移除；清單內(nèi)物品（如定制家具、燈具、軟裝擺件）[約定歸屬：□無償移交乙方□乙方需另行付費購買（費用：__________）□甲方收回]。*實務提示*：需特別注明“樣板房裝修/設施是否符合規(guī)劃、消防要求”，避免因違規(guī)裝修導致產(chǎn)權(quán)登記障礙。三、價款及付款方式1.房屋總價：人民幣（大寫）__________元（￥__________），其中：房屋毛坯價款：__________元；裝修及附屬設施價款：__________元（對應附件清單內(nèi)物品價值）。2.付款方式：□一次性付款：乙方于____年____月____日前支付全款；□分期付款：第一期：簽約當日支付____%，即__________元；第二期：____年____月____日前支付____%，即__________元；第三期：交付前____日內(nèi)支付尾款____%，即__________元；□商業(yè)貸款：乙方于____年____月____日前辦妥貸款手續(xù)，貸款金額__________元，甲方配合提供相關(guān)資料。3.面積差異處理：實測面積與合同約定面積誤差比絕對值≤3%（建議≤3%），按實結(jié)算價款；誤差比絕對值＞3%，乙方有權(quán)解除合同（甲方退還已付款并按同期LPR支付利息），或乙方選擇繼續(xù)履行合同（誤差部分價款[多退少補/甲方承擔/乙方承擔]）。四、交付與驗收1.交付時間：甲方于____年____月____日前，將房屋按本合同約定及附件清單現(xiàn)狀交付乙方。2.交付條件：甲方取得《建設工程竣工驗收備案表》《房屋測繪報告》；房屋及附件清單內(nèi)設施無結(jié)構(gòu)性損壞，裝修（若有）無重大質(zhì)量問題（以《住宅裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》為準）；甲方已結(jié)清房屋交付前的物業(yè)費、水電費等費用。3.驗收流程：乙方應在交付通知送達后7日內(nèi)（建議7日內(nèi)）對房屋及設施進行驗收，簽署《房屋交接單》即視為驗收合格；若乙方提出書面異議，甲方應在15日內(nèi)（建議15日內(nèi)）整改完畢并通知乙方復驗，復驗合格后簽署交接單。*實務提示*：樣板房因曾對外開放展示，需約定“甲方對展示期間的合理損耗已修復完畢”，避免乙方以“使用痕跡”拒接房。五、權(quán)利義務與特殊約定（一）甲方義務1.保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵（附產(chǎn)權(quán)查詢證明）；2.交付后90日內(nèi)（建議90日）協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)證，逾期按日支付總房款萬分之二的違約金；3.對樣板房裝修（若含）提供2年保修（自交付日起算），非乙方原因的質(zhì)量問題免費維修。（二）乙方義務1.按約支付房款，逾期按日支付未付款萬分之二的違約金；2.驗收合格后及時接收房屋，無正當理由逾期接收的，自通知交付日起承擔物業(yè)費等費用；3.配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要資料。（三）特殊約定1.樣板房若存在“非交付標準裝修”（如臨時展示的夸張軟裝），需在合同中明確“實際交付以現(xiàn)狀清單為準，清單外裝修不構(gòu)成交付承諾”；2.若樣板房曾作為售樓處使用，需約定“甲方已拆除辦公設施，恢復房屋居住/使用功能”。六、違約責任1.甲方根本違約：如房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)登記、存在重大質(zhì)量問題等，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已付款并按總房款20%支付違約金（建議20%以內(nèi)）。2.乙方根本違約：如逾期付款超過30日（建議30日），甲方有權(quán)解除合同，沒收定金（或按總房款10%收取違約金），并另行出售房屋。3.逾期交付/付款的延續(xù)責任：一方逾期超過90日（建議90日），另一方有權(quán)解除合同，按上述根本違約條款處理。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：1.提交__________仲裁委員會仲裁（需明確仲裁機構(gòu)名稱）；2.向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、附件（必備文件）1.《樣板房現(xiàn)狀清單》（含裝修、家具、軟裝、設施明細，雙方簽字確認）；2.房屋平面圖（含戶型、尺寸、承重墻位置）；3.甲方《商品房預售許可證》/《現(xiàn)售備案證明》復印件；4.裝修質(zhì)量保修書（明確保修范圍、期限、責任）。實務要點提示1.合規(guī)性審查：簽約前核查樣板房是否取得預售/現(xiàn)售資格，裝修是否符合規(guī)劃（避免“違建”導致合同無效）。2.現(xiàn)狀確認：乙方務必實地查看樣板房，核對《現(xiàn)狀清單》與實物是否一致，拍照留證并作為合同附件。3.保修期限：因樣板房裝修時間早于銷售時間，需約定“保修期限自交付日起算”，避免甲方以“展示期已過”拒保。4.面積風險：若樣板房經(jīng)改造（如打通墻體、擴大空間），需明確