個人土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同一、合同主體條款轉(zhuǎn)讓方（甲方）：應(yīng)明確填寫姓名、身份證號碼、戶籍地址及現(xiàn)居住地，確保與身份證信息一致。受讓方（乙方）：需提供有效身份證明文件，若為企業(yè)法人應(yīng)附加營業(yè)執(zhí)照副本編號及法定代表人信息。雙方需在協(xié)議中聲明具備完全民事行為能力，且對轉(zhuǎn)讓標的擁有合法處置權(quán)或受讓資格，特別注明乙方是否屬于土地所屬集體經(jīng)濟組織成員（涉及集體土地時）。二、標的土地基本信息權(quán)屬狀況：需詳細記載土地使用權(quán)證號、登記機關(guān)名稱，土地性質(zhì)（出讓/劃撥/集體建設(shè)用地），使用權(quán)剩余年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。面積以不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記為準，精確至小數(shù)點后兩位平方米，并注明測繪技術(shù)依據(jù)（如2000國家大地坐標系）。地理位置：明確行政區(qū)劃（省/市/縣/鄉(xiāng)鎮(zhèn)/村），具體坐落地址及四至界限（東至XX道路中線，南至XX地塊邊界，西至XX建筑物外墻，北至XX溝渠），附地籍圖編號及坐標拐點數(shù)據(jù)?，F(xiàn)狀描述：包括土地開發(fā)程度（如“五通一平”）、地上附著物情況（需列明建筑物面積、結(jié)構(gòu)、建成年代），有無抵押、查封等權(quán)利限制，是否存在租賃關(guān)系及租賃終止日期。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式定價條款：轉(zhuǎn)讓總價人民幣XX元（大寫金額），單價XX元/平方米，需注明價款構(gòu)成（含土地使用權(quán)價值、地上物補償?shù)龋?。價格確定依據(jù)可選擇評估報告編號或雙方協(xié)商確認。支付節(jié)點：定金：合同簽訂后3日內(nèi)支付總價款20%，作為履約擔保，定金自動轉(zhuǎn)為購房款首付款：取得不動產(chǎn)登記受理回執(zhí)后5日內(nèi)支付50%尾款：完成權(quán)屬變更登記之日起10日內(nèi)支付剩余30%支付方式：指定銀行賬戶（開戶名、開戶行、賬號），需附雙方簽字確認的收款收據(jù)樣式，禁止現(xiàn)金交易超過5萬元。四、權(quán)利義務(wù)約定甲方義務(wù)：保證權(quán)屬無瑕疵，提供原始權(quán)屬證明、土地出讓合同等全套文件負責在60日內(nèi)完成地上附著物清場，拆除違章建筑配合辦理規(guī)劃用途變更審批（若有），承擔原土地用途下的欠繳稅費乙方義務(wù)：按約定時限足額支付款項，逾期付款每日按萬分之五支付違約金承擔過戶產(chǎn)生的契稅、印花稅、登記費等相關(guān)稅費承諾受讓后不改變土地規(guī)劃用途，如需變更須另行報批五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移與交付過戶程序：雙方應(yīng)在收到定金后15個工作日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記中心提交申請材料，甲方需提供股東會決議（企業(yè)轉(zhuǎn)讓時）或集體經(jīng)濟組織同意證明（集體土地時）。交付標準：以現(xiàn)狀交付，簽署《土地交接確認書》，明確水、電、氣等公共設(shè)施接駁點位置，附現(xiàn)狀照片及視頻存檔。風險轉(zhuǎn)移：自登記機構(gòu)核準登記之日起，土地風險責任由乙方承擔，之前風險由甲方負責。六、違約責任甲方違約情形：權(quán)屬瑕疵導致無法過戶，應(yīng)雙倍返還定金并賠償評估價10%的損失逾期交付土地，每逾期一日按總價款0.03%支付違約金，超過30日乙方有權(quán)解除合同乙方違約情形：逾期付款超15日，甲方有權(quán)沒收定金并解除合同擅自改變土地用途導致行政處罰，全部責任由乙方承擔爭議解決：約定由土地所在地人民法院管轄，違約方承擔律師費、保全費等實現(xiàn)債權(quán)的費用。七、特別條款規(guī)劃限制：明確標注土地使用強度指標（容積率≤2.0，建筑密度≤35%），生態(tài)保護紅線范圍，歷史建筑保護要求等規(guī)劃條件。稅費承擔清單：甲方承擔：土地增值稅、原產(chǎn)權(quán)人稅費、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)增值稅乙方承擔：契稅（稅率3%-5%）、印花稅（0.05%）、登記費（550元/宗）補充協(xié)議：對特殊事項如地下資源開采權(quán)、地役權(quán)設(shè)定等另行約定，與本合同具有同等法律效力。八、法律合規(guī)聲明本協(xié)議簽署前，雙方已核實土地性質(zhì)：□出讓土地□劃撥土地（已補繳出讓金XX元）□集體經(jīng)營性建設(shè)用地（經(jīng)XX村民代表會議三分之二以上同意）轉(zhuǎn)讓行為符合《土地管理法》第63條、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第19條規(guī)定，已取得XX自然資源局預審批復（文號：XXXX）雙方確認知曉2025年土地市場調(diào)控政策要求，承諾不通過陰陽合同規(guī)避稅收監(jiān)管，附《申報價格真實性承諾書》作為附件。九、合同生效與附件本合同自雙方法定代表人（或授權(quán)代理人）簽字并加蓋公章（個人按手?。┲掌鹕?，一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案壹份，稅務(wù)機關(guān)留存壹份。附件包括：雙方身份證明文件復印件不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件掃描件土地勘測定界圖（比例尺1:500）規(guī)劃