租賃廣告位合同一、合同主體條款廣告位租賃合同的主體條款是確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)，需明確出租方與承租方的基本信息。出租方應(yīng)為廣告位的合法權(quán)利人，包括產(chǎn)權(quán)人、合法承租人或經(jīng)授權(quán)的管理人，需提供產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同或授權(quán)文件等權(quán)屬證明材料。承租方則需具備合法經(jīng)營資質(zhì)，如營業(yè)執(zhí)照、廣告經(jīng)營許可證等，若為自然人，需提供身份證明及廣告內(nèi)容的合法證明文件。雙方應(yīng)在合同中注明法定代表人或授權(quán)代表的姓名、聯(lián)系方式及通訊地址，確保法律文書的有效送達。二、廣告位基本信息廣告位的具體信息需詳細描述，避免后續(xù)產(chǎn)生歧義。首先應(yīng)明確廣告位的地理位置，包括具體地址、所在建筑物名稱、樓層或區(qū)域，例如“某市某區(qū)某路某大廈裙樓東側(cè)墻面”。其次需說明廣告位的形式，如戶外廣告牌、LED顯示屏、燈箱、電梯廣告、地鐵燈箱等，并標注規(guī)格參數(shù)，包括長、寬、面積（以平方米為單位）、離地高度、朝向（如朝南、朝主干道等）。對于電子顯示設(shè)備，還需注明屏幕分辨率、播放時長、亮度參數(shù)及供電方式。此外，廣告位的附屬設(shè)施如支架、供電線路、控制設(shè)備等的歸屬及維護責任也應(yīng)在合同中明確，若涉及第三方物業(yè)或業(yè)主，需注明已獲得相關(guān)方的使用許可。三、租賃期限與交付租賃期限應(yīng)明確起始日期與終止日期，可約定具體的交付時間，例如“自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計3年”。交付標準需詳細約定，出租方應(yīng)確保廣告位符合安全標準，結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，無權(quán)屬糾紛，并提供必要的安裝條件，如電源接口、承重支撐等。承租方應(yīng)在交付當日進行驗收，檢查廣告位的實際狀況是否與合同描述一致，若存在損壞或不符合約定的情形，需書面通知出租方在合理期限內(nèi)修復，逾期未修復的，承租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。租賃期滿后，若承租方需續(xù)租，應(yīng)在期滿前3個月書面通知出租方，同等條件下承租方享有優(yōu)先承租權(quán)，雙方需另行簽訂續(xù)租合同。四、租金及支付方式租金條款需明確金額、支付周期及支付方式。租金可按年、半年或季度計算，具體金額應(yīng)根據(jù)廣告位的位置、人流量、面積及市場行情確定，例如“每年租金人民幣12萬元，共計36萬元”。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金，需注明收款方賬戶信息，包括開戶名、開戶行及賬號。承租方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付首期租金及押金，押金金額一般為1-3個月租金，用于擔保承租方履行合同義務(wù)，租賃期滿無違約行為的，押金應(yīng)無息退還。后續(xù)租金的支付時間需明確約定，例如“每季度第一個月的10日前支付當季租金3萬元”，逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%支付滯納金，逾期超過15日的，出租方有權(quán)暫停廣告位使用或解除合同。五、廣告內(nèi)容與審批承租方負責廣告內(nèi)容的合法性，需確保內(nèi)容符合《廣告法》《互聯(lián)網(wǎng)廣告管理辦法》等法律法規(guī)，不得含有虛假、低俗、暴力、歧視性或侵犯他人權(quán)益的信息。廣告發(fā)布前，承租方需自行辦理相關(guān)審批手續(xù)，包括市場監(jiān)督管理部門的廣告審查、城管部門的戶外廣告設(shè)置許可、物業(yè)或業(yè)主委員會的備案等，出租方可提供必要的協(xié)助，如出具權(quán)屬證明文件。若因廣告內(nèi)容違法或未獲審批導致被行政部門處罰，責任由承租方承擔，若因此給出租方造成損失（如罰款、第三方索賠），承租方需全額賠償。六、廣告制作與安裝廣告的設(shè)計、制作與安裝由承租方負責，費用自理，但需符合安全規(guī)范及出租方的管理要求。承租方應(yīng)委托具備資質(zhì)的施工單位進行安裝，施工前需提交施工方案，包括安裝方式、使用材料、安全措施等，經(jīng)出租方及相關(guān)部門（如物業(yè)、消防）同意后方可施工。安裝過程中需遵守建筑物管理規(guī)定，避免損壞公共設(shè)施或影響他人正常生活，施工產(chǎn)生的噪音、廢棄物由承租方負責處理。廣告畫面或設(shè)備安裝完成后，需經(jīng)出租方及相關(guān)部門驗收合格方可投入使用，驗收標準包括結(jié)構(gòu)安全、電氣安全、美觀度等，若涉及大型戶外廣告，還需提供第三方檢測機構(gòu)出具的安全檢測報告。七、維護與修繕責任廣告位及附屬設(shè)施的維護責任需劃分清晰。出租方負責廣告位主體結(jié)構(gòu)的安全維護，如支架、墻體等的維修，確保其符合承載要求；承租方負責廣告畫面、電子設(shè)備、照明系統(tǒng)等的日常維護，包括定期更換畫面、檢修線路、清理灰塵等，確保廣告內(nèi)容正常展示。對于電子顯示屏，承租方需保證設(shè)備的正常運行，若出現(xiàn)故障應(yīng)在24小時內(nèi)修復，影響廣告效果的，出租方可根據(jù)故障時長相應(yīng)減免租金。因不可抗力（如臺風、暴雨、地震）導致廣告位損壞的，雙方應(yīng)及時通知對方，協(xié)商維修方案，維修費用由責任方承擔，若無法確定責任，可按公平原則分攤。八、雙方權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利包括收取租金、監(jiān)督廣告內(nèi)容合法性、檢查廣告位使用情況等，義務(wù)包括提供符合約定的廣告位、協(xié)助辦理審批手續(xù)、保障承租方的正常使用等。承租方的權(quán)利包括按合同約定使用廣告位、拒絕出租方不合理的干涉，義務(wù)包括按時支付租金、遵守廣告發(fā)布規(guī)范、維護廣告位設(shè)施、承擔因自身原因?qū)е碌姆韶熑蔚?。未?jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自將廣告位轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓給第三方，不得改變廣告位的結(jié)構(gòu)或用途，不得在廣告位上添加與合同無關(guān)的內(nèi)容。九、違約責任違約責任需針對不同情形具體約定。出租方違約情形包括未按時交付廣告位、廣告位權(quán)屬存在爭議、擅自中斷供電或阻止承租方使用等，承租方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同、減免租金或解除合同，并可要求賠償實際損失。承租方違約情形包括逾期支付租金、廣告內(nèi)容違法導致處罰、擅自轉(zhuǎn)租或損壞廣告位設(shè)施等，出租方有權(quán)要求支付滯納金、限期整改，情節(jié)嚴重的可解除合同，收回廣告位并沒收押金，若損失超過押金，有權(quán)要求補足差額。雙方還需約定違約金的計算方式，一般不超過合同總金額的20%，若實際損失高于違約金，可按實際損失主張賠償。十、不可抗力與合同解除不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。若因不可抗力導致合同無法履行，雙方應(yīng)及時通知對方，提供相關(guān)證明文件，并協(xié)商解除合同或延期履行，因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。合同解除的其他情形包括：一方嚴重違約經(jīng)催告后仍未改正、廣告位因政府規(guī)劃被拆除、雙方協(xié)商一致解除等。合同解除后，承租方應(yīng)在15日內(nèi)拆除廣告設(shè)施并恢復原狀，逾期未拆除的，出租方有權(quán)自行處理，費用由承租方承擔。十一、爭議解決與其他條款爭議解決方式可選擇協(xié)商、仲裁或訴訟。雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可約定向廣告位所在地的仲裁委員會申請仲裁，或向所在地人民法院提起訴訟。合同中還需注明未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日