貸款購房的購房合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)規(guī)定，就甲方向乙方購買位于__________________的房產(chǎn)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房產(chǎn)基本情況

1、房產(chǎn)位置：__________________，建筑面積為_______平方米，戶型為_______室_______廳，房屋結(jié)構(gòu)為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2、房屋權(quán)屬狀況：甲方保證該房產(chǎn)符合上市交易條件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制權(quán)利，并已取得房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：__________________）。

3、房屋交付狀態(tài)：乙方應(yīng)保證在_______年_______月_______日前，將符合本合同約定的房屋交付給甲方使用，交付時(shí)房屋應(yīng)具備正常居住條件，并完成水、電、燃?xì)?、暖氣（如有）等費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。

二、購房?jī)r(jià)格及支付方式

1、本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的購房總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：人民幣_(tái)______元整），該價(jià)格已包含房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備的費(fèi)用。

2、付款方式：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：人民幣_(tái)______元整），支付方式為_______（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬）。

（2）余款：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余購房款人民幣_(tái)______元（大寫：人民幣_(tái)______元整）支付至乙方指定賬戶，賬號(hào)：__________________，開戶行：__________________，戶名：__________________。

3、付款憑證：乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向甲方出具收款憑證。

三、房屋交付與驗(yàn)收

1、交付時(shí)間：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋交付給甲方使用，交付地點(diǎn)為房屋內(nèi)。

2、交付手續(xù)：乙方應(yīng)向甲方提供房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、水、電、燃?xì)?、暖氣（如有）等費(fèi)用的結(jié)清證明，并協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在收到乙方交付的房屋后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽訂的房屋交接單為準(zhǔn)。如甲方對(duì)房屋存在異議，應(yīng)在_______日內(nèi)以書面形式提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為結(jié)算依據(jù)。

四、物業(yè)費(fèi)用及維修責(zé)任

1、物業(yè)費(fèi)用：自房屋交付之日起，房屋產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)（如有）等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)在交付房屋前結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

2、維修責(zé)任：

（1）房屋交付前出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)維修；維修期間，甲方應(yīng)予以配合。

（2）房屋交付后，因甲方使用不當(dāng)造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方提供的房屋存在質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。

（3）房屋主體結(jié)構(gòu)及隱蔽工程的維修責(zé)任期限為_______年，自房屋交付之日起計(jì)算；其他部位的維修責(zé)任期限為_______年。

五、戶口遷出

1、甲方保證在_______年_______月_______日前，將房屋內(nèi)所有戶口遷出，包括甲方及其家庭成員的戶口。如因甲方原因未能按時(shí)遷出，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：人民幣_(tái)______元整），直至戶口遷出為止。

六、違約責(zé)任

1、若甲方未按本合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、若乙方未按本合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3、如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

4、如因乙方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

七、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代