快捷贖回協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本快捷贖回協(xié)議書由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及市場變化情況，經(jīng)友好協(xié)商達成。甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，通過前期投資及租賃模式持有乙方名下位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場的商鋪及附屬設(shè)施，現(xiàn)因甲方資金周轉(zhuǎn)需求及市場策略調(diào)整，需通過快捷贖回方式提前終止租賃關(guān)系并完成資產(chǎn)處置。乙方作為XX商業(yè)投資管理有限公司，同意甲方提出的贖回請求，并就相關(guān)條款達成一致。雙方確認，本次快捷贖回協(xié)議的簽訂，旨在通過簡化傳統(tǒng)租賃解除程序、優(yōu)化交易流程，實現(xiàn)資產(chǎn)高效流轉(zhuǎn)，同時保障雙方合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃關(guān)系解除、資產(chǎn)贖回價格、支付條件、履行期限等核心條款，具體按照本協(xié)議約定執(zhí)行。雙方均知悉并同意本協(xié)議條款具有法律約束力，并承諾全面履行各自義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于約定甲方提前贖回乙方名下租賃資產(chǎn)（以下簡稱“標的資產(chǎn)”）的具體事宜，包括但不限于租賃關(guān)系的解除、資產(chǎn)贖回價格的確定、支付條件的安排以及履行期限的設(shè)定。本協(xié)議范圍涵蓋標的資產(chǎn)的核實與評估、贖回價格的協(xié)商與確認、贖回款項的支付、租賃相關(guān)文件的交接、以及因贖回行為產(chǎn)生的稅費承擔(dān)等全部相關(guān)事項。雙方同意通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確?？旖葳H回交易的順利進行，并最終實現(xiàn)標的資產(chǎn)的提前處置。

第二條定義

1.標的資產(chǎn)：指乙方名下位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場的商鋪及附屬設(shè)施，具體包括但不限于建筑面積約500平方米的商業(yè)鋪面、內(nèi)部裝修、空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等固定資產(chǎn)。

2.贖回價格：指甲方為提前終止租賃關(guān)系而向乙方支付的對價，具體金額依據(jù)本協(xié)議第五條約定計算。

3.租賃關(guān)系：指甲方根據(jù)前期簽訂的《租賃合同》與乙方之間存在的租賃法律關(guān)系。

4.履行期限：指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至所有約定事項完成之日止的期間。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府政策重大調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定提出提前贖回標的資產(chǎn)的要求，并享有就贖回價格與乙方進行協(xié)商的權(quán)利。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時足額向乙方支付贖回款項，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議履行完畢后，提供完整的標的資產(chǎn)權(quán)屬證明、租賃權(quán)證明文件以及相關(guān)運營資料。

（4）甲方應(yīng)確保支付贖回款項的資金來源合法，并自行負責(zé)辦理因贖回行為所需的內(nèi)部審批或備案手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃文件的交接工作，并在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成標的資產(chǎn)的接收。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)就贖回價格與甲方進行協(xié)商，并保留拒絕不合理贖回請求的權(quán)利。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，在本協(xié)議履行完畢后，配合甲方辦理標的資產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將租賃權(quán)證明文件交予甲方。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供標的資產(chǎn)的真實、完整、有效的權(quán)屬證明及租賃相關(guān)文件，并對文件內(nèi)容的真實性負責(zé)。

（4）乙方應(yīng)確保標的資產(chǎn)在交付甲方前處于正常使用狀態(tài)，如有損壞或缺失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點支付贖回款項，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成租賃關(guān)系的解除手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)登記機構(gòu)申請變更登記等，并承擔(dān)因解除租賃關(guān)系產(chǎn)生的必要費用。

（7）乙方應(yīng)保證標的資產(chǎn)在交付前不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制情形，如因乙方原因?qū)е录追綗o法順利接收標的資產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理因贖回行為所需的政府審批或備案手續(xù)，但甲方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用及風(fēng)險。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將標的資產(chǎn)的運營管理權(quán)完整移交給甲方，并確保甲方能夠順利接管并繼續(xù)使用標的資產(chǎn)。

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成租賃押金的退還或抵扣贖回款項的手續(xù)，并確保退還過程符合《租賃合同》的約定。

第四條價格與支付條件

1.贖回價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）作為標的資產(chǎn)的全部贖回對價。該價格已考慮標的資產(chǎn)的市場評估價值、剩余租賃期限的預(yù)期收益、以及雙方合作關(guān)系的提前終止等因素。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將贖回款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行

戶名：XX商業(yè)投資管理有限公司

賬號：6222020100156789

3.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起五個工作日內(nèi)，將全部贖回款項一次性支付至乙方上述指定賬戶。甲方應(yīng)向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。

4.稅費承擔(dān)：與本協(xié)議贖回款項相關(guān)的增值稅、印花稅等稅費，除法律另有規(guī)定外，均由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效，至本協(xié)議項下所有義務(wù)履行完畢之日終止。

2.核心時間節(jié)點：

(1)文件交接：本協(xié)議生效之日起十個工作日內(nèi)，雙方完成《租賃合同》等相關(guān)文件的簽署與交接工作。

(2)資金支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起五個工作日內(nèi)完成贖回款項的支付。

(3)權(quán)屬轉(zhuǎn)移：乙方應(yīng)在收到甲方全額贖回款項之日起十個工作日內(nèi)，配合甲方完成標的資產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明的變更登記手續(xù)。

(4)運營交接：在本協(xié)議約定的支付期限屆滿后次日，雙方應(yīng)進行標的資產(chǎn)的現(xiàn)場交接，乙方應(yīng)向甲方完整移交運營所需的一切物品、資料及鑰匙等。

3.期限順延：如遇不可抗力事件或需經(jīng)政府部門審批等不可預(yù)見情況，經(jīng)雙方書面確認，相關(guān)時間節(jié)點可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)支付延遲：如甲方未能在本協(xié)議第四條約定的支付時間內(nèi)足額支付贖回款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），甲方仍需支付全部贖回款項及相應(yīng)違約金。

(2)支付錯誤：如甲方支付的款項錯誤（如付錯賬戶或金額），應(yīng)及時糾正并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有后果及費用，包括但不限于乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的催收費用、律師費等。若因甲方錯誤支付導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)予以賠償。

(3)偽造文件：若甲方在協(xié)議履行過程中提供虛假文件或信息，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)文件交付延遲：如乙方未能在本協(xié)議約定的文件交接時間內(nèi)提供完整、有效的租賃及權(quán)屬文件，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過十五日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

(2)權(quán)屬瑕疵：乙方保證提供的標的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利負擔(dān)。若在乙方交付后發(fā)現(xiàn)標的資產(chǎn)存在未披露的抵押、查封、第三方權(quán)利主張等權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常使用或處置標的資產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于：

a.賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為彌補損失而支出的費用（如購買替代資產(chǎn)的成本、律師費、訴訟費等）；

b.若甲方要求解除本協(xié)議，乙方除退還甲方已支付但未用于標的資產(chǎn)購置或稅費的部分款項外，還應(yīng)支付相當(dāng)于贖回價格百分之十（10%）的違約金；

c.乙方需負責(zé)消除標的資產(chǎn)上的瑕疵影響，或協(xié)助甲方解決相關(guān)法律糾紛。

(3)運營交接延遲：如乙方未能在本協(xié)議約定的運營交接時間內(nèi)完成物品、資料及鑰匙等的移交，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)支付違約金，并有權(quán)單方面宣布解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切不便及損失。

(4)偽造或隱瞞信息：若乙方在協(xié)議履行過程中提供虛假信息或隱瞞標的資產(chǎn)的真實狀況（如租賃期內(nèi)重大損壞、違反租賃合同約定等），給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和合理的間接損失。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.爭議優(yōu)先解決：若因一方違約行為引發(fā)爭議，違約方除承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方因此產(chǎn)生的一切直接費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費等。

5.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金總額不超過合同總金額的百分之五十（50%）。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方仍應(yīng)賠償不足部分。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變）、法律法規(guī)的修訂或廢止、以及爆發(fā)傳染性疾病導(dǎo)致的社會封鎖等類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下任何義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知內(nèi)容應(yīng)足以讓對方了解其履行義務(wù)受影響的程度。

3.信息核實：收到不可抗力通知的一方，有權(quán)要求對方在合理期限內(nèi)（通常不超過十五個工作日）提供不可抗力事件的有效證明文件，如政府公告、保險公司證明、權(quán)威機構(gòu)報告等。

4.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議任何一方或雙方無法履行或延遲履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少不可抗力造成的損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十個工作日，且導(dǎo)致本協(xié)議主要目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項或財產(chǎn)，并根據(jù)實際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和損失。因不可抗力解除協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可預(yù)見性界定：雙方確認，在本協(xié)議簽訂時，對于可能發(fā)生的不可抗力事件及其影響程度，各方已盡到合理的注意義務(wù)，且無法預(yù)見其必然發(fā)生。不可抗力的認定應(yīng)嚴格依據(jù)事發(fā)時的客觀情況及法律規(guī)定進行。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決方式等，均應(yīng)首先由雙方當(dāng)事人本著友好協(xié)商的原則，通過書面方式進行溝通解決。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議一方書面通知后三十日內(nèi)，就爭議事項未能達成一致解決方案，則應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方同意，選擇被告住所地（上海市浦東新區(qū)）或合同履行地（上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場）的人民法院作為管轄法院，并遵守該法院的訴訟規(guī)則。

3.訴訟準備：進入訴訟程序前，雙方應(yīng)積極履行各自在本協(xié)議項下的義務(wù)，特別是涉及財產(chǎn)交付和款項支付等義務(wù)，以減少爭議對商業(yè)合作可能造成的進一步損害。

4.法律適用：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)適用中華人民共和國（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)）現(xiàn)行有效的法律進行解釋和裁決。

5.仲裁備選（若選擇仲裁，則此條應(yīng)修改為）：若雙方在本協(xié)議簽訂時或爭議發(fā)生前，已另行書面約定將爭議提交特定仲裁機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會CIETAC）仲裁，則應(yīng)優(yōu)先按照該約定進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁適用中華人民共和國法律，仲裁地點為約定地點。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)各自的仲裁費用，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定或雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首頁載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件）發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。電子郵件通知以發(fā)送成功且對方確認收到或閱讀時間為準。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于任何其他條件，但以本協(xié)議項下所有先決條件（如有）的滿足為前提。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。除爭議解決條款另有約定外，任何一方在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)均不得以任何方式轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得對方的書面同意。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方確認，在簽訂本協(xié)議前已充分了解對方的權(quán)利義務(wù)，并自愿接受本協(xié)議的約束。

6.分項履行：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分。若任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

7.未履行不構(gòu)成放棄：任何一方未能行使或主張本協(xié)議項下的任何權(quán)利或救濟，不應(yīng)被視為對