隱名購房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在中國XX市簽訂，旨在明確雙方在隱名購房交易中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為購房方，通過乙方作為名義購房人，共同完成房產(chǎn)的購買與后續(xù)處置。交易標的為位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為XX。甲方實際出資購買該房產(chǎn)，并享有該房產(chǎn)的最終所有權(quán)，乙方則作為名義購房人完成購房手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就隱名購房事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂與履行，基于雙方對隱名購房風(fēng)險的理解與承擔(dān)，確保交易過程的合法合規(guī)，并明確各方的權(quán)利與責(zé)任，以保障交易安全與順利進行。雙方確認，本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且雙方均有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為實際出資人、乙方作為名義購房人在隱名購買位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為XX，下稱“標的房產(chǎn)”）過程中的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。協(xié)議范圍包括但不限于：購房款的支付安排、房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理、房產(chǎn)的占有與使用、相關(guān)稅費的分擔(dān)、以及雙方在交易過程中及交易完成后的權(quán)利義務(wù)分配。雙方同意，通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方得以實現(xiàn)其對標的房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方則依據(jù)本協(xié)議約定履行名義購房人的相關(guān)法律手續(xù)，并配合甲方完成所有必要流程。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有如下含義：

“標的房產(chǎn)”指代本協(xié)議首部所述的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為XX的房產(chǎn)。

“實際出資”指甲方為購買標的房產(chǎn)所支付的全部購房款項。

“名義購房”指乙方以自身名義代甲方完成標的房產(chǎn)的購買、登記等法律手續(xù)的行為。

“過戶手續(xù)”指將標的房產(chǎn)的所有權(quán)從開發(fā)商或原業(yè)主轉(zhuǎn)移至乙方名下，最終轉(zhuǎn)移至甲方名下的法律程序。

“占有使用”指甲方對標的房產(chǎn)的實際控制和利用。

“相關(guān)稅費”包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等在購房及過戶過程中產(chǎn)生的稅費。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.甲方擁有標的房產(chǎn)的最終所有權(quán)，有權(quán)在符合法律規(guī)定的前提下，要求乙方配合將房產(chǎn)登記至甲方名下，或通過其他合法方式實現(xiàn)其對房產(chǎn)的所有權(quán)權(quán)益。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在履行名義購房義務(wù)過程中的行為，確保其行為符合本協(xié)議約定及法律規(guī)定，以保障甲方利益不受損害。

c.在本協(xié)議約定的履行期限屆滿且乙方已按約定完成所有義務(wù)后，甲方有權(quán)要求乙方返還購房款本金及按照約定計算的利息（如有）。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付標的房產(chǎn)的全部購房款，即人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：開戶行XX，戶名XX，賬號XX。甲方應(yīng)確保其支付能力，并保證支付資金的合法來源。

b.甲方應(yīng)向乙方提供辦理購房所需的真實、準確、完整的身份證明文件、收入證明及其他相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及對乙方造成的損失。

c.甲方應(yīng)配合乙方辦理購房貸款（如需）的申請手續(xù)，并保證所提供的財務(wù)信息真實有效，對因甲方提供虛假信息導(dǎo)致貸款申請被拒或產(chǎn)生其他不良后果，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

d.甲方應(yīng)承擔(dān)標的房產(chǎn)在過戶前的一切風(fēng)險，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等費用的繳納，以及標的房產(chǎn)本身可能存在的權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題帶來的風(fēng)險。

e.甲方應(yīng)確保其作為購房人的資格符合法律規(guī)定，如因甲方自身原因（如無購房資格）導(dǎo)致交易無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。

f.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方提供辦理房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)文件和資料，并配合乙方完成過戶手續(xù)的辦理。甲方應(yīng)承擔(dān)標的房產(chǎn)過戶所需的部分稅費，具體分攤方式見本協(xié)議“價格與支付條件”條款。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時足額支付購房款。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供辦理購房所需的真實、準確、完整的資料。

c.乙方在按照本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)后，有權(quán)要求甲方返還購房款本金及按照約定計算的利息（如有）。

d.乙方有權(quán)要求甲方配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)以其名義，按照本協(xié)議約定和法律規(guī)定，完成標的房產(chǎn)的購買、貸款（如需）、過戶等全部購房手續(xù)。乙方應(yīng)積極、主動、勤勉地處理所有與購房相關(guān)的事宜，包括但不限于與開發(fā)商、銀行、房管部門等機構(gòu)的溝通協(xié)調(diào)。

b.乙方應(yīng)向開發(fā)商或原業(yè)主出示本協(xié)議（或甲方授權(quán)文件），明確其作為名義購房人的身份，并依據(jù)本協(xié)議約定接收購房款。乙方應(yīng)確保購房款被正確用于標的房產(chǎn)的購買，如因乙方原因?qū)е沦彿靠畋慌灿没虍a(chǎn)生其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

c.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理購房貸款（如需）的申請及放款手續(xù)，并保證按照本協(xié)議約定使用貸款資金。乙方應(yīng)保證其提供的身份信息、資信信息真實有效。

d.乙方應(yīng)按時完成標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，將房產(chǎn)先過戶至乙方名下。在甲方履行完畢本協(xié)議約定的相關(guān)義務(wù)（如支付部分稅費、提供過戶所需文件等）后，乙方應(yīng)積極配合甲方或甲方指定的第三方，將房產(chǎn)最終過戶至甲方名下。乙方應(yīng)承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需的部分稅費，具體分攤方式見本協(xié)議“價格與支付條件”條款。

e.乙方應(yīng)負責(zé)支付標的房產(chǎn)在過戶前由其名義產(chǎn)生的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費等，并保證標的房產(chǎn)在過戶前的完好狀態(tài)。如標的房產(chǎn)在乙方占有期間發(fā)生毀損、滅失，除非因甲方原因造成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

f.乙方應(yīng)保證其在簽訂本協(xié)議及履行過程中提供的所有文件、資料的真實性、合法性和有效性。如因乙方提供虛假信息或文件導(dǎo)致任何第三方產(chǎn)生損失或交易失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

g.在本協(xié)議約定的履行期限屆滿且乙方已按約定完成所有義務(wù)后，乙方有權(quán)要求甲方返還購房款本金及按照約定計算的利息（如有）。乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)過戶至甲方名下的最后手續(xù)。

h.乙方應(yīng)保證其在履行名義購房義務(wù)期間，其行為不會損害甲方的利益，并應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密。

i.如發(fā)生政府政策調(diào)整、市場風(fēng)險等不可預(yù)見因素導(dǎo)致交易無法按原計劃進行，乙方應(yīng)積極與甲方協(xié)商解決方案，共同承擔(dān)因此產(chǎn)生的不利后果（具體承擔(dān)方式見本協(xié)議“不可抗力”條款）。

第四條價格與支付條件

標的房產(chǎn)的購買總價為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該價格已包含標的房產(chǎn)本身及所有附屬設(shè)施。甲方作為實際出資人，應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將全部購房款人民幣XX元（大寫：XXXX元整）一次性支付至乙方指定銀行賬戶：開戶行XX，戶名XX，賬號XX。乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部購房款后，立即以其名義向開發(fā)商支付購房款，并開始辦理購房相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)承擔(dān)標的房產(chǎn)過戶至甲方名下所需的部分稅費，具體分攤稅種及比例如下：契稅按國家規(guī)定稅率由甲方承擔(dān)，增值稅及附加稅由甲方承擔(dān)，個人所得稅（如適用）由甲方承擔(dān)，印花稅由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)承擔(dān)辦理過戶手續(xù)至其名下所需的相關(guān)稅費。上述稅費具體金額以實際發(fā)生為準，多退少補。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供用于支付部分稅費的資金或授權(quán)乙方從購房款中直接扣除，具體方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至標的房產(chǎn)最終過戶至甲方名下之日止。雙方應(yīng)按照以下時間節(jié)點履行各自義務(wù)：

a.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將全部購房款人民幣XX元（大寫：XXXX元整）支付至乙方指定賬戶。

b.乙方應(yīng)在收到甲方購房款后XX日內(nèi)，向開發(fā)商支付購房款，并開始辦理購房貸款（如需）及過戶等手續(xù)。

c.乙方應(yīng)在購房款到賬后XX日內(nèi)，取得標的房產(chǎn)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》（或《商品房買賣合同》等證明文件）。

d.在甲方履行完畢本協(xié)議約定的相關(guān)義務(wù)（如支付部分稅費、提供過戶所需文件等）后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方或甲方指定的第三方，將標的房產(chǎn)最終過戶至甲方名下。

e.如因不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)（即本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)）足額支付全部購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部購房款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費等。甲方已支付的購房款不予退還。

b.若甲方提供的身份證明、收入證明等資料虛假，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。

c.若因甲方原因?qū)е缕洳痪邆滟彿抠Y格，致使交易無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款、稅費、傭金等，并支付違約金人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。

d.若甲方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)配合乙方完成過戶所需的部分稅費支付或提供相關(guān)文件，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至履行完畢為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)（即收到甲方購房款后XX日內(nèi)）開始辦理購房手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按甲方已支付購房款的萬分之X向甲方支付違約金，直至開始辦理為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款，并支付違約金人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。

b.若乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)取得標的房產(chǎn)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》（或《商品房買賣合同》等證明文件），每逾期一日，應(yīng)按甲方已支付購房款的萬分之X向甲方支付違約金，直至取得為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款，并支付違約金人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。

c.若乙方在取得標的房產(chǎn)《不動產(chǎn)權(quán)證書》后XX日內(nèi)，未能配合甲方將房產(chǎn)過戶至甲方名下，每逾期一日，應(yīng)按標的房產(chǎn)總價款的萬分之X向甲方支付違約金，直至完成過戶為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款及相應(yīng)利息，并支付違約金人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。

d.若乙方在履行名義購房義務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致標的房產(chǎn)產(chǎn)生權(quán)利瑕疵，或因乙方原因?qū)е录追綗o法實現(xiàn)其對標的房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于代為清除權(quán)利瑕疵的費用、恢復(fù)甲方所有權(quán)權(quán)益的費用等，并支付違約金人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。

e.若乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付標的房產(chǎn)過戶至其名下所需的相關(guān)稅費，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付稅費的萬分之X向甲方支付違約金，直至履行完畢為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

f.若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因乙方原因?qū)е录追嚼媸軗p，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的處理：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

4.賠償責(zé)任：除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)直接經(jīng)濟損失的賠償責(zé)任，賠償金額不超過違約方應(yīng)支付購房款總額的X%。

5.合同解除：若一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和經(jīng)濟損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的基本情況、預(yù)計影響范圍及持續(xù)時間等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，積極協(xié)商解決因不可抗力帶來的問題，盡量減少損失。

5.持續(xù)影響：不可抗力事件持續(xù)存在的，雙方應(yīng)定期溝通，評估不可抗力的影響及履行情況，并根據(jù)實際情況調(diào)整協(xié)議履行安排。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的費用增加或損失擴大，除雙方另有約定外，由各自承擔(dān)。任何一方因不可抗力獲益的，應(yīng)將獲益返還給對方。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求互諒互讓的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決。

4.訴訟：若雙方在本協(xié)議中明確約定了仲裁條款，則應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決爭議。若無仲裁條款或仲裁裁決被撤銷、不予執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為標的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院。雙方應(yīng)積極配合法院審理，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.證據(jù)：雙方應(yīng)妥善保存與爭議有關(guān)的證據(jù)材料，并在爭議解決過程中積極提交給對方及有關(guān)機構(gòu)。任何一方故意毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.專屬權(quán)利：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在協(xié)商、調(diào)解或仲裁期間，不得向第三方泄露與爭議有關(guān)的商業(yè)秘密或其他敏感信息，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以信函方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在標的房產(chǎn)最終過戶至甲方名下并完成相關(guān)手續(xù)后自動終止。此外，在以下情況下，本協(xié)議也可提前終止：

a.雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。

b.一方嚴重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成款項結(jié)算、文件返還等后續(xù)事宜。保密條款、爭議解決條款、法律適用及不可抗力條款在本