遺贈協(xié)議書與贈與1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別，1958年出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心15層1501室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，性別，1965年出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為500平方米，用途為辦公場所，現(xiàn)甲方擬通過租賃方式將該房產(chǎn)出租給乙方使用。乙方作為XX物業(yè)管理公司，具備專業(yè)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行租賃義務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將上述房產(chǎn)出租給乙方使用事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的訂立基于以下前提條件：

（1）甲方保證其出租的房產(chǎn)合法擁有所有權(quán)或處分權(quán)，并已取得相關(guān)政府部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書；

（2）乙方承諾具備合法的租賃資格，能夠按照本協(xié)議約定的租賃期限和租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，并遵守國家及地方有關(guān)租賃管理的法律法規(guī)；

（3）雙方確認(rèn)本協(xié)議的訂立不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不侵犯任何第三方的合法權(quán)益；

（4）本協(xié)議的履行以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，任何一方不得以欺詐、脅迫等手段迫使對方違背真實(shí)意愿訂立本協(xié)議。

雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法性和穩(wěn)定性。本協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方對租賃市場的共同認(rèn)可，也為后續(xù)的租賃管理提供了法律保障。通過本協(xié)議的履行，甲方能夠?qū)崿F(xiàn)房產(chǎn)的保值增值，乙方能夠獲得穩(wěn)定的租賃收益，雙方將共同維護(hù)良好的租賃秩序，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的和諧發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用，并由乙方按照約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于租賃物的交付、租金的支付、租賃期限的約定、雙方的維修責(zé)任、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂和履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、合法、互利的租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃市場的健康發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）租賃物：指甲方依法出租給乙方的位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室的房產(chǎn)，包括房屋主體及其附屬設(shè)施。

（2）租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，按月計(jì)算，每月租金為人民幣XX元。

（3）租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃物的起止時(shí)間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（4）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指租賃物所在小區(qū)的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于保安、保潔、綠化等費(fèi)用。

（5）維修責(zé)任：指租賃期間，因租賃物本身原因需要維修時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時(shí)足額支付租金。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況，確保乙方按照租賃物的性質(zhì)合理使用。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始前將租賃物交付給乙方，并保證租賃物在交付時(shí)的狀態(tài)符合本協(xié)議約定的用途。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物本身及其附屬設(shè)施因自然損耗等原因產(chǎn)生的維修責(zé)任，并確保租賃物在租賃期間能夠正常使用。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于租賃登記、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納等。

（6）甲方應(yīng)保證其對租賃物擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)租賃，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的租賃期限和用途使用租賃物，并有權(quán)要求甲方保證租賃物的正常使用狀態(tài)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，如甲方未能按時(shí)交付租賃物或租賃物存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時(shí)足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日支付萬分之五的違約金。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，如因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因自身原因產(chǎn)生的維修責(zé)任，包括但不限于因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞等。

（6）乙方應(yīng)按時(shí)繳納租賃物所在小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)等與租賃物使用相關(guān)的費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按日支付萬分之五的違約金。

（7）乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)租賃管理的法律法規(guī)，不得利用租賃物從事非法活動，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀或按照甲方的要求進(jìn)行清理，并按時(shí)將租賃物退還給甲方。

（9）乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于租賃登記、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納等。

（10）乙方在租賃期間，如需對租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，租賃期滿后，除甲方另有約定外，乙方不得要求恢復(fù)原狀或賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定租賃物的月租金為人民幣（大寫）伍拾萬元整（小寫：￥500,000.00）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京市建國路支行；賬號：6222020100123456789；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前三個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。如乙方未提前通知或甲方未同意續(xù)租，本協(xié)議到期后自動終止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每月5日前支付租金；每年XX月XX日前進(jìn)行年度物業(yè)費(fèi)結(jié)算；租賃期滿前三個(gè)月提出續(xù)租或終止意向。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時(shí)交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于已支付租金20%的違約金。

（2）如甲方在租賃期間擅自收回租賃物，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已支付租金兩倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，但賠償總額不超過乙方已支付租金的兩倍。

（3）如甲方未能履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于已支付租金20%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于已支付租金20%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失，但賠償總額不超過乙方已支付租金的兩倍。

（2）如乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于已支付租金兩倍的違約金，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

（3）如乙方在租賃期間利用租賃物從事非法活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方的經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（4）如乙方未能按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、水電費(fèi)等與租賃物使用相關(guān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付費(fèi)用總額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)從租金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月應(yīng)付費(fèi)用總額20%的違約金。

（5）租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀或按照甲方的要求進(jìn)行清理，如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞或無法恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、裝飾費(fèi)用等。

（6）如乙方在租賃期間未經(jīng)甲方書面同意對租賃物進(jìn)行裝修或改造，租賃期滿后，除甲方另有約定外，乙方不得要求恢復(fù)原狀或賠償，且甲方有權(quán)要求乙方拆除乙方增設(shè)的設(shè)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金的計(jì)算以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，但不得超過實(shí)際損失的20%。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)一次性或分期支付違約金，并賠償守約方的實(shí)際損失。如違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律政策變化等。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響程度，采取合理措施減少損失。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后10日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并退還已支付但尚未使用的租金，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.損失承擔(dān)：因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。如一方因不可抗力遭受損失，另一方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助，但協(xié)助費(fèi)用由遭受損失的一方承擔(dān)。

4.不可抗力事件的持續(xù)：如不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)本協(xié)議的履行。如不可抗力事件對協(xié)議履行的影響無法消除，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并盡最大努力達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)本著公平、公正、高效的原則，協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律效力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁規(guī)則適用中華人民共和國仲裁法。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決方式，任何一方均可向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的判決或裁定。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家利益和社會公共利益。

6.爭議解決的費(fèi)用：因爭議解決而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何通知、請求或其他通信時(shí)，應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在工作時(shí)間內(nèi)送達(dá)，非工作時(shí)間的送達(dá)視為下一個(gè)工作日送達(dá)。所有通知均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方書面變更后的地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方不得隨意終止本協(xié)議。如發(fā)生以下情況，守約方有權(quán)書面通知違約方終止本協(xié)議：違約方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后30日內(nèi)仍未糾正的；違約方破產(chǎn)、解散或喪失履約能力的；因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。終止時(shí)，雙方應(yīng)妥善處理租賃物的返還事宜，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家利益和社會公共利益。爭議解決條款約定優(yōu)先適用，其他條款與爭議解決條款有沖突的，以爭議解決條款為準(zhǔn)。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件包括但不限于租賃物權(quán)屬證明文件復(fù)印件、租賃物設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)表等，均為本協(xié)議不可分