簽三方協(xié)議書要體檢1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。近年來(lái)，甲方在市場(chǎng)上取得了良好的業(yè)績(jī)，積累了豐富的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過(guò)本次合作購(gòu)買乙方的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，或租賃乙方的XX寫字樓物業(yè)，或委托乙方提供相關(guān)的專業(yè)服務(wù)，以滿足其業(yè)務(wù)發(fā)展的需求。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)投資、工程管理、市場(chǎng)營(yíng)銷等多個(gè)領(lǐng)域，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)管理股份有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場(chǎng)25層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資、運(yùn)營(yíng)和管理的企業(yè)，旗下管理多個(gè)大型商業(yè)綜合體、寫字樓及零售物業(yè)。乙方憑借專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)、成熟的運(yùn)營(yíng)模式和完善的服務(wù)體系，在業(yè)內(nèi)享有較高的聲譽(yù)。目前，乙方擁有位于XX市核心地段的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該物業(yè)建筑面積約XX萬(wàn)平方米，包含零售商鋪、辦公空間、餐飲娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)，具備良好的市場(chǎng)前景。乙方希望通過(guò)本次合作，與甲方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)資源共享和互利共贏。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本次三方協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)與合作意向。甲方作為項(xiàng)目投資方或運(yùn)營(yíng)方，有需求通過(guò)購(gòu)買、租賃或委托服務(wù)的方式獲取乙方的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目或相關(guān)物業(yè)資源，以拓展其業(yè)務(wù)布局或提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率。乙方作為項(xiàng)目所有者或服務(wù)提供方，具備符合條件的物業(yè)資源和專業(yè)能力，愿意為甲方提供相應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)或服務(wù)。三方通過(guò)協(xié)商一致，達(dá)成以下合作意向：甲方有權(quán)優(yōu)先選擇購(gòu)買、租賃或委托乙方提供的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目或相關(guān)服務(wù)，并按照協(xié)議約定的條款和條件履行各自的權(quán)利與義務(wù)。本次合作的前提條件是甲乙雙方在充分了解對(duì)方資質(zhì)、項(xiàng)目情況及合作條款的基礎(chǔ)上，本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則達(dá)成共識(shí)，確保協(xié)議的順利履行。協(xié)議的簽訂將有助于甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置目標(biāo)，乙方提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，同時(shí)促進(jìn)三方在未來(lái)的業(yè)務(wù)合作中形成良性互動(dòng)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方及（如有）丙方在涉及XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目或相關(guān)服務(wù)合作中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保合作順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：項(xiàng)目（或服務(wù)）的初步意向確認(rèn)、具體合作模式（如購(gòu)買、租賃或委托）的選擇與約定、合作條件的協(xié)商與確定、協(xié)議條款的履行與保障、以及合作過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議解決機(jī)制。具體內(nèi)容將圍繞項(xiàng)目信息、價(jià)格條款、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力等核心要素展開(kāi)，旨在為三方建立穩(wěn)定、高效、互利的合作關(guān)系提供法律框架和操作指引。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“項(xiàng)目”指代乙方擁有的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括但不限于其建筑物、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益；

（2）“服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方需求提供的與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)相關(guān)的專業(yè)服務(wù)，具體內(nèi)容以協(xié)議其他條款約定為準(zhǔn)；

（3）“協(xié)議價(jià)款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的項(xiàng)目購(gòu)買價(jià)款、租賃租金或服務(wù)費(fèi)用；

（4）“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成相應(yīng)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)或期間；

（5）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等；

（6）“爭(zhēng)議”指本協(xié)議履行過(guò)程中三方產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供與項(xiàng)目相關(guān)的真實(shí)、完整的信息和文件，包括但不限于項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證明、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)分析報(bào)告等；甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)選擇合作模式（購(gòu)買、租賃或委托），并有權(quán)要求乙方按照約定條件履行義務(wù)；在租賃或委托模式下，甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行合理使用或安排相關(guān)活動(dòng)，但須遵守乙方提出的使用規(guī)范。

（2）**義務(wù)：**甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付協(xié)議價(jià)款，并確保支付資金的合法性和及時(shí)性；甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的履行期限，無(wú)正當(dāng)理由不得拖延；甲方在使用項(xiàng)目或接受服務(wù)時(shí)，應(yīng)合理維護(hù)項(xiàng)目設(shè)施，避免造成不必要的損壞；甲方應(yīng)配合乙方處理合作過(guò)程中涉及的相關(guān)政府審批或備案事項(xiàng)；甲方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌囊磺蟹韶?zé)任和費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付協(xié)議價(jià)款，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)項(xiàng)目（或服務(wù)）的使用情況，確保其符合協(xié)議約定；乙方有權(quán)要求甲方提供履行協(xié)議所必需的協(xié)助，如配合辦理相關(guān)手續(xù)、提供必要信息等。

（2）**義務(wù)：**乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，確保其對(duì)項(xiàng)目擁有合法、完整的權(quán)利，并配合甲方完成必要的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃登記手續(xù)；乙方應(yīng)向甲方提供符合協(xié)議約定的項(xiàng)目（或服務(wù)），并保證其品質(zhì)和安全性；乙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，提供專業(yè)的服務(wù)支持，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露；乙方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌囊磺蟹韶?zé)任和費(fèi)用，并在不可抗力發(fā)生時(shí)及時(shí)通知甲方并采取措施減少損失。在租賃模式下，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、維修和物業(yè)管理，并確保物業(yè)符合法定用途和安全標(biāo)準(zhǔn)；在委托模式下，乙方應(yīng)配備合格的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，按照甲方要求提供高效、專業(yè)的服務(wù)，并定期向甲方報(bào)告工作進(jìn)展。

第四條價(jià)格與支付條件

協(xié)議價(jià)格根據(jù)合作模式具體確定：（選擇一項(xiàng)并明確具體價(jià)格）

（一）如為購(gòu)買模式，項(xiàng)目總價(jià)為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含項(xiàng)目全部權(quán)益及附屬設(shè)施；

（二）如為租賃模式，租賃總價(jià)為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租賃期限為X年，年租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金支付方式為按年/季/月支付，首期租金于協(xié)議生效后X日內(nèi)支付，其余款項(xiàng)按約定時(shí)間支付；

（三）如為委托服務(wù)模式，服務(wù)費(fèi)總額為人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式為分期支付，首期費(fèi)用于協(xié)議生效后X日內(nèi)支付，其余款項(xiàng)根據(jù)服務(wù)進(jìn)度分X期支付。

支付條件：甲方應(yīng)將協(xié)議價(jià)款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后履行相應(yīng)義務(wù)。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為X年，自協(xié)議簽署之日起計(jì)算。協(xié)議期滿前X個(gè)月，如三方均有意繼續(xù)合作，可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

（一）協(xié)議簽署后X日內(nèi)，甲乙雙方完成項(xiàng)目交接或服務(wù)啟動(dòng)；

（二）租賃模式下，每期租金支付節(jié)點(diǎn)前X日為甲方付款期限，逾期視為違約；

（三）委托服務(wù)模式下，每期服務(wù)費(fèi)支付節(jié)點(diǎn)前X日為甲方付款期限，乙方應(yīng)按期提交服務(wù)報(bào)告；

（四）協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成清算或資產(chǎn)返還手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

**一、違約情形及處理**

（一）甲方違約責(zé)任：

1.逾期付款：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失，損失包括但不限于乙方為促成合作產(chǎn)生的費(fèi)用、項(xiàng)目增值損失等。

2.違規(guī)使用：甲方在租賃或委托模式下違反乙方提出的使用規(guī)范，造成設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額賠償。

3.單方面解除：如甲方無(wú)正當(dāng)理由單方面解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付協(xié)議總價(jià)X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.逾期交付/服務(wù)：乙方未按本協(xié)議約定交付項(xiàng)目、完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或提供約定服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按協(xié)議總價(jià)（或未完成部分價(jià)值）的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

2.項(xiàng)目瑕疵：乙方交付的項(xiàng)目存在權(quán)屬爭(zhēng)議、安全隱患或不符合協(xié)議約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用；若因此導(dǎo)致甲方無(wú)法使用，甲方有權(quán)要求減少價(jià)款或解除協(xié)議，并要求乙方賠償相應(yīng)損失。

3.服務(wù)質(zhì)量不符：在委托服務(wù)模式下，乙方提供的服務(wù)質(zhì)量顯著低于約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面指出后仍不改善的，甲方有權(quán)要求減少服務(wù)費(fèi)，或解除協(xié)議并要求乙方支付協(xié)議總價(jià)X%的違約金及賠償金。

**二、違約金上限與賠償**

1.任何一方的違約金總額不超過(guò)協(xié)議總價(jià)X%，超過(guò)部分甲方有權(quán)向乙方主張額外賠償，乙方亦然。

2.除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

**三、不可抗力免責(zé)**

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

**四、協(xié)議解除后果**

任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)返還已收取的款項(xiàng)（如有），并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議解除不影響雙方就違約行為產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

**五、爭(zhēng)議優(yōu)先解決**

違約糾紛適用本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款，任何一方不得就同一違約行為重復(fù)主張權(quán)利。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)，該方應(yīng)立即通知其他各方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)完成。

不可抗力影響期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少或消除不可抗力帶來(lái)的不利影響。不可抗力事件消除后，各方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議履行障礙，非違約方不得隨意解除協(xié)議或要求違約金，但有權(quán)要求調(diào)整協(xié)議條款或終止協(xié)議。雙方應(yīng)就不可抗力事件的處理達(dá)成書面協(xié)議，作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分。

若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，任何一方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，各方應(yīng)就善后事宜進(jìn)行協(xié)商處理，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、損失分擔(dān)等。

第八條爭(zhēng)議解決

本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（一）向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（二）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力。

爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方在爭(zhēng)議解決前單方面停止履行協(xié)議或采取不利措施，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

若選擇訴訟或仲裁，訴訟費(fèi)用或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。仲裁過(guò)程中，仲裁庭可自行決定是否公開(kāi)審理，但各方另有約定的除外。

爭(zhēng)議解決結(jié)果對(duì)協(xié)議其他條款的效力不產(chǎn)生影響，除非爭(zhēng)議事項(xiàng)涉及協(xié)議的根本性條款。任何一方在爭(zhēng)議解決后，應(yīng)積極配合執(zhí)行裁決或判決，確保爭(zhēng)議得到最終解決。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知其他各方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)郵局郵寄的通知，寄出后X日視為送達(dá)。

（二）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

（三）保密條款：三方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

（四）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成各方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。任何未在本協(xié)議中明確約定的事項(xiàng)，均不作為協(xié)議內(nèi)容。

（五）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。各方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（六）轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)其他方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

（七）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。各方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

第十條附則

（一）附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

1.乙方提供的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目相關(guān)文件清單（如產(chǎn)權(quán)