委托買房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃資質(zhì)。甲方擬通過本次委托購房交易，獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)的XX套住宅，用于公司員工住房保障項(xiàng)目。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展及員工福利需求，決定委托乙方提供專業(yè)的購房服務(wù)，以確保購房交易的合法合規(guī)與高效完成。

根據(jù)甲方業(yè)務(wù)規(guī)劃，該房產(chǎn)需滿足以下條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封等限制性權(quán)利，房屋面積不低于XX平方米，建筑年代不超過XX年，且需符合當(dāng)?shù)卣P(guān)于住房租賃或銷售的相關(guān)政策要求。甲方希望通過乙方專業(yè)服務(wù)，在符合法律法規(guī)的前提下，以合理價(jià)格完成購房交易，并確保后續(xù)租賃或自用需求得到滿足。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案的正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。乙方在XX市房地產(chǎn)市場具備良好的業(yè)務(wù)口碑及廣泛的房源渠道，能夠?yàn)榧追教峁┌ǚ吭此褜?、交易撮合、合同談判、法律咨詢及后續(xù)手續(xù)辦理等全方位服務(wù)。

鑒于甲方有明確的購房意向，且乙方具備專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，確定由乙方作為甲方的購房服務(wù)提供方，協(xié)助甲方完成指定房產(chǎn)的購買交易。乙方承諾利用自身資源，為甲方尋找符合要求的房源，并全程提供專業(yè)、高效的交易服務(wù)，確保甲方購房需求得到滿足。

本次委托購房交易的標(biāo)的房產(chǎn)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)，具體房源信息包括但不限于：房屋建筑面積XX平方米，房屋類型為XX（如普通住宅、公寓等），產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為XX（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）。甲方委托乙方在符合法律規(guī)定的前提下，以市場價(jià)格或雙方協(xié)商的價(jià)格完成購房交易，并協(xié)助甲方辦理所有必要的交易手續(xù)。

雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就委托購房事宜達(dá)成共識(shí)。甲方委托乙方的目的在于利用乙方的專業(yè)能力，降低購房交易風(fēng)險(xiǎn)，提高交易效率；乙方則通過提供專業(yè)服務(wù)，獲取合理傭金，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。本次交易涉及的法律文件、交易流程及雙方權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均基于真實(shí)意愿，不存在任何欺詐、脅迫等情形。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)的XX套住宅的條款和條件。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展及員工福利需求，需購買上述房產(chǎn)用于員工住房保障項(xiàng)目，鑒于甲方對(duì)房產(chǎn)交易流程及法律法規(guī)的不熟悉，特委托乙方向甲方提供包括但不限于房源搜尋、交易撮合、合同談判、法律咨詢、辦理貸款（如需）、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)登記等全方位的購房服務(wù)，以促成甲方購房交易順利完成。

本協(xié)議的范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的購房需求信息，在XX市范圍內(nèi)搜尋符合條件的房源；乙方協(xié)助甲方與房源出售方（賣方）進(jìn)行溝通、談判并促成交易；乙方提供與購房相關(guān)的法律咨詢及政策解讀服務(wù)；乙方協(xié)助甲方辦理購房所需的一切手續(xù)，包括但不限于貸款申請、合同簽署、稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)登記等；乙方收取甲方支付的委托服務(wù)費(fèi)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，幫助甲方高效、合規(guī)地完成購房目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“委托購房”：指甲方委托乙方利用其專業(yè)知識(shí)和資源，為甲方尋找、促成并協(xié)助甲方完成特定房產(chǎn)購買交易的行為。

“標(biāo)的房產(chǎn)”：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)的XX套住宅，其具體信息以甲方提供的購房需求清單或雙方另行確認(rèn)的文件為準(zhǔn)。

“服務(wù)費(fèi)”：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的專業(yè)服務(wù)報(bào)酬。

“購房合同”：指甲方與賣方簽訂的關(guān)于購買標(biāo)的房產(chǎn)的協(xié)議。

“交易手續(xù)”：指與購買標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的所有法律文件簽署、費(fèi)用繳納、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等必要程序。

“有效需求”：指甲方明確提出的關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)的具體要求，包括但不限于位置、面積、房齡、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。

“專業(yè)服務(wù)”：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供的房源搜尋、交易撮合、合同談判、法律咨詢、手續(xù)辦理等綜合性服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的購房服務(wù)；甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的房源信息、服務(wù)方案等進(jìn)行審查和選擇；甲方有權(quán)要求乙方就購房相關(guān)事宜提供必要的法律咨詢和解釋；甲方在支付全部服務(wù)費(fèi)前，有權(quán)隨時(shí)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議的過程，并要求乙方就違約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供清晰、完整的購房需求信息，包括但不限于預(yù)算范圍、對(duì)房產(chǎn)的具體要求（如面積、樓層、朝向、裝修狀況等）、購房資格證明文件（如營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等）以及其他乙方認(rèn)為必要的資料；甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行房源搜尋、看房、談判等各項(xiàng)活動(dòng)，及時(shí)反饋意見；甲方應(yīng)在乙方提供符合要求的房源后，認(rèn)真評(píng)估并做出是否購買的決定；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（如稅費(fèi)、貸款利息等）；甲方有義務(wù)保證其提供的資料真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)因提供虛假資料而產(chǎn)生的所有責(zé)任；甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，并配合完成所有購房交易手續(xù)的辦理；甲方應(yīng)按照購房合同的約定履行付款義務(wù)及其他合同責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的購房需求信息及必要的身份證明文件；乙方有權(quán)根據(jù)甲方的要求搜尋房源，但甲方亦有權(quán)要求乙方推薦其他非獨(dú)家委托的房源；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)；乙方有權(quán)在甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)或其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用時(shí)，根據(jù)約定暫停服務(wù)或解除協(xié)議；乙方有權(quán)要求甲方配合完成所有購房交易手續(xù)的辦理；乙方在為甲方提供專業(yè)服務(wù)過程中，若因甲方原因（如提供虛假信息、不配合手續(xù)辦理等）導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)地履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)義務(wù)，投入足夠的專業(yè)知識(shí)和資源為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的購房需求，利用其資源搜尋符合條件的房源，并及時(shí)向甲方提供相關(guān)信息；乙方應(yīng)在甲方看房前提供必要的背景介紹和風(fēng)險(xiǎn)提示；乙方應(yīng)代表甲方利益，在符合法律法規(guī)及商業(yè)道德的前提下，與賣方進(jìn)行溝通、談判，爭取對(duì)甲方最有利的交易條件；乙方應(yīng)向甲方提供專業(yè)的法律咨詢，包括但不限于購房合同條款、稅費(fèi)政策、貸款流程等，幫助甲方理解并決策；乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備、審核購房合同及相關(guān)法律文件，并指導(dǎo)甲方完成簽約手續(xù)；乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)各方關(guān)系，協(xié)助甲方辦理貸款申請（如需）、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)登記等交易手續(xù)，直至交易完成或根據(jù)協(xié)議約定完成服務(wù)內(nèi)容；乙方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露；乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方的監(jiān)督；乙方應(yīng)向甲方清晰、準(zhǔn)確地說明本協(xié)議的各項(xiàng)條款及自身權(quán)利義務(wù)，確保甲方在充分理解的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議；若交易過程中出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)或爭議，乙方應(yīng)積極為甲方提供解決方案，并告知甲方可能的法律后果及應(yīng)對(duì)措施。乙方應(yīng)將所有與甲方購房交易相關(guān)的文件、憑證等妥善保管，并按甲方要求提供查閱。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付委托購房服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下提供的全部服務(wù)內(nèi)容，具體服務(wù)范圍如本協(xié)議第三條所述。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

(1)首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的XX%（即人民幣XX元），乙方在收到該款項(xiàng)后開始正式提供本協(xié)議約定的服務(wù)。

(2)尾款：購房合同正式簽署完畢，且甲方已支付全部購房款（或首付款，根據(jù)實(shí)際情況約定）給賣方后X日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的XX%（即人民幣XX元）。

4.其他費(fèi)用：除服務(wù)費(fèi)外，購買標(biāo)的房產(chǎn)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如契稅、維修基金（如適用）、貸款相關(guān)費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況約定由誰承擔(dān)）等，由甲方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及購房合同約定自行承擔(dān)，但乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理相關(guān)繳費(fèi)手續(xù)。

5.付款憑證：甲方支付服務(wù)費(fèi)后，乙方應(yīng)向甲方出具等額、合法的收款憑證。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起XX個(gè)月。若在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方未完成標(biāo)的房產(chǎn)的購買交易，本協(xié)議到期自動(dòng)終止，但雙方另有約定的除外。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)向甲方提供至少X個(gè)符合甲方初步要求的房源信息供甲方選擇；自甲方選定目標(biāo)房源后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成與賣方的初步接洽。自甲方與賣方達(dá)成購買意向并簽署認(rèn)購協(xié)議（如有）之日起，乙方應(yīng)積極推動(dòng)雙方簽署正式購房合同，并協(xié)助甲方辦理后續(xù)所有必要的交易手續(xù)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)簽約期：甲方選定標(biāo)的房產(chǎn)后，應(yīng)在X日內(nèi)與賣方就購房價(jià)格、付款方式、交房標(biāo)準(zhǔn)等主要條款達(dá)成一致，并簽署正式購房合同。

(2)過戶期：購房合同簽署后，雙方應(yīng)在XX市不動(dòng)產(chǎn)登記中心規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，由甲方或其指定的代表完成標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)各方，確保過戶順利進(jìn)行，但過戶最終完成時(shí)間受限于政府部門工作效率及賣方配合程度。

(3)交房期：產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)完成，且甲方已支付全部購房款后，賣方應(yīng)在購房合同約定的交房時(shí)間內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行交房驗(yàn)驗(yàn)，核對(duì)房屋狀況、附屬設(shè)施等是否與合同約定一致。

4.期限順延：因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）、政府政策調(diào)整、賣方原因、或經(jīng)甲方書面同意等客觀原因?qū)е卤緟f(xié)議約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)無法按時(shí)履行的，相關(guān)期限應(yīng)相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付服務(wù)費(fèi)：甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期服務(wù)費(fèi)總額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的服務(wù)費(fèi)不予退還，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的直接損失（包括但不限于尋找房源投入的時(shí)間成本、資源成本等）。

(2)提供虛假信息或不配合：若甲方在本協(xié)議履行過程中提供虛假的購房需求信息、身份證明文件或隱瞞重要事實(shí)，給乙方造成損失的（如乙方為核實(shí)信息產(chǎn)生額外費(fèi)用、或因甲方資信問題導(dǎo)致交易失敗等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方不配合乙方按本協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)（如拒絕看房、拒絕提供必要文件、無正當(dāng)理由拖延簽約或辦理手續(xù)等），經(jīng)乙方書面催告后仍不改正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的服務(wù)費(fèi)不予退還，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因其不配合行為給乙方造成的損失。

(3)單方面解除協(xié)議：若甲方在乙方已開始提供實(shí)質(zhì)性服務(wù)（如已提供符合要求的房源信息并經(jīng)乙方初步帶看）后，無正當(dāng)理由單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)總額的XX%作為違約金。若該違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

(4)未按時(shí)支付購房款：若甲方未按照購房合同約定按時(shí)支付購房款，導(dǎo)致交易無法完成或產(chǎn)生糾紛，乙方雖已盡到合理協(xié)助義務(wù)，但甲方仍需承擔(dān)因其違約行為給乙方及賣方造成的一切損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)服務(wù)不到位：乙方未能勤勉盡責(zé)地履行本協(xié)議約定的服務(wù)義務(wù)，例如未在合理期限內(nèi)提供符合甲方基本要求的房源、在談判過程中未能有效維護(hù)甲方利益、未能提供必要的法律咨詢導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤等，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施。若乙方在收到甲方要求后X日內(nèi)仍未改進(jìn)，或因乙方明顯過失或故意行為導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失（如錯(cuò)失合理交易機(jī)會(huì)、購房合同簽署后因乙方提供錯(cuò)誤信息導(dǎo)致甲方蒙受損失等），甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方的實(shí)際損失。

(2)泄露信息：乙方違反保密義務(wù)，泄露在服務(wù)過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(3)促成交易失?。航?jīng)甲方明確選定標(biāo)的房產(chǎn)后，乙方未能按照本協(xié)議約定積極、有效地促成甲方與賣方達(dá)成交易（非因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致），乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)。若因乙方原因?qū)е陆灰资〗o甲方造成了直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。此處的“積極、有效地促成”應(yīng)理解為乙方已盡到合理的談判努力，并提供了必要的協(xié)助。

(4)催告義務(wù)：乙方在甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)（如購房款或尾款服務(wù)費(fèi)）時(shí)，未按本協(xié)議約定及時(shí)向甲方發(fā)出書面催告的，乙方仍需承擔(dān)甲方未付款項(xiàng)的違約責(zé)任，但甲方同意支付該款項(xiàng)的期限可適當(dāng)延長。

3.違約金與損失賠償：本協(xié)議約定的違約金條款具有獨(dú)立性，無論乙方是否實(shí)際遭受損失，甲方均應(yīng)按約定支付違約金。但若違約金數(shù)額明顯低于實(shí)際損失，甲方在支付違約金后仍有權(quán)就實(shí)際損失與乙方另行協(xié)商賠償，或依法請求人民法院予以增加。乙方在承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)，有權(quán)在賠償金額中扣除其已為甲方墊付且甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如代繳稅費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等）。

4.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）不能履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.爭議解決：關(guān)于違約責(zé)任的爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)按照本協(xié)議第十二條約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）、騷亂、瘟疫、傳染病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷（非因一方主觀過錯(cuò)造成）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式（包括但不限于快遞、電子郵件等可留存記錄的方式）通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知內(nèi)容應(yīng)盡可能詳細(xì)、具體。

3.協(xié)商與證明：收到通知的一方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并與通知方就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理方式進(jìn)行協(xié)商。雙方應(yīng)積極配合，尋求解決方案。任何一方均有義務(wù)在合理范圍內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件、機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等）。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法履行的，根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響程度，受影響方可以部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議的履行超過XX日，且經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成一致解決方案的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。解除協(xié)議后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用（如乙方已支付的服務(wù)費(fèi)），根據(jù)實(shí)際履行情況及不可抗力的影響，由雙方協(xié)商返還或抵扣；若已發(fā)生部分履行，已完成部分的費(fèi)用按比例計(jì)算。

6.不可預(yù)見性：雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議時(shí)，已盡到合理的注意義務(wù)，對(duì)主要交易區(qū)域的潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評(píng)估，但無法完全預(yù)見所有可能發(fā)生的不可抗力事件。本條約定旨在公平合理地處理因不可預(yù)見事件導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。

7.不可抗力與第三方：本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力條款，不影響本協(xié)議中其他非因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任承擔(dān)條款的效力。若因第三方原因引發(fā)不可抗力事件，責(zé)任由該第三方承擔(dān)，并可能根據(jù)其行為影響本協(xié)議的履行。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方指定代表進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議一方書面提出協(xié)商請求后X日內(nèi)（或書面提出具體協(xié)商方案后XX日內(nèi)）未能就爭議解決達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)選擇以下第（1）項(xiàng)或第（2）項(xiàng)方式解決：

(1)訴訟：向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)共同遵守并執(zhí)行生效判決或裁定。

(2)仲裁：提交至[填寫具體的仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）XX分會(huì)]按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[填寫仲裁地點(diǎn)]，仲裁語言為中文。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂時(shí)，已充分了解并同意選擇上述第（1）項(xiàng)或第（2）項(xiàng)爭議解決方式。一旦選擇仲裁，即視為雙方已達(dá)成有效的仲裁協(xié)議，并應(yīng)遵守仲裁規(guī)則。若選擇訴訟，則僅限于向約定的法院起訴。

4.證據(jù)與費(fèi)用：雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)積極提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料。除非協(xié)議另有約定或仲裁規(guī)則另有規(guī)定，因爭議解決產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議本身等所有方面。對(duì)于本協(xié)議中任何一方提出的獨(dú)立于其他爭議的請求或抗辯，不影響該請求或抗辯在本協(xié)議爭議解決條款項(xiàng)下的處理。

6.保密：雙方同意，在爭議解決過程中，除為尋求救濟(jì)而必須向法院、仲裁機(jī)構(gòu)或其他有權(quán)機(jī)構(gòu)公開外，應(yīng)就爭議內(nèi)容及相關(guān)信息保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他通訊方式送達(dá)。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：專人遞送，當(dāng)日送達(dá)；掛號(hào)信，寄出后第X日視為送達(dá)；快遞服務(wù)，簽收日視為送達(dá)；傳真或電子郵件，成功發(fā)送日視為送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，收件人默認(rèn)為協(xié)議中載明的電子郵箱地址；以傳真方式發(fā)送的，收件人默認(rèn)為協(xié)議中載明的傳真號(hào)碼。送達(dá)地址為本協(xié)議首部載明的地址。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議?？陬^約定或未以書面形式確認(rèn)的變更，均不具有法律效力。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定（如提前終止條款）或法律規(guī)定外，任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前X日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知，并說明解除理由。解除協(xié)議不影響守約方根