頂層房屋拆改合同范本甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的頂層房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），現(xiàn)甲方欲對(duì)該房屋進(jìn)行拆改，乙方具備相關(guān)拆改資質(zhì)及能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行頂層房屋拆改事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）拆改范圍1.拆除該頂層房屋內(nèi)原有的非承重墻，具體位置包括但不限于客廳與陽(yáng)臺(tái)之間的隔斷墻、臥室與書(shū)房之間的隔斷墻等，拆除后的墻體應(yīng)保持結(jié)構(gòu)安全，不得影響房屋整體穩(wěn)定性。2.對(duì)房屋的門(mén)窗進(jìn)行更換，更換為符合甲方要求的[門(mén)窗材質(zhì)、規(guī)格等詳細(xì)描述]門(mén)窗，確保門(mén)窗的密封性、隔音性及安全性。3.對(duì)房屋的室內(nèi)墻面進(jìn)行重新粉刷，鏟除原有墻皮至基層，按照甲方選定的[墻面涂料品牌、顏色等詳細(xì)要求]進(jìn)行粉刷，保證墻面平整、光滑，無(wú)裂縫、起皮等現(xiàn)象。4.對(duì)房屋的地面進(jìn)行改造，拆除原有地面材料，鋪設(shè)[地面材料材質(zhì)、規(guī)格等詳細(xì)描述]的地板，確保地板鋪設(shè)牢固，拼接緊密，無(wú)空鼓、起翹等問(wèn)題。5.根據(jù)甲方需求，對(duì)房屋的水電線路進(jìn)行重新鋪設(shè)，更換老化或不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的電線、水管，合理規(guī)劃線路走向，確保水電使用安全、便捷。（二）拆改要求1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)范進(jìn)行拆改作業(yè)，確保拆改后的房屋符合居住安全要求。2.在拆改過(guò)程中，乙方應(yīng)采取有效的防塵、降噪措施，減少對(duì)周邊環(huán)境及其他住戶的影響。3.乙方應(yīng)妥善保護(hù)房屋內(nèi)的原有設(shè)施設(shè)備，如因拆改需要必須拆除的，應(yīng)在拆改完成后按照甲方要求進(jìn)行恢復(fù)或更換。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定的拆改范圍、要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計(jì)圖紙等，以便乙方了解房屋結(jié)構(gòu)及原有情況。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付拆改費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理施工過(guò)程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)審批等。在乙方施工期間，保證房屋內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備的正常使用，避免因甲方原因影響乙方施工進(jìn)度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付拆改費(fèi)用。在施工過(guò)程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或其他甲方原因?qū)е率┕だщy或延誤，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并給予合理補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本合同約定的拆改范圍、要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保施工質(zhì)量達(dá)到國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。自行承擔(dān)施工過(guò)程中的全部費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備租賃費(fèi)用等，但本合同另有約定的除外。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)存在安全隱患或其他異常情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并暫停施工，共同協(xié)商解決方案。接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)于甲方提出的合理意見(jiàn)和建議，應(yīng)及時(shí)整改落實(shí)。按照本合同約定的工期完成拆改工作，并在完工后通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。三、拆改費(fèi)用及支付方式（一）拆改費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次頂層房屋拆改費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同約定的拆改工作所需的全部費(fèi)用，除因甲方原因?qū)е碌淖兏蛟黾禹?xiàng)目外，乙方不得擅自提高費(fèi)用。（二）支付方式1.本合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆改費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.拆改工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如拆除工作完成、水電線路鋪設(shè)完成等]后，甲方向乙方支付拆改費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.拆改工程全部完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余拆改費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期（一）開(kāi)工日期本合同約定的開(kāi)工日期為[具體開(kāi)工日期]，乙方應(yīng)在開(kāi)工日期前做好施工準(zhǔn)備工作，包括但不限于組織施工人員、設(shè)備及材料進(jìn)場(chǎng)等。如因甲方原因?qū)е麻_(kāi)工日期延誤，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方解決問(wèn)題，盡量減少延誤時(shí)間。（二）竣工日期本合同約定的竣工日期為開(kāi)工日期起[X]個(gè)工作日內(nèi)，即[具體竣工日期]。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照工期要求組織施工，確保按時(shí)完工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照拆改費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。（三）工期調(diào)整在施工過(guò)程中，如因甲方提出變更拆改范圍、要求或其他甲方原因?qū)е鹿て谛枰{(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的工期，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如因乙方原因?qū)е鹿て谡{(diào)整的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此增加的費(fèi)用及責(zé)任。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及本合同約定的拆改要求進(jìn)行施工，確保拆改后的房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：1.拆除工程：拆除后的墻體應(yīng)平整、垂直，無(wú)殘留建筑垃圾，不影響房屋結(jié)構(gòu)安全。2.門(mén)窗工程：門(mén)窗安裝牢固，密封良好，開(kāi)啟靈活，五金配件齊全，符合設(shè)計(jì)及安全要求。3.墻面工程：墻面平整、光滑，色澤一致，無(wú)裂縫、起皮、透底等現(xiàn)象，陰陽(yáng)角順直。4.地面工程：地面鋪設(shè)平整，無(wú)空鼓、起翹，拼接嚴(yán)密，與周邊墻體交接處處理得當(dāng)。5.水電工程：水電線路鋪設(shè)規(guī)范，電線絕緣性能良好，水管無(wú)滲漏，插座、開(kāi)關(guān)位置準(zhǔn)確，通電、通水正常。（二）驗(yàn)收1.乙方在拆改工程完工后，應(yīng)自行組織內(nèi)部驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供相關(guān)質(zhì)量證明文件及資料。2.甲方在收到乙方的驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，應(yīng)在[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入工期。3.對(duì)于隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。如甲方未能按時(shí)參加驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果視為有效，但乙方應(yīng)及時(shí)將驗(yàn)收情況告知甲方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付拆改費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。2.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供資料，導(dǎo)致乙方施工受阻或延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如甲方擅自變更拆改范圍、要求或增加額外工作，導(dǎo)致乙方費(fèi)用增加或工期延誤的，甲方應(yīng)按照實(shí)際增加的費(fèi)用及延誤的工期向乙方支付相應(yīng)補(bǔ)償。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的拆改范圍、要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合同要求，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本合同約定的工期完成拆改工作，每延誤一天，應(yīng)按照拆改費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照拆改費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方在施工過(guò)程中違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。4.如乙方擅自將本合同的拆改工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照拆改費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過(guò)程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（三）不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社