住建標(biāo)準(zhǔn)合同（14份范本）

目錄

第1篇建設(shè)工程施工合同（住建部2021政府示范版）

第2篇住建部租房合同參考

第3篇住建委租房合同范本

第4篇住建部房屋買(mǎi)賣(mài)合同

第5篇住建部編制房屋買(mǎi)賣(mài)合同

第6篇住建委租房合同

第7篇住建委租房合同范本專(zhuān)業(yè)版

第8篇住建部施工合同

第9篇住建局行政復(fù)議答辯書(shū)

第10篇北京市住建委房屋租賃合同范本

第11篇北京住建委租房合同

第12篇2023年北京市住建委房屋租賃合同范本

第13篇住建部發(fā)布新版房屋合同范本

第14篇住建委房屋租賃合同

【第1篇】建設(shè)工程施工合同（住建部2021政府示范版）

建設(shè)工程施工合同

說(shuō)明

為了指導(dǎo)建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的簽約行為，維護(hù)合同當(dāng)事

人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和

國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》以及相關(guān)法律法規(guī)，

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理總局對(duì)《建設(shè)工程施工合同(示

范文本》(gf-2022-0201)進(jìn)行了修訂，制定了《建設(shè)工程施工合同

(示范文本》(gf-2022-0201)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《示范文本》)o為了便于

合同當(dāng)事人使用《示范文本》，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明如下：

一、《示范文本》的組成

《示范文本》由合同協(xié)議書(shū)、通用合同條款和專(zhuān)用合同條款三部

分組成。

1.合同協(xié)議書(shū)

《示范文本》合同協(xié)議書(shū)共計(jì)13條，主要包括：工程概況、合

同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、簽約合同價(jià)和合同價(jià)格形式、項(xiàng)目經(jīng)理、合同文

件構(gòu)成、承諾以及合同生效條件等重要內(nèi)容，集中約定了合同當(dāng)事

人基本的合同權(quán)利義務(wù)。

2.通用合同條款

通用合同條款是合同當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中

華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就工程建設(shè)的施行及相關(guān)

事項(xiàng)，對(duì)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出的原則性約定。

通用合同條款共計(jì)20條，具體條款分別為：一般約定、發(fā)包人、

承包人、監(jiān)理人、工程質(zhì)量、安全文明施工與環(huán)境保護(hù)、工期和進(jìn)度、

材料與設(shè)備、試驗(yàn)與檢驗(yàn)、變更、價(jià)格調(diào)整、合同價(jià)格、計(jì)量與支付、

驗(yàn)收和工程試車(chē)、竣工結(jié)算、缺陷責(zé)任與保修、違約、不可抗力、保

險(xiǎn)、索賠和爭(zhēng)議解決。前述條款安排既考慮了現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)工程建

設(shè)的有關(guān)要求，也考慮了建設(shè)工程施工管理的特殊需要。

3.專(zhuān)用合同條款

專(zhuān)用合同條款是對(duì)通用合同條款原則性約定的細(xì)化、完善、補(bǔ)充、

修改或另行約定的條款。合同當(dāng)事人可以根據(jù)不同建設(shè)工程的特點(diǎn)及

具體情況，通過(guò)雙方的談判、協(xié)商對(duì)相應(yīng)的專(zhuān)用合同條款進(jìn)行修改補(bǔ)

充。在使用專(zhuān)用合同條款時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

(1)專(zhuān)用合同條款的編號(hào)應(yīng)與相應(yīng)的通用合同條款的編號(hào)一致；

(2)合同當(dāng)事人可以通過(guò)對(duì)專(zhuān)用合同條款的修改，滿(mǎn)足具體建

設(shè)工程的特殊要求，避免直接修改通用合同條款；

(3)在專(zhuān)用合同條款中有橫道線(xiàn)的地方，合同當(dāng)事人可針對(duì)相

應(yīng)的通用合同條款進(jìn)行細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定；如無(wú)細(xì)

化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定，則填寫(xiě)“無(wú)”或劃”/。

二、《示范文本》的性質(zhì)和適用范圍

《示范文本》為非強(qiáng)制性使用文本?！妒痉段谋尽愤m用于房屋建

筑工程、土木工程、線(xiàn)路管道和設(shè)備安裝工程、裝修工程等建設(shè)工程

的施工承發(fā)包活動(dòng)，合同當(dāng)事人可結(jié)合建設(shè)工程具體情況，根據(jù)《示

范文本》訂立合同，并按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律

責(zé)任及合同權(quán)利義務(wù)。

第一部分合同協(xié)議書(shū)

發(fā)包人（全稱(chēng)）：

承包人（全稱(chēng)）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及有

關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就工

程施工及有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，共同達(dá)成如下協(xié)議：

一、工程概況

1.工程名稱(chēng)：。

2.工程地點(diǎn)：。

3.工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：。

4.資金來(lái)源：。

5.工程內(nèi)容：。

群體工程應(yīng)附《承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表》（附件1）。

6.工程承包范圍：。

二、合同工期

計(jì)劃開(kāi)工日期：年月日。

計(jì)劃竣工日期：年月日。

工期總?cè)諝v天數(shù)：天。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計(jì)劃開(kāi)竣工

日期計(jì)算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準(zhǔn)。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。

四、簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式

1.簽約合同價(jià)為：人民幣（大寫(xiě)）（￥元）

其中：

(1)安全文明施工費(fèi)：人民幣(大寫(xiě))(￥元)；

(2)材料和工程設(shè)備暫估價(jià)金額：人民幣(大寫(xiě))(￥元)；

(3)專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)金額：人民幣(大寫(xiě))(￥元)；

(4)暫列金額：人民幣(大寫(xiě))(￥元)。

2.合同價(jià)格形式：。

五、項(xiàng)目經(jīng)理

承包人項(xiàng)目經(jīng)理：。

六、合同文件構(gòu)成

本協(xié)議書(shū)與下列文件一起構(gòu)成合同文件：

(1)中標(biāo)通知書(shū)(如果有)；

(2)投標(biāo)函及其附錄(如果有)；

(3)專(zhuān)用合同條款及其附件；

(4)通用合同條款；

(5)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；

(6)圖紙；

(7)已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)；

(8)其他合同文件。

在合同訂立及履行過(guò)程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合

同文件組成部分。

上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)

充和修改，屬于同一類(lèi)內(nèi)容的文件，應(yīng)以簽署的為準(zhǔn)。專(zhuān)用合同條款

及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章。

七、承諾

1.發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定履行項(xiàng)目審批手續(xù)、籌集工程建設(shè)資

金并按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款。

2.承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工，確保

工程質(zhì)量和安全，不進(jìn)行轉(zhuǎn)包及違法分包，并在缺陷責(zé)任期及保修期

內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的工程維修責(zé)任。

3.發(fā)包人和承包人通過(guò)招投標(biāo)形式簽訂合同的，雙方理解并承諾

不再就同一工程另行簽訂與合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容相背離的協(xié)議。

八、詞語(yǔ)含義

本協(xié)議書(shū)中詞語(yǔ)含義與第二部分通用合同條款中賦予的含義相

同。

九、簽訂時(shí)間

本合同于年月日簽訂。

十、簽訂地點(diǎn)

本合同在簽訂。

H—、補(bǔ)充協(xié)議

合同未盡事宜，合同當(dāng)事人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是合同

的組成部分。

十二、合同生效

本合同自生效。

十三、合同份數(shù)

本合同一式份，均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí)份，承包人執(zhí)

份。

發(fā)包人（公章）：

法定代表人或其委托代理人（簽字）

組織機(jī)構(gòu)代碼：

地址：

郵政編碼：

法定代表人：

委托代理人：

電話(huà)：

傳真:

電子信箱：

開(kāi)戶(hù)銀行：

賬號(hào)：

承包人（公章）：

法定代表人或其委托代理人（簽字）

組織機(jī)構(gòu)代碼：

地址：

郵政編碼：

法定代表人：

委托代理人：

電話(huà)：

傳真：

電子信箱：

開(kāi)戶(hù)銀行：

賬號(hào)：

第二部分通用合同條款

第1條一般約定

1.1詞語(yǔ)定義與解釋

合同協(xié)議書(shū)、通用合同條款、專(zhuān)用合同條款中的下列詞語(yǔ)具有本

款所賦予的含義：

1.1.1合同

1.1.1.1合同：是指根據(jù)法律規(guī)定和合同當(dāng)事人約定具有約束力

的文件，構(gòu)成合同的文件包括合同協(xié)議書(shū)、中標(biāo)通知書(shū)（如果有）

投標(biāo)函及其附錄（如果有）、專(zhuān)用合同條款及其附件、通用合同條款、

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求、圖紙、已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)以及其他合同文

件。

1.1.1.2合同協(xié)議書(shū)：是指構(gòu)成合同的由發(fā)包人和承包人共同簽

署的稱(chēng)為“合同協(xié)議書(shū)”的書(shū)面文件。

1.1.1.3中標(biāo)通知書(shū)：是指構(gòu)成合同的由發(fā)包人通知承包人中標(biāo)

的書(shū)面文件。

1.1.1.4投標(biāo)函：是指構(gòu)成合同的由承包人填寫(xiě)并簽署的用于投

標(biāo)的稱(chēng)為'投標(biāo)函”的文件。

1.1.1.5投標(biāo)函附錄：是指構(gòu)成合同的附在投標(biāo)函后的稱(chēng)為“投標(biāo)

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函附錄”的文件。

1.1.1.6技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求：是指構(gòu)成合同的施工應(yīng)當(dāng)遵守的或指

導(dǎo)施工的國(guó)家、行業(yè)或地方的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及合同約定的技術(shù)

標(biāo)準(zhǔn)和要求。

1.1.1.7圖紙：是指構(gòu)成合同的圖紙，包括由發(fā)包人按照合同約

定提供或經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、施工圖、鳥(niǎo)瞰圖及模型等，以及

在合同履行過(guò)程中形成的圖紙文件。圖紙應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定審查合

格。

1.1.1.8已標(biāo)價(jià)工程量清單：是指構(gòu)成合同的由承包人按照規(guī)定

的格式和要求填寫(xiě)并標(biāo)明價(jià)格的工程量清單，包括說(shuō)明和表格c

1.1.1.9預(yù)算書(shū)：是指構(gòu)成合同的由承包人按照發(fā)包人規(guī)定的格

式和要求編制的工程預(yù)算文件。

1.1.1.10其他合同文件：是指經(jīng)合同當(dāng)事人約定的與工程施工有

關(guān)的具有合同約束力的文件或書(shū)面協(xié)議。合同當(dāng)事人可以在專(zhuān)用合同

條款中進(jìn)行約定。

1.1.2合同當(dāng)事人及其他相關(guān)方

1.1.2.1合同當(dāng)事人：是指發(fā)包人和（或）承包人。

1.1.2.2發(fā)包人：是指與承包人簽訂合同協(xié)議書(shū)的當(dāng)事人及取得

該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1.1.2.3承包人：是指與發(fā)包人簽訂合同協(xié)議書(shū)的，具有相應(yīng)工

程施工承包資質(zhì)的當(dāng)事人及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1.1.2.4監(jiān)理人：是指在專(zhuān)用合同條款中指明的，受發(fā)包人委托

按照法律規(guī)定進(jìn)行工程監(jiān)督管理的法人或其他組織。

1.1.2.5設(shè)計(jì)人：是指在專(zhuān)用合同條款中指明的，受發(fā)包人委托

負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)并具有相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的法人或其他組織。

1.1.2.6分包人：是指按照法律規(guī)定和合同約定，分包部分工程

或工作，并與承包人簽訂分包合同的具有相應(yīng)資質(zhì)的法人。

1.1.2.7發(fā)包人代表：是指由發(fā)包人任命并派駐施工現(xiàn)場(chǎng)在發(fā)包

人授權(quán)范圍內(nèi)行使發(fā)包人權(quán)利的人。

1.1.2.8項(xiàng)目經(jīng)理：是指由承包人任命并派駐施工現(xiàn)場(chǎng)，在承包

人授權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)合同履行,且按照法律規(guī)定具有相應(yīng)資格的項(xiàng)目負(fù)

責(zé)人O

1.1.2.9總監(jiān)理工程師：是指由監(jiān)理人任命并派駐施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行

工程監(jiān)理的總負(fù)責(zé)人。

1.1.3工程和設(shè)備

1.1.3.1工程：是指與合同協(xié)議書(shū)中工程承包范圍對(duì)應(yīng)的永久工

程和（或）臨M工程。

1.1.3.2永久工程：是指按合同約定建造并移交給發(fā)包人的工程,

包括工程設(shè)備。

1.1.3.3臨時(shí)工程：是指為完成合同約定的永久工程所修建的各

類(lèi)臨時(shí)性工程，不包括施工設(shè)備。

1.1.3.4單位工程：是指在合同協(xié)議書(shū)中指明的，具有獨(dú)立施工

條件并能形成獨(dú)立使用功能的永久工程。

1.1.3.5工程設(shè)備：是指構(gòu)成永久工程的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)

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備、儀器及其他類(lèi)似的設(shè)備和裝置。

1.1.3.6施工設(shè)備：是指為完成合同約定的各項(xiàng)工作所需的設(shè)備、

器具和其他物品，但不包括工程設(shè)備、臨時(shí)工程和材料。

1.1.3.7施工現(xiàn)場(chǎng)：是指用于工程施工的場(chǎng)所，以及在專(zhuān)用合同

條款中指明作為施工場(chǎng)所組成部分的其他場(chǎng)所，包括永久占地和臨時(shí)

占地。

1.1.3.8臨時(shí)設(shè)施：是指為完成合同約定的各項(xiàng)工作所服務(wù)的臨

時(shí)性生產(chǎn)和生活設(shè)施。

1.1.3.9永久占地：是指專(zhuān)用合同條款中指明為施行工程需永久

占用的土地。

1.1.3.10臨時(shí)占地：是指專(zhuān)用合同條款中指明為施行工程需要臨

時(shí)占用的土地。

1.1.4日期和期限

1.1.4.1開(kāi)工日期：包括計(jì)劃開(kāi)工日期和實(shí)際開(kāi)工日期。計(jì)劃開(kāi)

工日期是指合同協(xié)議書(shū)約定的開(kāi)工日期；實(shí)際開(kāi)工日期是指監(jiān)理人按

照第7.3.2項(xiàng)〔開(kāi)工通知〕約定發(fā)出的符合法律規(guī)定的開(kāi)工通知中載

明的開(kāi)工日期。

1.1.4.2竣工日期：包括計(jì)劃竣工日期和實(shí)際竣工日期。計(jì)劃竣

工日期是指合同協(xié)議書(shū)約定的竣工日期；實(shí)際竣工日期按照第13.2.3

項(xiàng)〔竣工日期〕的約定確定。

1.1.4.3工期：是指在合同協(xié)議書(shū)約定的承包人完成工程所需的

期限，包括按照合同約定所作的期限變更。

1.1.4.4缺陷責(zé)任期：是指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義

務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金（已繳納履約保證金的除外）的期

限，自工程實(shí)際竣工日期起計(jì)算。

1.1.4.5保修期：是指承包人按照合同約定對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任

的期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

1.1.4.6基準(zhǔn)日期：招標(biāo)發(fā)包的工程以投標(biāo)截止日前28天的日

期為基準(zhǔn)日期，直接發(fā)包的工程以合同簽訂日前28天的日期為基準(zhǔn)

日期。

1.1.4.7天：除特別指明外，均指日歷天。合同中按天計(jì)算時(shí)間

的，開(kāi)始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開(kāi)始計(jì)算，期限最后一天的截止時(shí)間為

當(dāng)天24:00時(shí)。

1.1.5合同價(jià)格和費(fèi)用

1.1.5.1簽約合同價(jià)：是指發(fā)包人和承包人在合同協(xié)議書(shū)中確定

的總金額，包括安全文明施工費(fèi)、暫估價(jià)及暫列金額等。

1.1.5.2合同價(jià)格：是指發(fā)包人用于支付承包人按照合同約定完

成承包范圍內(nèi)全部工作的金額，包括合同履行過(guò)程中按合同約定發(fā)生

的價(jià)格變化。

1.1.5.3費(fèi)用：是指為履行合同所發(fā)生的或?qū)⒁l(fā)生的所有必需

的開(kāi)支，包括管理費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟钠渌M(fèi)用，但不包括盈利。

1.1.5.4替估價(jià)：是指發(fā)包人在工程■清單或預(yù)算書(shū)中提供的用

于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備的單價(jià)、專(zhuān)業(yè)

工程以及服務(wù)工作的金額。

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1.1.5.5暫列金額：是指發(fā)包人在工程量清單或預(yù)算書(shū)中暫定并

包括在合同價(jià)格中的一筆款項(xiàng)，用于工程合同簽訂時(shí)尚未確定或者

不可預(yù)見(jiàn)的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購(gòu)，施工中可能發(fā)生的工

程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的合同價(jià)格調(diào)整以及發(fā)生的索賠、

現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。

1.1.5.6計(jì)日工：是指合同履行過(guò)程中，承包人完成發(fā)包人提出

的零星工作或需要采用計(jì)日工計(jì)價(jià)的變更工作時(shí)，按合同中約定的單

價(jià)計(jì)價(jià)的一種方式。

1.1.5.7質(zhì)量保證金：是指按照第15.3款（質(zhì)量保證金〕約定承

包人用于保證其在缺陷責(zé)仟期內(nèi)履行缺陷修補(bǔ)義務(wù)的擔(dān)保°

1.1.5.8總價(jià)項(xiàng)目：是指在現(xiàn)行國(guó)家、行業(yè)以及地方的計(jì)量規(guī)則

中無(wú)工程量計(jì)算規(guī)則，在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中以總價(jià)或以費(fèi)

率形式計(jì)算的項(xiàng)目。

1.1.6其他

1.1.6.1書(shū)面形式：是指合同文件、信函、電報(bào)、傳真等可以有

形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

1.2語(yǔ)言文字

合同以中國(guó)的漢語(yǔ)簡(jiǎn)體文字編寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。合同當(dāng)事人在專(zhuān)

用合同條款中約定使用兩種以上語(yǔ)言時(shí)，漢語(yǔ)為優(yōu)先解釋和說(shuō)明合同

的諳言。

1.3法律

合同所稱(chēng)法律是指中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章，

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以及工程所在地的地方性法規(guī)、自治條例、單行條例和地方政府規(guī)章

等。

合同當(dāng)事人可以在專(zhuān)用合同條款中約定合同適用的其他規(guī)范性

文件。

1.4標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范

1.4.1適用于工程的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、工程所在地的地方性

標(biāo)準(zhǔn)，以及相應(yīng)的規(guī)范、規(guī)程等，合同當(dāng)事人有特別要求的，應(yīng)在專(zhuān)

用合同條款中約定。

1.4.2發(fā)包人要求使用國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，發(fā)包人負(fù)責(zé)提供原文

版本和中文譯本，并在專(zhuān)用合同條款中約定提供標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的名稱(chēng)、份

數(shù)和時(shí)間。

1.4.3發(fā)包人對(duì)工程的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求高于或嚴(yán)于現(xiàn)行國(guó)

家、行業(yè)或地方標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在專(zhuān)用合同條款中予以明確。除專(zhuān)用合

同條款另有約定外，應(yīng)視為承包人在簽訂合同前已充分預(yù)見(jiàn)前述技術(shù)

標(biāo)準(zhǔn)和功能要求的復(fù)雜程度，簽約合同價(jià)中已包含由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

1.5合同文件的優(yōu)先順序

組成合同的各項(xiàng)文件應(yīng)互相解釋?zhuān)檎f(shuō)明。除專(zhuān)用合同條款另

有約定外，解釋合同文件的優(yōu)先順序如下：

(1)合同協(xié)議書(shū)；

(2)中標(biāo)通知書(shū)(如果有)；

(3)投標(biāo)函及其附錄(如果有)；

(4)專(zhuān)用合同條款及其附件；

T4—

(5)通用合同條款；

(6)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；

(7)圖紙;

(8)已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)；

(9)其他合同文件。

上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)

充和修改，屬于同一類(lèi)內(nèi)容的文件，應(yīng)以簽署的為準(zhǔn)。

在合同訂立及履行過(guò)程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同

文件組成部分，并根據(jù)其性質(zhì)確定優(yōu)先解釋順序。

1.6圖紙和承包人文件

1.6.1圖紙的提供和交底

發(fā)包人應(yīng)按照專(zhuān)用合同條款約定的期限、數(shù)量和內(nèi)容向承包人提

供圖紙，并組織承包人、監(jiān)理人和設(shè)計(jì)人進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。

發(fā)包人至遲不得晚于第7.3.2項(xiàng)〔開(kāi)工通知〕載明的開(kāi)工日期前14

天向承包人提供圖紙。

因發(fā)包人未按合同約定提供圖紙導(dǎo)致承包人費(fèi)用增加和(或)工

期延誤的，按照第7.5.1項(xiàng)〔因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`〕約定辦理。

1.6.2圖紙的錯(cuò)誤

承包人在收到發(fā)包人提供的圖紙后，發(fā)現(xiàn)圖紙存在差錯(cuò)、遺漏或

缺陷的，應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理人。監(jiān)理人接到該通知后，應(yīng)附具相關(guān)意見(jiàn)

并立即報(bào)送發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在收到監(jiān)理人報(bào)送的通知后的合理時(shí)間

內(nèi)作出決定。合理時(shí)間是指發(fā)包人在收到監(jiān)理人的報(bào)送通知后，盡其

—15-

努力且不懈怠地完成圖紙修改補(bǔ)充所需的時(shí)間。

1.6.3圖紙的修改和補(bǔ)充

圖紙需要修改和補(bǔ)充的，應(yīng)經(jīng)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)人及審批部門(mén)同意，并

由監(jiān)理人在工程或工程相應(yīng)部位施工前將修改后的圖紙或補(bǔ)充圖紙

提交給承包人，承包人應(yīng)按修改或補(bǔ)充后的圖紙施工。

1.6.4承包人文件

承包人應(yīng)按照專(zhuān)用合同條款的約定提供應(yīng)當(dāng)由其編制的與工程

施工有關(guān)的文件，并按照專(zhuān)用合同條款約定的期限、數(shù)量和形式提交

監(jiān)理人，并由監(jiān)理人報(bào)送發(fā)包人。

除專(zhuān)用合同條款另有約定外，監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人文件后7天

內(nèi)審查完畢，監(jiān)理人對(duì)承包人文件有異議的，承包人應(yīng)予以修改，并

重新報(bào)送監(jiān)理人。監(jiān)理人的審查并不減輕或免除承包人根據(jù)合同約定

應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

1.6.5圖紙和承包人文件的保管

除專(zhuān)用合同條款另有約定外，承包人應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)另外保存一套

完整的圖紙和承包人文件，供發(fā)包人、監(jiān)理人及有關(guān)人員進(jìn)行工程檢

查時(shí)使用。

1.7聯(lián)絡(luò)

1.7.1與合同有關(guān)的通知、批準(zhǔn)、證明、證書(shū)、指示、指令、要

求、請(qǐng)求、同意、意見(jiàn)、確定和決定等，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并應(yīng)在

合同約定的期限內(nèi)送達(dá)接收人和送達(dá)地點(diǎn)。

1.7.2發(fā)包人和承包人應(yīng)在專(zhuān)用合同條款中約定各自的送達(dá)接

-16-

收人和送達(dá)地點(diǎn)。任何一方合同當(dāng)事人指定的接收人或送達(dá)地點(diǎn)發(fā)生

變動(dòng)的，應(yīng)提前3天以書(shū)面形式通知對(duì)方。

1.7.3發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽收另一方送達(dá)至送達(dá)地點(diǎn)和

指定接收人的來(lái)往信函。拒不簽收的，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤

的工期由拒絕接收一方承擔(dān)。

1.8嚴(yán)禁賄賂

合同當(dāng)事人不得以賄賂或變相賄賂的方式，謀取不合法利益或損

害對(duì)方權(quán)益。因一方合同當(dāng)事人的賄賂造成對(duì)方損失的,應(yīng)賠償損失,

并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

承包人不得與監(jiān)理人或發(fā)包人聘請(qǐng)的第三方串通損害發(fā)包人利

益。未經(jīng)發(fā)包人書(shū)面同意，承包人不得為監(jiān)理人提供合同約定以外的

通訊設(shè)備、交通工具及其他任何形式的利益,不得向監(jiān)理人支付報(bào)酬。

1.9化石、文物

在施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)掘的所有文物、古跡以及具有地質(zhì)研究或考古價(jià)值

的其他遺跡、化石、錢(qián)幣或物品屬于國(guó)家所有。一且發(fā)現(xiàn)上述文物，

承包人應(yīng)采取合理有效的保護(hù)措施，防止任何人員移動(dòng)或損壞上述物

品，并立即報(bào)告有關(guān)政府行政管理部門(mén)，同時(shí)通知監(jiān)理人。

發(fā)包人、監(jiān)理人和承包人應(yīng)按有關(guān)政府行政管理部門(mén)要求采取妥

善的保護(hù)措施，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔(dān)。

承包人發(fā)現(xiàn)文物后不及時(shí)報(bào)告或隱瞞不報(bào)，致使文物丟失或損壞

的，應(yīng)賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

1.10交通運(yùn)輸

-17—

1.10.1出入現(xiàn)場(chǎng)的權(quán)利

除專(zhuān)用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)根據(jù)施工需要，負(fù)責(zé)取得

出入施工現(xiàn)場(chǎng)所需的批準(zhǔn)手續(xù)和全部權(quán)利，以及取得因施工所需修建

道路、橋梁以及其他基礎(chǔ)設(shè)施的權(quán)利，并承擔(dān)相關(guān)手續(xù)費(fèi)用和建設(shè)費(fèi)

用。承包人應(yīng)協(xié)助發(fā)包人辦理修建場(chǎng)內(nèi)外道路、橋梁以及其他基礎(chǔ)設(shè)

施的手續(xù)。

承包人應(yīng)在訂立合同前查勘施工現(xiàn)場(chǎng)，并根據(jù)工程規(guī)模及技術(shù)參

數(shù)合理預(yù)見(jiàn)工程施工所需的進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)的方式、手段、路徑等。因

承包人未合理預(yù)見(jiàn)所增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。

1.10.2場(chǎng)外交通

發(fā)包人應(yīng)提供場(chǎng)外交通設(shè)施的技術(shù)參數(shù)和具體條件，承包人應(yīng)遵

守有關(guān)交通法規(guī)，嚴(yán)格按照道路和橋梁的限制荷載行駛，執(zhí)行有關(guān)道

路限速、限行、禁止超載的規(guī)定，并配合交通管理部門(mén)的監(jiān)督和檢

查。場(chǎng)外交通設(shè)施無(wú)法滿(mǎn)足工程施工需要的，由發(fā)包人負(fù)責(zé)完善并承

擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

1.10.3場(chǎng)內(nèi)交通

發(fā)包人應(yīng)提供場(chǎng)內(nèi)交通設(shè)施的技術(shù)參數(shù)和具體條件，并應(yīng)按照專(zhuān)

用合同條款的約定向承包人提供滿(mǎn)足工程施工所需的場(chǎng)內(nèi)道路和交

通設(shè)施。因承包人原因造成上述道路或交通設(shè)施損壞的，承包人負(fù)責(zé)

修復(fù)并承擔(dān)由此增加的費(fèi)用。

除發(fā)包人按照合同約定提供的場(chǎng)內(nèi)道路和交通設(shè)施外，承包人負(fù)

責(zé)修建、維修、養(yǎng)護(hù)和管理施工所需的其他場(chǎng)內(nèi)臨時(shí)道路和交通設(shè)施。

-18-

發(fā)包人和監(jiān)理人可以為實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)使用承包人修建的場(chǎng)內(nèi)臨時(shí)道

路和交通設(shè)施。

場(chǎng)外交通和場(chǎng)內(nèi)交通的邊界由合同當(dāng)事人在專(zhuān)用合同條款中約

定。

1.10.4超大件和超重件的運(yùn)輸

由承包人負(fù)責(zé)運(yùn)輸?shù)某蠹虺丶?，?yīng)由承包人負(fù)責(zé)向交通管

理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)，發(fā)包人給予協(xié)助。運(yùn)輸超大件或超重件所需的

道路和橋梁臨時(shí)加固改造費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用，由承包人承擔(dān)，但專(zhuān)

用合同條款另有約定除外。

1.105道路和橋梁的損壞責(zé)任

因承包人運(yùn)輸造成施工場(chǎng)地內(nèi)外公共道路和橋梁損壞的，由承包

人承擔(dān)修復(fù)損壞的全部費(fèi)用和可能引起的賠償。

1.10.6水路和航空運(yùn)輸

本款前述各項(xiàng)的內(nèi)容適用于水路運(yùn)輸和航空運(yùn)輸，其中“道路”一

同的涵義包括河道、航線(xiàn)、船閘、機(jī)場(chǎng)、碼頭、堤防以及水路或航空

運(yùn)輸中其他相似結(jié)構(gòu)物；“車(chē)輛”一詞的涵義包括船舶和飛機(jī)等。

1.11知識(shí)產(chǎn)權(quán)

1.11.1除專(zhuān)用合同條款另有約定外，發(fā)包人提供給承包人的圖

紙、發(fā)包人為施行工程自行編制或委托編制的技術(shù)規(guī)范以及反映發(fā)包

人要求的或其他類(lèi)似性質(zhì)的文件的著作權(quán)屬于發(fā)包人，承包人可以

為實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)而復(fù)制、使用此類(lèi)文件，但不能用于與合同無(wú)關(guān)的其

他事項(xiàng)。未經(jīng)發(fā)包人書(shū)面同意，承包人不得為了合同以外的目標(biāo)而復(fù)

-19-

制、使用上述文件或?qū)⒅峁┙o任何第三方。

1.11.2除專(zhuān)用合同條款另有約定外，承包人為施行工程所編制

的文件，除署名權(quán)以外的著作權(quán)屬于發(fā)包人，承包人可因施行工程的

運(yùn)行、調(diào)試、維修、改造等目標(biāo)而復(fù)制、使用此類(lèi)文件，但不能用于

與合同無(wú)關(guān)的其他事項(xiàng)。未經(jīng)發(fā)包人書(shū)面同意，承包人不得為了合同

以外的目標(biāo)而復(fù)制、使用上述文件或?qū)⒅峁┙o任何第三方。

1.11.3合同當(dāng)事人保證在履行合同過(guò)程中不侵犯對(duì)方及第三方

的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。承包人在使用材料、施工設(shè)備、工程設(shè)備或采用施工工

藝時(shí)，因侵犯他人的專(zhuān)利權(quán)或其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)所引起的責(zé)任，由承包

人承擔(dān)；因發(fā)包人提供的材料、施工設(shè)備、工程設(shè)備或施工工藝導(dǎo)致

侵權(quán)的，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。

1.11.4除專(zhuān)用合同條款另有約定外，承包人在合同簽訂前和簽

訂時(shí)已確定采用的專(zhuān)利、專(zhuān)有技術(shù)、技術(shù)秘密的使用費(fèi)已包含在簽

約合同價(jià)中。

1.12保密

除法律規(guī)定或合同另有約定外，未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將

發(fā)包人提供的圖紙、文件以及聲明需要保密的資料信息等商業(yè)秘密

泄露給第三方。

除法律規(guī)定或合同另有約定外，未經(jīng)承包人同意，發(fā)包人不得將

承包人提供的技術(shù)秘密及聲明需要保密的資料信息等商業(yè)秘密泄露

給第三方。

1.13工程■清單錯(cuò)誤的修正

-20-

除專(zhuān)用合同條款另有約定外，發(fā)包人提供的工程量清單，應(yīng)被認(rèn)

為是準(zhǔn)確的和完整的。出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，發(fā)包人應(yīng)予以修正，并

相應(yīng)調(diào)整合同價(jià)格：

(1)工程量清單存在缺項(xiàng)、漏項(xiàng)的；

(2)工程量清單偏差超出專(zhuān)用合同條款約定的工程量偏差范圍

的；

(3)未按照國(guó)家現(xiàn)行計(jì)量規(guī)范強(qiáng)制性規(guī)定計(jì)量的。

第2條發(fā)包人

2.1許可或批準(zhǔn)

發(fā)包人應(yīng)遵守法律，并辦理法律規(guī)定由其辦理的許可、批準(zhǔn)或備

案，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)

工程施工許可證、施工所需臨時(shí)用水、臨時(shí)用電、中斷道路交通、臨

時(shí)占用土地等許可和批準(zhǔn)。發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人辦理法律規(guī)定的有關(guān)

施工證件和批件。

因發(fā)包人原因未能及M辦理完畢前述許可、批準(zhǔn)或備案，由發(fā)包

人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)延誤的工期，并支付承包人合理的盈

利。

2.2發(fā)包人代表

發(fā)包人應(yīng)在專(zhuān)用合同條款中明確其派駐施工現(xiàn)場(chǎng)的發(fā)包人代表

的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式及授權(quán)范圍等事項(xiàng)。發(fā)包人代表在發(fā)包人的

授權(quán)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)處理合同履行過(guò)程中與發(fā)包人有關(guān)的具體事宜。發(fā)

包人代表在授權(quán)范圍內(nèi)的行為由發(fā)包人承擔(dān)法律責(zé)任。發(fā)包人更換發(fā)

-21

包人代表的，應(yīng)提前7天書(shū)面通知承包人。

發(fā)包人代表不能按照合同約定履行其職責(zé)及義務(wù)，并導(dǎo)致合同無(wú)

法繼續(xù)正常履行的，承包人可以要求發(fā)包人撤換發(fā)包人代表。

不屬于法定必須監(jiān)理的工程,監(jiān)理人的職權(quán)可以由發(fā)包人代表或

發(fā)包人指定的其他人員行使。

2.3發(fā)包人人員

發(fā)包人應(yīng)要求在施工現(xiàn)場(chǎng)的發(fā)包人人員遵守法律及有關(guān)安全、質(zhì)

量、環(huán)境保護(hù)、文明施工等規(guī)定，并保障承包人免于承受因發(fā)包人人

員未遵守上述要求給承包人造成的損失和責(zé)任。

發(fā)包人人員包括發(fā)包人代表及其他由發(fā)包人派駐施工現(xiàn)場(chǎng)的人

員。

2.4施工現(xiàn)場(chǎng)、施工條件和基礎(chǔ)資料的提供

2.4.1提供施工現(xiàn)場(chǎng)

除專(zhuān)用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)最遲于開(kāi)工日期7天前向

承包人移交施工現(xiàn)場(chǎng)。

2.4.2提供施工條件

除專(zhuān)用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)提供施工所需要的條

件，包括：

(1)將施工用水、電力、通訊線(xiàn)路等施工所必需的條件接至施

工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)；

(2)保證向承包人提供正常施工所需要的進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的交通

條件;

-22-

(3)協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)叵鹿芫€(xiàn)和鄰近建筑物、構(gòu)筑物、

古樹(shù)名木的保護(hù)工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

(4)按照專(zhuān)用合同條款約定應(yīng)提供的其他設(shè)施和條件。

2.4.3提供基礎(chǔ)資料

發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在移交施工現(xiàn)場(chǎng)前向承包人提供施工現(xiàn)場(chǎng)及工程施

工所必需的毗鄰區(qū)域內(nèi)供水、排水、供電、供氣、供、通信、廣播

電視等地下管線(xiàn)資料，氣象和水文觀(guān)測(cè)資料，地質(zhì)勘察資料，相鄰建

筑物、構(gòu)筑物和地下工程等有關(guān)基礎(chǔ)資料,并對(duì)所提供資料的真實(shí)性、

準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。

按照法律規(guī)定確需在開(kāi)工后方能提供的基礎(chǔ)資料，發(fā)包人應(yīng)盡其

努力及時(shí)地在相應(yīng)工程施工前的合理期限內(nèi)提供，合理期限應(yīng)以不影

響承包人的正常施工為限。

2.4,4逾期提供的責(zé)任

因發(fā)包人原因未能按合同約定及時(shí)向承包人提供施工現(xiàn)場(chǎng)、施工

條件、基礎(chǔ)資料的，目發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)延誤的工

期。

2.5資金來(lái)源證明及支付擔(dān)保

除專(zhuān)用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)在收到承包人要求提供資

金來(lái)源證明的書(shū)面通知后28天內(nèi)，向承包人提供能夠按照合同約定

支付合同價(jià)款的相應(yīng)資金來(lái)源證明。

除專(zhuān)用合同條款另有約定外，發(fā)包人要求承包人提供履約擔(dān)保

的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)向承包人提供支付擔(dān)保。支付擔(dān)?？梢圆捎勉y行保函

-23-

或擔(dān)保公司擔(dān)保等形式，具體由合同當(dāng)事人在專(zhuān)用合同條款中約定。

2.6支付合同價(jià)款

發(fā)包人應(yīng)按合同約定向承包人及時(shí)支付合同價(jià)款。

2.7組織竣工驗(yàn)收

發(fā)包人應(yīng)按合同約定及時(shí)組織竣工驗(yàn)收。

2.8現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一管理協(xié)議

發(fā)包人應(yīng)與承包人、由發(fā)包人直接發(fā)包的專(zhuān)業(yè)工程的承包人簽訂

施工現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一管理協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。施工現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一管理協(xié)

議作為專(zhuān)用合同條款的附件。

第3條承包人

3.1承包人的一般義務(wù)

承包人在履行合同過(guò)程中應(yīng)遵守法律和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，并履

行以下義務(wù)：

(1)辦理法律規(guī)定應(yīng)由承包人辦理的許可和批準(zhǔn)，并將辦理結(jié)

果書(shū)面報(bào)送發(fā)包人留存；

(2)按法律規(guī)定和合同約定完成工程，并在保修期內(nèi)承擔(dān)保修

義務(wù)；

(3)按法律規(guī)定和合同約定采取施工安全和環(huán)境保護(hù)措施，辦

理工傷保險(xiǎn)，確保工程及人員、材料、設(shè)備和設(shè)施的安全；

(4)按合同約定的工作內(nèi)容和施工進(jìn)度要求，編制施工組織設(shè)

計(jì)和施工措施計(jì)劃，并對(duì)所有施工作業(yè)和施工方式的完備性和安全可

靠性負(fù)責(zé)；

-24-

(5)在進(jìn)行合同約定的各項(xiàng)工作時(shí)，不得侵害發(fā)包人與他人使

用公用道路、水源、市政管網(wǎng)等公共設(shè)施的權(quán)利，避免對(duì)鄰近的公共

設(shè)施產(chǎn)生干擾。承包人占用或使用他人的施工場(chǎng)地，影響他人作業(yè)或

生活的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

(6)按照第6.3款〔環(huán)境保護(hù)〕約定負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地及其周邊環(huán)

境與生態(tài)的保護(hù)工作；

(7)按第6.1款〔安全文明施工〕約定采取施工安全措施，確

保工程及其人員、材料、設(shè)備和設(shè)施的安全，防止因工程施工造成的

人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失；

(8)將發(fā)包人按合同約定支付的各項(xiàng)價(jià)款專(zhuān)用于合同工程，且

應(yīng)及時(shí)支付其雇用人員工資，并及時(shí)向分包人支付合同價(jià)款；

(9)按照法律規(guī)定和合同約定編制竣工資料，完成竣工資料立

卷及歸檔，并按專(zhuān)用合同條款約定的竣工資料的套數(shù)、內(nèi)容、時(shí)間等

要求移交發(fā)包人；

(10)應(yīng)履行的其他義務(wù)。

3.2項(xiàng)目經(jīng)理

3.2.1項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)為合同當(dāng)事人所確認(rèn)的人選，并在專(zhuān)用合同條

款中明確項(xiàng)目經(jīng)理的姓名、職稱(chēng)、注冊(cè)執(zhí)業(yè)證書(shū)編號(hào)、聯(lián)系方式及授

權(quán)范圍等事項(xiàng)，項(xiàng)目經(jīng)理經(jīng)承包人授權(quán)后代表承包人負(fù)責(zé)履行合同。

項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)是承包人正式聘用的職工，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交項(xiàng)目經(jīng)

理與承包人之間的勞動(dòng)合同，以及承包人為項(xiàng)目經(jīng)理繳納社會(huì)保

險(xiǎn)的有效證明。承包人不提交上述文件的，項(xiàng)目經(jīng)理無(wú)權(quán)履行職責(zé)，

-25—

發(fā)包人有權(quán)要求更換項(xiàng)目經(jīng)理，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期

由承包人承擔(dān)。

項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)常駐施工現(xiàn)場(chǎng)，且每月在施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間不得少于專(zhuān)用

合同條款約定的天數(shù)。項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)擔(dān)任其他項(xiàng)目標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理。

項(xiàng)目經(jīng)理確需離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)事先通知監(jiān)理人，并取得發(fā)包人的

書(shū)面同意。項(xiàng)目經(jīng)理的通知中應(yīng)當(dāng)載明臨時(shí)代行其職責(zé)的人員的注冊(cè)

執(zhí)業(yè)資格、管理閱歷等資料，該人員應(yīng)具有履行相應(yīng)職責(zé)的能力。

承包人違反上述約定的，應(yīng)按照專(zhuān)用合同條款的約定，承擔(dān)違

約責(zé)任。

3.2.2項(xiàng)目經(jīng)理按合同約定組織工程施行。在緊急情況下為確保

施工安全和人員安全，在無(wú)法與發(fā)包人代表和總監(jiān)理工程師及時(shí)取得

聯(lián)系時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理有權(quán)采取必要的措施保證與工程有關(guān)的人身、財(cái)產(chǎn)

和工程的安全，但應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)向發(fā)包人代表和總監(jiān)理工程師提交

書(shū)面報(bào)告。

3.2.3承包人需要更換項(xiàng)目經(jīng)理的，應(yīng)提前14天書(shū)面通知發(fā)包

人和監(jiān)理人，并征得發(fā)包人書(shū)面同意。通知中應(yīng)當(dāng)載明繼任項(xiàng)目經(jīng)理

的注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格、管理閱歷等資料，繼任項(xiàng)目經(jīng)理繼續(xù)履行第3.2.1

項(xiàng)約定的職責(zé)。未經(jīng)發(fā)包人書(shū)面同意，承包人不得擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理。

承包人擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理的，應(yīng)按照專(zhuān)用合同條款的約定承擔(dān)違約責(zé)

任。

3.2.4發(fā)包人有權(quán)書(shū)面通知承包人更換其認(rèn)為不稱(chēng)職的項(xiàng)目經(jīng)

理，通知中應(yīng)當(dāng)載明要求更換的理由。承包人應(yīng)在接到更換通知后

-26-

14天內(nèi)向發(fā)包人提出書(shū)面的改進(jìn)報(bào)告。發(fā)包人收到改進(jìn)報(bào)告后仍要

求更換的，承包人應(yīng)在接到第二次更換通知的28天內(nèi)進(jìn)行更換，并

將新任命的項(xiàng)目經(jīng)理的注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格、管理閱歷等資料書(shū)面通知發(fā)包

人。繼任項(xiàng)目經(jīng)理繼續(xù)履行第3.2.1項(xiàng)約定的職責(zé)。承包人無(wú)正當(dāng)理

由拒絕更換項(xiàng)目經(jīng)理的，應(yīng)按照專(zhuān)用合同條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

3.2.5項(xiàng)目經(jīng)理因特殊情況授權(quán)其下屬人員履行其某項(xiàng)工作職

責(zé)的，該下屬人員應(yīng)具有履行相應(yīng)職責(zé)的能力，并應(yīng)提前7天將上述

人員的姓名和授權(quán)范圍書(shū)面通知監(jiān)理人，并征得發(fā)包人書(shū)面同意。

3.3承包人人員

3.3.1除專(zhuān)用合同條款另有約定外，承包人應(yīng)在接到開(kāi)工通知后

7天內(nèi)，向監(jiān)理人提交承包人項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及施工現(xiàn)場(chǎng)人員安排的報(bào)

告，其內(nèi)容應(yīng)包括合同管理、施工、技術(shù)、材料、質(zhì)量、安全、財(cái)務(wù)

等主要施工管理人員名單及其崗位、注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格等，以及各工種技

術(shù)工人的安排情況，并同時(shí)提交主要施工管理人員與承包人之間的

勞動(dòng)關(guān)系證明和繳納社會(huì)保險(xiǎn)的有效證明。

3.3.2承包人派駐到施工現(xiàn)場(chǎng)的主要施工管理人員應(yīng)相對(duì)穩(wěn)定。

施工過(guò)程中如有變動(dòng)，承包人應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理人提交施工現(xiàn)場(chǎng)人員變動(dòng)

情況的報(bào)告。承包人更換主要施工管理人員時(shí)，應(yīng)提前7天書(shū)面通知

監(jiān)理人，并征得發(fā)包人書(shū)面同意。通知中應(yīng)當(dāng)載明繼任人員的注冊(cè)執(zhí)

業(yè)資格、管理閱歷等資料。

特殊工種作業(yè)人員均應(yīng)持有相應(yīng)的資格證明，監(jiān)理人可以隨時(shí)檢

查。

-27-

3.3.3發(fā)包人對(duì)于承包人主要施工管理人員的資格或能力有異

議的，承包人應(yīng)提供資料證明被質(zhì)疑人員有能力完成其崗位工作或不

存在發(fā)包人所質(zhì)疑的情形。發(fā)包人要求撤換不能按照合同約定履行職

責(zé)及義務(wù)的主要施工管理人員的，承包人應(yīng)當(dāng)撤換。承包人無(wú)正當(dāng)理

由拒絕撤換的，應(yīng)按照專(zhuān)用合同條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

3.3.4除專(zhuān)用合同條款另有約定外，承包人的主要施工管理人員

離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)每月累計(jì)不超過(guò)5天的，應(yīng)報(bào)監(jiān)理人同意；離開(kāi)施工現(xiàn)

場(chǎng)每月累計(jì)超過(guò)5天的，應(yīng)通知監(jiān)理人，并征得發(fā)包人書(shū)面同意。主

要施工管理人員離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)前應(yīng)指定一名有閱歷的人員臨時(shí)代行

其職責(zé)，該人員應(yīng)具有履行相應(yīng)職責(zé)的資格和能力，且應(yīng)征得監(jiān)理人

或發(fā)包人的同意。

3.3.5承包人擅自更換主要施工管理人員，或前述人員未經(jīng)監(jiān)理

人或發(fā)包人同意擅自離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)的，應(yīng)按照專(zhuān)用合同條款約定承擔(dān)

違約責(zé)任。

3.4承包人現(xiàn)場(chǎng)查勘

承包人應(yīng)對(duì)基于發(fā)包人按照第2.4.3項(xiàng)〔提供基礎(chǔ)資料〕提交的

基礎(chǔ)資料所做出的解釋和推斷負(fù)責(zé)，但因基礎(chǔ)資料存在錯(cuò)誤、遺漏導(dǎo)

致承包人解釋或推斷失實(shí)的，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。

承包人應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)和施工條件進(jìn)行查勘，并充分了解工程所在

地的氣象條件、交通條件、風(fēng)俗習(xí)慣以及其他與完成合同工作有關(guān)的

其他資料。因承包人未能充分查勘、了解前述情況或未能充分估計(jì)前

述情況所可能產(chǎn)生后果的，承包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤

-28-

的工期。

3.5分包

3.5.1分包的一般約定

承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給第三人，或?qū)⑵涑邪娜?/p>

部工程肢解后以分包的名義轉(zhuǎn)包給第三人。承包人不得將工程主體結(jié)

構(gòu)、關(guān)鍵性工作及專(zhuān)用合同條款中禁止分包的專(zhuān)業(yè)工程分包給第三

人，主體結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵性工作的范圍由合同當(dāng)事人按照法律規(guī)定在專(zhuān)用

合同條款中予以明確。

承包人不得以勞務(wù)分包的名義轉(zhuǎn)包或違法分包工程。

3.5.2分包的確定

承包人應(yīng)按專(zhuān)用合同條款的約定進(jìn)行分包，確定分包人。已標(biāo)價(jià)

工程量清單或預(yù)算書(shū)中給定暫估價(jià)的專(zhuān)業(yè)工程，按照第10.7款〔暫

估價(jià)〕確定分包人。按照合同約定進(jìn)行分包的，承包人應(yīng)確保分包人

具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力。工程分包不減輕或免除承包人的責(zé)任和義

務(wù)，承包人和分包人就分包工程向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。除合同另

有約定外，承包人應(yīng)在分包合同簽訂后7天內(nèi)向發(fā)包人和監(jiān)理人提交

分包合同副本。

3.5.3分包管理

承包人應(yīng)向監(jiān)理人提交分包人的主要施工管理人員表，并對(duì)分包

人的施工人員進(jìn)行實(shí)名制管理，包括但不限于進(jìn)出場(chǎng)管理、登記造冊(cè)

以及各種證照的辦理。

3.5.4分包合同價(jià)款

-29-

(1)除本項(xiàng)第(2)目約定的情況或?qū)Ｓ煤贤瑮l款另有約定外，

分包合同價(jià)款由承包人與分包人結(jié)算，未經(jīng)承包人同意，發(fā)包人不得

向分包人支付分包工程價(jià)款；

(2)生效法律文書(shū)要求發(fā)包人向分包人支付分包合同價(jià)款的，

發(fā)包人有權(quán)從應(yīng)付承包人工程款中扣除該部分款項(xiàng)。

3.5.5分包合同權(quán)益的轉(zhuǎn)讓

分包人在分包合同項(xiàng)下的義務(wù)持續(xù)到缺陷責(zé)任期屆滿(mǎn)以后的，發(fā)

包人有權(quán)在缺陷責(zé)任期屆滿(mǎn)前，要求承包人將其在分包合同項(xiàng)下的權(quán)

益轉(zhuǎn)讓給發(fā)包人，承包人應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓。除轉(zhuǎn)讓合同另有約定外，轉(zhuǎn)讓

合同生效后，由分包人向發(fā)包人履行義務(wù)。

3.6工程照管與成品、半成品保護(hù)

(1)除專(zhuān)用合同條款另有約定外，自發(fā)包人向承包人移交施工

現(xiàn)場(chǎng)之日起，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)照管工程及工程相關(guān)的材料、工程設(shè)備，

直到頒發(fā)工程接收證書(shū)之日止。

(2)在承包人負(fù)責(zé)照管期間，因承包人原因造成工程、材料、

工程設(shè)備損壞的，由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此增加的費(fèi)用

和(或)延誤的工期。

(3)對(duì)合同內(nèi)分期完成的成品和半成品，在工程接收證書(shū)頒發(fā)

前，由承包人承擔(dān)保護(hù)責(zé)任。因承包人原因造成成品或半成品損壞的,

由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)延誤的工

期。

3.7履約擔(dān)保

-30-

發(fā)包人需要承包人提供履約擔(dān)保的，由合同當(dāng)事人在專(zhuān)用合同條

款中約定履約擔(dān)保的方式、金額及期限等。履約擔(dān)?？梢圆捎勉y行保

函或擔(dān)保公司擔(dān)保等形式，具體由合同當(dāng)事人在專(zhuān)用合同條款中約

定。

因承包人原因?qū)е鹿て谘娱L(zhǎng)的，繼續(xù)提供履約擔(dān)保所增加的費(fèi)用

由承包人承擔(dān)；非因承包人原因?qū)е鹿て谘娱L(zhǎng)的，繼續(xù)提供履約擔(dān)保

所增加的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

3.8聯(lián)合體

3.8.1聯(lián)合體各方應(yīng)共同與發(fā)包人簽訂合同協(xié)議書(shū)。聯(lián)合體各方

應(yīng)為履行合同向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

3.8.2聯(lián)合體協(xié)議經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為合同附件。在履行合同過(guò)

程中，未經(jīng)發(fā)包人同意，不得修改聯(lián)合體協(xié)議。

3.8.3聯(lián)合體牽頭人負(fù)責(zé)與發(fā)包人和監(jiān)理人聯(lián)系，并接受指示，

負(fù)責(zé)組織聯(lián)合體各成員全面履行合同。

第4條監(jiān)理人

4.1監(jiān)理人的一般規(guī)定

工程實(shí)行監(jiān)理的，發(fā)包人和承包人應(yīng)在專(zhuān)用合同條款中明確監(jiān)理

人的監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限等事項(xiàng)。監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)根據(jù)發(fā)包人授權(quán)及法律

規(guī)定，代表發(fā)包人對(duì)工程施工相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行檢查、查驗(yàn)、審核、驗(yàn)收,

并簽發(fā)相關(guān)指示，但監(jiān)理人無(wú)權(quán)修改合同，且無(wú)權(quán)減輕或免除合同約

定的承包人的任何責(zé)任與義務(wù)。

除專(zhuān)用合同條款另有約定外，監(jiān)理人在施工現(xiàn)場(chǎng)的辦公場(chǎng)所、生

-31

活場(chǎng)所由承包人提供，所發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

4.2監(jiān)理人員

發(fā)包人授予監(jiān)理人對(duì)工程施行監(jiān)理的權(quán)利由監(jiān)理人派駐施工現(xiàn)

場(chǎng)的監(jiān)理人員行使，監(jiān)理人員包括總監(jiān)理工程師及監(jiān)理工程師。監(jiān)理

人應(yīng)將授權(quán)的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師的姓名及授權(quán)范圍以書(shū)面

形式提前通知承包人。更換總監(jiān)理工程師的，監(jiān)理人應(yīng)提前7天書(shū)面

通知承包人；更換其他監(jiān)理人員，監(jiān)理人應(yīng)提前48小時(shí)書(shū)面通知承

包人。

4.3監(jiān)理人的指示

監(jiān)理人應(yīng)按照發(fā)包人的授權(quán)發(fā)出監(jiān)理指示。監(jiān)理人的指示應(yīng)采用

書(shū)面形式，并經(jīng)其授權(quán)的監(jiān)理人員簽字。緊急情況下，為了保證施工

人員的安全或避免工程受損，監(jiān)理人員可以口頭形式發(fā)出指示，該指

示與書(shū)面形式的指示具有同等法律效力，但必須在發(fā)出口頭指示后

24小時(shí)內(nèi)補(bǔ)發(fā)書(shū)面監(jiān)理指示，補(bǔ)發(fā)的書(shū)面監(jiān)理指示應(yīng)與口頭指示一

致。

監(jiān)理人發(fā)出的指示應(yīng)送達(dá)承包人項(xiàng)目經(jīng)理或經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理授權(quán)接

收的人員。因監(jiān)理人未能按合同約定發(fā)出指示、指示延誤或發(fā)出了錯(cuò)

誤指示而導(dǎo)致承包人費(fèi)用增加和（或）工期延誤的，由發(fā)包人承擔(dān)相

應(yīng)責(zé)任。除專(zhuān)用合同條款另有約定外，總監(jiān)理工程師不應(yīng)將第4.4款

［商定或確定〕約定應(yīng)由總監(jiān)理工程師作出確定的權(quán)力授權(quán)或委托給

其他監(jiān)理人員。

承包人對(duì)監(jiān)理人發(fā)出的指示有疑問(wèn)的，應(yīng)向監(jiān)理人提出書(shū)面異

-32-

議，監(jiān)理人應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)對(duì)該指示予以確認(rèn)、更改或撤銷(xiāo)，監(jiān)理人

逾期未回復(fù)的，承包人有權(quán)拒絕執(zhí)行上述指示。

監(jiān)理人對(duì)承包人的任何工作、工程或其采用的材料和工程設(shè)備未

在約定的或合理期限內(nèi)提出意見(jiàn)的，視為批準(zhǔn)，但不免除或減輕承包

人對(duì)該工作、工程、材料、工程設(shè)備等應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。

4.4商定或確定

合同當(dāng)事人進(jìn)行商定或確定時(shí)，總監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)會(huì)同合同當(dāng)事

人盡量通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，不能達(dá)成一致的，由總監(jiān)理工程師按照合

同約定審慎做出公正的確定。

總監(jiān)理工程師應(yīng)將確定以書(shū)面形式通知發(fā)包人和承包人，并附洋

細(xì)依據(jù)。合同當(dāng)事人對(duì)總監(jiān)理工程師的確定沒(méi)有異議的，按照總監(jiān)理

工程師的確定執(zhí)行。任何一方合同當(dāng)事人有異議，按照第20條〔爭(zhēng)

議解決〕約定處理。爭(zhēng)議解決前，合同當(dāng)事人暫按總監(jiān)理工程師的確

定執(zhí)行；爭(zhēng)議解決后，爭(zhēng)議解決的結(jié)果與總監(jiān)理工程師的確定不一致

的，按照爭(zhēng)議解決的結(jié)果執(zhí)行，由此造成的損失由責(zé)任人承擔(dān)。

第5條工程質(zhì)量

5.1質(zhì)量要求

5.1.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須符合現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收

規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。有關(guān)工程質(zhì)量的特殊標(biāo)準(zhǔn)或要求由合同當(dāng)事人在

專(zhuān)用合同條款中約定。

5.1.2因發(fā)包人原因造成工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，由發(fā)

包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的

-33-

盈利。

5.1.3因承包人原因造成工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，發(fā)包

人有權(quán)要求承包人返工直至工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)為止，并由

承包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期。

5.2質(zhì)量保證措施

5.2.1發(fā)包人的質(zhì)量管理

發(fā)包人應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定完成與工程質(zhì)量有關(guān)的各項(xiàng)

工作。

5.2.2承包人的質(zhì)量管理

承包人按照第7.1款〔施工組織設(shè)計(jì)〕約定向發(fā)包人和監(jiān)理人提

交工程質(zhì)量保證體系及措施文件，建立完善的質(zhì)量檢查制度，并提交

相應(yīng)的工程質(zhì)量文件。對(duì)于發(fā)包人和監(jiān)理人違反法律規(guī)定和合同約定

的錯(cuò)誤指示，承包人有權(quán)拒絕施行。

承包人應(yīng)對(duì)施工人員進(jìn)行質(zhì)量教育和技術(shù)培訓(xùn)，定期考核施工人

員的勞動(dòng)技能，嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范和操作規(guī)程。

承包人應(yīng)按照法律規(guī)定和發(fā)包人的要求，對(duì)材料、工程設(shè)備以及

工程的所有部位及其施工工藝進(jìn)行全過(guò)程的質(zhì)量檢查和檢驗(yàn),并作詳

細(xì)記錄，編制工程質(zhì)量報(bào)表，報(bào)送監(jiān)理人審查。此外，承包人還應(yīng)按

照法律規(guī)定和發(fā)包人的要求，進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)取樣試驗(yàn)、工程復(fù)核測(cè)量

和設(shè)備性能檢測(cè)，提供試驗(yàn)樣品、提交試驗(yàn)報(bào)告和測(cè)量成果以及其他

工作。

5.2.3監(jiān)理人的質(zhì)置檢查和檢驗(yàn)

-34—

監(jiān)理人按照法律規(guī)定和發(fā)包人授權(quán)對(duì)工程的所有部位及其施工

工藝、材料和工程設(shè)備進(jìn)行檢查和檢驗(yàn)。承包人應(yīng)為監(jiān)理人的檢查和

檢驗(yàn)提供方便，包括監(jiān)理人到施工現(xiàn)場(chǎng)，或制造、加工地點(diǎn)，或合同

約定的其他地方進(jìn)行察看和查閱施工原始記錄。監(jiān)理人為此進(jìn)行的檢

查和檢驗(yàn)，不免除或減輕承包人按照合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

監(jiān)理人的檢查和檢驗(yàn)不應(yīng)影響施工正常進(jìn)行。監(jiān)理人的檢查和檢

驗(yàn)影響施工正常進(jìn)行的，且經(jīng)檢查檢驗(yàn)不合格的，影響正常施工的費(fèi)

用由承包人承擔(dān)，工期不予順延；經(jīng)檢查檢驗(yàn)合格的，由此增加的費(fèi)

用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔(dān)。

5.3隱蔽工程檢查

5.3.1承包人自檢

承包人應(yīng)當(dāng)對(duì)工程隱蔽部位進(jìn)行自檢，并經(jīng)自檢確認(rèn)是否具有覆

蓋條件。

5.3.2檢查程序

除專(zhuān)用合同條款另有約定外，工程隱蔽部位經(jīng)承包人自檢確認(rèn)具

有覆蓋條件的，承包人應(yīng)在共同檢查前48小時(shí)書(shū)面通知監(jiān)理人檢查,

通知中應(yīng)載明隱蔽檢查的內(nèi)容、時(shí)間和地點(diǎn)，并應(yīng)附有自檢記錄和必

要的檢查資料。

監(jiān)理人應(yīng)按時(shí)到場(chǎng)并對(duì)隱蔽工程及其施工工藝、材料和工程設(shè)備

進(jìn)行檢查。經(jīng)監(jiān)理人檢查確認(rèn)質(zhì)量符合隱蔽要求，并在驗(yàn)收記錄上簽

字后，承包人才能進(jìn)行覆蓋。經(jīng)監(jiān)理人檢查質(zhì)量不合格的，承包人應(yīng)

在監(jiān)理人指示的時(shí)間內(nèi)完成修復(fù)，并由監(jiān)理人重新檢查，由此增加的

-35-

費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。

除專(zhuān)用合同條款另有約定外，監(jiān)理人不能按時(shí)進(jìn)行檢查的，應(yīng)在

檢查前24小時(shí)向承包人提交書(shū)面延期要求，但延期不能超過(guò)48小

時(shí)，由此導(dǎo)致工期延誤的，工期應(yīng)予以順延。監(jiān)理人未按時(shí)進(jìn)行檢查,

也未提出延期要求的，視為隱蔽工程檢查合格，承包人可自行完成覆

蓋工作，并作相應(yīng)記錄報(bào)送監(jiān)理人，監(jiān)理人應(yīng)簽字確認(rèn)。監(jiān)理人事后

對(duì)檢查記錄有疑問(wèn)的，可按第5.3.3項(xiàng)〔重新檢查〕的約定重新檢查。

5.3.3重新檢查

承包人覆蓋工程隱蔽部位后，發(fā)包人或監(jiān)理人對(duì)質(zhì)量有疑問(wèn)的，

可要求承包人對(duì)已覆蓋的部位進(jìn)行鉆孔探測(cè)或揭開(kāi)重新檢查，承包人

應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行，并在檢查后重新覆蓋恢復(fù)原狀。經(jīng)檢查證明工程質(zhì)量符

合合同要求的，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期，

并支付承包人合理的盈利；經(jīng)檢查證明工程質(zhì)量不符合合同要求的，

由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。

5.3.4承包人私白覆蓋

承包人未通知監(jiān)理人到場(chǎng)檢查，私自將工程隱蔽部位覆蓋的，監(jiān)

理人有權(quán)指示承包人鉆孔探測(cè)或揭開(kāi)檢查，無(wú)論工程隱蔽部位質(zhì)量是

否合格，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期均由承包人承擔(dān)。

5.4不合格工程的處理

5.4.1因承包人原因造成工程不合格的，發(fā)包人有權(quán)隨時(shí)要求承

包人采取補(bǔ)救措施，直至達(dá)到合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此增加的費(fèi)用

和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。無(wú)法補(bǔ)救的，按照第13.2.4項(xiàng)

-36-

〔拒絕接收全部或部分工程〕約定執(zhí)行。

5.4.2因發(fā)包人原因造成工程不合格的，由此增加的費(fèi)用和（或）

延誤的工期由發(fā)包人承擔(dān)，并支付承包人合理的盈利。

5.5質(zhì)量爭(zhēng)議檢測(cè)

合同當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議的，由雙方協(xié)商確定的工程質(zhì)量檢

測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

合同當(dāng)事人均有責(zé)任的，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。合同當(dāng)事

人無(wú)法達(dá)成一致的，按照第4.4款〔商定或確定〕執(zhí)行。

第6條安全文明施工與環(huán)境保護(hù)

6.1安全文明施T

6.1.1安全生產(chǎn)要求

合同履行期間，合同當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和工程所在地有關(guān)安

全生產(chǎn)的要求，合同當(dāng)事人有特別要求的，應(yīng)在專(zhuān)用合同條款中明確

施工項(xiàng)目安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化達(dá)標(biāo)目標(biāo)及相應(yīng)事項(xiàng)。承包人有權(quán)拒絕發(fā)包

人及監(jiān)理人強(qiáng)令承包人違章作業(yè)、冒險(xiǎn)施工的任何指示。

在施工過(guò)程中，如遇到突發(fā)的地質(zhì)變動(dòng)、事先未知的地下施工障

礙等影響施工安全的緊急情況，承包人應(yīng)及時(shí)報(bào)告監(jiān)理人和發(fā)包人，

發(fā)包人應(yīng)當(dāng)及時(shí)下令停工并報(bào)政府有關(guān)行政管理部門(mén)采取應(yīng)急措施。

因安全生產(chǎn)需要暫停施工的，按照第7.8款〔暫停施工〕的約定

執(zhí)行。

6.1.2安全生產(chǎn)保證措施

承包人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定編制安全技術(shù)措施或者專(zhuān)項(xiàng)施工方案，

-37-

建立安全生產(chǎn)責(zé)任制度、治安保衛(wèi)制度及安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度，并

按安全生產(chǎn)法律規(guī)定及合同約定履行安全職責(zé)，如實(shí)編制工程安全

生產(chǎn)的有關(guān)記錄，接受發(fā)包人、監(jiān)理人及政府安全監(jiān)督部門(mén)的檢查與

r傳m起目o

6.1.3特別安全生產(chǎn)事項(xiàng)

承包人應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行施工，開(kāi)工前做好安全技術(shù)交底工

作，施工過(guò)程中做好各項(xiàng)安全防護(hù)措施。承包人為施行合同而雇用的

特殊工種的人員應(yīng)受過(guò)專(zhuān)門(mén)的培訓(xùn)并已取得政府有關(guān)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)

的上崗證書(shū)。

承包人在動(dòng)力設(shè)備、輸電線(xiàn)路、地下管道、密封防震車(chē)間、易燃

易爆地段以及臨街交通要道附近施工時(shí),施工開(kāi)始前應(yīng)向發(fā)包人和監(jiān)

理人提出安全防護(hù)措施，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后施行。

施行爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲(chǔ)存、運(yùn)輸、使

用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時(shí)，承包人應(yīng)在施工前7天以書(shū)

面通知發(fā)包人和監(jiān)理人，并報(bào)送相應(yīng)的安全防護(hù)措施，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可

后施行。

需單獨(dú)編制危險(xiǎn)性較大分部分項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)工程施工方案的，及要求進(jìn)

行專(zhuān)家論證的超過(guò)一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程，承包人應(yīng)

及時(shí)編制和組織論證。

6.1.4治安保衛(wèi)

除專(zhuān)用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)與當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)協(xié)商，在

現(xiàn)場(chǎng)建立治安管理機(jī)構(gòu)或聯(lián)防組織，統(tǒng)一管理施工場(chǎng)地的治安保衛(wèi)事

-38-

項(xiàng)，履行合同工程的治安保衛(wèi)職責(zé)。

發(fā)包人和承包人除應(yīng)協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)治安管理機(jī)構(gòu)或聯(lián)防組織維護(hù)施

工場(chǎng)地的社會(huì)治安外，還應(yīng)做好包括生活區(qū)在內(nèi)的各自管轄區(qū)的治

安保衛(wèi)工作。

除專(zhuān)用合同條款另有約定外，發(fā)包人和承包人應(yīng)在工程開(kāi)工后7

天內(nèi)共同編制施工場(chǎng)地治安管理計(jì)劃，并制定應(yīng)對(duì)突發(fā)治安事件的緊

急預(yù)案。在工程施工過(guò)程中，發(fā)生暴亂、爆炸等恐怖事件，以及群毆、

械斗等群體性突發(fā)治安事件的，發(fā)包人和承包人應(yīng)立即向當(dāng)?shù)卣畧?bào)

告。發(fā)包人和承包人應(yīng)積極協(xié)助當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)采取措施平息事態(tài)，防

止事態(tài)擴(kuò)大，盡量避免人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。

6.1.5文明施工

承包人在工程施工期間，應(yīng)當(dāng)采取措施保持施工現(xiàn)場(chǎng)平整，物料

堆放整齊。工程所在地有關(guān)政府行政管理部門(mén)有特殊要求的，按照其

要求執(zhí)行。合同當(dāng)事人對(duì)文明施工有其他要求的，可以在專(zhuān)用合同條

款中明確。

在工程移交之前，承包人應(yīng)當(dāng)從施工現(xiàn)場(chǎng)清除承包人的全部工程

設(shè)備、多余材料、垃圾和各種臨時(shí)工程，并保持施工現(xiàn)場(chǎng)清潔整齊。

經(jīng)發(fā)包人書(shū)面同意，承包人可在發(fā)包人指定的地點(diǎn)保留承包人履行保

修期內(nèi)的各項(xiàng)義務(wù)所需要的材料、施工設(shè)備和臨時(shí)工程。

6.1.6安全文明施工費(fèi)

安全文明施工費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān)，發(fā)包人不得以任何形式扣減該部

分費(fèi)用。因基準(zhǔn)日期后合同所適用的法律或政府有關(guān)規(guī)定發(fā)生變化，

-39-

增加的安全文明施工費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān)。

承包人經(jīng)發(fā)包人同意采取合同約定以外的安全措施所產(chǎn)生的費(fèi)

用，由發(fā)包人承擔(dān)。未經(jīng)發(fā)包人同意的，如果該措施避免了發(fā)包人的

損失，則發(fā)包人在避免損失的額度內(nèi)承擔(dān)該措施費(fèi)。如果該措施避免

了承包人的損失，由承包人承擔(dān)該措施費(fèi)。

除專(zhuān)用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)在開(kāi)工后28天內(nèi)預(yù)付安

全文明施工費(fèi)總額的50%,其余部分與進(jìn)度款同期支付。發(fā)包人逾

期支付安全文明施工費(fèi)超過(guò)7天的，承包人有權(quán)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)

付的催告通知，發(fā)包人收到通知后7天內(nèi)仍未支付的，承包人有權(quán)暫

停施工，并按第16.1.1項(xiàng)〔發(fā)包人違約的情形）執(zhí)行。

承包人對(duì)安全文明施工費(fèi)應(yīng)專(zhuān)款專(zhuān)用，承包人應(yīng)在財(cái)務(wù)賬目中單

獨(dú)列項(xiàng)備查，不得挪作他用，否則發(fā)包人有權(quán)責(zé)令其限期改正；逾期

未改正的，可以責(zé)令其暫停施工，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工

期由承包人承擔(dān)。

6.1.7緊急情況處理

在工程施行期間或缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)生危及工程安全的事件，監(jiān)理

人通知承包人進(jìn)行搶救，承包人聲明無(wú)能力或不愿立即執(zhí)行的，發(fā)包

人有權(quán)雇傭其他人員進(jìn)行搶救。此類(lèi)搶救按合同約定屬于承包人義務(wù)

的，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。

6.1.8事故處理

工程施工過(guò)程中發(fā)生事故的，承包人應(yīng)立即通知監(jiān)理人，監(jiān)理人

應(yīng)立即通知發(fā)包人。發(fā)包人和承包人應(yīng)立即組織人員和設(shè)備進(jìn)行緊急

-40-

搶救和搶修，減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，防止事故擴(kuò)大，并保護(hù)事故

現(xiàn)場(chǎng)。需要移動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)物品時(shí)，應(yīng)作出標(biāo)記和書(shū)面記錄，妥善保管有關(guān)

證據(jù)。發(fā)包人和承包人應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，及時(shí)如實(shí)地向有關(guān)部門(mén)

報(bào)告事故發(fā)生的情況，以及正在采取的緊急措施等。

6.1.9安全生產(chǎn)責(zé)任

6.1.9.1發(fā)包人的安全責(zé)任

發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償以下各種情況造成的損失：

(1)工程或工程的任何部分對(duì)土地的占用所造成的第三者財(cái)產(chǎn)

損失；

(2)由于發(fā)包人原因在施工場(chǎng)地及其毗鄰地帶造成的第三者人

身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失；

(3)由于發(fā)包人原因?qū)Τ邪?、監(jiān)理人造成的人員人身傷亡和

財(cái)產(chǎn)損失；

(4)由于發(fā)包人原因造成的發(fā)包人自身人員的人身傷害以及財(cái)

產(chǎn)損失。

6.1.9.2承包人的安全責(zé)任

由于承包人原因在施工場(chǎng)地內(nèi)及其毗鄰地帶造成的發(fā)包人、監(jiān)理

人以及第三者人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，由承包人負(fù)責(zé)賠償。

6.2職業(yè)健康

6.2.1勞動(dòng)保護(hù)

承包人應(yīng)按照法律規(guī)定安排現(xiàn)場(chǎng)施工人員的勞動(dòng)和休息時(shí)間，保

障勞動(dòng)者的休息時(shí)間，并支付合理的報(bào)酬和費(fèi)用。承包人應(yīng)依法為其

-41—

履行合同所雇用的人員辦理必要的證件、許可、保險(xiǎn)和注冊(cè)等，承包

人應(yīng)督促其分包人為分包人所雇用的人員辦理必要的證件、許可、保

險(xiǎn)和注冊(cè)等。

承包人應(yīng)按照法律規(guī)定保障現(xiàn)場(chǎng)施工人員的勞動(dòng)安全，并提供勞

動(dòng)保護(hù)，并應(yīng)按國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)的規(guī)定，采取有效的防止粉塵、降

低噪聲、控制有害氣體和保障高溫、高寒、高空作業(yè)安全等勞動(dòng)保護(hù)

措施。承包人雇傭人員在施工中受到傷害的，承包人應(yīng)立即采取有效

措施進(jìn)行搶救和治療。

承包人應(yīng)按法律規(guī)定安排工作時(shí)間，保證其雇傭人員享有休息和

休假的權(quán)利。因工程施工的特殊需要占用休假日或延長(zhǎng)工作時(shí)間的，

應(yīng)不超過(guò)法律規(guī)定的限度，并按法律規(guī)定給予補(bǔ)休或付酬。

6.2.2生活條件

承包人應(yīng)為其履行合同所雇用的人員提供必要的膳宿條件和生

活環(huán)境；承包人應(yīng)采取有效措施預(yù)防傳染病，保證施工人員的健康，

并定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)、施工人員生活基地和工程進(jìn)行防疫和衛(wèi)生的專(zhuān)業(yè)

檢查和處理，在遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)的施工場(chǎng)地，還應(yīng)配備必要的傷病防治和

急救的醫(yī)務(wù)人員與醫(yī)療設(shè)施。

6.3環(huán)境保護(hù)

承包人應(yīng)在施工組織設(shè)計(jì)中列明環(huán)境保護(hù)的具體措施。在合同履

行期間，承包人應(yīng)采取合理措施保護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境。對(duì)施工作業(yè)過(guò)程

中可能引起的大氣、水、噪音以及固體廢物污染采取具體可行的防范

措施。

-42'

承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因其原因引起的環(huán)境污染侵權(quán)損害賠償責(zé)任，

因上述環(huán)境污染引起糾紛而導(dǎo)致暫停施工的，由此增加的費(fèi)用和(或)

延誤的工期由承包人承擔(dān)。

第7條工期和進(jìn)度

7.1施工組織設(shè)計(jì)

7.1.1施工組織設(shè)計(jì)的內(nèi)容

施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包含以下內(nèi)容：

(1)施工方案；

(2)施工