2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)法規(guī)》備考題庫及答案解析單位所屬部門：________姓名：________考場號：________考生號：________一、選擇題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進行房源展示時，應(yīng)當(dāng)向客戶說明的房屋權(quán)利狀況不包括（）A.房屋的抵押情況B.房屋的租賃情況C.房屋的共有情況D.房屋的規(guī)劃用途答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進行房源展示時，應(yīng)當(dāng)向客戶說明房屋的抵押、租賃和共有等權(quán)利狀況，這些都是直接影響房屋交易的重要因素。房屋的規(guī)劃用途屬于規(guī)劃管理范疇，雖然重要，但不屬于房屋權(quán)利狀況的范疇，一般由政府部門在規(guī)劃許可中明確，不在經(jīng)紀(jì)人的告知范圍內(nèi)。2.下列關(guān)于房屋租賃合同的說法，錯誤的是（）A.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式B.房屋租賃合同可以約定押金C.房屋租賃合同必須經(jīng)過登記備案D.房屋租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)答案：C解析：房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，可以約定押金，租金標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)，這些都是正確的說法。但是，房屋租賃合同并非必須經(jīng)過登記備案，根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，租賃合同應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門登記備案，但法律并未強制要求所有租賃合同都必須備案，只有特定類型的租賃合同才需要備案。3.房地產(chǎn)開發(fā)項目在取得《標(biāo)準(zhǔn)》證書后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)完成拆遷補償工作，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，這個規(guī)定的目的是（）A.保障被拆遷人的合法權(quán)益B.提高房地產(chǎn)開發(fā)的效率C.增加開發(fā)商的利潤D.促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目在取得《標(biāo)準(zhǔn)》證書后，開發(fā)商必須在規(guī)定時間內(nèi)完成拆遷補償工作，這是為了保障被拆遷人的合法權(quán)益。如果開發(fā)商未能在規(guī)定時間內(nèi)完成拆遷補償，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如罰款、責(zé)令停工等，這是對開發(fā)商的約束，確保其履行社會責(zé)任。4.下列關(guān)于商品房預(yù)售的說法，正確的是（）A.商品房預(yù)售不需要任何條件B.商品房預(yù)售必須取得《標(biāo)準(zhǔn)》證書C.商品房預(yù)售可以分期收取房價款D.商品房預(yù)售可以隨意變更房屋用途答案：C解析：商品房預(yù)售需要滿足一定的條件，如取得《標(biāo)準(zhǔn)》證書、已確定施工進度和竣工日期等，并非不需要任何條件。商品房預(yù)售可以分期收取房價款，這是為了減輕購房者的負(fù)擔(dān)，也是市場常見的做法。商品房預(yù)售不可以隨意變更房屋用途，房屋的用途必須符合規(guī)劃許可，開發(fā)商無權(quán)擅自變更。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，應(yīng)當(dāng)遵守的職業(yè)道德不包括（）A.誠實守信B.維護客戶利益C.收取傭金D.履行告知義務(wù)答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，應(yīng)當(dāng)遵守誠實守信、維護客戶利益、履行告知義務(wù)等職業(yè)道德，這些都是為了保障交易雙方的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。收取傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的合法收入來源，不屬于職業(yè)道德的范疇。6.下列關(guān)于房屋買賣合同的說法，錯誤的是（）A.房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式B.房屋買賣合同可以約定定金C.房屋買賣合同必須經(jīng)過公證D.房屋買賣合同的生效要件包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移答案：C解析：房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，可以約定定金，合同的生效要件包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，這些都是正確的說法。但是，房屋買賣合同并非必須經(jīng)過公證，根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門登記備案，但法律并未強制要求所有房屋買賣合同都必須公證。7.房地產(chǎn)開發(fā)項目在取得《標(biāo)準(zhǔn)》證書后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)完成項目建設(shè)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，這個規(guī)定的目的是（）A.保障購房者的合法權(quán)益B.提高房地產(chǎn)開發(fā)的效率C.增加開發(fā)商的利潤D.促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目在取得《標(biāo)準(zhǔn)》證書后，開發(fā)商必須在規(guī)定時間內(nèi)完成項目建設(shè)，這是為了保障購房者的合法權(quán)益。如果開發(fā)商未能在規(guī)定時間內(nèi)完成項目建設(shè)，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如罰款、責(zé)令停工等，這是對開發(fā)商的約束，確保其履行社會責(zé)任。8.下列關(guān)于房屋租賃合同的說法，正確的是（）A.房屋租賃合同可以隨意約定租賃期限B.房屋租賃合同必須約定租金支付方式C.房屋租賃合同可以約定轉(zhuǎn)租D.房屋租賃合同的解除必須經(jīng)過雙方協(xié)商答案：B解析：房屋租賃合同的租賃期限由雙方協(xié)商確定，并非可以隨意約定。房屋租賃合同必須約定租金支付方式，這是為了明確雙方的義務(wù)和權(quán)利。房屋租賃合同未經(jīng)出租人同意，不得轉(zhuǎn)租，并非可以約定轉(zhuǎn)租。房屋租賃合同的解除可以由雙方協(xié)商，也可以根據(jù)合同約定的解除條件或者法律規(guī)定解除。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進行房源展示時，應(yīng)當(dāng)向客戶說明的房屋狀況不包括（）A.房屋的面積B.房屋的朝向C.房屋的內(nèi)部裝修情況D.房屋的規(guī)劃用途答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進行房源展示時，應(yīng)當(dāng)向客戶說明房屋的面積、朝向、內(nèi)部裝修情況等房屋狀況，這些都是影響客戶購買決策的重要因素。房屋的規(guī)劃用途屬于規(guī)劃管理范疇，雖然重要，但不屬于房屋狀況的范疇，一般由政府部門在規(guī)劃許可中明確，不在經(jīng)紀(jì)人的告知范圍內(nèi)。10.下列關(guān)于商品房預(yù)售的說法，錯誤的是（）A.商品房預(yù)售必須取得《標(biāo)準(zhǔn)》證書B.商品房預(yù)售可以分期收取房價款C.商品房預(yù)售必須經(jīng)過政府批準(zhǔn)D.商品房預(yù)售的預(yù)售款應(yīng)當(dāng)用于項目建設(shè)答案：C解析：商品房預(yù)售需要滿足一定的條件，如取得《標(biāo)準(zhǔn)》證書、已確定施工進度和竣工日期等，并非必須經(jīng)過政府批準(zhǔn)。商品房預(yù)售可以分期收取房價款，這是為了減輕購房者的負(fù)擔(dān)，也是市場常見的做法。商品房預(yù)售的預(yù)售款應(yīng)當(dāng)用于項目建設(shè)，這是為了確保項目建設(shè)順利進行，防止開發(fā)商挪用預(yù)售款。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受委托提供代辦抵押登記服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)以哪個主體名義辦理（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)B.委托人C.受托人D.第三方機構(gòu)答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受委托提供代辦抵押登記服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)以委托人名義辦理。抵押登記是房屋權(quán)利的變更登記，必須由房屋權(quán)利人本人或者其授權(quán)代理人以權(quán)利人名義申請辦理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)作為中介服務(wù)提供方，只能代理委托人辦理，不能以自身名義辦理。12.下列關(guān)于房屋租賃合同解除的說法，錯誤的是（）A.出租人解除房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)提前通知承租人B.承租人解除房屋租賃合同，無需征得出租人同意C.因不可抗力導(dǎo)致房屋租賃合同無法繼續(xù)履行的，合同自動解除D.房屋租賃合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)辦理房屋交接手續(xù)答案：B解析：房屋租賃合同的解除分為協(xié)商解除和法定解除。無論是出租人還是承租人解除合同，都應(yīng)當(dāng)遵循約定的解除條件和法律規(guī)定的程序。出租人解除合同需要提前通知承租人，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行可以解除，合同解除后雙方應(yīng)當(dāng)辦理房屋交接手續(xù)。承租人解除房屋租賃合同，并非無需征得出租人同意，除非合同中約定了承租人可以單方解除的條件或者法律有規(guī)定承租人可以單方解除的情形。13.房地產(chǎn)開發(fā)項目在取得《標(biāo)準(zhǔn)》證書后，開發(fā)商未按約定使用土地使用權(quán)，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，這個規(guī)定的目的是（）A.保障開發(fā)商的合法權(quán)益B.提高土地資源的利用效率C.增加政府的財政收入D.促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展答案：B解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目在取得《標(biāo)準(zhǔn)》證書后，開發(fā)商必須在規(guī)定時間內(nèi)完成項目建設(shè)，并按約定使用土地使用權(quán)。如果開發(fā)商未按約定使用土地使用權(quán)，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如罰款、收回《標(biāo)準(zhǔn)》證書等。這個規(guī)定的目的是為了提高土地資源的利用效率，防止土地閑置和浪費，促進土地資源的合理配置。14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在開展業(yè)務(wù)時，得知委托房屋存在隱瞞的產(chǎn)權(quán)糾紛，正確的做法是（）A.為促成交易，隱瞞該信息繼續(xù)撮合B.告知委托人，由委托人決定是否繼續(xù)交易C.拒絕接受委托D.向有關(guān)部門舉報答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在開展業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)遵守誠實守信的職業(yè)道德，應(yīng)當(dāng)向委托人和交易相對人如實告知與房地產(chǎn)交易有關(guān)的重要事項。如果得知委托房屋存在隱瞞的產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)當(dāng)告知委托人，由委托人決定是否繼續(xù)交易。如果委托人選擇繼續(xù)交易，經(jīng)紀(jì)人仍有義務(wù)提醒交易相對人注意該風(fēng)險。拒絕接受委托或僅為自身利益考慮而隱瞞信息都是不合規(guī)的。15.下列關(guān)于商品房銷售行為的說法，錯誤的是（）A.商品房銷售應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價B.商品房銷售可以收取定金C.商品房銷售必須一次性完成交付D.商品房銷售廣告應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確答案：C解析：商品房銷售應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價，可以收取定金，銷售廣告應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確，這些都是正確的說法。但是，商品房銷售并非必須一次性完成交付，根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，商品房可以分期交付，具體交付時間和方式在合同中約定。一次性交付只是其中一種方式，并非強制要求。16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)明確告知委托人（）A.貸款審批結(jié)果由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)負(fù)責(zé)B.貸款利率由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)確定C.委托人對貸款申請材料的真實性負(fù)責(zé)D.貸款申請是否成功與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)無關(guān)答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)明確告知委托人，委托人對貸款申請材料的真實性、合法性負(fù)責(zé)。貸款審批結(jié)果由銀行根據(jù)委托人提供的材料和自身信貸政策決定，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不能保證審批結(jié)果。貸款利率由銀行根據(jù)市場情況和委托人的信用狀況確定。告知委托人這些信息，是維護其合法權(quán)益，避免后續(xù)糾紛的重要措施。17.房地產(chǎn)開發(fā)項目在取得《標(biāo)準(zhǔn)》證書后，開發(fā)商擅自改變房屋用途的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，這種行為違反了（）A.合同法B.建筑法C.土地管理法D.城市規(guī)劃法答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目在取得《標(biāo)準(zhǔn)》證書后，開發(fā)商必須在規(guī)劃許可的范圍內(nèi)進行建設(shè)，不得擅自改變房屋用途。房屋用途屬于城市規(guī)劃管理的范疇，擅自改變房屋用途，違反了《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.房屋租賃合同中，關(guān)于押金的約定，下列說法錯誤的是（）A.押金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定B.押金的數(shù)額不得超過一個月的租金C.押金應(yīng)當(dāng)在租賃合同履行完畢后退還D.押金可以用于抵償承租人違約造成的損失答案：B解析：房屋租賃合同中關(guān)于押金的約定，應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，押金應(yīng)當(dāng)在租賃合同履行完畢后退還（除非用于抵償承租人違約造成的損失），這些都是正確的說法。但是，押金的數(shù)額并沒有規(guī)定不得超過一個月的租金，根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，押金的數(shù)額由租賃雙方約定，但一般不宜過高，也沒有明確的上限。實踐中，押金通常約定為一個月或兩個月的租金，但并非強制性規(guī)定。19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在向客戶介紹房源時，應(yīng)當(dāng)客觀真實，不得進行（）A.夸大宣傳B.虛假陳述C.誠實守信D.提供咨詢答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在向客戶介紹房源時，應(yīng)當(dāng)遵守誠實守信的職業(yè)道德，客觀真實地介紹房源信息，不得進行夸大宣傳和虛假陳述。提供咨詢是經(jīng)紀(jì)人員的職責(zé)之一，但必須基于事實，不得誤導(dǎo)客戶。20.下列關(guān)于房屋買賣合同登記備案的說法，錯誤的是（）A.房屋買賣合同登記備案是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志B.房屋買賣合同登記備案由買受人申請C.房屋買賣合同登記備案具有公示效力D.房屋買賣合同登記備案是合同生效的必要條件答案：D解析：房屋買賣合同登記備案具有公示效力，是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志，由買受人申請，這些都是正確的說法。但是，房屋買賣合同登記備案并非合同生效的必要條件。根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，房屋買賣合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時生效，登記備案是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志，不影響合同的效力。合同的生效和權(quán)利的轉(zhuǎn)移是兩個不同的概念。二、多選題1.下列哪些行為屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的禁止性行為（）A.收受委托人財物，進行不正當(dāng)競爭B.為促成交易，隱瞞委托房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛C.為擴大業(yè)務(wù)量，對服務(wù)項目進行虛假宣傳D.以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E.協(xié)助委托人辦理房屋權(quán)屬登記答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的禁止性行為包括：收受委托人財物，進行不正當(dāng)競爭；為促成交易，隱瞞委托房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛；為擴大業(yè)務(wù)量，對服務(wù)項目進行虛假宣傳；以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)等。這些行為都損害了市場秩序和客戶的合法權(quán)益，違反了職業(yè)道德和法律法規(guī)。協(xié)助委托人辦理房屋權(quán)屬登記是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的正常業(yè)務(wù)范圍，不屬于禁止性行為。2.房地產(chǎn)開發(fā)項目在取得《標(biāo)準(zhǔn)》證書后，開發(fā)商必須滿足哪些條件才能進行商品房預(yù)售（）A.已確定施工進度和竣工日期B.房屋已按比例投入建設(shè)C.房屋已達到預(yù)售條件D.已辦理預(yù)售許可E.已按規(guī)定繳納土地出讓金答案：ABCD解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目在取得《標(biāo)準(zhǔn)》證書后，開發(fā)商必須滿足已確定施工進度和竣工日期、房屋已按比例投入建設(shè)、房屋已達到預(yù)售條件、已辦理預(yù)售許可等條件才能進行商品房預(yù)售。這些條件是為了確保項目建設(shè)進度和質(zhì)量，保障購房者的合法權(quán)益。已按規(guī)定繳納土地出讓金是取得《標(biāo)準(zhǔn)》證書的前提條件之一，但不是進行商品房預(yù)售的直接條件。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括哪些（）A.告知委托人對貸款申請材料的真實性負(fù)責(zé)B.為委托人提供貸款咨詢C.協(xié)助委托人準(zhǔn)備貸款申請材料D.負(fù)責(zé)辦理貸款審批手續(xù)E.告知委托人貸款利率和還款方式答案：ABCE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括：告知委托人對貸款申請材料的真實性負(fù)責(zé)；為委托人提供貸款咨詢；協(xié)助委托人準(zhǔn)備貸款申請材料；告知委托人貸款利率和還款方式等。貸款審批手續(xù)由銀行負(fù)責(zé)辦理，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不能代替銀行進行審批。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的主要職責(zé)是提供服務(wù)和協(xié)助，而非負(fù)責(zé)審批結(jié)果。4.房屋租賃合同中，關(guān)于房屋修繕的責(zé)任劃分，下列說法正確的有（）?A.出租人應(yīng)當(dāng)履行房屋的修繕義務(wù)B.承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋，并配合出租人進行必要的修繕C.因承租人使用不當(dāng)造成的房屋損壞，由出租人負(fù)責(zé)維修D(zhuǎn).因不可抗力造成的房屋損壞，由出租人負(fù)責(zé)維修E.房屋修繕費用的承擔(dān)，由租賃雙方協(xié)商確定答案：ABDE解析：房屋租賃合同中，關(guān)于房屋修繕的責(zé)任劃分，出租人應(yīng)當(dāng)履行房屋的修繕義務(wù)（A正確），承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋，并配合出租人進行必要的修繕（B正確）。因承租人使用不當(dāng)造成的房屋損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修（C錯誤）。因不可抗力造成的房屋損壞，由出租人負(fù)責(zé)維修（D正確）。房屋修繕費用的承擔(dān)，有約定的按約定，無約定的，根據(jù)修繕原因和性質(zhì)確定，并非完全由租賃雙方協(xié)商（E錯誤）。因此，正確答案為ABDE。5.下列哪些是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范（）A.誠實守信B.維護委托人利益C.履行告知義務(wù)D.收取傭金E.公平交易答案：ABCE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范包括誠實守信、維護委托人利益、履行告知義務(wù)、公平交易等。收取傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的合法收入來源，是職業(yè)活動的一部分，但不是職業(yè)道德規(guī)范本身。職業(yè)道德規(guī)范更側(cè)重于行為準(zhǔn)則和道德要求。6.商品房預(yù)售合同與房屋買賣合同的主要區(qū)別在于（）A.合同主體B.合同標(biāo)的物狀態(tài)C.合同生效時間D.合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間E.合同標(biāo)的物交付時間答案：BD解析：商品房預(yù)售合同與房屋買賣合同的主要區(qū)別在于合同標(biāo)的物狀態(tài)和合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間。商品房預(yù)售合同簽訂時，房屋尚未建成，標(biāo)的物處于在建狀態(tài)；而房屋買賣合同簽訂時，房屋已建成或基本建成。因此，兩者在所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間上存在明顯差異。合同主體、合同生效時間、合同標(biāo)的物交付時間在兩種合同中可能存在相似之處，但不是主要區(qū)別。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承接存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人說明哪些事項（）A.服務(wù)內(nèi)容和方式B.服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式C.委托房屋的市場價格D.委托房屋的權(quán)屬狀況E.可能存在的風(fēng)險答案：ABDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承接存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人說明服務(wù)內(nèi)容和方式、服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式、委托房屋的權(quán)屬狀況以及可能存在的風(fēng)險等。委托房屋的市場價格由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)評估或提供參考，但最終價格由買賣雙方協(xié)商確定，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)無義務(wù)必須告知。說明市場價格也不是《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的必須告知事項。8.房地產(chǎn)開發(fā)項目在取得《標(biāo)準(zhǔn)》證書后，開發(fā)商必須遵守哪些規(guī)定（）A.按照規(guī)劃許可的內(nèi)容進行建設(shè)B.按照施工許可的內(nèi)容進行建設(shè)C.按照合同約定的內(nèi)容進行建設(shè)D.按照法律規(guī)定進行建設(shè)E.按照土地使用權(quán)出讓合同約定的內(nèi)容進行建設(shè)答案：ADE解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目在取得《標(biāo)準(zhǔn)》證書后，開發(fā)商必須遵守的規(guī)定包括：按照規(guī)劃許可的內(nèi)容進行建設(shè)（A正確）、按照法律規(guī)定進行建設(shè)（D正確）、按照土地使用權(quán)出讓合同約定的內(nèi)容進行建設(shè)（E正確）。施工許可是建設(shè)的前提，但不是《標(biāo)準(zhǔn)》證書后的直接約束。合同約定是雙方意愿的體現(xiàn)，但必須符合規(guī)劃和法律規(guī)定，不能違反強制性規(guī)定。因此，正確答案為ADE。9.房屋租賃合同中，關(guān)于轉(zhuǎn)租的規(guī)定，下列說法正確的有（）?A.承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意B.承租人轉(zhuǎn)租房屋，無需征得出租人同意C.承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同D.承租人轉(zhuǎn)租房屋，轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同期限E.承租人轉(zhuǎn)租房屋，出租人可以解除原租賃合同答案：ACD解析：房屋租賃合同中，關(guān)于轉(zhuǎn)租的規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意（A正確），應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同（C正確），轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同期限（D正確）。承租人轉(zhuǎn)租房屋，無需征得出租人同意是錯誤的（B錯誤）。出租人有權(quán)在承租人違反轉(zhuǎn)租約定時解除原租賃合同，但不是在所有情況下都可以隨意解除（E錯誤）。因此，正確答案為ACD。10.下列哪些是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立的條件（）A.有固定的經(jīng)營場所B.有必要的經(jīng)營資金C.有足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D.有符合規(guī)定的注冊資本E.有健全的內(nèi)部管理制度答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立的條件包括：有固定的經(jīng)營場所、有必要的經(jīng)營資金、有足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、有符合規(guī)定的注冊資本、有健全的內(nèi)部管理制度等。這些都是設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)必須滿足的基本條件，旨在確保機構(gòu)能夠合法合規(guī)地開展業(yè)務(wù)，保障客戶的合法權(quán)益。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受委托提供代辦抵押登記服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括哪些（）A.向委托人說明抵押登記的流程和所需材料B.以委托人名義辦理抵押登記申請C.保證提交的材料真實、準(zhǔn)確D.代為支付抵押登記費用E.向委托人報告抵押登記辦理進度答案：ABCE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受委托提供代辦抵押登記服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括：向委托人說明抵押登記的流程和所需材料（A）、以委托人名義辦理抵押登記申請（B）、保證提交的材料真實、準(zhǔn)確（C）、向委托人報告抵押登記辦理進度（E）。代為支付抵押登記費用并非經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的必然義務(wù)，費用由委托人承擔(dān)或根據(jù)合同約定，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)只需代為辦理。因此，正確答案為ABCE。12.下列哪些屬于房屋租賃合同中承租人的權(quán)利（）A.按照合同約定使用房屋B.對房屋進行改善性裝修C.根據(jù)需要轉(zhuǎn)租房屋D.支付房屋租金E.要求出租人維修房屋答案：ADE解析：房屋租賃合同中，承租人的權(quán)利包括：按照合同約定使用房屋（A）、支付房屋租金（D）、要求出租人維修房屋（E）。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用房屋，不得擅自進行改善性裝修（B錯誤），除非征得出租人同意。承租人轉(zhuǎn)租房屋（C），需要事先征得出租人同意，并非絕對的權(quán)利。因此，正確答案為ADE。13.房地產(chǎn)開發(fā)項目在取得《標(biāo)準(zhǔn)》證書后，開發(fā)商必須滿足哪些條件才能進行商品房銷售（）A.房屋已達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)B.已辦理商品房銷售許可C.房屋已按比例投入建設(shè)D.房屋已達到交付條件E.已在預(yù)售資金監(jiān)管賬戶存入首付款答案：ABD解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目在取得《標(biāo)準(zhǔn)》證書后，開發(fā)商必須滿足房屋已達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)（A）、已辦理商品房銷售許可（B）、房屋已達到交付條件（D）等條件才能進行商品房銷售。預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的存款要求可能因地區(qū)和項目而異，并非所有《標(biāo)準(zhǔn)》證書后的銷售都要求已存入首付款（E錯誤）。按比例投入建設(shè)（C）是取得預(yù)售許可的條件之一，但不是銷售時的直接條件。因此，正確答案為ABD。14.房屋租賃合同中，關(guān)于房屋修繕的責(zé)任劃分，下列說法正確的有（）?A.出租人應(yīng)當(dāng)履行房屋的修繕義務(wù)B.承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋，并配合出租人進行必要的修繕C.因承租人使用不當(dāng)造成的房屋損壞，由出租人負(fù)責(zé)維修D(zhuǎn).因不可抗力造成的房屋損壞，由出租人負(fù)責(zé)維修E.房屋修繕費用的承擔(dān)，由租賃雙方協(xié)商確定答案：ABD解析：房屋租賃合同中，關(guān)于房屋修繕的責(zé)任劃分，出租人應(yīng)當(dāng)履行房屋的修繕義務(wù)（A正確），承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋，并配合出租人進行必要的修繕（B正確）。因承租人使用不當(dāng)造成的房屋損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修（C錯誤）。因不可抗力造成的房屋損壞，由出租人負(fù)責(zé)維修（D正確）。房屋修繕費用的承擔(dān)，有約定的按約定，無約定的，一般由出租人承擔(dān)因自然損耗產(chǎn)生的費用，由承租人承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的費用，并非完全由雙方協(xié)商（E錯誤）。因此，正確答案為ABD。15.下列哪些是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的禁止性行為（）A.收受委托人財物，進行不正當(dāng)競爭B.為促成交易，隱瞞委托房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛C.為擴大業(yè)務(wù)量，對服務(wù)項目進行虛假宣傳D.以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E.協(xié)助委托人辦理房屋權(quán)屬登記答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的禁止性行為包括：收受委托人財物，進行不正當(dāng)競爭（A）、為促成交易，隱瞞委托房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛（B）、為擴大業(yè)務(wù)量，對服務(wù)項目進行虛假宣傳（C）、以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（D）。這些行為都損害了市場秩序和客戶的合法權(quán)益，違反了職業(yè)道德和法律法規(guī)。協(xié)助委托人辦理房屋權(quán)屬登記是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的正常業(yè)務(wù)范圍，不屬于禁止性行為（E）。因此，正確答案為ABCD。16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括哪些（）A.告知委托人對貸款申請材料的真實性負(fù)責(zé)B.為委托人提供貸款咨詢C.協(xié)助委托人準(zhǔn)備貸款申請材料D.負(fù)責(zé)辦理貸款審批手續(xù)E.告知委托人貸款利率和還款方式答案：ABCE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括：告知委托人對貸款申請材料的真實性負(fù)責(zé)（A）、為委托人提供貸款咨詢（B）、協(xié)助委托人準(zhǔn)備貸款申請材料（C）、告知委托人貸款利率和還款方式（E）。貸款審批手續(xù)由銀行負(fù)責(zé)辦理，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不能代替銀行進行審批（D）。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的主要職責(zé)是提供服務(wù)和協(xié)助，而非負(fù)責(zé)審批結(jié)果。因此，正確答案為ABCE。17.房屋租賃合同中，關(guān)于解除合同的規(guī)定，下列說法正確的有（）?A.出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)提前通知承租人B.承租人解除合同，無需征得出租人同意C.因不可抗力導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)租賃的，合同自動解除D.解除合同后，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)算租金E.解除合同需要辦理備案手續(xù)答案：ACD解析：房屋租賃合同中，關(guān)于解除合同的規(guī)定，出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)提前通知承租人（A正確），因不可抗力導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)租賃的，合同自動解除（C正確），解除合同后，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)算租金（D正確）。承租人解除合同，需要符合合同約定的解除條件或法律規(guī)定，并非無需征得出租人同意（B錯誤）。解除合同是否需要辦理備案手續(xù)取決于當(dāng)?shù)匾?guī)定，并非普遍要求（E錯誤）。因此，正確答案為ACD。18.商品房預(yù)售合同與房屋買賣合同的主要區(qū)別在于（）A.合同主體B.合同標(biāo)的物狀態(tài)C.合同生效時間D.合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間E.合同標(biāo)的物交付時間答案：BDE解析：商品房預(yù)售合同與房屋買賣合同的主要區(qū)別在于合同標(biāo)的物狀態(tài)（B）、合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間（D）和合同標(biāo)的物交付時間（E）。商品房預(yù)售合同簽訂時，房屋尚未建成，標(biāo)的物處于在建狀態(tài)；房屋買賣合同簽訂時，房屋已建成或基本建成。因此，所有權(quán)轉(zhuǎn)移和交付時間上存在明顯差異。合同主體（A）、合同生效時間（C）在兩種合同中可能存在相似之處，但不是主要區(qū)別。因此，正確答案為BDE。19.房地產(chǎn)開發(fā)項目在取得《標(biāo)準(zhǔn)》證書后，開發(fā)商必須遵守哪些規(guī)定（）A.按照規(guī)劃許可的內(nèi)容進行建設(shè)B.按照土地使用權(quán)出讓合同約定的內(nèi)容進行建設(shè)C.按照法律規(guī)定進行建設(shè)D.按照施工許可的內(nèi)容進行建設(shè)E.不得擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的土地用途答案：ACE解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目在取得《標(biāo)準(zhǔn)》證書后，開發(fā)商必須遵守的規(guī)定包括：按照規(guī)劃許可的內(nèi)容進行建設(shè)（A正確）、按照土地使用權(quán)出讓合同約定的內(nèi)容進行建設(shè)（B正確）、按照法律規(guī)定進行建設(shè)（C正確）、不得擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的土地用途（E正確）。施工許可是建設(shè)的前提，但不是《標(biāo)準(zhǔn)》證書后的直接約束，而是建設(shè)過程中的許可。因此，正確答案為ACE。20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承接存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人說明哪些事項（）A.服務(wù)內(nèi)容和方式B.服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式C.委托房屋的市場價格D.委托房屋的權(quán)屬狀況E.可能存在的風(fēng)險答案：ABDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承接存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人說明服務(wù)內(nèi)容和方式（A）、服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式（B）、委托房屋的權(quán)屬狀況（D）以及可能存在的風(fēng)險（E）。委托房屋的市場價格（C）由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)評估或提供參考，但最終價格由買賣雙方協(xié)商確定，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)無義務(wù)必須告知。說明市場價格也不是《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的必須告知事項。因此，正確答案為ABDE。三、判斷題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受委托提供代辦抵押登記服務(wù)時，可以以機構(gòu)名義辦理抵押登記申請。（）答案：錯誤解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受委托提供代辦抵押登記服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)以委托人（即房屋所有權(quán)人）名義辦理抵押登記申請，而不是以機構(gòu)名義。抵押登記是房屋權(quán)利的變更登記，必須由房屋權(quán)利人本人或者其授權(quán)代理人以權(quán)利人名義申請辦理。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)作為代理人，只能代表委托人進行操作。因此，題目表述錯誤。2.房屋租賃合同中，關(guān)于轉(zhuǎn)租的規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋，無需征得出租人同意即可進行。（）答案：錯誤解析：房屋租賃合同中，關(guān)于轉(zhuǎn)租的規(guī)定明確指出，承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意。這是為了保護出租人的合法權(quán)益，避免承租人擅自改變租賃目的和房屋使用性質(zhì)。未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租屬于違約行為，出租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。因此，題目表述錯誤。3.商品房預(yù)售合同簽訂時，房屋已經(jīng)建成并達到交付條件，可以直接交付給買受人。（）答案：錯誤解析：商品房預(yù)售合同是針對正在建設(shè)中的房屋簽訂的，合同簽訂時房屋尚未建成，不符合交付條件。預(yù)售合同約定的是未來房屋的交付，買受人支付預(yù)售款，待房屋建設(shè)完成并達到交付條件后，再進行交付。因此，題目表述錯誤。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在向客戶介紹房源時，為了促成交易，可以隱瞞委托房屋存在的共有情況。（）答案：錯誤解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在向客戶介紹房源時，應(yīng)當(dāng)遵守誠實守信的職業(yè)道德，如實告知委托房屋的所有權(quán)狀況，包括抵押、租賃、共有等情況。隱瞞共有情況屬于虛假陳述，侵犯了客戶的知情權(quán)，也違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德和《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，可能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因此，題目表述錯誤。5.房地產(chǎn)開發(fā)項目在取得《標(biāo)準(zhǔn)》證書后，開發(fā)商可以隨意改變房屋的規(guī)劃用途進行建設(shè)。（）答案：錯誤解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目在取得《標(biāo)準(zhǔn)》證書后，開發(fā)商必須在規(guī)劃許可的范圍內(nèi)進行建設(shè)，不得擅自改變房屋的規(guī)劃用途。房屋的規(guī)劃用途是經(jīng)過政府審批確定的，具有法律約束力。擅自改變規(guī)劃用途屬于違法行為，將受到相應(yīng)的法律制裁。因此，題目表述錯誤。6.房屋租賃合同中，關(guān)于押金的約定，押金的數(shù)額不得超過一個月的租金。（）答案：錯誤解析：房屋租賃合同中關(guān)于押金的約定，法律并未規(guī)定押金的數(shù)額不得超過一個月的租金。押金的數(shù)額由租賃雙方根據(jù)房屋價值、租賃市場情況等因素協(xié)商確定，但一般不宜過高，也不宜過低?！稑?biāo)準(zhǔn)》規(guī)定押金數(shù)額應(yīng)當(dāng)與租賃用途和房屋價值相適應(yīng)，并沒有明確的上限。因此，題目表述錯誤。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)時，如果貸款申請未獲批準(zhǔn)，責(zé)任由銀行承擔(dān)，與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)無關(guān)。（）答案：正確解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)時，主要職責(zé)是協(xié)助委托人準(zhǔn)備貸款材料、提交申請等，但貸款審批結(jié)果由銀行根據(jù)委托人提供的材料和自身信貸政策決定。如果貸款申請未獲批準(zhǔn)，責(zé)任主要由銀行承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的責(zé)任是是否按照規(guī)定履行了協(xié)助義務(wù)。只要經(jīng)紀(jì)機構(gòu)盡到了告知和協(xié)助的責(zé)任，一般不承擔(dān)貸款審批失敗的責(zé)任。因此，題目表述正確。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的行為規(guī)范主要依靠行業(yè)自律，不需要國家法律法規(guī)的約束。（）答案：錯誤解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的行為規(guī)范不僅依靠行業(yè)