房屋買賣合同2025年簽訂指南甲方（買方）：[買方姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[買方證件號碼]，聯(lián)系電話：[買方電話]，地址：[買方地址]。乙方（賣方）：[賣方姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[賣方證件號碼]，聯(lián)系電話：[賣方電話]，地址：[賣方地址]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲乙雙方同意，甲方購買乙方擁有的位于[省、市、區(qū)、街道、門牌號]的[房屋性質(zhì)，如：商品住宅]（房屋權(quán)屬證書編號：[不動產(chǎn)權(quán)證書編號]或土地使用權(quán)證號：[土地使用權(quán)證號]）。該房屋建筑面積為[建筑面積]平方米，套內(nèi)面積[套內(nèi)面積]平方米，公攤面積[公攤面積]平方米。房屋現(xiàn)狀為[簡述房屋裝修及設(shè)施狀況，如：精裝修，包含品牌XX家電及家具等]，具體以附件一《房屋狀況說明書》及附件二《房屋平面圖/照片》為準(zhǔn)。該房屋目前[是否已抵押/查封情況說明，如：無抵押查封]。第二條成交價格該房屋的成交總價款為人民幣[金額大寫]元整（小寫：[金額小寫]元）。該價格包含（或不包含）[根據(jù)約定說明是否包含稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等]。第三條付款方式及期限1.甲方同意采用[全款/分期付款]方式支付購房款。2.若為分期付款，具體約定如下：(1)首期款：人民幣[金額大寫]元整（小寫：[金額小寫]元），于[日期]前支付至乙方指定賬戶或通過[其他方式，如：資金監(jiān)管]支付。甲方支付首期款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。(2)尾期款：人民幣[金額大寫]元整（小寫：[金額小寫]元），于[日期或條件，如：房屋交付且甲方驗(yàn)收合格后/辦理完畢過戶手續(xù)后]支付。3.甲方應(yīng)將購房款支付至乙方指定的以下賬戶：賬戶名稱：[乙方姓名/名稱]開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]4.乙方收款后應(yīng)向甲方開具相應(yīng)金額的收款發(fā)票（或收據(jù)）。第四條定金（如適用）甲乙雙方約定，甲方于[日期]向乙方支付定金人民幣[金額大寫]元整（小寫：[金額小寫]元）。該定金[作為定金/作為訂金]。若該定金[作為定金]，則：(1)若甲方違約（如未能按本合同約定支付首期款或尾款），該定金歸乙方所有。(2)若乙方違約（如未能按本合同約定交付房屋或辦理過戶），乙方應(yīng)雙倍返還該定金給甲方。(3)若因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，定金應(yīng)予以返還。第五條房屋交付1.乙方應(yīng)于[日期]前，按照房屋現(xiàn)狀將上述房屋交付給甲方使用。交付時，房屋應(yīng)具備正常居住條件，水、電、燃?xì)?、暖氣（如有）等?yīng)能正常使用。2.交付時，乙方應(yīng)向甲方移交該房屋的鑰匙、門禁卡、[其他相關(guān)物品，如：物業(yè)交割清單、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等]，并結(jié)清該房屋在交付之日前發(fā)生的[水、電、燃?xì)?、暖氣、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等]費(fèi)用。3.甲方在接收房屋時應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》（可作為本合同附件）。若驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)按約定支付尾款（如適用）。第六條房屋過戶1.甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起/甲方支付首期款之日起/其他約定條件成就之日起[日期或天數(shù)]內(nèi)，雙方應(yīng)共同或分別向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房屋的不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.過戶所產(chǎn)生的契稅、增值稅、個人所得稅等稅費(fèi)，由[甲方/乙方/甲乙雙方按比例]承擔(dān)。其他相關(guān)稅費(fèi)按國家及地方當(dāng)時規(guī)定執(zhí)行。3.因政策原因或不可抗力導(dǎo)致無法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，逾期不超過[天數(shù)]的，視為乙方（或甲方，根據(jù)具體情況約定）責(zé)任，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；超過約定時間的，若雙方仍無法辦理過戶，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已付款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任（或按其他協(xié)商好的方式處理）。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照合同約定收取房屋，并享有該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利（處分權(quán)以辦理過戶為準(zhǔn)）。2.有義務(wù)按照合同約定按時足額支付購房款及相關(guān)稅費(fèi)。3.有義務(wù)在接收房屋后，愛惜房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。4.有義務(wù)配合乙方（或其委托人）辦理房屋交接及過戶手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照合同約定收取購房款。2.有義務(wù)保證其對出售房屋擁有合法、完整的權(quán)利，并保證房屋在交付時不存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或權(quán)利糾紛。3.有義務(wù)按照合同約定按時、完好地將房屋交付給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。4.有義務(wù)結(jié)清房屋交付前的相關(guān)費(fèi)用。5.有義務(wù)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任：1.甲方未按本合同第三條約定的期限和金額支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[千分之幾]向乙方支付違約金，逾期超過[天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)返還已付款項(xiàng)并承擔(dān)房屋總價款[百分之幾]的賠償責(zé)任。2.甲方接收房屋后，無正當(dāng)理由拒絕辦理房屋驗(yàn)收或過戶手續(xù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任：1.乙方未按本合同第五條約定的期限交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的[千分之幾]向甲方支付違約金，逾期超過[天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已付款項(xiàng)并承擔(dān)房屋總價款[百分之幾]的賠償責(zé)任。2.乙方交付的房屋存在無法居住的重大質(zhì)量問題，或交付的房屋權(quán)屬存在爭議，影響甲方正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)、更換或解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方未按本合同第六條約定的期限辦理房屋過戶手續(xù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。第九條不可抗力凡因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遇有不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明，雙方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院，具體寫明級別法院和地域法院，如：XX市XX區(qū)人民法院]提起訴訟。第十一條附件本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：1.附件一：《房屋狀況說明書》2.附件二：《房屋平面圖/照片》3.附件三：《房屋驗(yàn)收單》（如單獨(dú)簽署）4.[其他附件，如戶口遷移承諾書、相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明等]第十二條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[相關(guān)部門，如：不動產(chǎn)登記中心、稅務(wù)部門]執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：______________日期：______年____月____日乙