二手房買賣正式合同模板二手房交易涉及重大財產權益，一份嚴謹規(guī)范的買賣合同是保障交易安全、明確雙方權利義務的核心依據(jù)。本模板結合《民法典》合同編及房地產交易實務經驗制定，供買賣雙方及中介機構參考（使用前建議結合具體交易場景、當?shù)卣哒{整，必要時由專業(yè)法律人士審核）。一、合同當事人信息甲方（出賣方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________（*注：若為法人/組織交易，需補充營業(yè)執(zhí)照注冊號、法定代表人、注冊地址等信息，本模板以自然人交易為例*）二、房屋基本情況1.房屋坐落：__________（省/市/區(qū)/街道/門牌號，需與產權證一致）2.產權證信息：不動產權證號__________，房屋所有權人__________3.房屋狀況：建筑面積__________㎡，套內面積__________㎡，房屋性質為__________（商品房/經濟適用房/房改房等），規(guī)劃用途__________（住宅/商業(yè)等）4.附屬設施：□含裝修（裝修現(xiàn)狀：__________）□含家具（清單見附件）□含家電（清單見附件）□停車位（車位號/協(xié)議號：__________）三、交易價格與付款方式（一）房屋總價本房屋及附屬設施（含/不含車位）總價款為人民幣__________（大寫：__________元整）。（二）付款方式（三選一或自定義）1.全款支付：乙方于__________年____月____日前支付定金人民幣__________元（定金可沖抵房款）；乙方于__________年____月____日前支付剩余房款人民幣__________元。2.貸款支付（商業(yè)/公積金）：（1）定金：乙方于__________年____月____日前支付定金__________元；（2）首付款：乙方于網簽備案后____日內，將首付款人民幣__________元（不低于政策比例）支付至資金監(jiān)管賬戶（開戶行：__________，賬戶名：__________，賬號：__________）；（3）貸款金額：乙方申請銀行貸款人民幣__________元，貸款由銀行直接劃轉至資金監(jiān)管賬戶；（4）尾款（如有）：乙方于房屋權屬轉移登記完成后____日內支付尾款__________元。3.分期付款（非貸款類）：（1）定金：__________元，支付時間：__________；（2）第一期款：__________元，支付時間：__________；（3）第二期款：__________元，支付時間：__________；（4）尾款：__________元，支付時間：__________。四、房屋交付與物業(yè)交割1.交付時間：甲方于__________年____月____日前，將房屋按約定現(xiàn)狀交付乙方，雙方簽署《房屋交接單》（見附件）。2.交付標準：房屋無抵押、查封等權利限制（甲方負責交付前解除）；房屋及附屬設施能正常使用，無重大質量瑕疵；甲方結清交付前物業(yè)費、水電氣暖、有線電視等費用；戶口遷出：甲方于__________年____月____日前將房屋內戶口全部遷出（逾期按____元/日支付違約金）。五、產權轉移登記1.網簽與備案：甲乙雙方于__________年____月____日前共同辦理網簽備案，費用由__________方承擔。2.過戶時間：乙方貸款審批通過（或全款支付首付款）后____日內，雙方共同到不動產登記部門辦理過戶，甲方配合提供相關材料。3.稅費承擔：甲方承擔：增值稅、個人所得稅、土地增值稅（如涉及）等；乙方承擔：契稅、印花稅、不動產登記費等；補充約定：__________。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務有權按約定收取房款，但應保證房屋產權清晰，配合辦理過戶、交付手續(xù)；交付前妥善保管房屋，不得擅自裝修、出租、抵押，不得隱瞞質量/權屬瑕疵。（二）乙方權利義務有權按約定接收房屋，按約定支付房款；因政策調整導致貸款額度變化，應在____日內協(xié)商補足或解除合同（互不違約）；配合辦理貸款、網簽、過戶手續(xù)，不得拖延或提供虛假材料。七、違約責任1.甲方違約：逾期交房：每逾期一日，按總房款____‰支付違約金；逾期超____日，乙方有權解除合同，甲方退還房款并按總房款____%支付違約金。產權瑕疵：房屋存在抵押、查封導致無法過戶，乙方有權解除合同，甲方退還房款并按總房款____%支付違約金；造成損失另行賠償。2.乙方違約：逾期付款：每逾期一日，按未付房款____‰支付違約金；逾期超____日，甲方有權解除合同，沒收定金（或按總房款____%收取違約金）。拒絕過戶：無正當理由拒絕過戶，甲方有權要求繼續(xù)履行或解除合同，乙方按總房款____%支付違約金。3.根本違約：任何一方明確表示不履行合同，守約方有權解除合同，違約方按總房款____%支付違約金。八、爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：1.提交__________仲裁委員會仲裁；2.向房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，不動產登記部門、中介機構（如有）各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件清單（根據(jù)實際勾選/補充）1.房屋所有權證（不動產權證）復印件；2.甲乙雙方身份證復印件；3.房屋交接單（含水電氣暖、物業(yè)、戶口交割記錄）；4.裝修/家具/家電清單；5.車位轉讓協(xié)議（如有）；6.物業(yè)費結清證明；7.__________（其他補充材料）。交易注意事項（實務建議）1.產權核查：簽約前到不動產登記部門查詢房屋產權檔案，確認無抵押、查封等風險，核對房產證與房屋現(xiàn)狀是否一致。2.資金安全：房款盡量通過資金監(jiān)管賬戶支付，避免直接轉入個人賬號，防止資金被挪用。3.戶口約定：明確戶口遷出時間及違約責任，可預留部分尾款（如總房款5%）作為戶口保證金，遷出后支付。4.物業(yè)交割：交房時與物業(yè)公司核對欠費情況，要求甲