建筑工程施工合同模板建筑工程施工合同是規(guī)范發(fā)包方（建設(shè)單位）與承包方（施工單位）權(quán)利義務(wù)的核心文件，其合法性、完整性直接影響工程建設(shè)的進度、質(zhì)量及雙方權(quán)益。依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合工程實踐，現(xiàn)提供通用版施工合同模板框架及關(guān)鍵要點解析，供業(yè)內(nèi)參考。一、合同主體信息（合同雙方基本情況）發(fā)包方（甲方）：需明確全稱、住所地、法定代表人姓名及職務(wù)、統(tǒng)一社會信用代碼（或營業(yè)執(zhí)照注冊號）、聯(lián)系人及聯(lián)系電話（可留固定電話或郵箱）。承包方（乙方）：需具備相應(yīng)建筑工程施工資質(zhì)（如建筑工程施工總承包壹級/貳級等），明確全稱、住所地、法定代表人、資質(zhì)證書編號、安全生產(chǎn)許可證編號、聯(lián)系人及聯(lián)系電話。*提示*：簽訂前需核查乙方資質(zhì)有效性、信用記錄（如“信用中國”平臺查詢），避免與無資質(zhì)或失信主體簽約。二、工程概況1.工程名稱：需與立項文件、規(guī)劃許可名稱一致（如“XX產(chǎn)業(yè)園1#生產(chǎn)樓建設(shè)工程”）。2.工程地點：精確至區(qū)縣街道或地塊（如“XX市XX區(qū)XX路XX號”）。3.工程內(nèi)容：分專業(yè)描述，如“土建工程（含基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修）、安裝工程（給排水、電氣、暖通）、室外配套工程（道路、綠化、管網(wǎng)）”。4.工程規(guī)模：以建筑面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式等表述（如“總建筑面積約X萬平方米，地下X層、地上X層，框架剪力墻結(jié)構(gòu)”）。三、工期約定1.工期總?cè)諝v天數(shù)：自開工日期（以甲方簽發(fā)的開工令或合同約定日期為準）至竣工日期，總計XX天（需結(jié)合工程實際合理約定，如“365日歷天”）。2.工期調(diào)整情形：甲方原因（如設(shè)計變更、未按時提供施工場地/圖紙/資金）：工期相應(yīng)順延，甲方承擔乙方損失。乙方原因（如施工組織不力、質(zhì)量返工）：工期不予順延，乙方承擔逾期違約金（如“每逾期一日，按合同總價的萬分之X支付違約金”）。不可抗力：按法律規(guī)定執(zhí)行，雙方各自承擔自身損失，工期順延。四、質(zhì)量標準與驗收1.質(zhì)量標準：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB____）及各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（如GB____混凝土結(jié)構(gòu)工程規(guī)范），達到“合格”等級；如需創(chuàng)優(yōu)（如“魯班獎”“省優(yōu)質(zhì)工程”），需單獨約定。2.驗收程序：隱蔽工程：乙方自檢合格后48小時書面通知甲方驗收，甲方應(yīng)在24小時內(nèi)到場（特殊情況可延期，需書面確認）；未按時驗收視為認可。分部分項工程：按施工進度分階段驗收，合格后方可進入下一工序。竣工驗收：工程完工后乙方提交竣工報告，甲方組織設(shè)計、監(jiān)理、勘察等單位驗收，驗收合格后15日內(nèi)簽署驗收報告。五、合同價款與支付1.合同價款形式：固定總價合同：適用于工程量明確、設(shè)計穩(wěn)定的工程，總價包含全部工程內(nèi)容（除非設(shè)計變更或甲方要求增減工程量，否則總價不變）。固定單價合同：按約定單價（如“混凝土澆筑綜合單價XX元/立方米”）乘以實際完成工程量結(jié)算，工程量按實計量。成本加酬金合同：明確成本范圍（直接費、間接費）及酬金計算方式（如“成本×X%+固定酬金XX萬元”），需約定成本審計方式。2.價款支付：預(yù)付款：合同生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同價的X%（不超過30%），預(yù)付款抵扣方式（如“分X次從進度款中扣除，每次抵扣比例XX%”）。進度款：按月/季度計量，乙方提交已完工程量報告，甲方7日內(nèi)審核并支付至已完工程量的X%（如80%）；累計支付至合同價的X%（如90%）時停止，待結(jié)算完成后支付尾款。竣工結(jié)算款：竣工驗收合格后XX日內(nèi)，乙方提交結(jié)算文件，甲方XX日內(nèi)審核完畢（或委托第三方審計，審計期限XX天）；結(jié)算完成后XX日內(nèi)支付至結(jié)算價的97%，剩余3%作為質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金：保修期滿無質(zhì)量問題，XX日內(nèi)無息返還（保修期限按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》約定，如屋面防水5年，電氣、給排水2年）。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）發(fā)包方（甲方）義務(wù)1.提供施工場地：開工前完成場地平整、拆遷、通水通電通路，提供地下管線資料。2.辦理手續(xù)：負責建設(shè)用地規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃、施工許可證等審批（乙方協(xié)助提供資料）。3.支付工程款：按合同約定節(jié)點支付，逾期支付需承擔利息（如“按LPR的1.5倍支付逾期利息”）。4.協(xié)調(diào)管理：協(xié)調(diào)乙方與周邊單位、居民關(guān)系，處理設(shè)計變更、工程簽證。（二）承包方（乙方）義務(wù)1.施工管理：按圖紙、規(guī)范施工，編制施工組織設(shè)計、專項施工方案（如深基坑、高支模）并經(jīng)監(jiān)理/甲方審批。2.安全文明施工：承擔施工安全責任，辦理工傷保險，落實揚塵治理、噪聲管控（符合當?shù)丨h(huán)保要求）。3.材料設(shè)備管理：主要材料（如鋼筋、混凝土）需經(jīng)甲方/監(jiān)理認可品牌、規(guī)格，進場前報驗；設(shè)備需符合安全標準，定期維護。4.質(zhì)量保修：保修期內(nèi)履行保修義務(wù)，接到維修通知24小時內(nèi)到場（緊急情況4小時內(nèi)）；否則甲方可委托第三方維修，費用從質(zhì)保金中扣除。七、合同變更與解除1.變更：設(shè)計變更、工程量增減需甲方出具書面變更通知，乙方按通知施工，價款、工期按約定調(diào)整（無約定則按實簽證）。2.解除：甲方解除：乙方擅自轉(zhuǎn)包/違法分包、工期嚴重延誤（逾期XX天）、質(zhì)量不合格且拒絕整改，甲方可解除合同，乙方賠償損失。乙方解除：甲方未按約支付工程款超過XX天、提供施工條件嚴重違約，乙方催告后仍不履行，可解除合同，甲方賠償損失。解除后處理：雙方清算已完工程量，支付相應(yīng)價款，乙方退場，保留必要技術(shù)資料。八、爭議解決合同履行中發(fā)生爭議，雙方優(yōu)先協(xié)商；協(xié)商不成的，按以下方式解決（二選一）：1.仲裁：提交XX仲裁委員會（需明確名稱，如“XX市仲裁委員會”），按仲裁規(guī)則仲裁，裁決為終局。2.訴訟：向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（依據(jù)《民事訴訟法》，工程所在地法院有專屬管轄權(quán)）。九、違約責任補充甲方違約：未按時提供場地/圖紙/付款，每逾期一日按合同價萬分之X支付違約金；擅自解除合同，按已完工程量的X%支付違約金。乙方違約：工期逾期、質(zhì)量不合格、擅自轉(zhuǎn)包，按合同價的X%支付違約金；造成甲方損失的（如第三方索賠、工期延誤損失），另行賠償。十、簽訂合同的核心注意事項1.主體資格核查：乙方資質(zhì)等級需與工程規(guī)模匹配（如“400米以上建筑幕墻工程需壹級資質(zhì)”），核查營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證有效期。2.條款細化：避免“按慣例”“另行協(xié)商”等模糊表述，如進度款支付節(jié)點、質(zhì)量標準、違約金額需量化。3.風險防控：約定“情勢變更”條款（如材料價格暴漲超XX%時調(diào)整價款），明確不可抗力范圍（如疫情、地震、政策禁令