民宿合租合同一、合同主體出租方（甲方）：應(yīng)明確為房屋所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，需提供有效的身份證明文件及房屋權(quán)屬證明。承租方（乙方）：指實(shí)際入住民宿的合租人，需具備完全民事行為能力，提供真實(shí)的身份信息。若存在多位合租人，應(yīng)在合同中逐一列明所有承租方的姓名、身份證號碼及聯(lián)系方式，確保合同主體適格，符合《中華人民共和國民法典》中關(guān)于合同當(dāng)事人資格的規(guī)定。二、房屋基本情況甲方將位于[具體市/區(qū)][街道名稱][路/巷號][小區(qū)名稱][樓棟號][單元號][房號]的房屋（以下簡稱“該房屋”）作為民宿出租給乙方使用。該房屋的建筑面積為[具體平方米數(shù)]平方米，房屋用途為居住，出租的具體房間為[房間號]，該房間的使用面積為[具體平方米數(shù)]平方米。房屋現(xiàn)有基本設(shè)施包括但不限于：家具類如床[數(shù)量]張、衣柜[數(shù)量]個、書桌[數(shù)量]張、椅子[數(shù)量]把等；電器類如空調(diào)[品牌及型號]、電視機(jī)[品牌及型號]、洗衣機(jī)[品牌及型號]、冰箱[品牌及型號]、熱水器[品牌及型號]等；廚房設(shè)施如燃?xì)庠頪品牌及型號]、抽油煙機(jī)[品牌及型號]、微波爐[品牌及型號]、電飯煲[品牌及型號]等；衛(wèi)生間設(shè)施如馬桶、淋浴設(shè)備、浴霸等。甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封等權(quán)屬糾紛，且房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。三、合租方式甲乙雙方同意采取合租的方式，即甲方向乙方提供該房屋中的指定房間作為乙方的獨(dú)立居住空間，乙方對該房間享有獨(dú)立的使用權(quán)。房屋的公共區(qū)域，包括但不限于客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、走廊等，由乙方與其他合租人（若有）共同使用。雙方應(yīng)共同遵守公共區(qū)域的使用規(guī)則，例如：保持公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生，不得在公共區(qū)域堆放個人物品；合理安排公共區(qū)域的使用時間，避免在夜間或清晨制造噪音影響他人休息；共同愛護(hù)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，如有損壞需共同承擔(dān)維修責(zé)任等。乙方不得擅自占用或改變公共區(qū)域的用途，也不得妨礙其他合租人對公共區(qū)域的正常使用。四、租金及支付方式該房屋的每月租金總額為人民幣[具體金額]元整（大寫：[中文大寫金額]），其中乙方需承擔(dān)的每月租金為人民幣[具體金額]元整（大寫：[中文大寫金額]）。租金支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、微信支付或支付寶支付等，甲方應(yīng)向乙方提供明確的收款賬戶信息或收款二維碼。租金按[月/季度/半年]支付，首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付，此后每期租金應(yīng)于本期到期前[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。甲方在收到租金后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。乙方應(yīng)按時支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金金額的[具體百分比]向甲方支付滯納金。逾期支付租金超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用；有權(quán)對乙方的居住情況進(jìn)行必要的監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定及房屋使用規(guī)則；在合同到期后，有權(quán)收回房屋并檢查房屋及設(shè)施設(shè)備的狀況。義務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期內(nèi)處于正常可使用狀態(tài)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備的自然損耗進(jìn)行維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）；應(yīng)尊重乙方的居住隱私權(quán)，未經(jīng)乙方同意，不得擅自進(jìn)入乙方的獨(dú)立房間；應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的必要手續(xù)，如提供房屋相關(guān)證明用于辦理居住證等；不得無故提高租金或提前終止合同，如需調(diào)整租金或提前收回房屋，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知乙方并征得乙方同意。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照合同約定使用其獨(dú)立房間及公共區(qū)域；有權(quán)要求甲方對房屋及設(shè)施設(shè)備的損壞進(jìn)行維修（因乙方原因造成的損壞除外）；在合同到期后，同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。義務(wù)：乙方應(yīng)按時足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用；應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋或設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償；不得在房屋內(nèi)從事任何違法違規(guī)活動，遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及公共秩序；未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或允許他人入??；應(yīng)保持房屋的整潔衛(wèi)生，特別是獨(dú)立房間的衛(wèi)生狀況；租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將房屋及個人物品清理干凈，恢復(fù)房屋原狀并返還給甲方。六、其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視收視費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。具體分?jǐn)偡绞饺缦拢核M(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)按照乙方實(shí)際使用量與其他合租人共同分?jǐn)偅筛鶕?jù)各自房間的電表、水表分表計量，若無分表則按人數(shù)平均分?jǐn)?；物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視收視費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等固定費(fèi)用，由所有合租人平均分?jǐn)?。以上費(fèi)用乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付給甲方或直接繳納給相關(guān)部門，甲方可協(xié)助乙方查詢各項(xiàng)費(fèi)用的使用情況。乙方應(yīng)按時繳納各項(xiàng)費(fèi)用，逾期繳納產(chǎn)生的滯納金或違約金由乙方自行承擔(dān)。七、合同期限本合同的租賃期限為[具體年限]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，若乙方需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前[具體天數(shù)]日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租申請，視為乙方不再續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿之日將房屋返還給甲方。租賃期限屆滿，雙方未簽訂新的租賃合同但乙方繼續(xù)居住且甲方未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限視為不定期租賃，雙方均有權(quán)隨時解除合同，但應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。八、合同的解除與終止（一）合同的解除雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：未按照約定支付租金達(dá)[具體天數(shù)]日以上的；欠繳各項(xiàng)費(fèi)用累計達(dá)人民幣[具體金額]元的；擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的；擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或允許他人入住的；在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動的；嚴(yán)重違反公共區(qū)域使用規(guī)則，經(jīng)甲方多次勸阻仍不改正的；因乙方原因造成房屋或設(shè)施設(shè)備重大損壞且未及時修復(fù)或賠償?shù)?。甲方有下列情形之一的，乙方有?quán)單方解除合同：未按照合同約定提供房屋或房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住的；甲方未盡房屋維修義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的；未經(jīng)乙方同意，擅自進(jìn)入乙方房間或干擾乙方正常居住的。（二）合同的終止租賃期限屆滿，合同自動終止。因不可抗力（如地震、火災(zāi)、政府征收等）導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用的，合同終止。一方依照本合同約定解除合同的，合同自解除通知送達(dá)對方之日起終止。合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止使用房屋，并在[具體天數(shù)]日內(nèi)將個人物品搬離，清理房屋并返還給甲方。甲方應(yīng)在房屋返還后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如未繳租金、損壞賠償?shù)龋┖蟮难航馃o息退還給乙方。九、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任甲方未按時交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付約定日租金[具體倍數(shù)]的違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方返還已支付的租金和押金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。甲方未履行房屋維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常居住的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任并賠償乙方因此造成的損失；若維修不及時造成乙方人身或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方擅自解除合同的，應(yīng)返還乙方已支付的租金和押金，并向乙方支付相當(dāng)于[具體月數(shù)]租金的違約金。（二）乙方違約責(zé)任乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金金額的[具體百分比]向甲方支付滯納金；逾期支付租金超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的押金不予退還，同時乙方應(yīng)支付拖欠的租金及滯納金。乙方擅自解除合同的，已支付的押金不予退還，若給甲方造成租金損失的（如未找到新租客期間的租金損失），乙方應(yīng)予以賠償。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋、設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動的，甲方有權(quán)立即解除合同，押金不予退還，并追究乙方的法律責(zé)任。十、房屋的維修與保養(yǎng)租賃期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施設(shè)備（如水電管線、供暖設(shè)備、電梯等）的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)（因乙方原因造成損壞的除外）。乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備，對其獨(dú)立房間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及因自身使用不當(dāng)造成的損壞負(fù)責(zé)維修或賠償。對于房屋及設(shè)施設(shè)備的小修小補(bǔ)（如更換燈泡、水龍頭等），可由乙方自行負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，或由甲方負(fù)責(zé)維修，乙方應(yīng)予以配合。雙方應(yīng)在租賃期內(nèi)定期對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知對方處理。十一、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。十二、其他