村集體資產(chǎn)投資合同一、合同主體與標(biāo)的村集體資產(chǎn)投資合同的主體包括甲方（村集體經(jīng)濟(jì)組織代表）和乙方（經(jīng)營主體）。甲方通常為村民委員會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，需提供法定代表人或負(fù)責(zé)人的姓名、地址等信息；乙方可以是法人、其他組織或自然人，若為法人或組織，合同中應(yīng)加蓋公章并由法定代表人或書面授權(quán)人簽章，同時(shí)附上營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，自然人則需簽字、蓋指印并附個(gè)人身份證復(fù)印件。合同標(biāo)的涵蓋集體資產(chǎn)的具體內(nèi)容，如集體建設(shè)用地使用權(quán)，需明確面積、地塊編號(hào)及現(xiàn)狀；集體經(jīng)營性資產(chǎn)股權(quán)，要注明涉及的集體企業(yè)或合作社及股權(quán)數(shù)量；還可能包括其他資產(chǎn)，如廠房、倉庫、林木設(shè)備設(shè)施等。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的，需明確價(jià)值、用途等信息；不動(dòng)產(chǎn)則要清晰標(biāo)注位置四至、面積等。資產(chǎn)權(quán)屬必須清晰，甲方需確保對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)擁有所有權(quán)或管理權(quán)，并向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件供查閱。二、經(jīng)營方式與期限經(jīng)營方式多樣，乙方可通過租賃、承包、合作、入股等方式經(jīng)營甲方資產(chǎn)。經(jīng)營范圍需詳細(xì)約定，例如僅限于特定產(chǎn)業(yè)的種植、養(yǎng)殖、加工，或特定類型的商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等，乙方不得擅自改變資產(chǎn)用途或超出約定范圍開展活動(dòng)。合同期限需嚴(yán)格遵守法律規(guī)定，租賃期限不得超過20年，農(nóng)村土地承包期限執(zhí)行《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，村集體機(jī)動(dòng)地一般實(shí)行一年一包，承包期最長不超過3年。合同應(yīng)明確起止時(shí)間，可結(jié)合實(shí)際約定首期年限，并注明到期后原承租方的優(yōu)先續(xù)約權(quán)。若法律法規(guī)無明確規(guī)定，期限由雙方協(xié)商確定，但不得超過甲方所持有的資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)剩余期限。三、收益分成與核算（一）收益構(gòu)成收益指乙方在經(jīng)營期間通過合法經(jīng)營取得的純收益，以資產(chǎn)產(chǎn)生的總收入為基礎(chǔ)，扣除必要且合理的成本費(fèi)用，如原材料成本、人工成本、能源費(fèi)用、維修費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、稅費(fèi)（由乙方承擔(dān)的部分）、折舊攤銷（如約定）等。具體扣除項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，并在財(cái)務(wù)核算中清晰體現(xiàn)。（二）核算與分成收益核算周期可約定為每年、每半年、每季度或每月。乙方負(fù)責(zé)收益核算，需在每個(gè)核算周期結(jié)束后規(guī)定期限內(nèi)，向甲方提交經(jīng)確認(rèn)的財(cái)務(wù)報(bào)表及收益計(jì)算明細(xì)。甲方在收到后應(yīng)于一定期限內(nèi)審核，如有疑問可要求乙方解釋說明，甲方也有權(quán)聘請(qǐng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)，費(fèi)用承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。收益分成比例由雙方確認(rèn)，在完成收益核算后，甲方與乙方按約定比例對(duì)純收益總額進(jìn)行分成。甲方應(yīng)于每個(gè)核算周期結(jié)束后規(guī)定期限內(nèi)，將應(yīng)得收益分成金額支付至乙方指定銀行賬戶，支付方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需向甲方提供收款確認(rèn)憑證。與收益分成相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，根據(jù)國家稅法規(guī)定，通常乙方承擔(dān)自身經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)繳稅費(fèi)，甲方分得收益部分所涉稅費(fèi)由甲方自行承擔(dān)或按稅法規(guī)定執(zhí)行。四、合同簽訂流程（一）民主決策程序村集體資產(chǎn)投資作為重大事項(xiàng)，需執(zhí)行“四議兩公開”制度，即依次經(jīng)過村黨組織提議、村黨組織和理事會(huì)商議、黨員大會(huì)審議、成員（代表）大會(huì)決議四個(gè)決策程序。決策過程和結(jié)果要及時(shí)公開，充分征求農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的意見建議，接受監(jiān)督。（二）審查與備案合同簽訂前需經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道辦事處）合法性和合規(guī)性審查，征求所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村級(jí)法律顧問的意見，嚴(yán)控法律風(fēng)險(xiǎn)，審慎評(píng)估乙方的履約能力。鎮(zhèn)（街道）農(nóng)村集體“三資”監(jiān)管部門和農(nóng)業(yè)服務(wù)中心建立經(jīng)濟(jì)合同臺(tái)賬和審核備案制度，區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局將合同統(tǒng)一納入農(nóng)村集體資產(chǎn)監(jiān)管平臺(tái)管理，同步實(shí)施監(jiān)測(cè)預(yù)警，并每年組織自查。（三）合同文本與編碼應(yīng)使用全省統(tǒng)一制定的規(guī)范合同示范文本，如山西省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳《農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)合同示范文本（試行）》。多頁合同需加蓋雙方騎縫章，合同編號(hào)實(shí)行年度統(tǒng)一編號(hào)，按照相關(guān)規(guī)定的編號(hào)規(guī)則，由年份、省、市、縣（區(qū)）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）、村、組、合同類別、合同序號(hào)等部分構(gòu)成，順序號(hào)從0001填起，不得跳越、重復(fù)。五、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行必要監(jiān)督和管理，確保其符合國家法律法規(guī)及合同約定；有權(quán)要求乙方按時(shí)提交財(cái)務(wù)報(bào)表，審核收益分成；在乙方違約時(shí)，可要求其停止違約行為、恢復(fù)資產(chǎn)原狀、賠償損失，甚至解除合同。同時(shí)，甲方需保證資產(chǎn)權(quán)屬清晰，提供必要的經(jīng)營條件，按時(shí)接收乙方提交的財(cái)務(wù)資料并審核，按約定支付乙方應(yīng)得收益分成。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)在約定范圍內(nèi)自主經(jīng)營資產(chǎn)，按合同約定獲得收益分成。其義務(wù)包括合法經(jīng)營，遵守經(jīng)營范圍，不得擅自改變資產(chǎn)用途；按時(shí)核算并提交財(cái)務(wù)報(bào)表及收益明細(xì)；接受甲方的合理監(jiān)督；按規(guī)定繳納自身經(jīng)營稅費(fèi)；如經(jīng)營活動(dòng)涉及資產(chǎn)維修等，需按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任若甲方未按時(shí)足額支付乙方應(yīng)得收益分成，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的一定比例向乙方支付違約金，逾期超過約定期限，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付分成及違約金。乙方未按約定合法經(jīng)營、擅自改變資產(chǎn)用途、損害集體資產(chǎn)或未按規(guī)定提交財(cái)務(wù)報(bào)表的，甲方有權(quán)要求其停止違約行為、恢復(fù)資產(chǎn)原狀、賠償損失，甚至解除合同，同時(shí)甲方有權(quán)追回已支付的收益分成。任何一方違反保密條款，需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向約定法院提起訴訟。七、風(fēng)險(xiǎn)管控農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織開展經(jīng)營活動(dòng)需堅(jiān)持量力而行，合理控制投資規(guī)模，不得舉債經(jīng)營?？蓪①Y產(chǎn)、資源委托公司經(jīng)營管理，但不得出售或劃撥產(chǎn)權(quán)給公司，要加強(qiáng)對(duì)創(chuàng)辦公司的監(jiān)督管理，防止集體資產(chǎn)屬性弱化和流失。投資開發(fā)項(xiàng)目需綜合考慮實(shí)施周期、預(yù)期收益、風(fēng)險(xiǎn)隱患等，選擇市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)小、經(jīng)營收益穩(wěn)、資產(chǎn)能保值增值的項(xiàng)目。建立健全財(cái)務(wù)核算制度，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織獨(dú)資成立的公司等經(jīng)營主體，財(cái)務(wù)報(bào)表要定期報(bào)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理，從控股、參股企業(yè)所得收益應(yīng)納入集體經(jīng)濟(jì)組織收入?yún)R總核算。同時(shí)，加強(qiáng)合同履行監(jiān)督，明確合同價(jià)款收取方式，一般與本屆任期同步，不跨屆收取，土地出租合同可采用“基準(zhǔn)租金+浮動(dòng)比例”模式與糧價(jià)掛鉤，設(shè)定租金浮動(dòng)上限和保底下限，定期重新核定租金。八、合同變更、解除與檔案管理（一）變更與解除合同生效后，任何一方不得隨意變更，如需變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同解除條件包括有效期屆滿雙方不再續(xù)簽、雙方協(xié)商一致書面同意解除、一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)、出現(xiàn)不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。提出解除合同的書面通知送達(dá)對(duì)方后，合同即告解除，雙方應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)并妥善處理資產(chǎn)交接事宜。（二）檔案管理農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)合同產(chǎn)生的材料均需歸檔，包括民主討論決定記錄、招投標(biāo)程序材料、合同相關(guān)附件、履行情況及其他文書資料等。檔案保管期限分永久和定期，重大資產(chǎn)處置合同（如集體土地征收、廠房拍賣等涉及重大利益或歷史遺留問題的合同）和核心決策材料（合同簽訂相關(guān)的民主討論決議、公示文件等）永久保管；常規(guī)經(jīng)濟(jì)合同（涉及資金投資合同，資產(chǎn)資源承包、租賃等一般性合同）和合同糾紛相關(guān)材料定期保管30年。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織每年對(duì)集體“三資”進(jìn)行清查，健全合同臺(tái)賬，及時(shí)將合同數(shù)據(jù)信息錄入農(nóng)村集體資產(chǎn)監(jiān)管平臺(tái)，實(shí)行電子化管理。九、爭(zhēng)議解決與生效條款合同應(yīng)明確解決爭(zhēng)議的方式，一般約定先通過友好協(xié)商，協(xié)商不成可向特定