臨沂老舊小區(qū)綜合改造工程施工技術(shù)交底一、工程概況本項(xiàng)目為臨沂市2025年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程，涉及蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、高新區(qū)等多個(gè)區(qū)域共158個(gè)小區(qū)，總建筑面積212萬(wàn)平方米，涵蓋居民19818戶、樓棟618棟。改造內(nèi)容包括基礎(chǔ)類、完善類及提升類三大板塊，具體涵蓋屋面防水改造、外墻保溫及粉刷、樓梯間修繕、雨污水管網(wǎng)改造、道路修整、弱電下地、停車位增設(shè)、充電設(shè)施安裝及景觀綠化提升等。工程需嚴(yán)格遵循《山東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程質(zhì)量通病防治技術(shù)指南》及臨沂市住建局相關(guān)規(guī)定，確保150個(gè)日歷天內(nèi)完成施工并達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。二、施工總體部署（一）施工順序規(guī)劃工序原則采用"先地下后地上、先空中后地面"的施工順序，優(yōu)先實(shí)施地下管網(wǎng)改造（雨污水、給水、燃?xì)猓?，再進(jìn)行弱電規(guī)整（通信、廣電、電力線路入地），最后開(kāi)展建筑本體修繕及地面景觀工程。同一區(qū)域內(nèi)實(shí)行"分段流水作業(yè)"，避免交叉施工干擾。分區(qū)施工劃分第一階段：地下工程（第1-45天）重點(diǎn)完成雨污水管道更換（DN300-DN1000）、給水管網(wǎng)改造（DN100-DN800）及燃?xì)夤艿腊踩?jí)，同步實(shí)施海綿城市設(shè)施（透水鋪裝、雨水花園）。第二階段：建筑修繕（第30-90天）開(kāi)展屋面防水（采用SBS改性瀝青防水卷材，厚度≥4mm）、外墻保溫（燃燒性能A級(jí)，厚度≥50mm）及樓梯間粉刷（環(huán)保乳膠漆，分兩遍施工）。第三階段：地面及附屬工程（第75-135天）包括瀝青混凝土路面鋪設(shè)（厚度≥5cm）、停車位硬化（植草磚或透水混凝土）、充電樁安裝（符合消防安全距離）及綠化種植（鄉(xiāng)土樹(shù)種占比≥70%）。（二）資源配置要求人員配置：每個(gè)標(biāo)段配備項(xiàng)目經(jīng)理1名（二級(jí)建造師及以上）、施工員3名、質(zhì)量員2名、安全員2名，特種作業(yè)人員（電工、焊工等）持證上崗率100%。機(jī)械配置：投入挖掘機(jī)（1.2m3）3臺(tái)、壓路機(jī)（2t）2臺(tái)、攤鋪機(jī)1臺(tái)、灑水車1輛，所有設(shè)備需經(jīng)第三方檢測(cè)合格后方可進(jìn)場(chǎng)。材料管理：主要材料（如防水卷材、保溫板、管材）需提供出廠合格證及復(fù)試報(bào)告，監(jiān)理單位按30%比例進(jìn)行抽樣送檢。三、分部分項(xiàng)工程技術(shù)要點(diǎn)（一）地下管網(wǎng)改造工程雨污水管道施工采用人工配合機(jī)械開(kāi)挖，溝槽深度≥1.5m時(shí)設(shè)置鋼板樁支護(hù)（SP-IV型拉森樁，長(zhǎng)度6m），溝底鋪設(shè)200mm厚級(jí)配砂石墊層。管道安裝前需進(jìn)行閉水試驗(yàn)（試驗(yàn)水頭≥2m，滲水量≤20m3/(d·km)），接口采用橡膠圈密封（壓縮率40%-50%），檢查井采用磚砌收口式（M10水泥砂漿砌筑，內(nèi)外抹灰）。給水管網(wǎng)改造管材選用PE100級(jí)給水管（壓力等級(jí)1.6MPa），熱熔連接時(shí)加熱溫度控制在200-230℃，冷卻時(shí)間≥30min。管道回填分層夯實(shí)（虛鋪厚度≤300mm，壓實(shí)度≥95%），設(shè)置管道標(biāo)志樁（間距50m，埋深0.5m）。（二）建筑本體修繕工程屋面防水改造基層處理：鏟除原防水層，修補(bǔ)裂縫（采用環(huán)氧樹(shù)脂注漿），涂刷基層處理劑（冷底子油一道）。防水層施工：滿粘法鋪設(shè)3+3mm雙層SBS卷材，陰陽(yáng)角處增設(shè)500mm寬附加層，女兒墻泛水高度≥250mm，收頭采用金屬壓條固定并密封膠封邊。外墻保溫及粉刷保溫層施工：采用粘錨結(jié)合工藝固定巖棉板（錨栓間距≤500mm，每㎡≥6個(gè)），抹面膠漿中壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布（搭接寬度≥100mm）。涂料施工：基層含水率≤10%時(shí)涂刷抗堿封閉底漆，面漆分兩遍噴涂（間隔≥4h），顏色及光澤度需與樣板一致。（三）公共區(qū)域及附屬設(shè)施工程道路及停車位工程路基處理：清除表層腐殖土，碾壓密實(shí)（壓實(shí)度≥93%），鋪設(shè)300mm厚水泥穩(wěn)定碎石基層（水泥摻量5%）。路面施工：瀝青混凝土采用AC-13C型（油石比5.2%），碾壓溫度控制在160-180℃，接縫采用平接式（切邊后涂刷粘層油）。智能化及便民設(shè)施弱電改造：通信、廣電線路穿PVC管（Φ110mm）埋地敷設(shè)（埋深≥0.7m），分線箱安裝高度1.5m，做好接地（接地電阻≤4Ω）。充電樁安裝：采用壁掛式交流充電樁（7kW），距易燃物≥1.5m，電纜穿鍍鋅鋼管保護(hù)（壁厚≥2.5mm）。四、質(zhì)量通病防治措施（一）滲漏防治屋面：嚴(yán)格控制卷材搭接寬度（長(zhǎng)邊≥100mm，短邊≥150mm），排氣管設(shè)置在屋脊處（間距≤10m），伸出屋面高度≥300mm。外墻：窗臺(tái)做20mm厚C20混凝土壓頂（內(nèi)高外低，坡度≥5%），空調(diào)孔采用防水砂漿封堵（內(nèi)高外低，坡度≥10%）。（二）結(jié)構(gòu)裂縫控制混凝土構(gòu)件：樓梯間梁、板澆筑時(shí)采用連續(xù)作業(yè)（初凝時(shí)間≥4h），養(yǎng)護(hù)期≥14d（覆蓋薄膜+灑水），避免早期荷載（施工活荷載≤2kN/㎡）。砌體工程：采用"三一"砌筑法（一鏟灰、一塊磚、一揉壓），灰縫厚度控制在8-12mm，每日砌筑高度≤1.8m。（三）安全文明施工現(xiàn)場(chǎng)防護(hù)腳手架搭設(shè)：采用落地式雙排腳手架（立桿間距≤1.5m，步距≤1.8m），設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿（兩道橫桿）及18cm高擋腳板，腳手板滿鋪綁扎牢固。臨時(shí)用電：實(shí)行"三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)"（TN-S系統(tǒng)），配電箱距離地面1.5m，電纜架空敷設(shè)（高度≥2.5m）。擾民控制施工時(shí)間限定為7:00-12:00、14:00-19:00，夜間施工需辦理許可并公告（噪聲≤55dB），出入口設(shè)置洗車平臺(tái)（高壓水槍+三級(jí)沉淀池）。五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程（一）分部分項(xiàng)驗(yàn)收隱蔽工程驗(yàn)收：包括地基處理、管線接口、防水層等，需留存影像資料（高清照片+視頻），監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)后方可隱蔽。功能檢測(cè)：給水管道打壓試驗(yàn)（工作壓力1.5倍，穩(wěn)壓30min壓降≤0.05MPa），排水管道通球試驗(yàn)（球徑≥管徑2/3，通過(guò)率100%）。（二）竣工驗(yàn)收資料核查：施工技術(shù)資料（含材料合格證、試驗(yàn)報(bào)告、隱蔽記錄等）需齊全有效，分戶驗(yàn)收記錄簽字率100%。實(shí)體檢測(cè)：外墻節(jié)能構(gòu)造鉆芯取樣（保溫層厚度偏差≤5mm），屋面淋水試驗(yàn)（持續(xù)2h無(wú)滲漏），道路彎沉值檢測(cè)（≤200（0.01mm））。居民滿意度調(diào)查：按戶隨機(jī)抽取30%進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)研，滿意度≥80%方可通過(guò)驗(yàn)收。六、成品保護(hù)及保修成品保護(hù)已完工路面設(shè)置禁行標(biāo)識(shí)（混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度75%前禁止車輛通行），外墻涂料施工后覆蓋防塵網(wǎng)（養(yǎng)護(hù)期7d）。弱電設(shè)備安裝后進(jìn)行通電調(diào)試，加裝防塵罩（直至竣工驗(yàn)收）