房地產(chǎn)銷售代理合同解除條件本合同由以下雙方于______年______月______日在中國______省______市簽訂：委托人（甲方）：法定名稱/姓名：________________________法定代表人/負責(zé)人：____________________注冊地址/住址：________________________聯(lián)系電話：____________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：____________代理人（乙方）：法定名稱/姓名：________________________法定代表人/負責(zé)人：____________________注冊地址/住址：________________________聯(lián)系電話：____________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：____________鑒于：1.甲方擬開發(fā)/擁有位于中國______省______市______區(qū)（縣）______地塊/小區(qū)（項目名稱：________________________，以下簡稱“項目”）的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）。2.甲方希望委托乙方作為其銷售代理，負責(zé)標(biāo)的物業(yè)在約定區(qū)域和期限內(nèi)的銷售推廣及代理工作。3.乙方同意接受甲方的委托，擔(dān)任標(biāo)的物業(yè)的銷售代理。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，以資共同遵守：第一條代理事項1.1乙方接受甲方委托，作為標(biāo)的物業(yè)的銷售代理，負責(zé)執(zhí)行本合同約定的代理事項。1.2代理事項包括但不限于：制定銷售策略、進行市場推廣（包括但不限于廣告宣傳、網(wǎng)絡(luò)推廣、戶外廣告、媒體合作等）、組織銷售活動、接待潛在客戶、提供咨詢、協(xié)助簽訂《商品房買賣合同》、協(xié)助辦理相關(guān)交易手續(xù)（非法律代理）、收取定金/房款并交付甲方等，具體工作內(nèi)容以雙方另行確認的《工作計劃》或附件為準(zhǔn)。第二條代理權(quán)限2.1乙方的代理權(quán)限為：針對標(biāo)的物業(yè)，在______省______市行政區(qū)域內(nèi)進行銷售代理活動。2.2乙方的代理權(quán)限期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______個月/年。若在此期限內(nèi)未能完成約定的銷售目標(biāo)，乙方代理權(quán)限自動延長______個月，直至完成目標(biāo)或雙方協(xié)商一致解除合同。2.3乙方的代理權(quán)限以甲方授權(quán)書及雙方確認的工作計劃為依據(jù)。乙方不得超出授權(quán)范圍行事。第三條代理目標(biāo)3.1甲方設(shè)定如下銷售目標(biāo)作為乙方代理工作的重要參考（非絕對解除條件）：*總銷售額：人民幣______元整（大寫：____________________）。*或銷售套數(shù)：______套。*或銷售面積：______平方米。*此目標(biāo)完成情況將作為衡量乙方工作績效及傭金計算的重要依據(jù)，但甲方不得以此作為唯一或即時解除本合同的條件，除非乙方持續(xù)、顯著未能達成合理預(yù)期且無改進措施。3.2具體的銷售目標(biāo)分解及階段性計劃由雙方另行簽署《工作計劃》確認。第四條代理傭金4.1甲方同意向乙方支付代理傭金。傭金計算方式如下：*按成交總金額的______%計算。*或分階段計算：如首______%按______%計算，剩余______%按______%計算。*或固定金額：人民幣______元整（大寫：____________________）。*（具體比例/金額以雙方確認的《工作計劃》或合同附件為準(zhǔn)）4.2傭金支付條件：乙方完成代理事項，促成甲方與購房客戶簽訂《商品房買賣合同》，且該合同已按法律規(guī)定辦理完畢相應(yīng)手續(xù)（如網(wǎng)簽備案、備案過戶等，具體以雙方約定為準(zhǔn)）。4.3傭金支付時間：自甲方收到該購房客戶支付的購房款（扣除相關(guān)稅費及代收代繳費用后）之日起______個工作日內(nèi)，向乙方支付該筆交易的代理傭金。4.4甲方應(yīng)將傭金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：*開戶名：________________________*開戶行：________________________*賬號：________________________4.5乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：*a.有權(quán)監(jiān)督乙方的代理活動，要求乙方按照合同約定及市場慣例開展工作。*b.應(yīng)及時向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的必要資料（包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計圖紙、價格政策、購房合同文本等）。*c.應(yīng)按本合同約定及時足額支付乙方代理傭金及其他應(yīng)付款項。*d.應(yīng)配合乙方進行必要的銷售推廣和活動。*e.對乙方在代理權(quán)限內(nèi)以甲方名義作出的行為承擔(dān)法律責(zé)任。*f.應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰，無重大法律瑕疵影響銷售。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：*a.有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方政策，制定銷售策略和推廣方案，并提交甲方確認。*b.應(yīng)勤勉盡責(zé)，投入足夠資源，按照合同約定及《工作計劃》開展代理工作。*c.應(yīng)維護甲方利益，不得從事?lián)p害甲方利益的活動。*d.應(yīng)向甲方定期（如每月）匯報工作情況，包括但不限于市場反饋、客戶信息、銷售進度等。*e.不得泄露甲方的商業(yè)秘密及客戶信息。*f.不得在代理標(biāo)的物業(yè)的同時，代理標(biāo)的物業(yè)同一區(qū)域內(nèi)對甲方構(gòu)成競爭關(guān)系的其他項目的銷售代理。*g.應(yīng)自行承擔(dān)開展代理工作所發(fā)生的必要費用（如辦公費、差旅費、廣告制作費等，具體分攤方式以雙方約定或附件為準(zhǔn)），除非本合同另有約定或已包含在傭金中。第六條合同的解除條件6.1甲方有權(quán)解除本合同，若出現(xiàn)以下情況：*a.乙方有下列情形之一，經(jīng)甲方書面催告后______日內(nèi)仍未糾正的：*1)未經(jīng)甲方明確授權(quán)，擅自對外做出超出授權(quán)范圍的銷售承諾或簽訂《商品房買賣合同》。*2)嚴重失職，未能履行代理職責(zé)，導(dǎo)致甲方重大利益受損（如造成重大投訴或經(jīng)濟損失）。*3)泄露甲方的商業(yè)秘密或重要客戶信息，給甲方造成損失。*4)代理行為違反法律法規(guī)或社會公德，損害甲方聲譽。*b.乙方擅自將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。*c.乙方進入破產(chǎn)、清算程序。*d.因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)（如項目被政府征收、征用、規(guī)劃重大調(diào)整等不可預(yù)見因素）。*e.乙方明確表示或以自己的行為表明不履行合同的主要義務(wù)（如停止開展銷售活動）。6.2乙方有權(quán)解除本合同，若出現(xiàn)以下情況：*a.甲方有下列情形之一，經(jīng)乙方書面催告后______日內(nèi)仍未糾正的：*1)無正當(dāng)理由拖欠乙方代理傭金達到人民幣______元整（大寫：____________________）或連續(xù)______次未能按時支付。*2)提供虛假項目信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方工作無法正常開展或聲譽受損。*3)無正當(dāng)理由拒絕乙方基于專業(yè)判斷提出的合理化建議，且對銷售造成實質(zhì)性不利影響。*4)約定支付傭金的條件已成就，甲方卻無正當(dāng)理由拒絕支付。*b.因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。*c.甲方明確表示或以自己的行為表明不履行合同的主要義務(wù)。6.3法定解除:除上述約定外，若發(fā)生《中華人民共和國民法典》第五百六十三條規(guī)定的情形（如一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；一方遲延履行或有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的等），任何一方均有權(quán)解除本合同。6.4解除程序:發(fā)生本合同約定的解除條件時，享有解除權(quán)的一方應(yīng)提前書面通知對方，說明解除理由。除非通知中明確約定了解除時間，否則合同自通知送達對方時解除。在解除前，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。第七條解除合同后的處理7.1傭金結(jié)算:合同解除后，乙方應(yīng)向甲方提交最終的工作總結(jié)及傭金結(jié)算報告。甲方應(yīng)根據(jù)乙方已完成的工作量及本合同約定，計算并支付乙方應(yīng)得的傭金。對于因解除合同導(dǎo)致乙方預(yù)期收益損失的，雙方應(yīng)協(xié)商確定補償金額或處理方式。7.2費用承擔(dān):合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有尚未支付的費用。因合同解除給對方造成的損失，由有過錯的一方承擔(dān)；雙方都有過錯的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3資料交接:乙方應(yīng)在合同解除后______日內(nèi)，將甲方提供的資料及在代理過程中積累的客戶信息（非保密信息）等文件完整交還甲方。7.4權(quán)利義務(wù)終止:合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。但結(jié)算費用、承擔(dān)損失、保密等條款仍然有效。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。8.2若甲方未能按時支付傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付傭金金額的______%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過應(yīng)付傭金總額的______%。8.3若乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。第九條不可抗力9.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、項目規(guī)劃修改等）。9.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十條爭議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______市______區(qū)人民法院提起訴訟（或選擇仲裁：提交______仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁）。第十一條通知與送達11.1本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。11.2通知在以下時間視為送達：*a)專人遞送：專人將通知交至收件人時。*b)掛號信：掛號信寄出后______日（以郵戳為準(zhǔn)）。*c)傳真：發(fā)出后即視為送達，但對方收到確認回執(zhí)的除外。*d)電子郵件：發(fā)出后即視為送達，但對方確認未收到或系統(tǒng)顯示未送達的除外。11.3任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對方。第十二條其他12.1本合同未盡事宜，雙方可