商業(yè)地產(chǎn)合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物業(yè)基本情況

1、物業(yè)名稱(chēng)：__________________。

2、物業(yè)地址：__________________。

3、物業(yè)類(lèi)型：__________________（如購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、商業(yè)街等）。

4、物業(yè)面積：__________________平方米，包括租賃面積和使用面積的具體劃分。

5、物業(yè)權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證或相關(guān)權(quán)屬證明復(fù)印件，并保證其合法性和有效性。

二、租賃用途

1、甲方同意將上述物業(yè)租賃給乙方用于__________________（如商業(yè)零售、辦公、餐飲等）。

2、乙方承諾租賃用途僅限于本合同約定的用途，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變租賃用途。

3、如需改變租賃用途，乙方應(yīng)提前30日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可變更。

三、租賃期限

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個(gè)月。

2、租賃期限屆滿(mǎn)，如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)在本合同期限屆滿(mǎn)前30日向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，雙方另行簽訂租賃合同。

3、甲方在同等條件下，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請(qǐng)求。

四、租金及支付方式

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：每月每平方米租金為_(kāi)_____元人民幣（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_____元整），租金總額為每月______元人民幣（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_____元整）。

2、租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。

3、物業(yè)押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付押金______元人民幣（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_____元整），用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。租賃期滿(mǎn)，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在乙方辦妥物業(yè)交接手續(xù)后____日內(nèi)退還押金。

五、物業(yè)交付及驗(yàn)收

1、甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)將物業(yè)交付給乙方，并保證物業(yè)符合本合同約定的使用條件。

2、乙方應(yīng)在接收物業(yè)前對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫(xiě)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上注明，并立即向甲方提出書(shū)面異議。甲方應(yīng)在接到乙方異議后____日內(nèi)予以解決。

3、物業(yè)交付后，乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)，并負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。

六、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法的出租權(quán)，并保證租賃物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

2、甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付物業(yè)，并保證物業(yè)在租賃期間能夠正常使用。

3、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的物業(yè)稅、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的繳納。

4、甲方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行定期檢查，但檢查前應(yīng)提前通知乙方。

5、甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)證照的申請(qǐng)手續(xù)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。

2、乙方應(yīng)按時(shí)支付租金和物業(yè)押金。

3、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的物業(yè)損壞。

4、乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)檢查，并如實(shí)提供相關(guān)情況。

5、乙方在租賃期間，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。

6、乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

七、維修責(zé)任

1、租賃期間，租賃物業(yè)的維修責(zé)任劃分如下：

（1）因甲方原因造成的物業(yè)損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。

（2）因乙方使用不當(dāng)造成的物業(yè)損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。

（3）正常使用造成的自然損耗，由雙方協(xié)商解決。

2、維修費(fèi)用承擔(dān)：甲方負(fù)責(zé)維修的，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；乙方負(fù)責(zé)維修的，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、如一方需要對(duì)方進(jìn)行維修，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

八、轉(zhuǎn)租及分租

1、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方。

2、如需轉(zhuǎn)租或分租，乙方應(yīng)提前30日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。

3、轉(zhuǎn)租或分租的，乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

九、合同解除

1、租賃期間，任何一方如需解除本合同，應(yīng)提前30日向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后方可解除。

2、如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3、如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

十、違約責(zé)任

1、如乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向甲方支付違約金。

2、如乙方擅自改變租賃用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、如乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4、如甲方未按時(shí)交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照每月租金的千分之一向乙方支付違約金。

5、如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

十一、爭(zhēng)議解決

本合同履行過(guò)程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。

十二、其他事項(xiàng)

1、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：