第1篇一、合同主體資格不符合要求1.出租人無權(quán)出租房屋：如果出租人并非房屋的所有權(quán)人，或者未取得房屋所有權(quán)人的授權(quán)，其與承租人簽訂的租房合同無效。2.承租人不符合要求：承租人必須是具有完全民事行為能力的自然人，或者依法成立的法人、其他組織。若承租人不符合要求，租房合同無效。二、合同內(nèi)容違反法律法規(guī)1.違反法律法規(guī)強制性規(guī)定：租房合同內(nèi)容違反了國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，如房屋用途不符合規(guī)定、租賃期限超過法律規(guī)定的最長租賃期限等。2.違反公序良俗：租房合同內(nèi)容違反了社會公德、風俗習慣等，如租賃房屋用于非法活動等。三、合同存在欺詐、脅迫等情形1.欺詐：出租人故意隱瞞房屋真實情況，導致承租人簽訂合同，屬于欺詐行為。此時，租房合同無效。2.脅迫：出租人或者承租人利用威脅手段，迫使對方簽訂合同，屬于脅迫行為。此時，租房合同無效。四、合同無效的法定情形1.無民事行為能力人簽訂的合同：無民事行為能力人簽訂的租房合同無效。2.限制民事行為能力人簽訂的合同：限制民事行為能力人簽訂的租房合同，經(jīng)法定代理人追認后有效；法定代理人不予追認的，合同無效。3.合同被撤銷：因欺詐、脅迫等情形簽訂的租房合同，當事人可以請求撤銷合同。五、合同履行不能1.房屋滅失：在合同履行期間，房屋因自然災害、人為破壞等原因滅失，導致合同無法履行。2.房屋被征收：在合同履行期間，房屋被政府征收，導致合同無法履行。六、合同解除1.雙方協(xié)商一致解除：租賃雙方在合同履行期間，經(jīng)協(xié)商一致解除合同。2.一方違約：在合同履行期間，一方違約，另一方有權(quán)解除合同。綜上所述，租房合同在以下情況下算作廢：合同主體資格不符合要求、合同內(nèi)容違反法律法規(guī)、合同存在欺詐、脅迫等情形、合同無效的法定情形、合同履行不能以及合同解除。在簽訂租房合同時，雙方應仔細審查合同內(nèi)容，確保合同合法有效，以維護自身合法權(quán)益。第2篇一、合同主體資格不符合法律規(guī)定1.租賃雙方中一方或雙方不具備完全民事行為能力，如未成年人、精神病人等。2.租賃雙方中一方或雙方為無權(quán)處分人，如房屋產(chǎn)權(quán)人未授權(quán)他人簽訂合同。3.租賃雙方中一方或雙方為限制民事行為能力人，如未成年人未得到法定代理人同意。二、合同內(nèi)容違反法律法規(guī)1.合同內(nèi)容違反國家強制性規(guī)定，如房屋用途不符合規(guī)劃要求。2.合同內(nèi)容違反公序良俗，如租賃雙方約定以非法手段獲取利益。3.合同內(nèi)容違反國家政策，如租賃雙方違反國家關(guān)于住房保障政策的規(guī)定。三、合同形式不符合法律規(guī)定1.合同未采用書面形式，而法律規(guī)定必須采用書面形式。2.合同雖采用書面形式，但未按照法律規(guī)定進行登記備案。3.合同存在重大誤解、欺詐、脅迫等情形，導致合同無效。四、合同履行過程中出現(xiàn)以下情況1.租賃雙方未按照合同約定履行義務，如出租人未按期交付房屋，承租人未按期支付租金等。2.合同履行過程中，一方或雙方違反法律法規(guī)，如出租人將房屋用于非法活動。3.合同履行過程中，一方或雙方因不可抗力導致合同無法履行。五、合同解除1.租賃雙方協(xié)商一致解除合同。2.因一方違約，另一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除合同。3.因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。六、合同終止1.租賃期限屆滿，租賃關(guān)系自然終止。2.因租賃房屋被征收、拆遷等原因?qū)е潞贤K止。3.因其他原因?qū)е潞贤K止?？傊?，租房合同算作廢的情況有很多，主要包括合同主體資格不符合法律規(guī)定、合同內(nèi)容違反法律法規(guī)、合同形式不符合法律規(guī)定、合同履行過程中出現(xiàn)違約情況、合同解除以及合同終止等。在簽訂租房合同時，雙方應充分了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的有效性和合法性，避免合同無效或失效帶來的損失。第3篇一、合同主體資格不符合要求1.租賃雙方不具備完全民事行為能力。根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，未成年人、精神病人等不具備完全民事行為能力的人所簽訂的合同，屬于無效合同。2.主體身份不真實。如果租賃雙方在簽訂合同時隱瞞真實身份，如使用虛假姓名、偽造身份證件等，導致合同主體資格不符合要求，合同將作廢。二、合同內(nèi)容違反法律法規(guī)1.合同內(nèi)容違反國家法律法規(guī)。如合同中約定的租金、租賃期限等違反了國家相關(guān)法律法規(guī)，合同將無效。2.合同內(nèi)容違反公序良俗。合同中約定的條款違背了社會公德、風俗習慣等，如合同中約定的租金過高、租賃期限過長等，合同將作廢。三、合同訂立程序不合法1.缺乏真實意愿。在簽訂合同過程中，如果一方或雙方存在欺詐、脅迫等行為，導致合同內(nèi)容違背真實意愿，合同將無效。2.缺乏必要的審查。在簽訂合同前，雙方應充分了解合同內(nèi)容，確保合同條款合法、合理。如果一方未履行審查義務，導致合同內(nèi)容存在重大瑕疵，合同將作廢。四、合同履行過程中出現(xiàn)以下情況1.一方違約。在合同履行過程中，如果一方未履行合同約定的義務，如拖欠租金、擅自改變房屋用途等，另一方有權(quán)解除合同，合同作廢。2.房屋存在重大瑕疵。在合同履行過程中，如果房屋出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，如房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患、房屋內(nèi)部設施損壞等，導致無法正常居住，雙方可協(xié)商解除合同，合同作廢。3.政策性原因。在合同履行過程中，如國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等導致房屋無法繼續(xù)租賃，雙方可協(xié)商解除合同，合同作廢。五、合同約定的解除條件成就1.合同中約定的解除條件成就。如合同中約定了在特定情況下，一方有權(quán)解除合同，當該條件成就時，合同作廢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。在合同履行過程中，如果雙方協(xié)商一致解除合同，合同作廢。總之，租房合同作廢的情形主要