2025年2025年滬杭京等5城土地成交占四成,滬杭京等5城土地成交占四成,能否破解新房供給約束魔咒?正增，一二線韌性顯著好于三四線。為了更好的分析地市止跌企穩(wěn)對樓市新房供求影響，我們選擇了北京、上海、成都、杭州、西安等地市成交金額居前的重點城市，短期來看這些城市樓市熱度同4000002023年1月2023年2月2023年2023年1月2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2024年1月2024年2月2024年3月2024年4月2024年5月2024年6月2024年7月2024年8月2024年9月2025年1月2025年2月2025年3月2025年4月2025年5月2025年6月2025年7月2025年8月總建筑面積（萬平方米）總金額（億元）面積累計同比金額不下，究其原因，與京滬杭蓉等樓市行情短期高熱不退密切相關，“以銷定產(chǎn)”模式下倒逼房企更12345678900三、京滬杭等核心區(qū)加速供貨，預期供應仍以剛需、剛改產(chǎn)品為主（本節(jié)有刪減）（一）北京海淀、上海閔行、杭州錢塘、蕭山、西湖為供應主力片區(qū)（略）（二）蓉鎬杭以剛需為供應主力，上海剛需、中高改產(chǎn)品“兩頭翹”宅用地單個地塊成交樓面價作為切入點，在合理建安成本的基礎上對每宗地塊的售價進行了預估，剛改（預售價格大于等于城市均價的0.8倍，城市剛需剛改高改豪宅北京上海成都杭州西安總計（一）杭州主力供求區(qū)域匹配度較高，滬蓉部分區(qū)域存在供需錯配（略）（二）蓉杭鎬剛需產(chǎn)品存在供過于求，杭州剛改、成都中改或存供不應求上海預期供應結構與成交結構基本匹配，剛需產(chǎn)品存在一定程度的供應過量問題，高改產(chǎn)品或供需錯配主要集中在剛需、高改豪宅和剛改產(chǎn)品，一方面剛需產(chǎn)品、高改豪宅產(chǎn)品存在一定程度供剛改產(chǎn)品、中改產(chǎn)品均存在嚴重的供不應求，預期也會對未（三）滬杭蓉供需匹配預期帶動市場熱度維穩(wěn)，京鎬潛一是上海、杭州、成都等預期供應和成交匹配度相對較高，但因預期供應量同比持降，對未來成交放量提振作用有限，但對于整體市場熱度維穩(wěn)有積極作用。其中杭州區(qū)域匹配度相對較高，諸項目將出現(xiàn)供不應求情況；相較而言，上海、成都預期新增供應區(qū)域基本也是成交熱點片區(qū)，產(chǎn)品檔次放量存在一定程度錯配，上海剛需產(chǎn)品存在一定程度的供應過量問題，而成都中改項目或將面產(chǎn)品檔次來看，北京剛改產(chǎn)品或存在供應過量問題，而中（一）過去三年京杭等半數(shù)項目拿地半年內即可開盤，成都周轉速度較慢三、京滬杭等核心區(qū)加速供貨，預期供應仍以剛需、剛改產(chǎn)品為主（一）北京海淀、上海閔行、杭州錢塘、蕭山、西湖（二）蓉鎬杭以剛需為供應主力，上海剛需、中高改產(chǎn)品“兩頭翹”四、預判：滬杭蓉等供應“量跌質增”或能維持去化熱度但對成交規(guī)模提升（一）杭州主力供求