門面裝修合同參考范本與注意事項門面裝修是商業(yè)運營的重要前置環(huán)節(jié)，一份權責清晰、條款嚴謹?shù)难b修合同，既是雙方合作的“契約紐帶”，更是規(guī)避糾紛、保障工程質量與工期的核心工具。下文結合商業(yè)裝修的實操需求，提供合同范本框架及關鍵注意事項，助力經(jīng)營者高效完成門面裝修工作。一、門面裝修合同參考范本（核心條款）（一）合同雙方主體信息甲方（發(fā)包方）：需明確名稱（如個體工商戶需注明經(jīng)營者姓名）、經(jīng)營地址、聯(lián)系電話、統(tǒng)一社會信用代碼（或營業(yè)執(zhí)照注冊號）。乙方（承包方）：需注明企業(yè)名稱（或個體施工隊負責人姓名）、注冊地址（或實際經(jīng)營地址）、聯(lián)系電話、資質證書編號（如建筑裝飾工程專業(yè)承包資質等級）。（二）工程概況1.門面地址：詳細至街道門牌號、樓層、具體區(qū)域（如XX路XX號一層商鋪）。2.裝修內(nèi)容：結合經(jīng)營類型明確范圍（如餐飲門面需包含“墻面防水處理、排煙系統(tǒng)改造、廚房水電布局”；零售門面需包含“陳列區(qū)展柜制作、燈光系統(tǒng)安裝”等），可附《裝修設計圖》《工程預算表》作為合同附件。3.裝修面積：以實際測量的建筑面積或使用面積為準，明確計算方式（如“按套內(nèi)凈面積XX平方米計算”）。（三）工期約定1.工期總天數(shù)：自____年____月____日（開工日）起至____年____月____日（竣工日）止，總計____日歷天。2.工期順延情形：因甲方原因（如延遲提供施工場地、未按時供材）、不可抗力（如自然災害、政府行政指令）導致工期延誤的，乙方應在事發(fā)后3日內(nèi)書面通知甲方，經(jīng)雙方確認后工期相應順延。（四）工程價款與支付方式1.合同總價款：人民幣____元（大寫：____），包含設計費、材料費、人工費、管理費、稅費等全部費用（預算表需列明分項價格，避免“漏項增價”）。2.付款節(jié)點：預付款：合同簽訂后3日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的____%（建議≤30%）；進度款：____工程節(jié)點（如水電完工、泥工完工）經(jīng)甲方驗收合格后，支付總價款的____%；尾款：工程竣工并驗收合格后____日內(nèi)，支付總價款的____%（建議留存5%-10%作為質保金，保修期滿后無質量問題付清）。（五）工程質量與驗收標準1.質量要求：符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》（GB____）及雙方約定的樣板標準（如乳膠漆需達到“無流墜、無裂縫、色澤均勻”，防水工程需通過“閉水試驗48小時無滲漏”等）。2.驗收流程：分階段驗收：隱蔽工程（水電、防水）完工后，乙方需提前2日通知甲方驗收，驗收合格后方可進入下一工序；竣工驗收：工程竣工后，乙方提供《竣工圖》《材料質檢報告》等資料，甲方應在____日內(nèi)組織驗收，逾期未驗收視為合格。（六）材料與設備約定1.乙方采購材料：需明確品牌、型號、規(guī)格（如“地磚為東鵬瓷磚，型號YG____，800×800mm”），進場前需經(jīng)甲方簽字確認，否則甲方有權拒付對應款項。2.甲方提供材料：甲方需在____日前將材料送至施工現(xiàn)場，乙方負責保管（非乙方原因損壞的，甲方承擔費用）。（七）工程變更與違約責任1.變更處理：雙方協(xié)商變更設計或工程內(nèi)容的，需簽訂《工程變更協(xié)議》，明確調整后的工期、價款及責任歸屬。2.違約情形：甲方逾期付款：每逾期1日，按未付款項的____%（建議≤0.5%）向乙方支付違約金；乙方逾期完工：每逾期1日，按合同總價款的____%（建議≤0.5%）向甲方支付違約金；工程質量不合格的，乙方應無償返工至合格，返工后仍不合格的，甲方有權解除合同并要求賠償損失（如營業(yè)籌備損失）。（八）保修與爭議解決1.保修期限：裝修工程整體保修期為____年（防水、水電等特殊項目可約定延長至____年），自竣工驗收合格之日起算。保修期內(nèi)非甲方人為損壞的，乙方應在接到報修后24小時內(nèi)到場維修，超期甲方可自行維修并從質保金中扣除費用。2.爭議解決：協(xié)商不成的，雙方同意向甲方住所地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構，如“XX仲裁委員會”）。（九）其他條款合同附件（設計圖、預算表、材料清單）與正文具有同等法律效力；本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。二、門面裝修合同簽訂與履行注意事項（一）合同簽訂前：做好“三道防線”1.乙方資質篩查：企業(yè)承包方：查看《營業(yè)執(zhí)照》《建筑裝飾工程專業(yè)承包資質證書》，要求提供近1年同類型門面裝修案例（如餐飲/零售類），考察施工工藝與工期履約能力；個體施工隊：確認核心技術人員持證（如電工需持《特種作業(yè)操作證》），要求提供工人保險憑證，避免工傷糾紛。2.預算細節(jié)審核：要求乙方提供“分項報價+工程量清單”，明確“單價包含的工作內(nèi)容”（如“墻面乳膠漆”需包含“基層處理、兩遍面漆”，避免后期以“僅刷漆”為由加價）；警惕“低價陷阱”：若報價遠低于市場行情，需核查是否存在“漏項”（如未包含垃圾清運、材料搬運費）。3.場地與需求調研：提前確認門面產(chǎn)權歸屬（自有/租賃），租賃門面需取得房東書面同意裝修的證明；結合經(jīng)營場景細化需求（如餐飲需預留排煙管道位置，零售需規(guī)劃動線設計），避免施工后二次改造。（二）合同簽訂時：把控“五大風險點”1.工期條款：明確“剛性節(jié)點”除總工期外，約定關鍵工序的完成時間（如“水電改造3日歷天，木工制作5日歷天”），便于過程監(jiān)督；同時約定“逾期完工的累計容錯期”（如“累計逾期超10天，甲方有權扣除違約金”）。2.材料條款：鎖定“品牌+型號+小樣”拒絕“同等質量”“類似品牌”等模糊表述，需明確“品牌全稱+具體型號+規(guī)格參數(shù)”，并現(xiàn)場封存材料小樣（如瓷磚、乳膠漆），作為驗收依據(jù)。3.付款條款：堅持“進度掛鉤”預付款比例不超過30%，進度款與“節(jié)點驗收合格”綁定（如“泥工完工且驗收合格后，支付至總價款的60%”），尾款需在“竣工驗收+試運行7天無問題”后支付。4.違約責任：量化“損失賠償”違約金比例需合理（司法實踐中，日違約金通常不超過0.5%），同時明確“損失賠償范圍”（如甲方因工期延誤導致的“租金損失、開業(yè)籌備損失”，乙方因材料不合格導致的“返工費、工期延誤違約金”）。5.知識產(chǎn)權條款：約定“成果歸屬”若裝修涉及原創(chuàng)設計（如招牌LOGO、展柜造型），需在合同中約定“著作權歸甲方所有，乙方享有署名權”，避免后期被索賠設計費。（三）合同履行中：做好“過程管控”1.隱蔽工程：“旁站+留痕”水電布線、防水施工時，甲方需現(xiàn)場旁站驗收，拍照/錄像留存（標注日期、位置）；驗收合格后，要求乙方繪制《隱蔽工程竣工圖》，明確管線走向、埋深等參數(shù)。2.材料進場：“核驗+封樣”乙方采購的材料進場時，甲方需核對“品牌、型號、規(guī)格”與合同約定是否一致，留存材料小樣（如瓷磚切割角、乳膠漆小樣），與封存樣對比無誤后方可使用。3.變更與溝通：“書面+留檔”任何設計變更、工期調整、材料替換，均需簽訂《工程變更單》（注明變更原因、調整內(nèi)容、費用/工期變化）；微信、郵件溝通需注明“合同編號+事項”，避免口頭承諾引發(fā)糾紛。4.竣工驗收：“標準+第三方”竣工后，按合同約定的“樣板標準+驗收流程”逐項核驗，可邀請第三方監(jiān)理（如當?shù)匮b飾協(xié)會、專業(yè)質檢機構）參與，簽署《竣工驗收單》；試運行期間（如7天）發(fā)現(xiàn)問題，及時要求乙方整改。三、結語門面裝修合同的核心價值，在于將“口頭約定”轉化