中介查封離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX律師事務(wù)所

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方因涉及離婚訴訟中涉及的房產(chǎn)交易事宜，需對目標房產(chǎn)進行全面的查封情況核查，以確定房產(chǎn)是否存在查封限制及其影響范圍，進而保障自身合法權(quán)益。為此，甲方委托乙方提供專業(yè)的查封信息核查服務(wù)，乙方根據(jù)甲方的委托要求，運用法律專業(yè)知識及查詢渠道，對目標房產(chǎn)的查封狀態(tài)進行盡職，并向甲方提供書面核查報告。雙方基于平等自愿的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)，就查封信息核查服務(wù)事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方在離婚訴訟中，需通過房產(chǎn)交易實現(xiàn)財產(chǎn)分割，但房產(chǎn)是否存在查封狀態(tài)直接影響交易可行性及風(fēng)險。乙方作為專業(yè)法律服務(wù)機構(gòu)，具備相應(yīng)的能力和法律資質(zhì)，能夠為甲方提供準確、全面的查封信息核查服務(wù)，從而幫助甲方規(guī)避潛在法律風(fēng)險，確保交易安全。雙方的合作前提是甲方充分信任乙方的專業(yè)能力，乙方承諾以勤勉盡責(zé)的態(tài)度完成核查任務(wù)，確保核查結(jié)果的客觀性與合法性。本協(xié)議的履行將直接關(guān)系到甲方財產(chǎn)權(quán)益的實現(xiàn)，雙方均應(yīng)嚴格依照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保查封信息核查工作的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是委托乙方對甲方指定的房產(chǎn)進行查封信息核查，以明確該房產(chǎn)是否存在查封限制及其具體狀態(tài)，從而為甲方在離婚訴訟背景下的財產(chǎn)分割及后續(xù)交易提供決策依據(jù)。核查范圍包括但不限于：目標房產(chǎn)的基本信息確認、在各級人民法院系統(tǒng)內(nèi)是否存在查封、凍結(jié)、扣押等限制措施，以及查封的機關(guān)、時間、期限、解除情況等詳細信息。此外，乙方還需根據(jù)甲方要求，對查封狀態(tài)可能對甲方權(quán)益產(chǎn)生的影響進行分析，并向甲方提交書面核查報告。

第二條定義

1.**查封信息核查**：指乙方依據(jù)甲方委托，通過法律數(shù)據(jù)庫、法院公開信息、不動產(chǎn)登記信息等渠道，對目標房產(chǎn)是否存在查封限制進行全面，并出具核查報告的專業(yè)服務(wù)。

2.**查封狀態(tài)**：指法院對目標房產(chǎn)依法采取的限制處分措施，包括查封、凍結(jié)、扣押等，及其法律效力。

3.**核查報告**：乙方完成核查工作后出具的書面文件，包含查封信息、法律分析及結(jié)論性意見。

4.**目標房產(chǎn)**：指甲方在協(xié)議附件中明確指定的用于核查的房產(chǎn)，以不動產(chǎn)登記證號及地址為準。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供專業(yè)、準確的查封信息核查服務(wù)，并有權(quán)對核查進度及結(jié)果進行監(jiān)督。甲方應(yīng)向乙方提供目標房產(chǎn)的完整不動產(chǎn)登記信息、相關(guān)訴訟材料（如離婚訴狀、財產(chǎn)分割文件等），并保證所提供資料的真實性、合法性。甲方應(yīng)按時足額支付協(xié)議約定的服務(wù)費用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。此外，甲方有義務(wù)配合乙方因核查需要進行的必要取證工作，如協(xié)助提供法院聯(lián)系方式、財產(chǎn)權(quán)屬證明等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的委托資料，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或協(xié)議約定的核查要求。乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊，運用合法渠道對目標房產(chǎn)的查封狀態(tài)進行全面核查，核查范圍應(yīng)覆蓋全國各級法院及不動產(chǎn)登記中心公開信息。乙方需建立嚴謹?shù)暮瞬榱鞒蹋_保核查結(jié)果的時效性與準確性，核查過程中發(fā)現(xiàn)的重大查封事項應(yīng)及時向甲方通報。乙方應(yīng)按時提交符合法律標準的核查報告，報告內(nèi)容需包含查封機關(guān)、法律依據(jù)、期限、解除條件等關(guān)鍵信息，并附相關(guān)證據(jù)材料。在核查過程中，乙方需遵守保密義務(wù)，對甲方提供的商業(yè)敏感信息或個人隱私承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露。乙方應(yīng)對核查報告的客觀性負責(zé)，若因乙方過錯導(dǎo)致核查結(jié)果失實，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但免責(zé)情形以協(xié)議不可抗力條款為準。乙方還有義務(wù)為甲方提供查封狀態(tài)變更的后續(xù)跟蹤服務(wù)，根據(jù)甲方需求提供定期或即時信息更新。

第四條價格與支付條件

乙方提供本協(xié)議項下的查封信息核查服務(wù)，服務(wù)費用總計為人民幣叁萬元整（￥30,000.00）。該費用包含但不限于核查目標房產(chǎn)在各級法院的查封記錄、不動產(chǎn)登記信息查詢、核查報告撰寫、以及協(xié)議約定的后續(xù)跟蹤服務(wù)費用。

支付方式如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶一次性支付全部服務(wù)費用。乙方收款后應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票。

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX律師事務(wù)所

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

逾期支付：若甲方未按約定時間支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及已產(chǎn)生的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議有效期直至乙方完成目標房產(chǎn)的查封信息核查并交付核查報告之日止。

乙方應(yīng)在協(xié)議生效后七日內(nèi)啟動核查工作，最遲于協(xié)議生效后十五日內(nèi)向甲方提交初步核查結(jié)果，并根據(jù)甲方要求補充完善，最終核查報告應(yīng)在收到甲方全部必要資料后三十日內(nèi)完成交付。

若因核查工作需要，乙方需進一步核實目標房產(chǎn)在特定區(qū)域的法院記錄，應(yīng)在合理范圍內(nèi)盡快完成補充核查，并將結(jié)果書面告知甲方。

協(xié)議約定，自甲方收到最終核查報告之日起，本協(xié)議自動終止。如甲方因后續(xù)交易決策需要，要求乙方對查封狀態(tài)進行變更跟蹤或補充核查，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，并按約定支付相應(yīng)費用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付服務(wù)費用的，除應(yīng)按約定支付全部費用及逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的催款費用（包括但不限于律師函、訴訟費等），且逾期超過十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的費用不予退還。若因甲方提供的資料虛假或遺漏導(dǎo)致乙方核查工作失誤或產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方查詢費用、差旅費等。

2.乙方違約責(zé)任：

乙方未按本協(xié)議第五條約定完成核查工作，導(dǎo)致最終報告逾期交付的，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議服務(wù)費用的千分之一向甲方支付違約金，但總違約金不超過服務(wù)費用的百分之十。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的部分或全部費用，并按已支付金額的百分之二十支付違約金。若因乙方核查疏忽或技術(shù)失誤導(dǎo)致核查結(jié)果嚴重失實（如遺漏重大查封事項且該事項直接影響甲方?jīng)Q策），乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，包括但不限于為甲方挽回的全部損失、向第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任以及甲方因此產(chǎn)生的訴訟或仲裁費用，且甲方有權(quán)要求乙方退還全部服務(wù)費用。

3.保密違約：若任何一方違反本協(xié)議第二條第4款關(guān)于保密的約定，向無關(guān)第三方泄露涉及對方的商業(yè)秘密或個人隱私信息，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00），并承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟賠償。

4.協(xié)議解除后果：若因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)或權(quán)利，并不得要求返還已支付的對價。雙方在協(xié)議解除后三十日內(nèi)應(yīng)完成所有結(jié)算手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、禁令等）、以及因疫情或公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致的封鎖、隔離、旅行限制等措施。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。自不可抗力事件發(fā)生之日起，受影響方可免于承擔(dān)因其無法履行義務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行或根據(jù)實際情況變更履行方式。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟程序：選擇訴訟方式解決爭議的，甲方應(yīng)將訴訟文件送達乙方指定地址（XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX律師事務(wù)所）；若甲方變更地址，應(yīng)提前書面通知乙方。法院審理過程中，雙方應(yīng)遵守法律程序，并承擔(dān)各自的法律費用，但本協(xié)議另有約定或法院判決另有規(guī)定的除外。

3.仲裁優(yōu)先（可選補充條款）：若雙方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后另行書面約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決具有終局性，對雙方均有約束力。

4.證據(jù)保留：雙方在爭議解決過程中應(yīng)注意保存所有相關(guān)證據(jù)材料，包括書面往來、核查記錄、付款憑證等，并應(yīng)在爭議發(fā)生時及時通知對方，以免因證據(jù)滅失導(dǎo)致不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進行的所有通知、請求、文件等，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的地址進行送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送的，簽收日視為送達；掛號信方式發(fā)送的，寄出后七日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前三日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽字蓋章的口頭約定或修改均不生效。

3.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對通過簽署或履行本協(xié)議所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有非公開信息承擔(dān)無限期保密義務(wù)，不得用于本協(xié)議目的之外的其他任何用途，亦不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.無代理關(guān)系：雙方確認，本協(xié)議的簽署或履行不應(yīng)被視為任何一方為另一方或代表另一方行事，亦不構(gòu)成雙方的代理或代表關(guān)系。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.利益沖突：雙方承諾在履行本協(xié)議過程中，不存在可能影響協(xié)議公正履行的利益沖突。若出現(xiàn)或預(yù)見到利益沖突，應(yīng)立即通知對方并采