協(xié)議書離婚房產(chǎn)不動(dòng)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)恒泰大廈A座1001室，

法定代表人：張明，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)?；诩追皆陔x婚房產(chǎn)處置過程中的實(shí)際需求，特別是涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租賃關(guān)系變更或委托服務(wù)事宜，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方在本協(xié)議中可能作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的買方、出租方或委托服務(wù)提供方，其法律地位及權(quán)利義務(wù)將根據(jù)具體合作內(nèi)容在協(xié)議后續(xù)條款中明確界定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海瑞豐置業(yè)有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)瑞豐金融中心B座2001室，

法定代表人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，持有相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，具備完整的法律主體資格。乙方在本協(xié)議中可能作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的賣方、承租方或服務(wù)提供方，其法律地位及權(quán)利義務(wù)將根據(jù)具體合作內(nèi)容在協(xié)議后續(xù)條款中明確界定。雙方基于以下背景條件達(dá)成合作：甲方因離婚訴訟程序需要，涉及特定房產(chǎn)的處置、租賃關(guān)系調(diào)整或相關(guān)法律事務(wù)的委托，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，雙方同意以本協(xié)議為框架，履行各自的權(quán)利義務(wù)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于雙方在離婚房產(chǎn)不動(dòng)權(quán)益處置過程中的共同需求。甲方因離婚訴訟程序，需對(duì)名下或關(guān)聯(lián)的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處置、租賃變更或委托第三方提供專業(yè)服務(wù)，而乙方作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬方或相關(guān)服務(wù)提供方，具備合法的處置權(quán)或服務(wù)能力。雙方通過協(xié)商，明確了合作背景及前提條件：甲方有權(quán)依法處置相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)，乙方同意配合完成交易流程或提供約定的服務(wù)，雙方在法律框架內(nèi)保障各自權(quán)益。協(xié)議的簽訂旨在規(guī)范雙方行為，明確責(zé)任劃分，確保離婚房產(chǎn)不動(dòng)權(quán)益的合法、有序變更，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。本協(xié)議作為雙方合作的基礎(chǔ)，后續(xù)條款將詳細(xì)約定各方的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等核心內(nèi)容，以保障協(xié)議的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在離婚房產(chǎn)不動(dòng)權(quán)益處置過程中的合作目標(biāo)與具體內(nèi)容，確保相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的合法、有序變更。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：1）若甲方為買方，則涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記、交易稅費(fèi)支付及交付等流程；2）若甲方為出租方，則涉及租賃合同的變更、解除或續(xù)簽，以及相關(guān)租賃款項(xiàng)的結(jié)算；3）若甲方為委托方，則涉及乙方提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬、法律咨詢、交易撮合等專項(xiàng)服務(wù)。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，履行各自職責(zé)，完成協(xié)議項(xiàng)下事項(xiàng)，保障離婚房產(chǎn)不動(dòng)權(quán)益的順利處理。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：1）不動(dòng)產(chǎn)：指位于協(xié)議約定地點(diǎn)的房屋及其附屬設(shè)施，具體以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)；2）離婚房產(chǎn)：指雙方當(dāng)事人因離婚訴訟程序涉及的、具有權(quán)屬爭(zhēng)議或需依法處置的房產(chǎn)；3）交易稅費(fèi)：指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃關(guān)系變更而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等；4）委托服務(wù)：指甲方委托乙方提供的與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的專業(yè)服務(wù)，包括但不限于法律咨詢、取證、交易撮合等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)根據(jù)其在協(xié)議中扮演的角色（買方/出租方/委托方）具體確定，但一般包括以下內(nèi)容：

（1）甲方的權(quán)力：1）在協(xié)議約定范圍內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方配合完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移、變更或租賃手續(xù)的辦理；2）若甲方為買方，有權(quán)在符合合同約定條件下，要求乙方交付符合約定的不動(dòng)產(chǎn)，并保障其取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬；3）若甲方為出租方，有權(quán)要求乙方配合解除或變更租賃關(guān)系，并結(jié)算相關(guān)租賃款項(xiàng)；4）若甲方為委托方，有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)過程，并對(duì)服務(wù)結(jié)果提出合理要求。

（2）甲方的義務(wù)：1）甲方應(yīng)確保其具備處置相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律主體資格及權(quán)利能力，并按約定支付相關(guān)款項(xiàng)；2）若甲方為買方，應(yīng)按協(xié)議約定支付購(gòu)房款及交易稅費(fèi)，并配合提供必要的身份證明及財(cái)產(chǎn)證明；3）若甲方為出租方，應(yīng)按約定支付租賃款項(xiàng)，并配合完成租賃合同的變更或解除手續(xù)；4）若甲方為委托方，應(yīng)明確委托事項(xiàng)的具體要求，并按協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)根據(jù)其在協(xié)議中扮演的角色（賣方/承租方/服務(wù)提供方）具體確定，重點(diǎn)詳細(xì)約定如下：

（1）乙方的權(quán)力：1）作為賣方，乙方有權(quán)在符合法律規(guī)定及合同約定的條件下，要求甲方支付購(gòu)房款及交易稅費(fèi)，并完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記；2）作為承租方，乙方有權(quán)要求甲方按約定支付租金，并享有租賃物的使用權(quán)；3）作為服務(wù)提供方，乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)拒絕執(zhí)行不合理或違法的委托要求。

（2）乙方的義務(wù)：1）作為賣方，乙方應(yīng)確保其具備合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，并配合甲方完成交易流程，提供必要的權(quán)屬證明文件；2）若涉及租賃關(guān)系，乙方應(yīng)配合甲方完成租賃合同的變更或解除手續(xù)，并確保租賃物的順利交付；3）作為服務(wù)提供方，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和流程，勤勉盡責(zé)地為甲方提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范及甲方合理預(yù)期；4）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人信息，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露；5）乙方應(yīng)妥善保管與協(xié)議相關(guān)的文件資料，并在協(xié)議履行完畢后按約定移交給甲方或予以銷毀；6）若因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方就協(xié)議項(xiàng)下事項(xiàng)協(xié)商一致的價(jià)格及支付條件如下：1）若甲方為買方，則購(gòu)房總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00），支付方式分階段進(jìn)行：首付款于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，余款于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起三十日內(nèi)支付完畢；2）交易稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，具體包括但不限于契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅等，具體稅種及稅率以交易時(shí)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定為準(zhǔn)，由甲方在各自應(yīng)繳稅費(fèi)發(fā)生時(shí)獨(dú)立繳納；3）若甲方為出租方，則租賃價(jià)款按月支付，每月日前支付當(dāng)月租金，首期租金于租賃合同變更/解除生效之日起支付，最后期限租金于租賃物實(shí)際交付之日支付完畢；4）若甲方為委托方，則服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），支付方式為：乙方完成協(xié)議約定服務(wù)內(nèi)容的百分之五十后，甲方支付服務(wù)費(fèi)用的百分之五十作為進(jìn)度款，剩余百分之五十作為尾款，于乙方提供最終服務(wù)報(bào)告且甲方確認(rèn)無誤之日起十日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。所有款項(xiàng)支付均應(yīng)以人民幣結(jié)算，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供合法有效的收款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至協(xié)議項(xiàng)下所有事項(xiàng)完全履行完畢之日止。具體履行期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：1）若甲方為買方，則乙方應(yīng)在收到首付款后三十日內(nèi)，配合甲方完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起十日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款；2）若甲方為出租方，則租賃合同的變更/解除手續(xù)應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)完成，并確保租賃物在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)交付乙方使用；3）若甲方為委托方，乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的初步，并在六十日內(nèi)提供完整的服務(wù)報(bào)告；甲方應(yīng)在收到乙方完成進(jìn)度款支付的服務(wù)內(nèi)容后三十日內(nèi)支付進(jìn)度款，并在確認(rèn)最終服務(wù)報(bào)告無誤之日起十日內(nèi)支付尾款；4）任何一方均應(yīng)按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，若遇不可抗力或經(jīng)對(duì)方書面同意，可適當(dāng)延長(zhǎng)履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及認(rèn)定：任何一方違反本協(xié)議約定，均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施并賠償對(duì)方因此所受損失的違約責(zé)任。若違約行為嚴(yán)重影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償全部損失。具體違約情形及認(rèn)定如下：

（1）甲方為買方時(shí)：1）甲方未按約定支付購(gòu)房款或支付遲延的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并承擔(dān)乙方因此所受損失；2）甲方提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）乙方為賣方時(shí)：1）乙方未按約定交付不動(dòng)產(chǎn)或交付不動(dòng)產(chǎn)不符合約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)更換或采取補(bǔ)救措施，并賠償甲方因此所受損失；2）乙方未按約定配合辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付購(gòu)房款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已收款項(xiàng)應(yīng)予返還，并賠償甲方因此所受損失。

2.乙方為服務(wù)提供方時(shí)：1）乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修正或重作，乙方逾期未修正或重作，或修正/重作后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償損失；2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害、賠禮道歉，并賠償損失；3）因乙方原因?qū)е录追綗o法實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的的，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。

3.甲方為出租方時(shí)：1）甲方未按約定支付租金或支付遲延的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除租賃合同，甲方已支付租金不予退還；2）甲方未按約定配合完成租賃合同變更/解除手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此所受損失。

4.賠償責(zé)任的限制與承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的直接損失，但賠償總額不超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到的損失范圍。若雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于預(yù)期利益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。雙方均應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定及法律規(guī)定，全面履行各自義務(wù)，避免違約行為的發(fā)生。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行。任何一方因不可抗力事件而無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后合理期限內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

2.責(zé)任免除條件：1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或方式，或部分或全部免除責(zé)任；2）若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任；3）因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并可根據(jù)不可抗力事件期間對(duì)方行為免除相應(yīng)責(zé)任；4）雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膿p失，不可抗力事件本身造成的損失由雙方根據(jù)公平原則分擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力通知及證明義務(wù)的履行不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭(zhēng)取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在協(xié)議生效之日起六十日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成或一方反悔的，仍可采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁適用中華人民共和國(guó)法律，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地，仲裁規(guī)則按照相關(guān)仲裁規(guī)則執(zhí)行。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁或調(diào)解，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的效力及爭(zhēng)議部分的先行履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：專人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信，寄出后第五日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。若通過郵寄送達(dá)，則以郵件寄出的郵戳日期為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：1）協(xié)議約定的履行期限屆滿且所有事項(xiàng)已完全履行完畢；2）雙方協(xié)商一致同意終止；3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；4）一方嚴(yán)重違約，致使協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方根據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還或交割相關(guān)財(cái)產(chǎn)，并按照約定處理保密事項(xiàng)。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用第八條約定解決。本協(xié)議各方均同意受協(xié)議簽訂地人民法院的專屬管轄。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.保密：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解