商業(yè)街敬業(yè)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家具有合法資質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營企業(yè)，主要從事商業(yè)街、購物中心及配套服務(wù)的開發(fā)、租賃和委托管理業(yè)務(wù)。甲方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)的運營能力，在XX市及XX地區(qū)擁有多個商業(yè)項目，并致力于打造高品質(zhì)的商業(yè)空間，為消費者和商戶提供優(yōu)質(zhì)的購物及服務(wù)體驗。甲方基于其商業(yè)街項目的開發(fā)與運營需求，擬與乙方合作，通過租賃、委托或服務(wù)提供等方式，實現(xiàn)商業(yè)街的持續(xù)發(fā)展與價值提升。

在此次合作中，甲方作為買方、出租方或委托方，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，與乙方在商業(yè)街項目上達成合作意向。甲方希望通過本次合作，引入優(yōu)質(zhì)的商戶資源，提升商業(yè)街的品牌形象和經(jīng)營效益，同時為消費者提供更加多元化的購物選擇。甲方具備完整的商業(yè)地產(chǎn)運營資質(zhì)，能夠依法依規(guī)履行協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)，并確保商業(yè)街項目的合規(guī)運營。

甲方在合作過程中，將充分發(fā)揮其行業(yè)資源和市場優(yōu)勢，為乙方提供必要的支持和保障，共同推動商業(yè)街項目的成功運營。甲方承諾嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，確保商業(yè)街項目的合法合規(guī)性，并積極配合乙方的經(jīng)營需求，共同維護商業(yè)街的良好市場秩序。

甲方在此次合作中，將依據(jù)協(xié)議約定，享有租賃、委托或服務(wù)提供等相關(guān)的權(quán)利，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。甲方將按照協(xié)議約定的價格與支付條件，及時支付相關(guān)費用，并確保商業(yè)街項目的順利運營。同時，甲方將積極協(xié)調(diào)各方資源，為乙方提供良好的合作環(huán)境，確保商業(yè)街項目的持續(xù)發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖經(jīng)營有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于品牌連鎖經(jīng)營的企業(yè)，主要從事零售、餐飲、娛樂等領(lǐng)域的連鎖門店運營與管理。乙方憑借其成熟的品牌體系、豐富的運營經(jīng)驗和強大的市場競爭力，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽。乙方基于其品牌拓展和市場發(fā)展的需求，擬與甲方在商業(yè)街項目上達成合作，通過租賃、承租或服務(wù)提供等方式，實現(xiàn)品牌在商業(yè)街的有效布局與推廣。

在此次合作中，乙方作為賣方、承租方或服務(wù)提供方，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，與甲方在商業(yè)街項目上達成合作意向。乙方希望通過本次合作，將其品牌引入甲方的商業(yè)街項目，提升品牌的市場曝光度和影響力，同時為消費者提供更加優(yōu)質(zhì)的消費體驗。乙方具備完整的品牌運營資質(zhì)，能夠依法依規(guī)履行協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)，并確保其品牌的合規(guī)運營。

乙方在合作過程中，將充分發(fā)揮其品牌資源和市場優(yōu)勢，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的商戶資源，共同推動商業(yè)街項目的成功運營。乙方承諾嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，確保其品牌的合法合規(guī)性，并積極配合甲方的經(jīng)營需求，共同維護商業(yè)街的良好市場秩序。

乙方在此次合作中，將依據(jù)協(xié)議約定，享有租賃、承租或服務(wù)提供等相關(guān)的權(quán)利，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。乙方將按照協(xié)議約定的價格與支付條件，及時支付相關(guān)費用，并確保其品牌的順利運營。同時，乙方將積極協(xié)調(diào)各方資源，為甲方提供良好的合作環(huán)境，確保商業(yè)街項目的持續(xù)發(fā)展。

協(xié)議簡介

雙方基于各自在商業(yè)街項目上的業(yè)務(wù)需求和發(fā)展目標，經(jīng)友好協(xié)商，達成合作意向。甲方作為商業(yè)街項目的開發(fā)與運營方，擁有豐富的行業(yè)資源和市場經(jīng)驗，致力于打造高品質(zhì)的商業(yè)空間；乙方作為品牌連鎖經(jīng)營企業(yè)，具備成熟的品牌體系和強大的市場競爭力。雙方一致同意，通過本次合作，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動商業(yè)街項目的成功運營。

本次合作的前提條件如下：

1.甲方承諾其商業(yè)街項目具備合法的開發(fā)與運營資質(zhì)，并能夠依法依規(guī)履行協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方承諾其品牌具備良好的市場口碑和合規(guī)運營能力，并能夠按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

3.雙方在合作過程中，將嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，確保商業(yè)街項目的合法合規(guī)性。

4.雙方將本著平等互利、誠實信用的原則，共同推動商業(yè)街項目的持續(xù)發(fā)展。

雙方同意，在協(xié)議約定的框架內(nèi)，通過租賃、委托或服務(wù)提供等方式，實現(xiàn)商業(yè)街項目的合作共贏。甲方將為其商業(yè)街項目引入優(yōu)質(zhì)的商戶資源，提升項目的品牌形象和經(jīng)營效益；乙方將將其品牌引入商業(yè)街項目，提升品牌的市場曝光度和影響力。雙方將共同維護商業(yè)街的良好市場秩序，為消費者提供更加多元化的購物選擇。

本次合作基于雙方的真實意愿和合法合規(guī)原則，旨在實現(xiàn)商業(yè)街項目的長期穩(wěn)定發(fā)展。雙方將嚴格遵守協(xié)議約定的各項條款，共同推動商業(yè)街項目的成功運營，為消費者和商戶創(chuàng)造更大的價值。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)街項目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等互利、誠實信用的原則，共同推動商業(yè)街項目的成功運營與發(fā)展。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于商業(yè)街的租賃、委托管理、服務(wù)提供等合作方式，以及雙方在合作過程中的權(quán)利義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等方面的具體約定。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，提升商業(yè)街的品牌形象和經(jīng)營效益，為消費者和商戶創(chuàng)造更加優(yōu)質(zhì)的購物及服務(wù)體驗。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“商業(yè)街”指由甲方開發(fā)、擁有或運營的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)街項目，包括但不限于商業(yè)街的建筑物、場地、配套設(shè)施及相關(guān)權(quán)益。

2.“租賃”指甲方將商業(yè)街的部分區(qū)域或全部區(qū)域出租給乙方使用，乙方支付相應(yīng)租金并按照約定使用該區(qū)域的行為。

3.“委托管理”指甲方委托乙方對商業(yè)街的部分區(qū)域或全部區(qū)域進行經(jīng)營管理，乙方按照約定履行管理職責并收取管理費的行為。

4.“服務(wù)提供”指乙方在商業(yè)街項目內(nèi)提供零售、餐飲、娛樂等服務(wù)，并按照約定收取服務(wù)費用的行為。

5.“協(xié)議期限”指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起生效，至約定終止日期止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照協(xié)議約定，要求乙方遵守商業(yè)街的運營管理規(guī)定，并有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督與指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)按照協(xié)議約定，收取乙方支付的租金、管理費或服務(wù)費用，并確保相關(guān)費用的合法合規(guī)性。

（3）甲方應(yīng)確保商業(yè)街項目具備合法的開發(fā)與運營資質(zhì)，并按照協(xié)議約定，為乙方提供必要的經(jīng)營支持，包括但不限于水電供應(yīng)、物業(yè)管理等。

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時完成商業(yè)街的改造、裝修或其他必要的準備工作，確保乙方能夠按時順利入駐經(jīng)營。

（5）甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營需求，提供良好的合作環(huán)境，共同維護商業(yè)街的良好市場秩序。

（6）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，承擔商業(yè)街的維護、保養(yǎng)及安全責任，確保商業(yè)街的正常運營。

（7）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，確保商業(yè)街項目的合法合規(guī)性，并積極配合政府部門的監(jiān)管要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定，在商業(yè)街項目內(nèi)租賃、承租或提供相關(guān)服務(wù)，并享有相應(yīng)的經(jīng)營自主權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定，提供必要的經(jīng)營支持，包括但不限于水電供應(yīng)、物業(yè)管理等，并確保相關(guān)服務(wù)的質(zhì)量與效率。

（3）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時支付租金、管理費或服務(wù)費用，并確保費用的合法合規(guī)性。

（4）乙方應(yīng)遵守商業(yè)街的運營管理規(guī)定，合法合規(guī)經(jīng)營，并積極配合甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

（5）乙方應(yīng)確保其品牌或服務(wù)的質(zhì)量，維護商業(yè)街的品牌形象，并為消費者提供優(yōu)質(zhì)的購物及服務(wù)體驗。

（6）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，承擔其經(jīng)營活動相關(guān)的安全責任，確保其門店或服務(wù)區(qū)域的安全與秩序。

（7）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，確保其品牌或服務(wù)的合法合規(guī)性，并積極配合政府部門的監(jiān)管要求。

（8）乙方應(yīng)積極配合甲方，共同維護商業(yè)街的良好市場秩序，避免任何可能影響商業(yè)街形象的行為。

（9）乙方在合作過程中，應(yīng)與甲方保持良好的溝通與協(xié)作，及時解決合作中出現(xiàn)的問題，確保商業(yè)街項目的順利運營。

（10）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，承擔其經(jīng)營活動相關(guān)的法律責任，并確保其品牌或服務(wù)的合法合規(guī)性，避免任何可能的法律風(fēng)險。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：

甲方根據(jù)乙方選擇的合作方式（租賃、委托管理或服務(wù)提供），按照以下標準確定價格：

（1）租賃：乙方應(yīng)向甲方支付租金，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定，并作為本協(xié)議附件一。租金標準可根據(jù)市場行情及合作年限進行約定，如采用遞增或遞減方式，具體幅度及調(diào)整時間由雙方協(xié)商確定。

（2）委托管理：甲方應(yīng)向乙方支付管理費，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定，并作為本協(xié)議附件一。管理費標準可根據(jù)商業(yè)街的運營效益及管理難度進行約定，如采用固定比例或階梯式支付，具體比例及調(diào)整時間由雙方協(xié)商確定。

（3）服務(wù)提供：乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)費用，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定，并作為本協(xié)議附件一。服務(wù)費用標準可根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及市場行情進行約定，如采用固定費用或按營業(yè)額比例支付，具體比例及調(diào)整時間由雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：

雙方同意采用以下方式支付相關(guān)費用：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將相關(guān)費用支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方應(yīng)在收到款項后及時確認并完成相關(guān)手續(xù)。

（2）其他方式：雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商其他支付方式，并作為本協(xié)議附件一。

3.支付時間：

（1）租賃：乙方應(yīng)在每月/季度/年度開始前X日內(nèi)，向甲方支付當期租金。

（2）委托管理：甲方應(yīng)在每月/季度/年度結(jié)束后的X日內(nèi)，向乙方支付當期管理費。

（3）服務(wù)提供：乙方應(yīng)在每月/季度/年度結(jié)束后的X日內(nèi)，向甲方支付當期服務(wù)費用。

4.稅費承擔：

雙方應(yīng)各自承擔因支付相關(guān)費用而產(chǎn)生的稅費，如需對方代扣代繳，應(yīng)另行協(xié)商并作為本協(xié)議附件一。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議有效期為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至X年X月X日止。

2.續(xù)約條款：

協(xié)議到期前X個月，如雙方均有續(xù)約意愿，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。續(xù)約條件及價格由雙方另行協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方的入駐時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，完成商業(yè)街的準備工作，并通知乙方入駐。乙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)完成入駐。

（2）租金/管理費/服務(wù)費用的支付時間：按照第四條約定執(zhí)行。

（3）協(xié)議終止：如一方提前終止協(xié)議，應(yīng)提前X個月書面通知對方，并承擔相應(yīng)的違約責任。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約：

①若甲方未按時提供商業(yè)街的租賃、委托管理或服務(wù)提供區(qū)域，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當期應(yīng)付租金/管理費/服務(wù)費用的X倍，并賠償乙方因此遭受的損失。

②若甲方未按時支付乙方應(yīng)得的管理費/服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當期應(yīng)付金額的X%，并賠償乙方因此遭受的損失。

③若甲方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為X萬元，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）乙方違約：

①若乙方未按時支付租金/管理費/服務(wù)費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為當期應(yīng)付金額的X%，并賠償甲方因此遭受的損失。

②若乙方未遵守商業(yè)街的運營管理規(guī)定，或其品牌或服務(wù)存在違法違規(guī)行為，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為X萬元，并賠償甲方因此遭受的損失。

③若乙方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為X萬元，并賠償甲方因此遭受的損失。

2.違約金的計算方式：

違約金自應(yīng)付之日起計算，直至實際支付之日止。如違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

3.協(xié)議解除：

如一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還對方財產(chǎn)，并賠償因此遭受的損失。

4.不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

5.法律責任：

如一方違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔刑事責任。

6.爭議解決：

如雙方對違約責任存在爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.責任免除：

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門出具的災(zāi)害證明、法院判決書等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.協(xié)商處理：

發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)積極協(xié)商，采取必要的措施減少損失，并盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。如不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

4.通知義務(wù)：

如一方未能及時通知對方不可抗力情況，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)及時補充通知并承擔相應(yīng)的賠償責任。

5.不可抗力解除：

不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，并通知對方。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

6.不可抗力證明：

雙方應(yīng)妥善保存不可抗力證明文件，并在爭議解決時提交給對方。如一方無法提供有效證明，應(yīng)對因此產(chǎn)生的后果承擔責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專人負責協(xié)商，并積極尋求達成一致的解決方案。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互惠的原則下進行，并應(yīng)盡量在X日內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：

如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)在中立、公正的基礎(chǔ)上，對爭議進行調(diào)解，并促成雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：

如協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他約定的仲裁機構(gòu)）進行仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟解決：

如雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議為依據(jù)，由人民法院依法審理并作出判決。

5.爭議解決原則：

雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，不得惡意拖延、阻撓爭議解決，并應(yīng)積極配合對方提供相關(guān)證據(jù)和材料。

6.爭議解決地點：

爭議解決地點為XX市XX區(qū)，雙方應(yīng)在此地點進行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。如一方要求在其他地點進行，應(yīng)事先征得對方的書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：

雙方在本協(xié)議履行過程中，所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知送達地址如下：甲方地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈，乙方地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：

本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方可生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則