房屋買賣放款合同本合同由以下雙方于2025年【】月【】日在【省市區(qū)】簽訂：甲方（出售方）：姓名【】，身份證號(hào)【】，地址【】；乙方（購(gòu)買方）：姓名【】，身份證號(hào)【】，地址【】。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋買賣放款事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。一、房屋基本情況甲方同意出售其擁有完全所有權(quán)的房屋，該房屋位于【市區(qū)路號(hào)幢單元室】，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【】，土地使用權(quán)證號(hào)為【】。房屋建筑面積【】平方米，套內(nèi)面積【】平方米，房屋用途為【】，性質(zhì)為【商品房/已購(gòu)公有住房/經(jīng)濟(jì)適用房等】。甲方保證該房屋不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，未涉及任何產(chǎn)權(quán)糾紛，且出售行為已獲得所有共有人書(shū)面同意。二、交易價(jià)格及支付方式（一）成交價(jià)格雙方確認(rèn)房屋成交總價(jià)為人民幣【】元整（大寫：【】），該價(jià)格包含房屋主體價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需各項(xiàng)稅費(fèi)。（二）付款方式定金支付：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付定金人民幣【】元，該定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為首期房款組成部分。若乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款支付：乙方需在【】年【】月【】日前支付首期房款人民幣【】元（含定金）至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)在收款后24小時(shí)內(nèi)出具收款憑證，并協(xié)助乙方辦理按揭貸款所需的房屋產(chǎn)權(quán)查檔、婚姻狀況證明等材料。按揭貸款支付：剩余房款人民幣【】元由乙方通過(guò)銀行按揭貸款支付。乙方應(yīng)于【】年【】月【】日前向貸款銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料（包括但不限于收入證明、征信報(bào)告、購(gòu)房合同等），并承擔(dān)評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。若貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或獲批金額不足，乙方需在銀行通知之日起15日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額，否則視為違約。尾款支付：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成且乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后【】日內(nèi)，乙方應(yīng)將尾款人民幣【】元支付至甲方賬戶。三、房屋交付與驗(yàn)收（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)于【】年【】月【】日前交付房屋，具體日期可根據(jù)貸款放款進(jìn)度提前協(xié)商調(diào)整，但最遲不得晚于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后10日。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)房屋主體結(jié)構(gòu)無(wú)滲漏、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題，門窗、水電、燃?xì)狻⑴瘹獾仍O(shè)施功能完好，且符合國(guó)家建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。甲方需結(jié)清交付日前的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有欠費(fèi)，并提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。房屋維修基金、有線電視、寬帶等配套權(quán)益應(yīng)同步過(guò)戶至乙方名下。交付時(shí)雙方應(yīng)簽署《房屋交接單》，明確設(shè)施設(shè)備數(shù)量、狀況及鑰匙交接情況。如有異議，乙方應(yīng)在交接時(shí)書(shū)面提出，甲方需在7日內(nèi)修復(fù)或協(xié)商補(bǔ)償方案。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，提供真實(shí)有效的產(chǎn)權(quán)證明文件，配合乙方辦理按揭貸款評(píng)估、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。不得單方面撤銷出售或擅自提高房?jī)r(jià)，若房屋存在租賃關(guān)系，需提前解除租約并確保乙方入住不受影響。交付后30日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾荣~戶更名手續(xù)，產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由【乙方】承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)按合同約定按時(shí)足額支付房款，逾期付款每日按未付金額的0.05%支付違約金。配合貸款銀行及甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、抵押登記等手續(xù)，因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤的，需承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的誤工費(fèi)、交通費(fèi)等損失。接收房屋后，應(yīng)及時(shí)查驗(yàn)設(shè)施設(shè)備狀況，超過(guò)15日未提出書(shū)面異議的，視為對(duì)房屋現(xiàn)狀無(wú)異議。五、違約責(zé)任（一）甲方違約情形未按時(shí)交付房屋或交付房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，每逾期一日按總房款的0.05%支付違約金；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方返還已付款項(xiàng)及利息（按LPR計(jì)算），同時(shí)支付總房款10%的違約金。房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)在10日內(nèi)退還全部已付款項(xiàng)，并賠償乙方裝修預(yù)備金、搬家費(fèi)等實(shí)際損失。（二）乙方違約情形未按時(shí)支付首付款或尾款，每逾期一日按逾期金額的0.05%支付違約金；逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金并要求乙方支付總房款5%的違約金。因乙方個(gè)人征信、收入證明等原因?qū)е沦J款無(wú)法獲批，且未在約定期限內(nèi)補(bǔ)足差額的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金并可要求乙方承擔(dān)房屋閑置期間的市場(chǎng)貶值損失（按評(píng)估價(jià)的3%計(jì)算）。（三）第三方責(zé)任若因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)高估/低估房屋價(jià)值等第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失及預(yù)期可得利益。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)于乙方支付首付款后【】日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方需提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件、婚姻狀況證明、房屋平面圖等材料，乙方需提供身份證、戶口本等材料。稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：甲方承擔(dān)：土地增值稅、個(gè)人所得稅、原產(chǎn)權(quán)證辦理稅費(fèi)欠款；乙方承擔(dān)：契稅、印花稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、按揭貸款相關(guān)稅費(fèi)；中介費(fèi)由【乙方】承擔(dān)，金額為總房款的【】%，應(yīng)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后支付給中介機(jī)構(gòu)。七、不可抗力與爭(zhēng)議解決因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，已付款項(xiàng)應(yīng)在不可抗力消除后15日內(nèi)返還。遭遇不可抗力一方需在事件發(fā)生后3日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供政府部門出具的證明文件。因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他合同義務(wù)。八、其他約定本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件（包括房屋平面圖、產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件、付款賬戶信息等）為本合同不可分割部分。本合同