渭河濕地公園租賃合同合同編號：WHSD-2025-001甲方（出租方）：渭河濕地公園管理處法定代表人：____________地址：陜西省西安市未央?yún)^(qū)渭河沿岸乙方（承租方）：____________法定代表人：____________地址：____________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國環(huán)境保護法》《濕地保護法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著“生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展、權(quán)責明確”的原則，就乙方租賃甲方管理的渭河濕地公園部分區(qū)域開展生態(tài)旅游及配套服務事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。一、租賃標的及用途1.1租賃區(qū)域甲方將位于渭河濕地公園內(nèi)指定區(qū)域（具體范圍見附件一《租賃場地平面圖》）出租給乙方使用，總面積為______平方米，包含濕地科普區(qū)、生態(tài)體驗區(qū)及配套服務設(shè)施（如觀景平臺、休息驛站等）。1.2用途限制乙方僅可在租賃區(qū)域內(nèi)開展以下活動：生態(tài)旅游服務（如濕地研學、鳥類觀測、自然教育等）；配套經(jīng)營服務（如環(huán)保文創(chuàng)產(chǎn)品銷售、簡餐服務、休憩設(shè)施運營等）；經(jīng)甲方書面批準的公益性活動（如濕地保護宣傳、科普講座等）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途，不得開展污染環(huán)境、破壞濕地生態(tài)或違反公共利益的活動（包括但不限于餐飲油煙排放、大規(guī)模商業(yè)演出、房地產(chǎn)開發(fā)等）。二、租賃期限2.1合同期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2續(xù)租與終止租賃期滿前6個月，乙方如需續(xù)租，應向甲方提交書面申請及下一年度運營方案，甲方有權(quán)根據(jù)濕地公園總體規(guī)劃及乙方履約情況決定是否續(xù)租。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若甲方?jīng)Q定不再續(xù)租，乙方應在期滿后30日內(nèi)完成場地清退、設(shè)施恢復及資料交接，逾期未完成的，甲方有權(quán)強制清理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。三、租金及支付方式3.1租金標準首年租金為人民幣______元（大寫：__整），自第二年起每年遞增%，具體金額以甲方年度通知為準。租金包含場地使用費、基礎(chǔ)設(shè)施維護費（如公共衛(wèi)生間、步行道等），不包含水電費、物業(yè)費及乙方自行增設(shè)設(shè)施的運維費用。3.2支付方式租金按季度支付，乙方應于每季度首月10日前將當期租金匯入甲方指定賬戶（賬戶信息：戶名______，開戶行______，賬號______）。合同簽訂后5個工作日內(nèi)，乙方需向甲方支付履約保證金______元（相當于兩個月租金），租賃期滿無違約行為的，保證金無息退還。3.3逾期責任乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應付金額的0.5‰支付滯納金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收履約保證金，并要求乙方賠償損失。四、雙方權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務（1）權(quán)利對乙方經(jīng)營活動進行監(jiān)督，有權(quán)定期檢查租賃區(qū)域的生態(tài)保護措施、設(shè)施維護及安全管理情況；若乙方違反本合同約定或濕地公園管理規(guī)定，甲方有權(quán)發(fā)出整改通知，限期未整改的，可暫停乙方部分區(qū)域使用權(quán)直至解除合同；因公共利益需要（如防洪搶險、生態(tài)修復工程），甲方有權(quán)臨時調(diào)整租賃區(qū)域，乙方應予以配合，甲方可根據(jù)實際影響減免相應租金。（2）義務保證對租賃區(qū)域擁有合法管理權(quán)，向乙方提供場地權(quán)屬證明文件復印件；負責公園公共區(qū)域的基礎(chǔ)維護（如道路、綠化、安防系統(tǒng)等），并協(xié)助乙方辦理必要的經(jīng)營手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可等）；向乙方提供濕地公園生態(tài)保護要求、游客承載量等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，指導乙方制定環(huán)保運營方案。4.2乙方權(quán)利與義務（1）權(quán)利在合同約定范圍內(nèi)自主經(jīng)營，享有合法收益權(quán)；經(jīng)甲方批準后，可在租賃區(qū)域內(nèi)增設(shè)臨時性設(shè)施（如生態(tài)友好型售貨亭、科普展板等），但不得破壞濕地地形地貌或影響野生動物棲息。（2）義務嚴格遵守《濕地保護法》及甲方制定的《濕地公園管理細則》，投入不低于當年營收10%的資金用于生態(tài)保護（如濕地植被修復、垃圾分類處理、環(huán)保宣傳等），并每季度向甲方提交生態(tài)保護工作報告；承擔租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護責任，確保符合安全標準（如消防設(shè)施、觀景平臺護欄等），每半年組織一次安全檢測并向甲方備案；控制游客流量，單日接待量不得超過甲方核定的承載量（______人次/日），禁止開展可能干擾鳥類繁殖、水生生物生存的活動（如夜間燈光直射水面、使用高分貝音響等）；未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租、分租或抵押給第三方，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務。五、生態(tài)保護與環(huán)境責任5.1環(huán)保要求乙方應采用環(huán)保材料進行設(shè)施建設(shè)，餐飲服務須使用可降解餐具，禁止使用一次性塑料制品；污水排放需符合《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》（GB18918-2002），生活垃圾應分類收集并交由甲方指定單位處理，不得隨意丟棄或掩埋。5.2生態(tài)損害賠償若因乙方過錯導致濕地生態(tài)破壞（如植被死亡、水質(zhì)污染、野生動物受傷等），乙方應承擔以下責任：立即停止違法行為并采取補救措施；賠償甲方生態(tài)修復費用（具體金額以第三方評估機構(gòu)測算為準）；甲方有權(quán)根據(jù)損害程度扣減履約保證金，情節(jié)嚴重的，解除合同并追究法律責任。六、設(shè)施維護與改造6.1現(xiàn)有設(shè)施甲方移交的設(shè)施設(shè)備（清單見附件二）由乙方負責日常維護，維修費用由乙方承擔；因自然損耗或不可抗力導致設(shè)施損壞的，乙方應及時通知甲方，雙方協(xié)商維修方案。6.2新增設(shè)施乙方如需增設(shè)或改造設(shè)施（如修建棧道、安裝標識牌等），須提交詳細方案（含設(shè)計圖紙、環(huán)保評估報告），經(jīng)甲方及相關(guān)部門批準后方可實施。合同終止時，不可移動或拆除將影響濕地功能的設(shè)施（如生態(tài)步道、科普展廳等）歸甲方所有；可移動設(shè)施由乙方自行拆除，逾期未拆除的視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。七、違約責任7.1甲方違約若甲方未按合同約定提供租賃場地或基礎(chǔ)服務，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方可解除合同并要求賠償直接損失；甲方擅自提前解除合同的，應雙倍返還履約保證金，并賠償乙方合理投入損失（以審計報告為準）。7.2乙方違約乙方擅自改變用途、轉(zhuǎn)租或超范圍經(jīng)營的，甲方有權(quán)沒收保證金，責令限期整改，整改不合格的，甲方可解除合同；因乙方管理不善導致安全事故（如游客傷亡、火災等）或生態(tài)破壞事件的，乙方應承擔全部賠償責任，甲方有權(quán)終止合同并追究法律責任。八、不可抗力與爭議解決8.1不可抗力因地震、洪水、疫情等不可抗力導致合同無法履行的，雙方應及時通知對方，根據(jù)影響程度協(xié)商延期履行或解除合同，互不承擔違約責任。8.2爭議解決合同履行中發(fā)生爭議的，雙方應友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃場地所在地人民法院提起訴訟。九、其他條款9.1合同生效本合同自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。9.2附件效力本合同附件（《租賃場地平面圖》《設(shè)施設(shè)備清單》《生態(tài)保護承諾書》）為本合同不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力。9.3補充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同內(nèi)容沖突的，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：渭河濕