貴州鋪面出租轉(zhuǎn)讓合同第一條租賃物概況甲方（出租方）同意將位于貴州省____市____區(qū)____路____號的鋪面（以下簡稱“該鋪面”）出租給乙方（承租方）使用。該鋪面建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米，產(chǎn)權(quán)證明文件編號為____。鋪面結(jié)構(gòu)為____（如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)），內(nèi)部格局包括前廳、儲藏間、衛(wèi)生間等，附屬設(shè)施設(shè)備包括中央空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、水電管線、消防設(shè)施等，具體以雙方簽署的《鋪面附屬設(shè)施清單》為準(zhǔn)。甲方保證該鋪面權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且符合商業(yè)經(jīng)營用途。第二條租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿前____個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后雙方重新簽訂租賃合同。若乙方未按時提出續(xù)租申請，甲方有權(quán)在租賃期滿后收回鋪面，乙方應(yīng)于期滿當(dāng)日騰空并返還鋪面。第三條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：該鋪面每月租金為人民幣____元（大寫：____），租金在租賃期內(nèi)保持不變。支付方式：乙方應(yīng)于每____（月/季/年）的第____個工作日之前，通過銀行轉(zhuǎn)賬將租金支付至甲方指定賬戶（開戶銀行：，賬戶名稱：，賬號：____）。逾期責(zé)任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的____%支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。第四條押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付押金人民幣____元（大寫：____），作為履行合同義務(wù)的擔(dān)保。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)于____日內(nèi)將押金無息退還乙方。因乙方違約導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)按合同約定交付鋪面及附屬設(shè)施，并保證其處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)鋪面主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的自然損耗維修，接到乙方維修通知后____日內(nèi)進(jìn)行處理；逾期未維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。不得無故提前收回鋪面，如需提前解約，應(yīng)提前____日書面通知乙方，并按月租金的____倍支付違約金。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)按約定用途使用鋪面，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途（如改建需書面征得甲方同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。承擔(dān)租賃期內(nèi)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)、通訊、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求按時繳納。未經(jīng)甲方書面同意，不得將鋪面轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓給第三方；擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。租賃期滿后，應(yīng)保持鋪面及設(shè)施完好，如有損壞需負(fù)責(zé)維修或賠償（自然損耗除外）。第六條鋪面裝修與返還乙方可對鋪面進(jìn)行裝修，方案需經(jīng)甲方書面同意，且不得破壞主體結(jié)構(gòu)。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后裝修歸甲方所有，甲方無需補(bǔ)償。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于____日內(nèi)騰空鋪面，遺留物品視為放棄，甲方有權(quán)處置。第七條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____日書面通知甲方并提交第三方資質(zhì)材料，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。轉(zhuǎn)租合同期限不得超過本合同剩余租賃期，且乙方對第三方行為承擔(dān)連帶責(zé)任。甲方轉(zhuǎn)讓鋪面所有權(quán)的，應(yīng)提前____日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同效力，新所有權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第八條違約責(zé)任甲方違約：未按時交付鋪面的，每逾期一日按日租金的____%支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已支付租金及押金。鋪面存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營的，甲方應(yīng)退還全部租金及押金，并賠償乙方裝修損失。乙方違約：擅自改變鋪面結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償甲方損失，甲方有權(quán)解除合同。利用鋪面從事違法活動的，甲方可立即解除合同，沒收押金并要求賠償損失。第九條不可抗力因地震、火災(zāi)、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補(bǔ)。受影響一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第十條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向鋪面所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自簽字蓋章之