閑置土地分割轉(zhuǎn)讓合同一、合同主體與標(biāo)的條款本合同由轉(zhuǎn)讓方（甲方）與受讓方（乙方）于____年____月____日在____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。甲方需為土地使用權(quán)證登記的合法權(quán)利人，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件、土地使用權(quán)證原件作為合同附件；乙方需具備相應(yīng)民事行為能力，如為企業(yè)法人應(yīng)提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本。雙方確認(rèn)，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為位于____街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）的閑置土地分割地塊，該地塊系甲方通過（出讓/劃撥）方式取得總土地使用權(quán)后，依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》分割登記的獨(dú)立宗地，土地使用權(quán)證編號為____，面積____平方米，四至界限以不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案的界址圖為準(zhǔn)。土地現(xiàn)狀需明確標(biāo)注：地塊處于自然平整狀態(tài)，地上無建筑物及附著物，地下未鋪設(shè)管線設(shè)施，不存在抵押、查封等權(quán)利限制。甲方承諾已完成分割登記的全部審批手續(xù)，包括但不限于向自然資源和規(guī)劃部門提交《土地分割轉(zhuǎn)讓申請書》、繳納土地分割登記費(fèi)____元，并取得《宗地分割批準(zhǔn)書》。如涉及集體土地性質(zhì)，甲方需額外提供村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意轉(zhuǎn)讓的書面決議。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付機(jī)制雙方約定土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣____元（大寫：____元整），單價(jià)按分割后實(shí)測面積計(jì)算為每平方米____元。此價(jià)格包含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、甲方已繳清的土地使用稅（截止日期____年____月____日）及宗地分割測量費(fèi)，但不包含辦理過戶時產(chǎn)生的契稅、增值稅及印花稅。支付方式采取"定金+尾款"雙階段模式：乙方應(yīng)于合同簽訂次日起3個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬向甲方指定賬戶支付定金____元（不超過總價(jià)款20%）；剩余款項(xiàng)____元應(yīng)在《不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記受理通知書》出具之日起5個工作日內(nèi)一次性付清。甲方收款賬戶信息需完整載明：開戶銀行____、賬戶名稱____、賬號____。為保障交易安全，雙方可約定將尾款存入第三方監(jiān)管賬戶，待完成不動產(chǎn)變更登記后由監(jiān)管方劃轉(zhuǎn)至甲方。逾期支付的違約責(zé)任按日計(jì)算，乙方每逾期一日應(yīng)按未付款項(xiàng)的0.05%支付違約金，逾期超過30日且經(jīng)甲方書面催告后15日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金，乙方已支付的其他款項(xiàng)無息退還。三、權(quán)利義務(wù)體系（一）甲方核心義務(wù)權(quán)屬擔(dān)保責(zé)任：甲方需保證對分割地塊擁有完整處分權(quán)，不存在共有權(quán)益糾紛。合同簽訂前應(yīng)向乙方披露土地閑置原因（如規(guī)劃調(diào)整、資金短缺等），并提供《閑置土地調(diào)查認(rèn)定書》原件。若因甲方隱瞞抵押、查封等權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法取得權(quán)屬證書，甲方應(yīng)退還已收款并按總價(jià)款15%支付違約金。協(xié)助過戶義務(wù)：在乙方支付定金后____日內(nèi)，甲方需備齊《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請表》、宗地圖、契稅完稅證明等材料，陪同乙方到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。因甲方延誤導(dǎo)致過戶逾期的，每逾期一日按總價(jià)款0.03%支付違約金，逾期超過60日乙方有權(quán)解除合同。土地交付義務(wù)：應(yīng)于權(quán)屬變更登記完成后____日內(nèi)完成場地交付，交付標(biāo)準(zhǔn)為清除地上雜物、拆除臨時搭建物，雙方簽署《土地交接確認(rèn)書》并附現(xiàn)場照片作為驗(yàn)收憑證。交付時需同步移交地塊原有的地質(zhì)勘察報(bào)告、管線分布圖等技術(shù)資料。（二）乙方主要責(zé)任用途合規(guī)義務(wù)：乙方受讓土地后，必須嚴(yán)格按照分割登記確定的____（商業(yè)/工業(yè)/住宅）用途開發(fā)，如需改變土地用途，應(yīng)自行向規(guī)劃部門申請辦理變更手續(xù)，甲方提供必要協(xié)助但不承擔(dān)審批風(fēng)險(xiǎn)。若乙方擅自改變用途導(dǎo)致行政處罰，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任：按現(xiàn)行稅法規(guī)定，乙方需承擔(dān)交易過程中的契稅（稅率____%）、印花稅（稅率0.05%），并在收到甲方通知后____日內(nèi)自行申報(bào)繳納。涉及土地增值稅的，由甲方按增值額的____%申報(bào)繳納，若稅務(wù)部門核定稅額與約定不符，差額部分由責(zé)任方承擔(dān)。開發(fā)進(jìn)度義務(wù)：乙方承諾在取得土地使用權(quán)后____日內(nèi)啟動開發(fā)，屬房屋建設(shè)工程的，自開工之日起____個月內(nèi)完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬成片開發(fā)土地的，____年內(nèi)形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。如因乙方原因?qū)е峦恋卦俅伍e置，由此產(chǎn)生的《閑置土地認(rèn)定書》及罰款由乙方自行承擔(dān)。四、法律合規(guī)條款本合同簽訂及履行需嚴(yán)格遵循《中華人民共和國土地管理法》第三十八條關(guān)于閑置土地處置的規(guī)定，確保分割轉(zhuǎn)讓地塊不屬于"未動工開發(fā)滿一年的，由市、縣自然資源主管部門按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)；未動工開發(fā)滿兩年的，無償收回國有土地使用權(quán)"的情形。甲方需提供自然資源部門出具的《閑置土地處置方案》，證明已通過____（延長動工開發(fā)期限/調(diào)整土地用途規(guī)劃條件/安排臨時使用/協(xié)議有償收回/置換土地等）方式完成處置。對于劃撥土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)先按《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府（通常為縣級以上）提交轉(zhuǎn)讓申請，在獲得批準(zhǔn)后由乙方與自然資源部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，補(bǔ)繳土地出讓金____元。如審批未獲通過導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)在收到不予批準(zhǔn)決定書后5日內(nèi)退還乙方已付款項(xiàng)。五、違約責(zé)任與爭議解決除前述專項(xiàng)違約條款外，通用違約情形包括：甲方逾期交付土地的，每逾期一日按總價(jià)款0.04%支付違約金；乙方無正當(dāng)理由拒收土地的，需支付場地閑置期間的管護(hù)費(fèi)用（按每日____元計(jì)算）。因政策變動導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的（如環(huán)保禁限區(qū)域調(diào)整），雙方應(yīng)在政策文件發(fā)布后15日內(nèi)協(xié)商變更或解除合同，已付款項(xiàng)按銀行同期活期存款利率計(jì)息返還。爭議解決采取"協(xié)商-仲裁-訴訟"遞進(jìn)方式：合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過書面函件協(xié)商（函件送達(dá)地址以合同首部列明地址為準(zhǔn)）；協(xié)商不成的，可提請____仲裁委員會按其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局；或直接向土地所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他合同義務(wù)。六、特別約定條款規(guī)劃條件銜接：乙方確認(rèn)已自行查閱《控制性詳細(xì)規(guī)劃》，知悉該地塊容積率上限、建筑密度____%、綠地率____%等規(guī)劃指標(biāo)，甲方提供的《規(guī)劃條件通知書》復(fù)印件作為合同附件。如后續(xù)規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致開發(fā)受限，乙方不得以此為由要求減免轉(zhuǎn)讓價(jià)款。相鄰關(guān)系處理：地塊與周邊土地的通行、排水等相鄰權(quán)問題，由乙方在開發(fā)過程中自行與相鄰權(quán)利人協(xié)商解決，甲方提供歷史使用習(xí)慣的書面證明。涉及共用道路、管線的維護(hù)費(fèi)用，按《民法典》第二百七十三條規(guī)定由相關(guān)權(quán)利人分擔(dān)。合同生效與份數(shù)：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（個人按手?。┲掌鹕?，一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案壹份，土地所在地自然資源局留存壹份，具有同等法律效力。合同附件（共____頁）包括但不限于：土地使用權(quán)證復(fù)印件、宗地分割界址圖、規(guī)劃條件通知書、付款憑證樣本等，與本合同正文具有同等約束力。（以下無正文）甲方（蓋章/簽字）：________________法定代表人/授權(quán)代表：________________日期：____年____月____日乙方（蓋章/簽字）：________________法