拆遷房改協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人（自然人）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本拆遷房改協(xié)議書(shū)由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方李四簽訂，旨在明確雙方在拆遷安置房產(chǎn)權(quán)置換或租賃過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。根據(jù)XX省XX市XX區(qū)城市改造拆遷相關(guān)政策及拆遷安置補(bǔ)償方案，甲方作為拆遷安置項(xiàng)目的實(shí)施主體，負(fù)責(zé)提供符合條件的拆遷安置房，乙方作為拆遷安置的受益人，享有通過(guò)房改方式獲得安置房的使用權(quán)或所有權(quán)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為乙方因城市改造項(xiàng)目被納入拆遷范圍，依據(jù)拆遷安置政策，乙方有權(quán)選擇通過(guò)房改方式獲取安置房，甲方則有義務(wù)按照相關(guān)規(guī)定提供安置房資源，并保障乙方的合法權(quán)益。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，就安置房的具體置換或租賃事宜進(jìn)行詳細(xì)約定，以促進(jìn)拆遷安置工作的順利進(jìn)行，確保雙方權(quán)益得到有效保障。本協(xié)議的簽訂是雙方基于拆遷安置法律框架下的具體操作安排，涉及安置房的使用權(quán)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃等核心問(wèn)題，所有條款均需嚴(yán)格依照相關(guān)法律法規(guī)及拆遷安置政策執(zhí)行，確保協(xié)議的合法性和可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為拆遷安置房提供方與乙方作為拆遷安置房接受方在安置房產(chǎn)權(quán)置換或租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方基于平等自愿原則，依據(jù)國(guó)家及地方拆遷安置政策，順利完成安置房的使用權(quán)或所有權(quán)轉(zhuǎn)移，或達(dá)成租賃協(xié)議。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：安置房的基本信息（如地址、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等）、置換或租賃的價(jià)格及支付方式、雙方應(yīng)履行的程序性義務(wù)（如提交相關(guān)證件、辦理過(guò)戶或租賃手續(xù)等）、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議，甲方承諾提供符合約定的安置房資源，保障乙方的安置權(quán)益；乙方承諾按約定支付相關(guān)費(fèi)用并配合完成相關(guān)手續(xù)，雙方共同推動(dòng)拆遷安置工作的落實(shí)，實(shí)現(xiàn)法律規(guī)定的安置目標(biāo)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“拆遷安置房”指依據(jù)國(guó)家及XX省XX市XX區(qū)城市改造拆遷政策，由甲方提供用于補(bǔ)償安置被拆遷戶的房產(chǎn)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)置換的安置房或租賃的安置房。

“房改”指乙方通過(guò)本協(xié)議約定，獲得拆遷安置房的使用權(quán)或所有權(quán)的一種安置方式。

“安置補(bǔ)償方案”指政府批準(zhǔn)的針對(duì)本次拆遷項(xiàng)目的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式及實(shí)施細(xì)節(jié)的文件。

“過(guò)戶”指安置房所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律登記手續(xù)。

“租賃”指乙方在約定期限內(nèi)支付租金使用安置房的權(quán)利。

“相關(guān)證件”包括但不限于身份證明、拆遷安置協(xié)議、購(gòu)房資格證明等法律法規(guī)要求提供的文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照拆遷安置政策及本協(xié)議約定，向乙方提供符合條件的安置房資源，并有權(quán)要求乙方履行本協(xié)議約定的支付義務(wù)及配合履行相關(guān)手續(xù)。

甲方義務(wù)如下：

（1）提供安置房：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的安置房信息（包括但不限于房屋地址、建筑面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等），在約定期限內(nèi)將安置房交付乙方。交付的安置房應(yīng)具備合法合規(guī)的使用條件，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題，并符合拆遷安置補(bǔ)償方案的要求。

（2）辦理過(guò)戶或租賃手續(xù)：如本協(xié)議約定為產(chǎn)權(quán)置換，甲方有義務(wù)在乙方支付全部款項(xiàng)后，配合乙方辦理安置房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；如約定為租賃，甲方有義務(wù)與乙方簽訂書(shū)面租賃合同，并協(xié)助乙方辦理租賃登記（如需）。

（3）保證權(quán)益：甲方保證其提供的安置房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，能夠順利辦理相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶或租賃，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

（4）提供必要協(xié)助：甲方應(yīng)向乙方提供必要的安置房相關(guān)資料（如房產(chǎn)證、拆遷協(xié)議等），并在乙方請(qǐng)求時(shí)提供合理范圍內(nèi)的協(xié)助，以促進(jìn)本協(xié)議的順利履行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，依據(jù)拆遷安置政策及約定，獲得安置房的使用權(quán)或所有權(quán)。

乙方義務(wù)如下：

（1）支付費(fèi)用：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的安置房，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定分期或一次性支付安置房置換款或首付款、租金等費(fèi)用。乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額足額支付，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）提交相關(guān)證件：乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定或拆遷安置政策要求，及時(shí)向甲方提供身份證明、拆遷安置資格證明、購(gòu)房資格證明等相關(guān)文件，并保證文件的真實(shí)性、有效性。乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)審核及手續(xù)辦理。

（3）配合履行手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方配合辦理過(guò)戶或租賃手續(xù)，并應(yīng)積極配合甲方完成房屋交接、信息登記等事宜。如因乙方原因（如證件不全、拒不配合等）導(dǎo)致手續(xù)無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）合理使用：如本協(xié)議約定為租賃，乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定用途使用安置房，并應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施，保持房屋及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，不得擅自改造、損壞。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施完好交還甲方。

（5）遵守規(guī)定：乙方有權(quán)了解并遵守與安置房使用相關(guān)的法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，如繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用，并應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。如因乙方違規(guī)使用造成房屋損壞或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）優(yōu)先權(quán)主張：乙方作為拆遷安置的受益人，有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)優(yōu)先選擇安置房的具體類型、樓層、朝向等（若政策及甲方有條件支持），甲方應(yīng)在不違反規(guī)定的前提下，盡可能滿足乙方的合理訴求。

第四條價(jià)格與支付條件

安置房的價(jià)格及支付條件依據(jù)雙方選擇的安置方式（產(chǎn)權(quán)置換或租賃）及當(dāng)?shù)夭疬w安置政策確定。如選擇產(chǎn)權(quán)置換，總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），具體價(jià)格構(gòu)成及付款方式詳見(jiàn)附件一（如有）；如選擇租賃，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，首期租金于簽訂本協(xié)議之日支付，后續(xù)租金按季或按年支付，具體支付時(shí)間和方式在租賃合同中詳列。甲方有權(quán)根據(jù)拆遷安置政策調(diào)整價(jià)格，但需提前書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。乙方應(yīng)按照約定的價(jià)格和支付條件，在指定時(shí)間和方式下支付款項(xiàng)。逾期支付視為違約，乙方需按日向甲方支付逾期付款部分萬(wàn)分之X的違約金，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至安置房產(chǎn)權(quán)正式過(guò)戶給乙方或租賃合同到期且房屋交接完畢之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：甲方應(yīng)在XX年XX月XX日前完成安置房交付；如選擇產(chǎn)權(quán)置換，雙方應(yīng)在XX年XX月XX日前完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；如選擇租賃，租賃合同應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)簽訂，并完成租賃登記（如需）。任何一方未能按期履行上述關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。雙方均應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)積極履行各自義務(wù)，確保拆遷安置工作按計(jì)劃推進(jìn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付義務(wù)違約：甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付符合要求的安置房，或交付的房屋存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方限期整改、賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議。甲方逾期交付超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)并支付相當(dāng)于價(jià)款XX%的違約金。

（2）過(guò)戶義務(wù)違約：如協(xié)議約定為產(chǎn)權(quán)置換，甲方在乙方支付全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)未配合完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于價(jià)款XX%的違約金。給乙方造成其他損失的，應(yīng)予以賠償。

（3）保證義務(wù)違約：甲方提供的安置房存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得或使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方所有款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于尋找替代安置房的費(fèi)用、搬家費(fèi)用等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）支付義務(wù)違約：乙方未按本協(xié)議約定的價(jià)格和支付條件按時(shí)足額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議或要求乙方繼續(xù)支付，并要求乙方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)XX%的違約金。甲方解除協(xié)議的，乙方已支付款項(xiàng)不予退還。

（2）證件提供義務(wù)違約：乙方未能按約定提供真實(shí)、有效的相關(guān)證件，導(dǎo)致甲方無(wú)法履行義務(wù)或產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）配合義務(wù)違約：乙方無(wú)故拒絕或拖延配合甲方完成房屋交付、過(guò)戶或租賃手續(xù)，經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍不履行，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。

（4）租賃使用義務(wù)違約（如適用）：如選擇租賃，乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，收回房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋設(shè)施、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋等，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，已收取的租金不予退還，并要求乙方賠償損失。

3.不可抗力導(dǎo)致違約：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力證明，根據(jù)情況可部分或全部免除責(zé)任。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于守約方為履行協(xié)議已支付的費(fèi)用、預(yù)期可得利益損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用等直接損失。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但甲方對(duì)安置房的保證義務(wù)導(dǎo)致的賠償責(zé)任除外。雙方均應(yīng)確保其違約行為未給對(duì)方造成預(yù)期之外的擴(kuò)大損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、征用、政策突變）、法律政策重大調(diào)整、疫情及其防控措施等，以及其他類似不能由一方合理控制的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不遲于XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、公證書(shū)等）。未能及時(shí)通知并提供證明的，可能需承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或不能完全履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：盡管發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡力采取措施減少損失，并在不可抗力消除后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或變更履行方式、履行期限。協(xié)商不成的，按本協(xié)議第八條約定處理。

5.不可免除的責(zé)任：因一方當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其違約責(zé)任。雙方均應(yīng)積極采取合理措施，防止或減少不可抗力可能造成的損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商方式解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取在合理期限內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)或雙方共同認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)或由雙方簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，或調(diào)解書(shū)/協(xié)議書(shū)生效后一方不履行，任何一方均有權(quán)選擇以下第（三）項(xiàng)或第（四）項(xiàng)方式解決。

3.仲裁解決：本協(xié)議雙方特別約定，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，若協(xié)商、調(diào)解不成，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決。

4.訴訟解決：本協(xié)議雙方特別約定，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，若協(xié)商、調(diào)解、仲裁不成（或一方未選擇仲裁而直接提起訴訟），任何一方均有權(quán)向安置房所在地（或協(xié)議履行地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟時(shí)，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。選擇訴訟解決的，應(yīng)以向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀之日為爭(zhēng)議解決方式的確定時(shí)間。

5.專屬管轄與仲裁優(yōu)先：本協(xié)議約定優(yōu)先適用仲裁方式解決爭(zhēng)議。除非雙方明確書(shū)面同意將爭(zhēng)議提交訴訟，否則任何一方提起訴訟的行為均視為放棄仲裁協(xié)議，仲裁條款效力不受影響。雙方同意，在任何爭(zhēng)議解決方式中，均以本協(xié)議條款為準(zhǔn)，且爭(zhēng)議的解決不影響本協(xié)議其他未決條款的繼續(xù)有效履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，視為送達(dá)之日；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)方式送達(dá)的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。口頭約定或非經(jīng)對(duì)方書(shū)面確認(rèn)的變更無(wú)效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為剝奪本協(xié)議其他條款的效力。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商尋求替換條款，以實(shí)現(xiàn)原條款意圖。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)判定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款