標(biāo)準(zhǔn)租房合同模板合集（8篇）——覆蓋住宅、商業(yè)、合租、短租等多元租賃場景，助力厘清權(quán)責(zé)、規(guī)避糾紛一、住宅房屋租賃合同（個(gè)人出租版）適用場景：個(gè)人房東將自有住宅（如商品房、公寓）出租給自然人租客，租期通常1-3年，側(cè)重居住權(quán)益保障與日常管理約定。核心條款設(shè)計(jì)邏輯：租金與支付：明確租金金額、支付周期（月/季/年）及支付節(jié)點(diǎn)（如“每月5日前轉(zhuǎn)賬至指定賬戶”），建議約定“租金遞增機(jī)制”（如“每滿一年，租金在上一年基礎(chǔ)上上浮不超過5%”），避免“押一付三”等模糊表述。房屋維護(hù)：區(qū)分“自然損耗”（如墻體滲水、電路老化）與“人為損壞”（如租戶私拆門窗），前者由房東在3日內(nèi)響應(yīng)維修，后者由租戶承擔(dān)費(fèi)用并恢復(fù)原狀。違約責(zé)任：細(xì)化“提前解約”情形（如租戶因工作調(diào)動(dòng)需退租，需提前30日書面通知并支付1個(gè)月租金作為違約金）；明確“房屋閑置”責(zé)任（若房東擅自收回房屋，需賠償租戶搬家費(fèi)及2個(gè)月租金）。二、商業(yè)用房租賃合同（商鋪/寫字樓）適用場景：房東將商鋪、寫字樓、廠房等經(jīng)營性用房出租給企業(yè)或個(gè)體工商戶，用于商業(yè)經(jīng)營、辦公或生產(chǎn)，需兼顧經(jīng)營靈活性與風(fēng)險(xiǎn)防控。核心條款設(shè)計(jì)邏輯：業(yè)態(tài)與裝修：明確“經(jīng)營業(yè)態(tài)限制”（如“僅限餐飲服務(wù)，不得從事易燃易爆品經(jīng)營”）；約定裝修需經(jīng)房東書面同意，租期屆滿后15日內(nèi)恢復(fù)毛坯狀態(tài)（或協(xié)商折價(jià)留用）。稅費(fèi)與費(fèi)用：區(qū)分“租金稅”（房東承擔(dān)）與“經(jīng)營稅費(fèi)”（租戶自行承擔(dān)）；明確物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)按“建筑面積每月[X]元/㎡”由租戶支付。續(xù)租與轉(zhuǎn)讓：賦予租戶“優(yōu)先續(xù)租權(quán)”（租期屆滿前2個(gè)月書面提出），約定“轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓”需房東書面同意，且次承租人需符合業(yè)態(tài)要求。三、合租房屋租賃合同（多人合租版）適用場景：多人共同租賃一套房屋（如合租三居室），需明確各承租人的權(quán)利義務(wù)、公共區(qū)域使用規(guī)則及內(nèi)部責(zé)任劃分。核心條款設(shè)計(jì)邏輯：合租人權(quán)責(zé)：約定“租金分?jǐn)偡绞健保ㄈ纭爸髋P每月[X]元，次臥每月[X]元，公共區(qū)域費(fèi)用平攤”）、“房屋使用限制”（如“不得留宿非合租人超過3日”）。費(fèi)用與維修：公共水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)由合租人按約定比例分?jǐn)?；公共區(qū)域設(shè)施損壞（如馬桶堵塞）由全體合租人協(xié)商維修，人為損壞者承擔(dān)費(fèi)用。違約與退出：若一名合租人提前退租，需提前30日通知并找到“繼任合租人”（需經(jīng)其他合租人及房東同意），否則需支付剩余租期的全部租金作為補(bǔ)償。四、短租房屋租賃合同（民宿/臨時(shí)租賃）適用場景：租期短于6個(gè)月的臨時(shí)租賃（如旅游民宿、展會期間短租），側(cè)重靈活性與物品管理，可替代傳統(tǒng)“入住協(xié)議”。核心條款設(shè)計(jì)邏輯：入住與退房：明確“入住時(shí)間（下午2點(diǎn)后）”“退房時(shí)間（上午10點(diǎn)前）”，約定“延遲退房費(fèi)”（每延遲1小時(shí)按日租金的5%收?。?。物品與清潔：附《房屋物品清單》（含家電、家具、易耗品數(shù)量及狀態(tài)），約定“損壞賠償”（如“電視屏幕碎裂，按購買價(jià)的80%賠償”）；可要求租戶支付“清潔費(fèi)”（如“退房時(shí)支付[X]元清潔費(fèi)，若保持整潔可退還”）。臨時(shí)退租：若租戶因不可抗力（如疫情管控）提前退租，需提供證明并提前7日通知，房東退還剩余租期租金（扣除已發(fā)生費(fèi)用）。五、房屋轉(zhuǎn)租合同（次承租人版）適用場景：承租人（需經(jīng)原房東書面同意）將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給次承租人，需明確原合同效力、轉(zhuǎn)租期限及租金支付路徑。核心條款設(shè)計(jì)邏輯：原合同效力：注明“本合同以原租賃合同（編號：[X]）有效為前提，原合同終止則本合同自動(dòng)終止”。租金與支付：約定“租金支付給原承租人”或“直接支付給原房東”，明確“轉(zhuǎn)租期限”（不得超過原合同剩余租期）。房東權(quán)利：次承租人需認(rèn)可“原房東的檢查權(quán)、維修權(quán)”，若原房東因原承租人違約收回房屋，次承租人需配合騰退，損失向原承租人追償。六、長租公寓租賃合同（品牌公寓/機(jī)構(gòu)出租）適用場景：專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)（如長租公寓品牌）出租集中管理的房源，側(cè)重服務(wù)保障與解約規(guī)則透明化。核心條款設(shè)計(jì)邏輯：租金與服務(wù)：明確“租金包含內(nèi)容”（如“租金含物業(yè)費(fèi)、寬帶費(fèi)，不含水電費(fèi)”），約定“租金調(diào)整周期”（如“每年1月1日根據(jù)市場行情調(diào)整，漲幅不超過5%”）。解約與退費(fèi)：細(xì)化“提前解約條件”（如“租戶需提前30日申請，扣除1個(gè)月租金作為違約金，剩余租金7個(gè)工作日內(nèi)退還”）；明確“維修響應(yīng)時(shí)間”（如“家電故障24小時(shí)內(nèi)上門維修，逾期減免當(dāng)日租金”）。投訴與監(jiān)督：約定機(jī)構(gòu)的“投訴渠道”（如客服電話、郵箱），保障租戶維權(quán)路徑。七、保障性住房租賃合同（公租房/廉租房）適用場景：政府或國企向符合條件的家庭/個(gè)人提供的保障性住房，需嚴(yán)格遵守政策要求，側(cè)重資格合規(guī)與用途限制。核心條款設(shè)計(jì)邏輯：資格與用途：明確“承租人資格”（如“符合本市公租房申請條件，家庭年收入低于[X]萬元”），約定“房屋用途”（僅限自住，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或從事經(jīng)營活動(dòng)）。租金與補(bǔ)貼：注明“租金標(biāo)準(zhǔn)”（如“每月[X]元/㎡，含政府補(bǔ)貼[X]元”），約定“租金調(diào)整”（隨政策變化同步調(diào)整）。違規(guī)與退出：若承租人隱瞞收入、轉(zhuǎn)租房屋，房東有權(quán)“解除合同、收回房屋”，并要求補(bǔ)繳差額租金及違約金。八、房屋租賃合同（附家具家電清單版）適用場景：房東出租帶裝修、家具、家電的房屋，需明確物品狀態(tài)、損壞賠償及正常損耗界定，避免退房糾紛。核心條款設(shè)計(jì)邏輯：物品清單：以表格形式列明“物品名稱、品牌型號、購買時(shí)間、現(xiàn)狀”（如“冰箱，XX牌BCD-XXX，2020年購買，現(xiàn)狀：制冷正常，外觀無劃痕”）。損壞與賠償：區(qū)分“正常損耗”（如沙發(fā)輕微褪色）與“人為損壞”（如電視屏幕碎裂），前者房東負(fù)責(zé)，后者租戶按“維修價(jià)或折舊價(jià)”賠償（如“使用不滿1年按原價(jià)80%賠償，1-3年按50%賠償”）。交接與驗(yàn)收：租期開始與結(jié)束時(shí)，雙方共同驗(yàn)收并簽署《物品驗(yàn)收單》，明確責(zé)任節(jié)點(diǎn)。合同使用注意事項(xiàng)1.場景匹配：根據(jù)租賃類型（住宅/商業(yè)、長租/短租）選擇對應(yīng)模板，避免“張冠李戴”（如用住宅合同出租商鋪，導(dǎo)致業(yè)態(tài)限制缺失）。2.條款細(xì)化：將“模糊表述”轉(zhuǎn)化為“可執(zhí)行條款”（如“及時(shí)維修”改為“收到維修通知后3日內(nèi)上門，逾期每日減免租金50元”）。