北侖區(qū)小型倉(cāng)庫(kù)租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：寧波北侖區(qū)XX倉(cāng)儲(chǔ)管理有限公司，地址位于浙江省寧波市北侖區(qū)大碶街道開發(fā)大道288號(hào)，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)依法注冊(cè)成立的倉(cāng)儲(chǔ)管理企業(yè)，主要從事倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、物流配送及相關(guān)配套設(shè)施租賃業(yè)務(wù)?；诩追皆诒眮鰠^(qū)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及資源優(yōu)勢(shì)，為滿足市場(chǎng)對(duì)小型倉(cāng)庫(kù)租賃的多樣化需求，甲方擬通過(guò)本協(xié)議向乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)儲(chǔ)空間，并明確雙方權(quán)利義務(wù)。

甲方的主要經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租賃、貨物存儲(chǔ)管理及增值服務(wù)，依托北侖區(qū)優(yōu)越的地理位置及交通網(wǎng)絡(luò)，服務(wù)范圍覆蓋寧波及周邊地區(qū)。為規(guī)范租賃行為，保障交易安全，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后同意與乙方建立租賃關(guān)系，雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上達(dá)成共識(shí)，共同遵守本協(xié)議約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：寧波市鄞州XX物流有限公司，地址位于浙江省寧波市鄞州區(qū)首南街道天童南路888號(hào)，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)的民營(yíng)企業(yè)，具備完善的倉(cāng)儲(chǔ)管理能力及配套服務(wù)系統(tǒng)，業(yè)務(wù)范圍包括貨物存儲(chǔ)、分揀配送及供應(yīng)鏈解決方案?；谝曳皆趥}(cāng)儲(chǔ)行業(yè)的實(shí)際需求，為拓展業(yè)務(wù)規(guī)模及優(yōu)化資源配置，乙方擬通過(guò)本協(xié)議向甲方租賃符合生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)所需的小型倉(cāng)庫(kù)，并明確雙方權(quán)利義務(wù)。

乙方在物流倉(cāng)儲(chǔ)領(lǐng)域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，尤其在快消品及工業(yè)原材料存儲(chǔ)方面具備顯著優(yōu)勢(shì)。為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需要，乙方經(jīng)詳細(xì)調(diào)研后選擇與甲方合作，雙方基于市場(chǎng)供需關(guān)系及合作潛力達(dá)成租賃意向，共同履行本協(xié)議各項(xiàng)條款。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議是甲乙雙方基于倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)合作需求而簽訂的租賃合同，核心內(nèi)容為甲方將其合法擁有的位于北侖區(qū)的小型倉(cāng)庫(kù)出租給乙方使用，乙方按照約定支付租金并承擔(dān)相關(guān)使用責(zé)任。協(xié)議背景基于以下前提條件：

（1）甲方所提供的倉(cāng)庫(kù)位于北侖區(qū)指定區(qū)域，具備合法的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)證明，符合國(guó)家及地方關(guān)于倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施建設(shè)的安全生產(chǎn)及消防標(biāo)準(zhǔn)。

（2）乙方具備獨(dú)立的民事行為能力及倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)，能夠按照協(xié)議約定履行租賃義務(wù)，并承擔(dān)倉(cāng)儲(chǔ)期間貨物及設(shè)施的安全責(zé)任。

（3）雙方通過(guò)友好協(xié)商，就租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、交付條件及違約責(zé)任等核心條款達(dá)成一致，確保協(xié)議內(nèi)容符合雙方實(shí)際需求及行業(yè)慣例。

（4）本協(xié)議的簽訂不涉及任何第三方權(quán)利糾紛，且雙方已就倉(cāng)庫(kù)現(xiàn)狀及使用限制進(jìn)行充分溝通，確保租賃行為的合法性與可行性。

基于上述背景，甲乙雙方本著長(zhǎng)期合作、互利共贏的原則，通過(guò)本協(xié)議明確各自的法律地位及責(zé)任范圍，為后續(xù)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)的順利開展奠定基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容與北侖區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)實(shí)際需求高度契合，既保障了甲方的資產(chǎn)收益，也滿足了乙方的運(yùn)營(yíng)需求，具有顯著的行業(yè)關(guān)聯(lián)性與法律適用性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北侖區(qū)的小型倉(cāng)庫(kù)出租給乙方使用的相關(guān)事宜，確保租賃過(guò)程符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，實(shí)現(xiàn)雙方資源的有效配置。協(xié)議范圍具體包括：倉(cāng)庫(kù)租賃的具體位置、面積及附屬設(shè)施；租賃期限及租金支付方式；雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)，特別是關(guān)于倉(cāng)庫(kù)使用安全、設(shè)施維護(hù)及貨物管理等方面的責(zé)任劃分；違約行為的認(rèn)定及處理方式；以及不可抗力事件發(fā)生時(shí)的責(zé)任承擔(dān)等。通過(guò)本協(xié)議，甲方保障其財(cái)產(chǎn)權(quán)益，乙方獲得合法的倉(cāng)儲(chǔ)使用空間，雙方共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與有序。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"倉(cāng)庫(kù)"：指甲方提供給乙方使用的具備存儲(chǔ)條件的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于庫(kù)房、貨架、卸貨區(qū)及消防設(shè)備等。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的乙方使用倉(cāng)庫(kù)的起止時(shí)間，自交付之日起至合同終止之日止。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的倉(cāng)庫(kù)使用費(fèi)用，按月或按年結(jié)算。

（4）"押金"：指乙方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定金額，合同終止且無(wú)違約情形時(shí)予以返還。

（5）"貨物"：指乙方存放在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的所有物品，包括但不限于原材料、成品及包裝材料等。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金，并監(jiān)督乙方是否按約定使用倉(cāng)庫(kù)。

（2）甲方應(yīng)確保所出租的倉(cāng)庫(kù)符合國(guó)家關(guān)于安全生產(chǎn)及消防的法律法規(guī)，并提供必要的驗(yàn)收文件供乙方查驗(yàn)。

（3）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)保留倉(cāng)庫(kù)的所有權(quán)，但應(yīng)保障乙方的合法使用權(quán)益不受侵害。

（4）甲方應(yīng)按時(shí)交付倉(cāng)庫(kù)，并配合乙方完成必要的交接手續(xù)，包括設(shè)施驗(yàn)收及鑰匙移交等。

（5）在租賃期間，甲方應(yīng)對(duì)倉(cāng)庫(kù)主體結(jié)構(gòu)及關(guān)鍵設(shè)施承擔(dān)維修責(zé)任，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

（6）甲方有權(quán)要求乙方遵守倉(cāng)庫(kù)管理制度，如限制無(wú)關(guān)人員進(jìn)入、禁止危險(xiǎn)品存放等，并有權(quán)制止乙方違反約定的行為。

（7）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，保障乙方能夠順利開展倉(cāng)儲(chǔ)活動(dòng)，如協(xié)調(diào)水電供應(yīng)及外部通行等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用倉(cāng)庫(kù)，并有權(quán)要求甲方提供符合約定的存儲(chǔ)空間及設(shè)施。

（2）乙方應(yīng)按期足額支付租金及押金，并遵守約定的支付方式，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行合理使用，但不得擅自改變倉(cāng)庫(kù)結(jié)構(gòu)或用途，如需改造應(yīng)事先征得甲方同意。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的貨物安全管理，包括防火、防盜及防潮等措施，因乙方管理不善造成損失由乙方承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)倉(cāng)庫(kù)設(shè)施，如貨架、照明等，非正常使用或人為損壞應(yīng)賠償相應(yīng)費(fèi)用。

（6）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)根據(jù)業(yè)務(wù)需求調(diào)整貨物存放方案，但不得影響倉(cāng)庫(kù)的整體安全及公共秩序。

（7）乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理制度，如出入庫(kù)登記、作息時(shí)間等，并配合甲方進(jìn)行倉(cāng)庫(kù)檢查及維護(hù)工作。

（8）乙方應(yīng)確保存放貨物符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，不得存放易燃、易爆或違禁品，如因此產(chǎn)生后果由乙方全部承擔(dān)。

（9）合同終止時(shí)，乙方應(yīng)清空倉(cāng)庫(kù)并恢復(fù)原狀，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后返還倉(cāng)庫(kù)及所有設(shè)施，甲方應(yīng)按時(shí)退還押金。

（10）乙方有權(quán)要求甲方在合同期內(nèi)提供必要的倉(cāng)儲(chǔ)配套服務(wù)，如裝卸協(xié)助、信息管理等，具體內(nèi)容可另行協(xié)商。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議項(xiàng)下倉(cāng)庫(kù)的租賃價(jià)格為人民幣貳仟元整（￥2,000.00）每月，按自然月計(jì)算。租金采用預(yù)付方式，乙方應(yīng)在每自然月第一天前向甲方支付當(dāng)月租金。首期租金于本協(xié)議生效之日支付，后續(xù)租金于每期開始前五日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行北侖支行，賬號(hào)：1234567890123456789，戶名：寧波北侖區(qū)XX倉(cāng)儲(chǔ)管理有限公司。如乙方未能按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議租賃期限為壹年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。租賃期滿前三個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。如乙方未提出續(xù)租意向，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。交付期限為協(xié)議生效后七日內(nèi)，甲方應(yīng)完成倉(cāng)庫(kù)的驗(yàn)收交接手續(xù)并將鑰匙等交付給乙方。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每月1日前支付租金、每年1月1日為租賃期限屆滿日、以及合同終止后的貨物搬離期限（一般為十五日）。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按約定交付倉(cāng)庫(kù)，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之五向乙方支付違約金，延遲超過(guò)十五日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付的全部租金及押金。

（2）在租賃期間，若因甲方原因?qū)е聜}(cāng)庫(kù)主體結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施（如消防系統(tǒng)）無(wú)法正常使用，影響乙方倉(cāng)儲(chǔ)活動(dòng)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，期間租金應(yīng)相應(yīng)減免。若修復(fù)后仍無(wú)法滿足使用需求，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（3）甲方擅自提前收回倉(cāng)庫(kù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并退還剩余期限的租金及押金。給乙方造成額外損失（如搬遷費(fèi)用）的，應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：如乙方未能按時(shí)足額支付租金，除按第四條約定支付違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方在五日內(nèi)補(bǔ)足款項(xiàng)，否則可暫停倉(cāng)庫(kù)使用直至款項(xiàng)付清。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，已支付租金不予退還。

（2）貨物管理及設(shè)施使用違約：若因乙方存放貨物違反國(guó)家規(guī)定（如易燃品、違禁品）或因乙方管理不善導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)、設(shè)施損壞（如火災(zāi)、水浸），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償全部損失。甲方有權(quán)進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)檢查，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)物品可要求乙方立即搬離，并處以500元至2000元的罰款。

（3）擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：乙方不得擅自改變倉(cāng)庫(kù)用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，如發(fā)生此類行為，甲方有權(quán)立即制止并解除協(xié)議，已支付租金不予退還，且乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的所有損失。

（4）逾期搬離：租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在十五日內(nèi)清空貨物并搬離倉(cāng)庫(kù)，逾期每超過(guò)一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之五向甲方支付倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)，超過(guò)三十日，甲方有權(quán)自行處置貨物或設(shè)施，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)向乙方追償相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（5）違反管理制度：乙方若違反甲方制定的管理制度（如出入庫(kù)登記、作息時(shí)間等），甲方有權(quán)進(jìn)行警告，警告無(wú)效的可處以100元至500元的罰款，情節(jié)嚴(yán)重者可解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.雙方互不履行責(zé)任的處理：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。若一方惡意違約，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失及合理的間接損失。所有違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）以及法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算，互不追責(zé)。但不可抗力造成的對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失，若系因己方過(guò)錯(cuò)引起的，仍應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地（即浙江省寧波市北侖區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。若選擇訴訟方式，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，并按照訴訟程序處理。雙方在訴訟過(guò)程中應(yīng)遵守法院的裁判，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。為避免爭(zhēng)議升級(jí)，雙方也可在協(xié)商階段尋求第三方調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，可簽訂調(diào)解書并具有法律效力。本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款獨(dú)立存在，不影響雙方在其他法律途徑上維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄三日后的下一個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律約束力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，若訴訟解決，適用甲方所在地（寧波市北侖區(qū)）的法律管轄。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等不泄露給任何第三方，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得用于本協(xié)議目的之外的其他用途。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

6.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在同等條件下有權(quán)向第三方轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利。

8.合同終止后的處理：本協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)搬離倉(cāng)庫(kù)并恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)進(jìn)行檢查。乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于租金、違約金、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)等），甲方在確認(rèn)無(wú)任何遺留費(fèi)用后，應(yīng)按照