北京租房續(xù)簽協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關核準登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務范圍包括房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)以及辦公地產(chǎn)等多個領域，具備豐富的市場資源和專業(yè)的運營團隊。在過去的多年里，甲方通過不斷優(yōu)化產(chǎn)品設計和提升服務質量，在市場上樹立了良好的品牌形象，并積累了廣泛的客戶基礎。甲方此次與乙方簽訂本協(xié)議，旨在通過租賃合同的方式，將位于北京市朝陽區(qū)某商業(yè)綜合體的辦公區(qū)域出租給乙方使用，以滿足乙方的辦公需求。甲方的出租行為符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，且已獲得必要的政府批準，確保租賃合同的合法性和有效性。甲方在履行本協(xié)議過程中，將嚴格遵守合同約定，保障乙方的合法權益，并提供符合國家標準的辦公設施和物業(yè)服務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京創(chuàng)新科技有限公司。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關村大街29號創(chuàng)新大廈8層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于高新技術研發(fā)和產(chǎn)品創(chuàng)新的企業(yè)，成立于2010年，注冊資本5000萬元人民幣。乙方的主營業(yè)務包括、大數(shù)據(jù)分析、云計算等領域的技術研發(fā)和應用，擁有一支高水平的技術團隊和多項自主知識產(chǎn)權。在市場競爭日益激烈的背景下，乙方為了進一步擴大業(yè)務規(guī)模和提升研發(fā)能力，需要租賃一個面積較大、設施先進的辦公場所。乙方在經(jīng)過市場調研和多方比較后，決定租賃甲方提供的位于北京市朝陽區(qū)某商業(yè)綜合體的辦公區(qū)域，該區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，且配套設施完善，能夠滿足乙方的辦公需求。乙方具備良好的商業(yè)信譽和履約能力，承諾在本協(xié)議簽訂后，按照合同約定支付租金并履行其他相關義務。乙方的租賃行為符合國家相關法律法規(guī)的要求，且已獲得必要的內部決策程序批準，確保租賃合同的合法性和有效性。乙方在履行本協(xié)議過程中，將嚴格遵守合同約定，維護甲方的合法權益，并積極配合甲方的物業(yè)管理工作。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議是甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)某商業(yè)綜合體的辦公區(qū)域出租給乙方使用的合同。甲方同意在協(xié)議有效期內，按照本協(xié)議約定的條款和條件，將上述辦公區(qū)域出租給乙方用于辦公目的；乙方同意按照本協(xié)議約定的租金標準和支付方式，按時支付租金，并遵守甲方的相關管理規(guī)定。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景是乙方為了滿足業(yè)務發(fā)展的需要，需要租賃一個符合要求的辦公場所，而甲方恰好擁有符合乙方需求的辦公區(qū)域，雙方通過協(xié)商一致，決定以本協(xié)議的形式明確雙方的權利和義務。本協(xié)議的簽訂，不僅能夠滿足乙方的辦公需求，也能夠為甲方帶來穩(wěn)定的租金收入，實現(xiàn)雙方的互利共贏。雙方均確認，在簽訂本協(xié)議前，已充分了解本協(xié)議的內容，并自愿接受本協(xié)議的約束。本協(xié)議的履行將基于雙方誠實信用原則，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，除非得到對方的書面同意。雙方將通過友好協(xié)商的方式解決履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，確保本協(xié)議的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)某商業(yè)綜合體的辦公區(qū)域出租給乙方使用的權利義務關系，確保租賃雙方在租賃期間能夠依法、順暢地履行各自的責任，保障雙方的合法權益。本協(xié)議的具體內容涵蓋但不限于以下方面：首先，明確租賃物的具體位置、面積、使用功能及權屬證明等基本信息，確保乙方租賃的辦公區(qū)域符合其使用需求；其次，約定租賃期限、租金標準及支付方式，明確雙方在租金支付方面的權利義務，避免因租金問題引發(fā)的糾紛；再次，規(guī)定雙方在租賃物維修、保養(yǎng)及安全責任方面的承擔方式，確保租賃物的良好使用狀態(tài)及雙方的人身財產(chǎn)安全；此外，本協(xié)議還涉及物業(yè)管理、水電費繳納、違約責任及爭議解決等方面的具體約定，旨在為雙方的租賃關系提供全面的法律保障。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方將能夠明確各自的權利義務，共同維護良好的租賃秩序，促進雙方合作的順利進行。

第二條定義

為本協(xié)議的準確理解和執(zhí)行，雙方對以下關鍵術語進行定義：

（1）租賃物：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方出租的位于北京市朝陽區(qū)某商業(yè)綜合體的辦公區(qū)域，包括但不限于辦公用房、會議室、衛(wèi)生間、茶水間等附屬設施。

（2）租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的用于租賃辦公區(qū)域的費用，按照約定的標準和方式支付。

（3）租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方租賃辦公區(qū)域的起始時間和終止時間，期間乙方有權按照本協(xié)議約定使用租賃物。

（4）物業(yè)管理：指甲方提供的針對租賃物的日常維護、保養(yǎng)、清潔、安保等服務，確保租賃物的正常運行和安全使用。

（5）違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定所應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并有權監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物。甲方應確保租賃物的合法權屬，并提供必要的權屬證明文件。甲方有權要求乙方保持租賃物的良好狀態(tài)，并在租賃期滿后收回租賃物。甲方應履行物業(yè)管理職責，確保租賃物的日常維護、保養(yǎng)、清潔、安保等服務，為乙方提供安全、舒適的辦公環(huán)境。甲方還應配合乙方辦理相關租賃手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等，并協(xié)助乙方解決在租賃過程中遇到的問題。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物，并有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務。乙方應按時足額支付租金，并遵守甲方的相關管理規(guī)定。乙方應愛護租賃物，不得擅自改變租賃物的結構或用途，如需進行裝修或改造，應事先征得甲方的書面同意，并承擔相應的費用。乙方還應負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)租賃物存在損壞或故障，應及時通知甲方進行維修，并承擔相應的維修費用。乙方還應遵守國家相關法律法規(guī)，不得在租賃物內從事非法活動，并配合甲方進行安全檢查和管理工作。此外，乙方還應承擔租賃物內的水電費、網(wǎng)絡費等費用，并按時繳納給甲方或相關服務提供商。乙方在租賃期滿后，應將租賃物恢復原狀并交還給甲方，如租賃物存在損壞或缺失，應承擔相應的賠償責任。

（重點詳細地寫協(xié)議雙方的權利和義務）：

（1）乙方的權利：

乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定的規(guī)格和標準提供租賃物，并有權在租賃期內享有租賃物的使用權。乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務，包括但不限于日常維護、保養(yǎng)、清潔、安保等服務，確保租賃物的正常運行和安全使用。乙方還有權要求甲方在租賃期滿后收回租賃物，并按照本協(xié)議約定進行補償或退還押金。此外，乙方還有權要求甲方提供相關的租賃手續(xù)辦理協(xié)助，如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等，并有權要求甲方解決在租賃過程中遇到的問題。

（2）乙方的義務：

乙方應按時足額支付租金，并遵守甲方的相關管理規(guī)定。乙方應愛護租賃物，不得擅自改變租賃物的結構或用途，如需進行裝修或改造，應事先征得甲方的書面同意，并承擔相應的費用。乙方還應負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)租賃物存在損壞或故障，應及時通知甲方進行維修，并承擔相應的維修費用。乙方還應遵守國家相關法律法規(guī)，不得在租賃物內從事非法活動，并配合甲方進行安全檢查和管理工作。此外，乙方還應承擔租賃物內的水電費、網(wǎng)絡費等費用，并按時繳納給甲方或相關服務提供商。乙方在租賃期滿后，應將租賃物恢復原狀并交還給甲方，如租賃物存在損壞或缺失，應承擔相應的賠償責任。通過以上詳細約定，雙方將能夠明確各自的權利義務，避免因理解差異引發(fā)的爭議，確保本協(xié)議的順利履行。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議項下的租金價格為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）人民幣/年，自本協(xié)議生效之日起計算，按年支付。首期租金應于本協(xié)議簽訂之日起十五日內支付，后續(xù)每期租金應在上一期租金到期前三十日支付。支付方式為銀行轉賬，乙方應在收到甲方書面付款通知后十日內將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行北京市朝陽支行；賬戶名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：6222020100123456789。甲方應在收到乙方支付的租金后，向乙方開具等額的收款憑證。如遇政府調整租金標準或市場行情變化，雙方可另行協(xié)商調整租金，但調整幅度不得低于或高于同地段同類物業(yè)市場平均水平的百分之十。乙方支付租金應視為對其在本協(xié)議項下權利義務的全面履行，不得以任何理由拒付或延遲支付。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。其中，首期租金對應的租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日；第二期租金對應的租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日；第三期租金對應的租賃期限為2026年1月1日至2026年12月31日。雙方應在每期租金到期前三十日內就下一期租金的支付事宜進行書面確認，逾期未確認的，視為雙方同意按照上一期租金標準續(xù)約。如乙方需要續(xù)租，應在租賃期滿前六個月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。甲方應在收到乙方的續(xù)租請求后三十日內書面答復乙方是否同意續(xù)租，如未在規(guī)定期限內答復，視為同意續(xù)租。本協(xié)議項下的各項權利義務均在本協(xié)議約定的期限內有效，期滿后自動終止，除非雙方另有約定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

甲方未按照本協(xié)議約定提供租賃物的，應承擔違約責任。如因甲方原因導致乙方無法按時使用租賃物的，甲方應退還乙方已支付但未使用的租金，并按每日萬分之五的標準向乙方支付違約金，違約金總額不超過乙方已支付租金總額的百分之五十。甲方未按時交付租賃物的，每逾期一日，應按每日租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。甲方提供的租賃物不符合本協(xié)議約定的，乙方有權要求甲方進行整改，如整改后仍無法滿足乙方使用需求的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金，甲方還應按已支付租金的百分之二十向乙方支付賠償金。

2.乙方違約責任：

乙方未按照本協(xié)議約定支付租金的，應承擔違約責任。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按每日租金的千分之一向甲方支付違約金，違約金總額不超過乙方應付租金總額的百分之五十。乙方逾期支付超過三十日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，甲方還應按已支付租金的百分之二十向乙方支付賠償金。乙方擅自改變租賃物的結構或用途的，應立即停止違法行為，并按擅自改變部分的工程造價的百分之二向甲方支付賠償金。乙方在租賃期內損壞租賃物的，應負責修復或賠償，修復費用不超過該部分租賃物重置價的百分之八十。乙方未經(jīng)甲方同意擅自將租賃物轉租或分租的，應立即停止違法行為，并按本協(xié)議約定的租金標準的百分之五十向甲方支付違約金，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。

3.雙方共同違約責任：

如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方均不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。雙方均應遵守本協(xié)議約定的各項條款，如有任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。違約金的計算方式、賠償范圍等均按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。任何一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償金，違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償守約方的實際損失。雙方在履行本協(xié)議過程中，均應本著誠實信用原則，履行各自的權利義務，如有任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方的實際損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議的能力產(chǎn)生實質性影響。

2.責任免除：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方均不承擔違約責任。遭受不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后七日內書面通知對方，并提供相關證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構鑒定報告等。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除本協(xié)議的，雙方應相互返還已收取的款項，并按實際租賃期限計算租金。因不可抗力導致的損失，雙方各自承擔，互不賠償。但雙方均有義務采取合理措施，防止或減少不可抗力事件造成的損失，包括但不限于保護租賃物、轉移人員、尋求替代方案等。不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議，如履行條件已發(fā)生實質性改變，雙方可協(xié)商調整本協(xié)議相關條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議或糾紛，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并在合理期限內達成一致意見。協(xié)商應本著誠實信用原則，以達成書面協(xié)議為目標。

2.調解解決：如雙方協(xié)商不成，可共同向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。雙方均有義務配合法院的審理工作，如實提供相關證據(jù)材料，并遵守法院的裁判結果。訴訟過程中，雙方應遵守法律程序，不得采取任何干擾訴訟正常進行的行為。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂時未能就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權將爭議提交北京市仲裁委員會仲裁。仲裁裁決具有法律效力，雙方應自覺履行仲裁裁決。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，如實提供相關證據(jù)材料，并尊重仲裁庭的權威。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中，應遵守證據(jù)規(guī)則，提供真實、完整、有效的證據(jù)材料支持自己的主張。任何一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要證據(jù)的，應承擔相應的法律責任。爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。通過明確爭議解決方式，雙方旨在通過合法、高效的方式解決爭議，維護自身的合法權益，確保本協(xié)議的順利履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他書面方式送達。通知應在送達時視為有效送達。甲方將以其在本協(xié)議首部列明的地址為送達地址；乙方將以其在本協(xié)議首部列明的地址為送達地址。任何一方變更送達地址的，應提前十日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議的條款，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。任何口頭承諾或約定均不視為對本協(xié)議的變更，除非雙方另行簽訂書面變更協(xié)議。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定或發(fā)生不可抗力、一方違約等情形外，任何一方不得單方面終止本協(xié)議。本協(xié)議的終止應遵循以下條件：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴重違約，致使本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除本協(xié)議。終止本協(xié)議時，雙方應按照約定進行財產(chǎn)清點、費用結算和場地交還，并辦理相關手續(xù)。如因終止本協(xié)議給對方造成損失的，責任方應承擔相應的賠償責任。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先嘗試通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交北京市朝陽區(qū)人民法院訴訟解決。雙方在簽訂本協(xié)議前，已仔細閱讀并完全理解本協(xié)議的所有條款，并自愿受其約束。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成