大學(xué)交友合租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別，1985年6月15日出生，中國公民，身份證號碼住址位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓3單元501室，聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方為自然人，系本次合租房屋的出租方，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與乙方達(dá)成合租協(xié)議，特此聲明。

甲方在本次協(xié)議中主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：

（1）甲方保證所出租的房屋符合國家法律法規(guī)及城市相關(guān)規(guī)定，具備合法的出租資質(zhì)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利限制或糾紛；

（2）甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和修繕，確保房屋的基本居住條件，包括但不限于水電供應(yīng)、供暖、通風(fēng)、防水等設(shè)施的正常運(yùn)行；

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定向乙方收取租金，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供必要的入住證明文件；

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋的使用情況，但不得無故干涉乙方的正常生活秩序，包括但不限于學(xué)習(xí)、工作、社交等合理活動；

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與房屋相關(guān)的必要事務(wù)，如物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等公共費(fèi)用的繳納，但具體承擔(dān)方式由雙方另行約定；

（6）甲方在協(xié)議履行期間，如需提前收回房屋，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別，1990年3月22日出生，中國公民，身份證號碼住址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院2號樓2單元602室，聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。乙方為自然人，系本次合租房屋的承租方，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與甲方達(dá)成合租協(xié)議，特此聲明。

乙方在本次協(xié)議中主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：

（1）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并按時足額繳納；

（2）乙方應(yīng)愛護(hù)房屋設(shè)施，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修，如需進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得甲方同意；

（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事非法活動，包括但不限于黃賭毒、暴力、傳銷等行為；

（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋內(nèi)的個人物品安全，如因乙方保管不善導(dǎo)致的物品丟失或損壞，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任；

（5）乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并另行簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，轉(zhuǎn)租行為不得違反原協(xié)議的約定；

（6）乙方在租賃期間，如需提前解除協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

協(xié)議簡介：

本次合租房屋位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓3單元501室，建筑面積約為80平方米，包含客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等基本居住空間，房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，包括但不限于空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱、熱水器等生活設(shè)備。甲方作為房屋出租方，基于對房屋產(chǎn)權(quán)的合法擁有及對居住環(huán)境的基本要求，同意將房屋出租給乙方使用；乙方作為房屋承租方，基于對居住空間的需求及對合租模式的認(rèn)可，同意承租該房屋。雙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合租協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對房屋租賃市場現(xiàn)狀及個人居住需求的共同認(rèn)知，甲方通過提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃房屋，滿足乙方對居住空間的基本需求；乙方通過支付租金，獲得房屋的合法使用權(quán)。雙方在協(xié)議履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，確保合租行為的順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂，不僅體現(xiàn)了雙方對房屋租賃關(guān)系的合法確認(rèn)，也為后續(xù)的居住管理提供了明確的法律依據(jù)。

在協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)共同維護(hù)良好的合租秩序，包括但不限于遵守小區(qū)管理規(guī)定、合理分配公共空間、妥善處理鄰里關(guān)系等，以保障雙方的合法權(quán)益。同時，雙方應(yīng)積極履行各自的權(quán)利義務(wù)，如遇爭議或糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決，確保協(xié)議的最終實(shí)現(xiàn)。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對合租模式的共同認(rèn)可，也是對未來居住生活的初步規(guī)劃。雙方應(yīng)本著相互尊重、互諒互讓的原則，共同維護(hù)合租關(guān)系的穩(wěn)定與和諧，為雙方的居住體驗(yàn)提供良好的基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在大學(xué)期間合租房屋過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等、自愿、公平、誠信的原則，共同居住在北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓3單元501室的房屋內(nèi)，并合理使用房屋設(shè)施，維護(hù)良好的居住環(huán)境。本協(xié)議的具體內(nèi)容涉及房屋基本信息、租金支付方式、居住管理規(guī)范、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)、爭議解決方式等方面，旨在為雙方的合租生活提供明確的法律依據(jù)和操作指南。本協(xié)議的簽訂，不僅體現(xiàn)了雙方對房屋租賃市場現(xiàn)狀及個人居住需求的共同認(rèn)知，也為后續(xù)的居住管理提供了明確的法律依據(jù)，有助于保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合租關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第二條定義

1.**房屋**：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓3單元501室的出租房屋，建筑面積約為80平方米，包含客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等基本居住空間，以及空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱、熱水器等生活設(shè)備。

2.**租金**：指乙方為使用甲方提供的房屋而向甲方支付的貨幣報(bào)酬，按月支付，每月租金為人民幣2000元。

3.**押金**：指乙方在簽訂本協(xié)議時向甲方支付的一定金額的貨幣，作為履行協(xié)議的擔(dān)保，協(xié)議解除后無違約行為的情況下予以退還。

4.**維修責(zé)任**：指因房屋本身或設(shè)施設(shè)備的自然損耗或人為損壞，由雙方根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

5.**居住管理規(guī)范**：指雙方共同遵守的合租行為準(zhǔn)則，包括但不限于保持房屋整潔、合理使用公共設(shè)施、維護(hù)鄰里關(guān)系等。

6.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋的使用情況，確保房屋不被用于非法活動。

（2）甲方應(yīng)保證所出租的房屋符合國家法律法規(guī)及城市相關(guān)規(guī)定，具備合法的出租資質(zhì)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利限制或糾紛。

（3）甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和修繕，確保房屋的基本居住條件，包括但不限于水電供應(yīng)、供暖、通風(fēng)、防水等設(shè)施的正常運(yùn)行。如因房屋本身原因?qū)е乱曳綗o法正常居住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定向乙方收取租金，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供必要的入住證明文件。

（5）甲方有權(quán)在協(xié)議履行期間，如需提前收回房屋，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金為兩個月租金。

（6）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與房屋相關(guān)的必要事務(wù)，如物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等公共費(fèi)用的繳納，但具體承擔(dān)方式由雙方另行約定。

（7）甲方應(yīng)保證乙方在房屋內(nèi)的居住安全，包括但不限于防火、防盜等安全措施，如因甲方疏忽導(dǎo)致安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.**乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定使用房屋，并要求甲方提供符合居住條件的房屋設(shè)施。如房屋設(shè)施存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。

（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并按時足額繳納。逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金的千分之五作為違約金。

（3）乙方應(yīng)愛護(hù)房屋設(shè)施，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修。如需進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的改造費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事非法活動，包括但不限于黃賭毒、暴力、傳銷等行為。如因乙方違法行為導(dǎo)致房屋被相關(guān)部門處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋內(nèi)的個人物品安全，如因乙方保管不善導(dǎo)致的物品丟失或損壞，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但如因房屋設(shè)施問題導(dǎo)致乙方物品損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（6）乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并另行簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，轉(zhuǎn)租行為不得違反原協(xié)議的約定。

（7）乙方在租賃期間，如需提前解除協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金為兩個月租金。

（8）乙方應(yīng)保持房屋整潔，合理分配公共空間，妥善處理鄰里關(guān)系，不得制造噪音或干擾他人正常生活秩序。如因乙方行為導(dǎo)致鄰里糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的日常檢查和維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)施問題，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行維修。

（10）乙方在租賃期間，應(yīng)遵守房屋的用電、用水規(guī)定，不得超額用電或浪費(fèi)水資源。如因乙方原因?qū)е滤娰M(fèi)用超標(biāo)，超出的部分由乙方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民幣2000元（大寫：貳仟元整）。

2.押金：乙方在簽訂本協(xié)議時向甲方支付押金人民幣4000元（大寫：肆仟元整），作為履行協(xié)議的擔(dān)保。協(xié)議解除且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在協(xié)議解除后15日內(nèi)無息退還乙方。

3.支付方式：租金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶或直接交付甲方。

4.其他費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等公共費(fèi)用由雙方另行約定，如需乙方承擔(dān)，應(yīng)提前通知并從租金中扣除。

5.支付時間：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)支付租金及押金，任何逾期支付均視為違約，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.協(xié)議期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2024年9月1日至2025年8月31日止。

2.續(xù)租：協(xié)議期滿前一個月，如雙方均有續(xù)租意愿，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.提前解除：協(xié)議履行期間，任何一方如需提前解除協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）每月5日前為租金支付日；

（2）協(xié)議解除日為雙方辦理房屋交接手續(xù)之日；

（3）押金退還日為協(xié)議解除且無違約行為后15日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時提供符合居住條件的房屋，導(dǎo)致乙方無法正常居住，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣100元（大寫：壹佰元整），累計(jì)不超過一個月租金。

（2）如甲方擅自提前收回房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并退還剩余期限的租金及押金。

（3）如甲方未按時退還押金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣50元（大寫：伍拾元整）。

（4）如因甲方疏忽導(dǎo)致房屋安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、財(cái)產(chǎn)損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣100元（大寫：壹佰元整），累計(jì)不超過一個月租金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，押金不予退還。

（2）如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修，應(yīng)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并賠償損失。

（3）如乙方在房屋內(nèi)從事非法活動，導(dǎo)致房屋被相關(guān)部門處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償?shù)?，甲方有?quán)解除協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，押金不予退還。

（4）如乙方提前解除協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金，并承擔(dān)剩余期限的租金。

（5）如乙方未按時支付物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等公共費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金，并影響押金退還。

（6）如因乙方保管不善導(dǎo)致房屋設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過協(xié)議總租金的20%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求賠償差額部分。

4.不可抗力：如因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取補(bǔ)救措施，協(xié)商解除或延期履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為、法律政策變更等。

2.通知義務(wù)：任何一方如遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門出具的事故證明、新聞報(bào)道等。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后24小時內(nèi)完成。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少損失，包括但不限于轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、暫停使用等。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過30日，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的費(fèi)用按實(shí)際使用期限比例退還。

5.不可抗力證明：如一方主張不可抗力免責(zé)，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)對方確認(rèn)后生效。如雙方對不可抗力范圍有爭議，可申請第三方機(jī)構(gòu)鑒定。

6.后續(xù)處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)協(xié)議履行或協(xié)商調(diào)整履行方式，不得因此要求額外補(bǔ)償或延長履行期限。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起30日。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則，爭取達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)，由仲裁庭作出裁決。仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院應(yīng)依法審理并作出判決。訴訟期間，協(xié)議履行暫停，但雙方另有約定的除外。

5.證據(jù)保全：任何一方在爭議解決過程中，有權(quán)申請證據(jù)保全，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保全、證據(jù)固定等。申請應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會提出，并提供相關(guān)證明材料。

6.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議所有爭議，包括但不限于協(xié)議履行、違約責(zé)任、不可抗力等。雙方應(yīng)通過協(xié)議約定的爭議解決方式解決所有爭議，不得另行提起其他訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中，所有通知、書面文件等應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）送達(dá)至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。