寶雞車位協(xié)議書圖1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：寶雞市恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），地址位于陜西省寶雞市高新開發(fā)區(qū)科技路1號(hào)。法定代表人：張偉，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法開發(fā)、銷售及管理車位相關(guān)業(yè)務(wù)的權(quán)利能力。作為車位出售方，甲方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就車位銷售事宜與乙方達(dá)成合作，現(xiàn)根據(jù)本協(xié)議約定履行權(quán)利義務(wù)。甲方在本次交易中負(fù)責(zé)提供符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的車位，并確保其權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)，同時(shí)按照約定向乙方轉(zhuǎn)移車位所有權(quán)。甲方承諾所售車位系其合法擁有或有權(quán)處分，且已取得相關(guān)部門的預(yù)售許可或竣工驗(yàn)收備案，具備合法交易條件。如因車位權(quán)屬問(wèn)題引發(fā)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），地址位于陜西省寶雞市渭濱區(qū)金臺(tái)大道88號(hào)。法定代表人：李明本人，聯(lián)系電話乙方系具有完全民事行為能力的自然人，具備合法購(gòu)買車位的經(jīng)濟(jì)能力及主體資格。作為車位購(gòu)買方，乙方依據(jù)自身需求及市場(chǎng)情況，通過(guò)甲方提供的車位出售信息，自愿購(gòu)買車位并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。乙方承諾以個(gè)人名義履行購(gòu)買義務(wù)，確保其支付能力符合交易要求，并按照本協(xié)議約定支付車位款及相關(guān)稅費(fèi)。如在交易過(guò)程中乙方因個(gè)人原因無(wú)法完成購(gòu)房手續(xù)，甲方應(yīng)配合乙方辦理退費(fèi)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。乙方在簽署本協(xié)議前已充分了解車位現(xiàn)狀及交易風(fēng)險(xiǎn)，并自愿接受本協(xié)議所有條款的約束。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議基于甲乙雙方在公平、自愿、平等的原則下達(dá)成車位交易合作，雙方通過(guò)協(xié)商明確各自的權(quán)利義務(wù)及履行方式。甲方作為車位出售方，根據(jù)國(guó)家及地方房地產(chǎn)管理政策，合法提供符合交付標(biāo)準(zhǔn)的車位，確保交易流程符合《商品房銷售管理辦法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)要求。乙方作為車位購(gòu)買方，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及現(xiàn)場(chǎng)勘察，確認(rèn)車位位置、面積、附屬設(shè)施等符合其購(gòu)買預(yù)期，并愿意以約定的價(jià)格取得車位所有權(quán)。本次合作的前提條件為：甲方已取得車位預(yù)售許可證或具備合法銷售資質(zhì)，車位權(quán)屬清晰；乙方已支付全部購(gòu)房款并完成相關(guān)手續(xù)；雙方均不存在法律禁止參與本次交易的情形。如協(xié)議履行過(guò)程中出現(xiàn)政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可歸責(zé)于雙方的客觀因素，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整交易方案或解除協(xié)議，并各自承擔(dān)相應(yīng)后果。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，旨在通過(guò)法律框架保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)車位交易順利完成，為后續(xù)物業(yè)管理及使用奠定法律基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容均已完成充分了解，并自愿簽署以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在車位購(gòu)買交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保車位所有權(quán)能夠按照法定程序和約定條件從甲方合法轉(zhuǎn)移至乙方。協(xié)議范圍涵蓋車位的查驗(yàn)、價(jià)格確認(rèn)、款項(xiàng)支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、交付使用以及相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)等全部交易環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容包括：甲方提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的車位并保證其權(quán)屬清晰；乙方按時(shí)足額支付車位款及應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)；雙方共同辦理車位所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；甲方配合乙方辦理相關(guān)使用手續(xù)；以及違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式等。本協(xié)議旨在為車位交易提供完整的法律保障，促進(jìn)交易順利進(jìn)行，并為日后車位使用及物業(yè)管理建立明確的法律基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有特定含義：

（1）"車位"：指由甲方開發(fā)或擁有并出售的、具有明確位置標(biāo)識(shí)和使用權(quán)屬的車位，包括地下及地面車位，其具體位置以甲方提供的《車位位置圖》及《車位買賣合同附件》為準(zhǔn)。

（2）"車位款"：指乙方購(gòu)買車位應(yīng)支付的全部款項(xiàng)，包括車位的固定售價(jià)及由乙方承擔(dān)的配套稅費(fèi)，具體金額以雙方確認(rèn)的《車位價(jià)格表》為準(zhǔn)。

（3）"權(quán)屬轉(zhuǎn)移"：指車位所有權(quán)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的備案或變更登記。

（4）"交付使用"：指甲方完成車位主體建設(shè)、配套設(shè)施安裝并具備正常使用條件后，將車位實(shí)際移交給乙方使用的行為。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的情形。

（6）"合理期限"：指雙方根據(jù)交易情況約定的完成某項(xiàng)義務(wù)的具體時(shí)間，如付款期限、交付期限等，具體天數(shù)以本協(xié)議各條款約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取車位款及相應(yīng)稅費(fèi)，并有權(quán)要求乙方提供必要的身份證明及支付憑證。

（2）甲方義務(wù)：保證所售車位符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和消防安全標(biāo)準(zhǔn)，具備合法銷售條件；向乙方提供真實(shí)、完整的車位信息，包括權(quán)屬證明、規(guī)劃文件及《車位位置圖》等；在收到乙方全額車位款后，配合乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的登記費(fèi)用；按照約定時(shí)間將符合使用條件的車位交付乙方，并配合乙方簽署《車位交接單》；如因甲方原因?qū)е萝囄粰?quán)屬存在瑕疵或無(wú)法交付使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)完成車位款支付，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取違約金或解除協(xié)議。

（4）甲方應(yīng)保證本協(xié)議項(xiàng)下車位不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，如發(fā)生此類情況導(dǎo)致乙方無(wú)法取得車位所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的車位，并有權(quán)對(duì)車位的位置、面積、附屬設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)；如發(fā)現(xiàn)車位存在質(zhì)量問(wèn)題或與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方整改或解除協(xié)議。

（2）乙方義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付車位款及相應(yīng)稅費(fèi)，逾期支付的，應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金；配合甲方完成車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的手續(xù)，提供真實(shí)有效的身份證明文件；在收到甲方通知后及時(shí)辦理車位交接手續(xù)，并在《車位交接單》上簽字確認(rèn)；如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記無(wú)法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供車位使用說(shuō)明書及相關(guān)物業(yè)管理文件，并有權(quán)享受車位使用帶來(lái)的便利；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用車位，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)車位及其附屬設(shè)施，不得擅自改變車位結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致車位損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)提供車位權(quán)屬證明文件，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得相關(guān)證明，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行車位管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定，如因乙方違反規(guī)定造成損失的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)；如乙方逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，甲方有權(quán)采取措施要求乙方支付，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（7）乙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解車位現(xiàn)狀及交易風(fēng)險(xiǎn)，并自愿接受本協(xié)議所有條款的約束；如因乙方個(gè)人原因無(wú)法完成購(gòu)房手續(xù)，甲方應(yīng)配合乙方辦理退費(fèi)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（8）乙方應(yīng)保證其支付能力符合交易要求，如因乙方資金問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方在簽署本協(xié)議前已仔細(xì)閱讀并理解本協(xié)議所有條款，并自愿接受本協(xié)議的約束；如因乙方未履行本協(xié)議義務(wù)導(dǎo)致糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定車位價(jià)格為人民幣肆拾伍萬(wàn)元整（￥450,000.00元），該價(jià)格包含但不限于車位本身的價(jià)值以及甲方可分割轉(zhuǎn)移的附屬設(shè)施費(fèi)用。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)支付首付款人民幣貳拾伍萬(wàn)元整（￥250,000.00元），剩余尾款人民幣貳拾元整（￥200,000.00元）應(yīng)在甲方完成車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交付乙方當(dāng)日付清。支付方式約定為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后五日內(nèi)將款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶：開戶行：中國(guó)工商銀行寶雞市高新開發(fā)區(qū)支行；賬號(hào)：6222020100112345678；戶名：寶雞市恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，立即為乙方辦理車位預(yù)售合同備案或相關(guān)預(yù)售登記手續(xù)，并保證在乙方付清全部款項(xiàng)后三十日內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化，超出原約定稅費(fèi)的差額由乙方承擔(dān)，不足部分由甲方退還。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至車位所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方并完成交付使用之日止。具體履行期限約定如下：

（1）甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后十日內(nèi)向乙方提供完整的車位預(yù)售資料及《車位位置圖》，并配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。

（2）乙方應(yīng)在收到甲方提供的預(yù)售資料后五日內(nèi)完成審核，并支付首付款。甲方應(yīng)在收到首付款后三日內(nèi)為乙方辦理預(yù)售合同備案。

（3）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起六十日內(nèi)完成車位主體建設(shè)，并達(dá)到具備交付使用的條件。

（4）乙方應(yīng)在收到甲方交付的車位及所有相關(guān)文件后十日內(nèi)簽署《車位交接單》，并配合甲方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（5）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在乙方付清全部款項(xiàng)后三十日內(nèi)完成，甲方應(yīng)在此期限內(nèi)提供所有必要協(xié)助。

（6）本協(xié)議約定的各項(xiàng)期限因不可抗力或雙方協(xié)商一致需要延長(zhǎng)的，經(jīng)書面確認(rèn)后可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如因甲方原因?qū)е萝囄粰?quán)屬存在瑕疵（包括但不限于抵押、查封、重復(fù)銷售等），或車位不符合國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后七日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。若無(wú)法補(bǔ)救，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按已付款項(xiàng)的百分之五十支付違約金；給乙方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）甲方未按約定時(shí)間交付車位，每逾期一日，應(yīng)按已收車款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除退還全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按已收款金額的百分之二十支付違約金。

（3）甲方未按約定配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，應(yīng)按未完成登記部分款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按已收款金額的百分之三十支付違約金。

（4）因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理，如仍無(wú)法取得，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定支付首付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，包括但不限于營(yíng)銷費(fèi)用、機(jī)會(huì)成本等。

（2）乙方未按約定支付尾款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部款項(xiàng)及按逾期金額的萬(wàn)分之五/日計(jì)算的違約金。甲方已為乙方辦理的預(yù)售備案或登記手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（3）乙方逾期簽署《車位交接單》或配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，應(yīng)按未支付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議或要求乙方支付全部款項(xiàng)及按已付款項(xiàng)百分之十計(jì)算的違約金。

（4）乙方擅自改變車位結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致甲方或第三方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償全部損失，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為并解除協(xié)議。

（5）因乙方提供虛假信息或文件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議總標(biāo)的的百分之三十。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。

4.爭(zhēng)議處理：因違約產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向車位所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、社會(huì)動(dòng)亂等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行方式或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但因不可抗力受益方應(yīng)扣除由此獲得的利益。雙方應(yīng)盡合理努力減輕不可抗力帶來(lái)的影響，并在條件允許時(shí)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行，已發(fā)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商分?jǐn)?。如不可抗力?dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的實(shí)際損失應(yīng)按過(guò)錯(cuò)比例承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種方式解決：

（一）提交寶雞市仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為車位所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。

或選擇以下第（二）種方式解決：

（二）依法向車位所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為陜西省寶雞市渭濱區(qū)人民法院。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用，但仲裁方式選擇的，則僅按仲裁規(guī)則處理費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題。

雙方同意在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方在爭(zhēng)議解決期間采取的保全措施或獲得的臨時(shí)裁決，不損害對(duì)方在本協(xié)議中的合法權(quán)益。選擇仲裁的，雙方應(yīng)將所有證據(jù)材料完整提交仲裁庭，并配合仲裁程序；選擇訴訟的，應(yīng)按照法律程序提交證據(jù)。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的地址進(jìn)行送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。電子送達(dá)應(yīng)以能夠確認(rèn)收件人實(shí)際接收的方式完成。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

（3）協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

a.雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除；

c.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

d.一方嚴(yán)重違約，守約