房屋安全教育課件第一章：房屋安全的重要性房屋也會"生病"房屋就像人體一樣，會隨著時間推移而出現(xiàn)各種"疾病"。建筑結(jié)構(gòu)會隨著使用年限增長而老化，混凝土強度逐漸下降，鋼筋可能出現(xiàn)銹蝕，木質(zhì)構(gòu)件會發(fā)生腐朽。自然環(huán)境因素對房屋的影響不容忽視。長期的風吹雨打、日曬雨淋會加速建筑材料的損壞。特別是在沿海地區(qū)，鹽霧腐蝕會顯著縮短建筑物的使用壽命。房屋安全事故的代價數(shù)百人傷亡人數(shù)2024年全國因房屋倒塌事故造成的人員傷亡數(shù)十億經(jīng)濟損失直接經(jīng)濟損失金額（元）0容忍度對生命安全隱患的容忍度必須為零隱患無聲危險隨時來臨第二章：房屋損壞的主要原因設(shè)計與施工缺陷設(shè)計缺陷未進行專業(yè)地質(zhì)勘察設(shè)計標準低于規(guī)范要求結(jié)構(gòu)計算錯誤或遺漏抗震設(shè)防等級不足施工問題偷工減料使用劣質(zhì)材料不按施工規(guī)范操作混凝土養(yǎng)護不到位鋼筋綁扎不符合要求材料與環(huán)境因素材料質(zhì)量問題使用不合格水泥、鋼筋等建材磚塊強度不達標防水材料質(zhì)量低劣保溫隔熱材料不符合標準環(huán)境選址因素地質(zhì)條件不穩(wěn)定的區(qū)域建房邊坡防護措施不到位排水系統(tǒng)設(shè)計不合理人為破壞與自然災(zāi)害人為破壞行為擅自加層增加荷載、違規(guī)拆除承重墻、隨意開洞破壞結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能自然災(zāi)害影響火災(zāi)高溫損害結(jié)構(gòu)、地震造成裂縫變形、滑坡威脅地基、洪水侵蝕基礎(chǔ)第三章：如何識別危房？危房的三大異?，F(xiàn)象1地基沉降地基下沉導致房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變形，表現(xiàn)為地面開裂、墻體傾斜、門窗變形無法正常開關(guān)。觀察地面是否出現(xiàn)裂縫檢查墻角是否有縫隙測量房屋是否發(fā)生傾斜2結(jié)構(gòu)傾斜房屋整體或局部出現(xiàn)明顯傾斜，超過規(guī)范允許范圍，威脅結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和使用安全。使用鉛錘檢測墻體垂直度觀察屋頂線條是否水平檢查樓板是否傾斜3危險裂縫承重墻、梁、柱等關(guān)鍵結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)裂縫，且裂縫寬度、長度、深度超過安全標準。區(qū)分結(jié)構(gòu)性裂縫和非結(jié)構(gòu)性裂縫測量裂縫寬度是否超過0.3mm危險等級劃分A級：結(jié)構(gòu)安全房屋結(jié)構(gòu)完好，無危險點，可以正常安全使用，無需采取特殊措施B級：局部危險個別構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，需及時維修加固C級：局部危房部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，局部出現(xiàn)險情，必須立即加固處理D級：整體危房承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，整體出現(xiàn)險情，必須立即停止使用傾斜的房屋危險的信號第四章：自建房安全責任與法律法規(guī)責任主體房屋產(chǎn)權(quán)人作為房屋的所有者，對房屋安全負有首要責任定期進行安全檢查及時消除安全隱患保證房屋結(jié)構(gòu)安全不得危及他人安全房屋使用人實際使用房屋的人員，對安全使用負有責任按設(shè)計用途使用房屋發(fā)現(xiàn)隱患及時報告配合安全檢查工作不得擅自改動結(jié)構(gòu)定期安全檢查義務(wù)產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當每年至少進行一次全面的安全檢查，重點關(guān)注地基、承重結(jié)構(gòu)、屋面防水等關(guān)鍵部位。對于使用年限超過30年的房屋，應(yīng)增加檢查頻次。隱患整改義務(wù)法律禁止行為禁止擅自加層未經(jīng)審批在原有房屋上增加樓層，會大幅增加結(jié)構(gòu)荷載，超出原設(shè)計承載能力，極易引發(fā)倒塌事故。禁止改動承重墻承重墻是支撐整個建筑的關(guān)鍵結(jié)構(gòu)，拆除或開洞會破壞力的傳遞路徑，導致結(jié)構(gòu)失穩(wěn)。禁止超負荷使用在樓面堆放過重物品、改變使用功能增加荷載，都可能導致樓板開裂甚至坍塌。禁止違規(guī)改變用途違規(guī)后果行政處罰措施責令限期改正并恢復原狀處以5000元至50000元罰款拒不改正的，依法強制拆除造成嚴重后果的，追究刑事責任信用聯(lián)合懲戒納入社會信用體系黑名單限制申請建設(shè)工程許可影響貸款、出行等方面定期公開曝光違法行為第五章：房屋安全隱患排查要點系統(tǒng)的安全排查是發(fā)現(xiàn)隱患的關(guān)鍵。遵循科學的排查順序，掌握重點檢查部位，能夠全面評估房屋安全狀況。排查順序01房屋周邊環(huán)境檢查地基穩(wěn)定性、周邊地質(zhì)條件、排水系統(tǒng)是否完善、是否存在滑坡等地質(zhì)災(zāi)害隱患02房屋整體結(jié)構(gòu)觀察承重墻體是否開裂、梁柱是否變形、樓板是否下沉、屋面是否漏水、整體是否傾斜03房屋內(nèi)部設(shè)施檢查電氣線路老化情況、燃氣管道是否泄漏、給排水系統(tǒng)是否正常、消防設(shè)施是否齊全科學的排查應(yīng)當遵循"由外到內(nèi)、由下到上、由主到次"的原則。首先檢查地基和周邊環(huán)境，因為這是房屋安全的基礎(chǔ)；然后檢查主體結(jié)構(gòu)，重點關(guān)注承重部位；最后檢查內(nèi)部設(shè)施，確保使用安全。每個環(huán)節(jié)都不可忽視，形成完整的排查閉環(huán)。常見隱患示例地基沉降問題墻體出現(xiàn)貫穿性裂縫、地面開裂下沉、門窗框變形、房屋整體傾斜超過規(guī)范限值結(jié)構(gòu)裂縫擴展承重墻出現(xiàn)斜向或水平裂縫、梁底出現(xiàn)豎向裂縫、裂縫寬度持續(xù)增大、混凝土保護層脫落電線老化危險線路使用年限超過15年、絕緣層破損老化、多次出現(xiàn)跳閘現(xiàn)象、插座發(fā)熱發(fā)燙燃氣泄漏隱患燃氣軟管老化開裂、接口處松動、室內(nèi)有異味、報警器頻繁響起消防通道堵塞樓梯間堆放雜物、安全出口上鎖、消防通道被占用、應(yīng)急照明損壞滲漏水問題屋面長期滲水、衛(wèi)生間防水失效、外墻滲漏、地下室潮濕積水及時發(fā)現(xiàn)防患未然專業(yè)的房屋安全檢測能夠發(fā)現(xiàn)肉眼難以察覺的隱患。建議每年至少進行一次全面檢測，特別是對于使用年限較長的房屋。使用專業(yè)儀器測量裂縫寬度、傾斜率等指標，能夠準確評估房屋安全狀況。第六章：消防安全基礎(chǔ)知識消防安全是房屋安全的重要組成部分。了解火災(zāi)的成因、預(yù)防措施和逃生技巧，能夠在關(guān)鍵時刻保護生命安全。家庭火災(zāi)高發(fā)原因電動車違規(guī)充電在室內(nèi)、樓道充電，使用非原裝充電器，過度充電導致電池過熱起火燃氣泄漏引發(fā)燃氣管道老化破損，閥門關(guān)閉不嚴，軟管接口松動，遇明火發(fā)生爆燃用電不規(guī)范超負荷用電，私拉亂接電線，電器長時間不拔插頭，線路老化短路生活用火不慎臥床吸煙，明火做飯無人看管，燃放煙花爆竹，亂扔煙頭引燃可燃物據(jù)統(tǒng)計，我國80%以上的火災(zāi)發(fā)生在住宅場所，其中電氣火災(zāi)占比超過30%。隨著電動車的普及，因充電引發(fā)的火災(zāi)呈上升趨勢。這些火災(zāi)大多可以通過規(guī)范用電、正確使用燃氣、提高安全意識來避免。預(yù)防措施1規(guī)范用電行為不亂拉亂接電線不超負荷使用電器及時更換老化線路使用合格電器產(chǎn)品外出時斷開電源2安全使用燃氣定期檢查燃氣管道和閥門使用燃氣時保持通風發(fā)現(xiàn)異味立即關(guān)閉閥門及時更換老化軟管安裝燃氣報警器3配備消防器材家中常備滅火器學會正確使用滅火器定期檢查器材有效期配置防煙面罩準備應(yīng)急手電筒4保持通道暢通樓梯間不堆放雜物保證安全出口暢通不占用消防通道保持應(yīng)急照明正常熟悉疏散路線火災(zāi)應(yīng)急逃生技巧逃生基本原則1保持冷靜判斷發(fā)現(xiàn)火災(zāi)不要驚慌，迅速判斷火勢和逃生路線2低姿勢快速撤離彎腰或匍匐前進，避免吸入有毒煙霧3濕毛巾捂住口鼻用濕毛巾折疊8層，可有效過濾煙霧4不乘坐電梯使用消防樓梯，沿墻壁快速下樓5關(guān)閉房門防煙無法逃生時，關(guān)閉房門用濕布堵塞門縫生命第一原則：逃生時不要貪戀財物，生命安全永遠是第一位的。撤離到安全地帶后立即撥打119報警，切勿返回火場。會用滅火器關(guān)鍵時刻能救命掌握滅火器的正確使用方法至關(guān)重要。使用口訣："提、拔、握、壓"——提起滅火器，拔掉保險銷,握住噴管,壓下手柄對準火焰根部噴射。記住在火災(zāi)初期，一個小小的滅火器可能就能避免一場災(zāi)難。第七章：日常維護與安全使用建議房屋安全需要日常精心維護。正確使用房屋、定期保養(yǎng)維護、及時處理問題，是保障長期安全的根本之道。合理使用房屋遵守設(shè)計用途房屋設(shè)計時已經(jīng)確定了使用功能和荷載標準。將住宅改為商鋪、倉庫等其他用途，會改變原有的使用條件，可能超出結(jié)構(gòu)承載能力。應(yīng)嚴格按照設(shè)計用途使用房屋，不得隨意改變使用性質(zhì)?？刂剖褂煤奢d不要在樓面堆放過重物品，特別是建筑材料、大型設(shè)備等。家具擺放要均勻分布，避免集中荷載。如需放置較重物品，應(yīng)咨詢專業(yè)人員，確認樓板承載能力是否滿足要求。禁止私自改造任何涉及承重結(jié)構(gòu)的改動都必須經(jīng)過專業(yè)設(shè)計和審批。不得擅自拆除承重墻、在承重墻上開洞、加層、改變結(jié)構(gòu)布局。如確需改造，應(yīng)委托有資質(zhì)的設(shè)計單位進行設(shè)計，并報相關(guān)部門審批后方可實施。定期維護保養(yǎng)1每月檢查檢查門窗開關(guān)是否正常，觀察墻體有無新增裂縫，測試電氣開關(guān)和插座，查看給排水是否通暢2每季度檢查檢查屋面防水層狀況，清理排水溝渠，檢查外墻面有無滲漏，測試消防設(shè)施功能3每半年檢查全面檢查結(jié)構(gòu)構(gòu)件，測量裂縫變化情況，檢查電氣線路絕緣，清洗燃氣管道4每年檢查委托專業(yè)機構(gòu)進行全面安全鑒定，重點檢查地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、屋面系統(tǒng)，建立維護檔案及時維修原則發(fā)現(xiàn)問題要立即處理，不要拖延。小問題及時修復可以避免發(fā)展成大隱患。對于裂縫、滲漏等問題，應(yīng)查明原因后進行徹底治理，不要只做表面修補。專業(yè)處理建議對于涉及結(jié)構(gòu)安全的問題，必須委托專業(yè)機構(gòu)處理。不要輕信非專業(yè)人員的加固方案。選擇有資質(zhì)的施工單位，使用合格材料，確保維修質(zhì)量。結(jié)語：安全從細節(jié)做起，守護美好家園房屋安全人人有責每個人都是房屋安全的守護者。無論是產(chǎn)權(quán)人還是使用人,都應(yīng)該樹立安全意識,履行安全責任,共同維護居住環(huán)境的安全穩(wěn)定。發(fā)現(xiàn)隱患及時報告處理安全隱患不會自動消失,只會越來越嚴重。一旦發(fā)現(xiàn)異常情況,要立即采取措施,