是否有協(xié)議書利率1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華瑞房地產開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務。近年來，甲方依托雄厚的資金實力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，成功開發(fā)了多個商業(yè)綜合體項目，并在業(yè)內建立了良好的品牌聲譽。為進一步拓展業(yè)務領域，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方建立合作關系，共同推動某商業(yè)項目的租賃或銷售事宜。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產投資、開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等，具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)能力和資源保障。

甲方在本次合作中擔任買方或出租方角色，主要目的是通過購買乙方持有的商業(yè)物業(yè)或租賃乙方提供的商業(yè)空間，滿足自身業(yè)務發(fā)展的需求。甲方擁有穩(wěn)定的資金來源和專業(yè)的投資團隊，能夠按時支付協(xié)議約定的款項。同時，甲方在商業(yè)地產領域積累了豐富的交易經(jīng)驗，能夠有效識別和評估合作項目的市場價值，確保合作的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“金地商業(yè)管理股份有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金地金融中心28層，法定代表人為李娜，聯(lián)系電話乙方是一家在中國商業(yè)地產管理領域具有領先地位的企業(yè)，專注于高端商業(yè)項目的運營和管理。乙方旗下管理的商業(yè)綜合體覆蓋零售、餐飲、辦公等多種業(yè)態(tài)，年管理面積超過200萬平方米，是中國商業(yè)地產管理行業(yè)的標桿企業(yè)之一。

乙方在本次合作中擔任賣方或承租方角色，主要目的是通過出售其持有的商業(yè)物業(yè)或向甲方提供租賃服務，實現(xiàn)資產增值或獲取穩(wěn)定的租金收入。乙方具備專業(yè)的商業(yè)地產運營能力，能夠為甲方提供優(yōu)質的租賃咨詢和物業(yè)管理服務。此外，乙方擁有豐富的客戶資源和品牌影響力，能夠有效提升合作項目的市場價值。乙方的經(jīng)營范圍包括商業(yè)地產開發(fā)、租賃、運營及物業(yè)管理，具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)資質和行業(yè)經(jīng)驗。

協(xié)議簡介：

本次協(xié)議的背景源于甲方對某商業(yè)項目的投資需求與乙方在該領域的資源優(yōu)勢相匹配。該商業(yè)項目位于中國某一線城市的核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約10萬平方米，主要業(yè)態(tài)包括高端零售、餐飲、休閑娛樂及辦公等。項目周邊交通便利，人流量大，具備較高的商業(yè)價值和發(fā)展?jié)摿?。甲方基于對該項目市場前景的判斷，擬通過本次協(xié)議與乙方達成合作，具體合作方式包括但不限于購買、租賃或委托運營等形式。

雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方在合作中的權利與義務。甲方希望通過本次合作獲得優(yōu)質的商業(yè)資產或租賃空間，滿足其業(yè)務發(fā)展的需求；乙方則希望通過合作實現(xiàn)資產變現(xiàn)或獲取穩(wěn)定的租金收入，同時借助甲方的資金實力和市場資源，進一步提升自身的品牌影響力。雙方均認同本次合作符合各自的商業(yè)利益，并愿意通過本協(xié)議的約束，確保合作的順利進行。

在本協(xié)議框架下，雙方將圍繞商業(yè)項目的具體合作模式、價格條款、履行期限、違約責任等內容進行詳細約定，確保合作各環(huán)節(jié)的合法性和可操作性。協(xié)議的簽訂不僅有助于雙方實現(xiàn)商業(yè)目標，還將為合作項目的后續(xù)運營和管理奠定堅實的基礎。雙方均將嚴格遵守本協(xié)議約定，共同推動合作項目的成功實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定商業(yè)項目（以下簡稱“合作項目”）中的合作目標、合作模式及權利義務，確保雙方能夠基于本協(xié)議約定，順利開展合作，實現(xiàn)商業(yè)利益最大化。合作項目具體指位于[具體項目地址]的[具體物業(yè)類型，例如：商業(yè)綜合體]，包括但不限于該物業(yè)的購買、租賃、委托運營等事宜。本協(xié)議的范圍涵蓋合作項目的初步盡職、交易談判、協(xié)議簽訂、款項支付、物業(yè)交接及后續(xù)運營管理等各個環(huán)節(jié)，具體內容以本協(xié)議各條款的約定為準。

第二條定義

1.**合作項目**：指本協(xié)議中雙方約定進行合作的具體商業(yè)物業(yè)，包括但不限于其土地、建筑物、附屬設施及權利義務。

2.**購買/租賃對價**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的費用，包括但不限于物業(yè)購買款或租金。

3.**盡職**：指甲乙雙方在合作前對合作項目的法律、財務、市場等方面的核實活動。

4.**履行期限**：指本協(xié)議各條款約定的完成相應義務的時間節(jié)點或期間。

5.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

6.**商業(yè)秘密**：指本協(xié)議履行過程中，一方掌握的未公開的與商業(yè)相關的技術信息、經(jīng)營信息等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權力：甲方有權要求乙方提供合作項目的真實、完整的資料，包括但不限于產權證明、財務報表、運營報告等；甲方有權對合作項目進行盡職，并根據(jù)結果決定是否繼續(xù)合作；甲方有權按照本協(xié)議約定收取合作項目產生的收益。

(2)義務：甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付購買/租賃對價；甲方應按時履行盡職，并承擔由此產生的費用；甲方應遵守本協(xié)議約定的履行期限，不得無故拖延；甲方應保護乙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方同意不得泄露。

2.乙方的權力和義務：

(1)權力：乙方有權要求甲方按時支付購買/租賃對價；乙方有權監(jiān)督甲方對本協(xié)議的履行情況；乙方有權要求甲方提供履行本協(xié)議所需的協(xié)助。

(2)義務：

a.**提供真實資料**：乙方應向甲方提供合作項目的真實、完整的資料，并對資料的真實性、合法性負責。如因乙方提供虛假資料導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任。

b.**配合盡職**：乙方應積極配合甲方的盡職，提供必要的協(xié)助，并承擔由此產生的合理費用。

c.**保證權利無瑕疵**：乙方應保證其擁有合作項目的完整權利，并已取得所有必要的授權和批準。如因乙方權利瑕疵導致甲方損失，乙方應承擔全部賠償責任。

d.**履行交付義務**：乙方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，將合作項目交付給甲方，并確保交付狀態(tài)符合約定。如因乙方原因導致交付延遲，應承擔違約責任。

e.**維護資產價值**：乙方在合作期間應妥善維護合作項目的資產價值，不得進行損害資產價值的行為。如因乙方原因導致資產價值下降，應承擔相應的賠償責任。

f.**配合后續(xù)運營**：如本協(xié)議涉及委托運營，乙方應按照約定配合甲方的運營管理，提供必要的指導和支持，并確保運營活動符合相關法律法規(guī)的要求。

g.**保密義務**：乙方應保護甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得泄露。如因乙方泄露商業(yè)秘密導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任。

h.**承擔相關費用**：乙方應承擔本協(xié)議履行過程中與其相關的一切費用，包括但不限于稅費、評估費、律師費等。

甲乙雙方均應遵守本協(xié)議約定的各項權利義務，任何一方違約均應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

合作項目的購買/租賃對價（以下簡稱“對價”）定為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。該對價包含但不限于物業(yè)本身的價值、相關稅費及雙方約定的其他費用。

支付方式采用銀行轉賬方式。甲方應將首期對價于本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內支付至乙方指定的銀行賬戶；余款于物業(yè)產權/租賃手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內支付完畢。乙方應在收到款項后向甲方出具等額發(fā)票。

任何一方變更銀行賬戶信息，應提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，否則由此產生的后果由變更方承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限]年。協(xié)議有效期屆滿前[具體天數(shù)]日，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期[具體年限]年。

協(xié)議履行期間的關鍵時間節(jié)點包括：盡職完成日、協(xié)議簽訂日、首期對價支付日、尾款支付日、物業(yè)交付日、產權/租賃手續(xù)辦理完畢日。任何一方未按約定時間節(jié)點履行義務，視為違約。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

a.若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付對價，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分[具體百分比，例如：萬分之五]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

b.若甲方未按本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點履行其他義務，每逾期一日，應向乙方支付合同總金額[具體百分比，例如：千分之一]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

c.若甲方違反保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密，應賠償乙方由此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、費、律師費等。

2.**乙方違約責任**：

a.若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付對價（若乙方為買方），每逾期一日，應向甲方支付逾期付款部分[具體百分比，例如：萬分之五]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

b.若乙方未按本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點履行其他義務，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額[具體百分比，例如：千分之一]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

c.若乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導致甲方損失，應賠償甲方由此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、費、律師費等。

d.若乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，應賠償甲方由此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、費、律師費等。

e.若乙方未按約定維護資產價值，導致資產價值下降，應承擔相應的賠償責任。

3.**違約金的計算方式**：違約金自應付之日起計算，直至實際支付之日止。違約金總額不超過合同總金額的[具體百分比，例如：百分之二十]。

4.**不可抗力免責**：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責任。

5.**損失賠償**：除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的，應另行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、費、律師費等。

6.**違約處理**：發(fā)生違約行為時，守約方有權要求違約方采取補救措施，如未采取或補救措施無效，守約方有權解除協(xié)議并要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調整）、流行病疫情等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知內容包括不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍、預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商解決相關事宜，包括但不限于調整履行期限、部分或全部免除責任等。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方經(jīng)協(xié)商未能達成一致意見，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議時，雙方應互相結算已履行的義務，并互相返還已取得的財產。

6.不可抗力證明：雙方均應妥善保存不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、專家鑒定意見等。如因一方未能提供有效證明而導致責任認定爭議，由該方承擔不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在[具體地點，例如：本協(xié)議簽訂地]進行，并爭取在[具體時間，例如：三十]日內達成一致意見。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請[具體調解機構，例如：中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會]進行調解。調解應遵循自愿、公平、公正的原則，調解結果經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁解決：如調解不成或雙方未達成調解協(xié)議，任何一方均有權將爭議提交至[具體仲裁機構，例如：中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體地點，例如：本協(xié)議簽訂地]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：除上述約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。仲裁裁決作出前，雙方應暫時停止爭議的實體性解決，但已進行的程序及產生的費用除外。

5.證據(jù)提交：發(fā)生爭議時，雙方應積極配合提供與爭議相關的證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、電子郵件、往來函件、錄音錄像等。任何一方隱瞞或銷毀證據(jù)，應承擔不利后果。

6.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知在以下時間視為有效送達：專人遞送，收件人簽收之日；掛號信，寄出后[具體天數(shù)]日；電子郵件，發(fā)送成功之日；傳真，發(fā)送成功并收到確認回執(zhí)之日。雙方均應確保其提供的聯(lián)系方式準確有效，并及時更新。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。變更后的協(xié)議文本應作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.**終止條件**：本協(xié)議可在以下情況下終止：

a.雙方協(xié)商一致終止；

b.本協(xié)議約定的履行期限屆滿；

c.一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除協(xié)議；