借名貸款買房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號誠信大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京恒通置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號恒通大廈15層1501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機）

協(xié)議簡介：

為明確甲乙雙方在借名貸款購買房產(chǎn)過程中的權(quán)利與義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議基于甲乙雙方對房產(chǎn)真實性、貸款合法性的共同認(rèn)可，以及甲方作為名義購房人與乙方作為實際購房人的特殊合作關(guān)系，旨在通過合法合規(guī)的方式完成房產(chǎn)交易及貸款流程。雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）由乙方實際出資購買，甲方作為名義購房人辦理貸款及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，雙方共同遵守國家關(guān)于房產(chǎn)交易、貸款及稅務(wù)的相關(guān)規(guī)定，確保交易行為的合法性與有效性。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方真實意思表示，且不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，共同推進(jìn)標(biāo)的物的購買、貸款申請及后續(xù)管理事宜。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在借名購買房產(chǎn)及辦理貸款過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的物的合法購買、貸款申請得以順利進(jìn)行，并最終實現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物的確定與購買、貸款方案的制定與申請、貸款款項的發(fā)放與使用、相關(guān)稅費的處理、名義購房人與實際購房人之間的權(quán)利義務(wù)劃分、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議的解決方式等。雙方同意以本協(xié)議為框架，就標(biāo)的物的交易及貸款事宜進(jìn)行全面合作，共同遵守協(xié)議約定，保障交易安全與合法。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指由甲乙雙方共同出資購買，并登記在甲方名下的房產(chǎn)，具體地址為北京市朝陽區(qū)光華路1號誠信大廈18層1801室，建筑面積為150平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為京（2023）字第12345678號。

2.名義購房人：指在房產(chǎn)登記及貸款申請中登記為購房人的甲方。

3.實際購房人：指實際出資購買標(biāo)的物并享有所有權(quán)的乙方。

4.貸款款項：指甲方以名義購房人身份向銀行申請并獲得，用于支付標(biāo)的物購買款項及相關(guān)費用的貸款。

5.出資款：指乙方為購買標(biāo)的物向甲方支付的全部款項，包括首付款及后續(xù)款項。

6.按揭貸款：指甲方以名義購房人身份向銀行申請并獲得，用于支付部分購房款項的貸款。

7.相關(guān)費用：指購買標(biāo)的物過程中產(chǎn)生的稅費、中介費、評估費、貸款手續(xù)費等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時足額支付出資款，并有權(quán)監(jiān)督乙方出資款項的用途。

（2）甲方有權(quán)以名義購房人身份申請辦理貸款及辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，并要求乙方提供必要的配合。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在收到乙方支付的出資款后，及時用于支付標(biāo)的物的購買款項及相關(guān)費用。

（4）甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理貸款申請，并提供銀行要求的全部資料，包括但不限于身份證明、收入證明、征信報告等。

（5）甲方應(yīng)按照銀行及相關(guān)部門的要求，配合完成貸款審批、房產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。

（6）甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物的不動產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件，并在本協(xié)議履行完畢后，按照約定將不動產(chǎn)權(quán)證書交付乙方。

（7）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時償還按揭貸款的本息，并承擔(dān)貸款期間的相關(guān)費用，包括但不限于貸款利息、保險費等。

（8）甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于房產(chǎn)交易、貸款及稅務(wù)的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)因違反相關(guān)規(guī)定而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（9）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議履行過程中，提供必要的協(xié)助與配合，包括但不限于提供身份證明、收入證明等文件。

（10）甲方應(yīng)保證提供的所有資料真實、合法、有效，并對因提供虛假資料而產(chǎn)生的后果承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，及時辦理貸款申請及房產(chǎn)登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督甲方的履約情況。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，將標(biāo)的物的不動產(chǎn)權(quán)證書交付乙方，并享有標(biāo)的物的全部權(quán)利。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時足額支付出資款，并保證出資款項的合法來源。

（4）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理貸款申請，并提供甲方要求的全部資料，包括但不限于身份證明、收入證明、征信報告等。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)標(biāo)的物購買過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、中介費、評估費、貸款手續(xù)費等。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成貸款審批、房產(chǎn)抵押登記等手續(xù)，并及時提供必要的協(xié)助。

（7）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時償還按揭貸款的本息，并承擔(dān)貸款期間的相關(guān)費用，包括但不限于貸款利息、保險費等。

（8）乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房產(chǎn)交易、貸款及稅務(wù)的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)因違反相關(guān)規(guī)定而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（9）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議履行過程中，提供必要的協(xié)助與配合，包括但不限于提供身份證明、收入證明等文件。

（10）乙方應(yīng)保證提供的所有資料真實、合法、有效，并對因提供虛假資料而產(chǎn)生的后果承擔(dān)全部責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)標(biāo)的物貸款期間的風(fēng)險，包括但不限于貸款利率變動、銀行政策調(diào)整等風(fēng)險。

（12）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)標(biāo)的物購買過程中產(chǎn)生的稅費、中介費、評估費、貸款手續(xù)費等費用，并確保費用的及時支付。

（13）乙方應(yīng)配合甲方完成貸款審批、房產(chǎn)抵押登記等手續(xù)，并及時提供必要的協(xié)助，確保貸款申請的順利進(jìn)行。

（14）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時償還按揭貸款的本息，并承擔(dān)貸款期間的相關(guān)費用，包括但不限于貸款利息、保險費等，確保貸款的及時償還。

（15）乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房產(chǎn)交易、貸款及稅務(wù)的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)因違反相關(guān)規(guī)定而產(chǎn)生的全部責(zé)任，確保交易的合法合規(guī)。

（16）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)標(biāo)的物購買過程中產(chǎn)生的各項費用，并確保費用的及時支付，避免因費用問題導(dǎo)致交易糾紛。

（17）乙方應(yīng)配合甲方完成貸款審批、房產(chǎn)抵押登記等手續(xù)，并及時提供必要的協(xié)助，確保貸款申請的順利進(jìn)行，避免因手續(xù)問題導(dǎo)致交易延誤。

（18）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時償還按揭貸款的本息，并承擔(dān)貸款期間的相關(guān)費用，確保貸款的及時償還，避免因貸款問題導(dǎo)致交易風(fēng)險。

（19）乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房產(chǎn)交易、貸款及稅務(wù)的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)因違反相關(guān)規(guī)定而產(chǎn)生的全部責(zé)任，確保交易的合法合規(guī)，避免因合規(guī)問題導(dǎo)致交易糾紛。

（20）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)標(biāo)的物購買過程中產(chǎn)生的各項費用，并確保費用的及時支付，避免因費用問題導(dǎo)致交易糾紛，確保交易的順利進(jìn)行。

第四條價格與支付條件

1.標(biāo)的物的總價款為人民幣叁仟零壹拾貳萬伍仟元整（￥31,250,000.00），其中包括房產(chǎn)本身價格及可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

2.支付方式：乙方應(yīng)將標(biāo)的物總價款中的首付款人民幣壹仟貳佰伍拾萬元整（￥12,500,000.00）于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶；剩余貸款部分人民幣壹仟捌佰伍拾萬元整（￥18,500,000.00）由甲方以名義購房人身份向銀行申請貸款，乙方應(yīng)保證甲方能夠順利獲得該筆貸款。

3.支付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，立即用于支付標(biāo)的物的購買款項及相關(guān)費用；甲方應(yīng)在獲得銀行貸款審批通過后，將貸款款項支付至標(biāo)的物出售方或相關(guān)賬戶。

4.相關(guān)費用：標(biāo)的物購買過程中產(chǎn)生的稅費、中介費、評估費、貸款手續(xù)費等，除另有約定外，均由乙方承擔(dān)。

5.甲方應(yīng)向乙方提供支付憑證及相關(guān)付款證明，乙方有權(quán)核實首付款的支付情況。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下之日止。

2.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)完成標(biāo)的物的貸款申請，并確保貸款在六十日內(nèi)獲得銀行批準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)在獲得銀行貸款批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，辦理完畢標(biāo)的物的過戶手續(xù)，并將不動產(chǎn)權(quán)證書交付乙方。

4.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)支付首付款至甲方指定銀行賬戶，并在甲方獲得銀行貸款后，配合甲方完成貸款的發(fā)放及使用。

5.如遇特殊情況導(dǎo)致履行期限延誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)延長履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能在約定時間內(nèi)支付首付款或用于支付標(biāo)的物的購買款項及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期部分千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（2）如甲方未能在約定時間內(nèi)辦理完畢貸款申請或貸款未能在約定時間內(nèi)獲得銀行批準(zhǔn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元的違約金，逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（3）如甲方未能在約定時間內(nèi)辦理完畢標(biāo)的物的過戶手續(xù)或?qū)⒉粍赢a(chǎn)權(quán)證書交付乙方，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣壹萬元的違約金，逾期超過九十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（4）如甲方因提供虛假資料導(dǎo)致貸款申請被銀行拒絕，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的全部損失，包括但不限于首付款、相關(guān)費用等。

（5）如甲方未能在約定時間內(nèi)償還按揭貸款的本息，應(yīng)向乙方支付逾期部分千分之五的違約金，并承擔(dān)銀行罰息及相關(guān)費用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能在約定時間內(nèi)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期部分千分之五的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（2）如乙方未能在約定時間內(nèi)提供必要的配合資料或協(xié)助，導(dǎo)致貸款申請、過戶手續(xù)等延誤，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬元的違約金，逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（3）如乙方未能在約定時間內(nèi)償還按揭貸款的本息，應(yīng)向甲方支付逾期部分千分之五的違約金，并承擔(dān)銀行罰息及相關(guān)費用。

（4）如乙方因提供虛假資料導(dǎo)致貸款申請被銀行拒絕，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此造成的全部損失，包括但不限于首付款、相關(guān)費用等。

（5）如乙方未能在約定時間內(nèi)承擔(dān)標(biāo)的物購買過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬元的違約金，逾期超過九十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

3.違約金的計算方式：違約金自應(yīng)履行期限屆滿之日起計算，直至實際履行完畢之日止。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。

6.爭議解決：如雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令等）、社會事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險公司證明等，以證明不可抗力的存在及其影響。雙方應(yīng)積極配合，確保不可抗力的認(rèn)定準(zhǔn)確無誤。

5.不可抗力期限：如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議。如協(xié)商不成，本協(xié)議可終止履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交至北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。

2.爭議范圍：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除、終止等，均適用本爭議解決條款。

3.爭議處理：雙方應(yīng)積極配合爭議解決過程，提供必要的證據(jù)和文件。任何一方不得采取任何妨礙爭議解決的措施，如泄露對方商業(yè)秘密、散布不實信息等。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.訴訟費用：因爭議解決而產(chǎn)生的訴訟費用、律師費等，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按照責(zé)任比例分擔(dān)。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不因爭議的解決而影響其他條款的履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何事項需要通知對方的，應(yīng)采用書面形式，包括但不限于書面信函、傳真、電子郵件等。通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方另行書面約定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)；以郵寄方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議終止：（1）標(biāo)的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)