承擔資金成本的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托管理等相關(guān)業(yè)務的經(jīng)營范圍。甲方因項目開發(fā)需求，需向乙方籌集專項資金以支持項目進度，并約定以項目收益或租金收益作為乙方資金的成本補償。甲方在此次合作中作為資金需求方，負責提供項目相關(guān)資料、確保資金用途合規(guī)，并按照協(xié)議約定向乙方支付資金成本。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX資本管理有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路188號XX金融中心28層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

乙方為一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)資本管理機構(gòu)，具備融資、投資及資產(chǎn)管理等相關(guān)業(yè)務的經(jīng)營范圍。乙方通過自有資金或受托資金為甲方提供項目融資支持，并依據(jù)本協(xié)議約定收取資金成本及相關(guān)費用。乙方在此次合作中作為資金提供方，負責確保資金安全、監(jiān)督資金用途，并按照協(xié)議約定獲得資金成本收益。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議基于甲乙雙方在項目開發(fā)領域的合作需求，圍繞資金支持與成本補償展開。甲方擬通過乙方籌集專項開發(fā)資金，用于XX房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱“項目”）的建設與運營。為保障資金安全并合理補償乙方資金成本，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。甲方承諾以項目產(chǎn)生的租金收益或銷售回款作為乙方資金的成本補償，并按照協(xié)議約定支付相關(guān)費用；乙方承諾按照約定提供資金支持，并對資金使用進行監(jiān)督。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務，以促進項目順利推進并實現(xiàn)合作共贏。協(xié)議的履行以項目實際情況為前提，雙方應共同遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，確保合作行為的合法性及合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞項目資金需求所達成的資金成本補償安排。具體而言，協(xié)議旨在通過約定資金提供、使用及成本補償機制，為甲方項目開發(fā)提供必要的資金支持，同時保障乙方資金的合理回報。協(xié)議范圍涵蓋資金提供額度、資金使用方向、成本計算方式、支付周期、監(jiān)督機制及違約處理等核心內(nèi)容，確保雙方權(quán)利義務清晰，合作順利開展。本協(xié)議作為雙方合作的基礎，其條款構(gòu)成雙方后續(xù)履行行為的直接依據(jù)，所有與資金成本補償相關(guān)的活動均須在本協(xié)議框架內(nèi)進行。

第二條定義

1.“項目”指由甲方負責開發(fā)或運營，并作為資金使用背景的XX房地產(chǎn)開發(fā)項目，具體信息以甲方提供的《項目資料清單》為準。

2.“資金成本”指乙方因向甲方提供資金而應獲得的補償收益，其計算方式、構(gòu)成及支付方式以本協(xié)議第五條約定為準。

3.“資金用途”指甲方根據(jù)項目開發(fā)或運營需要，合法使用乙方提供資金的具體事項，須符合國家法律法規(guī)及項目規(guī)劃要求。

4.“項目收益”指項目產(chǎn)生的租金收入、銷售回款或其他可量化經(jīng)濟利益，可作為補償乙方資金成本的來源。

5.“協(xié)議期限”指本協(xié)議自簽署之日起至資金成本全部結(jié)清之日止的期間。

6.“書面通知”指通過正式函件、電子郵件或其他雙方認可的書面形式發(fā)出的通知。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

（1）甲方有權(quán)根據(jù)項目實際需求，在協(xié)議約定范圍內(nèi)申請使用資金，并要求乙方按照約定提供資金支持。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定監(jiān)督資金使用情況，并有權(quán)獲取相關(guān)監(jiān)督報告。

（3）甲方必須保證資金用途合法合規(guī)，不得用于協(xié)議約定之外的任何活動，并應主動向乙方提供資金使用證明及項目進展情況。

（4）甲方必須按照本協(xié)議第五條約定，按時足額支付資金成本，不得以任何理由拖延或拒絕支付。

（5）甲方應保證提供的項目資料真實、完整、有效，并對因資料虛假或缺失導致乙方損失的承擔全部責任。

（6）甲方應配合乙方進行資金使用監(jiān)督，并及時糾正任何違規(guī)行為，確保項目按計劃推進。

（7）甲方在項目出現(xiàn)重大變更或風險時，應及時通知乙方并協(xié)商處理方案，共同維護資金安全。

2.乙方的權(quán)力和義務

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定向甲方提供資金支持，并有權(quán)要求甲方提供必要的資金用途說明及項目資料。

（2）乙方有權(quán)對甲方資金使用情況進行監(jiān)督，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)財務憑證及項目進展報告。乙方發(fā)現(xiàn)資金使用存在問題的，有權(quán)要求甲方立即整改。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議第五條約定，獲得資金成本及相關(guān)費用的補償，并有權(quán)要求甲方按時支付。

（4）乙方應確保提供的資金來源合法合規(guī)，并按照協(xié)議約定履行資金支付義務，不得擅自改變資金用途或進行違規(guī)操作。

（5）乙方應妥善保管甲方提供的項目資料及資金使用信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給任何第三方，并承擔保密義務。

（6）乙方應在協(xié)議框架內(nèi)履行監(jiān)督職責，但監(jiān)督行為不得干預甲方的正常經(jīng)營自主權(quán)，雙方應通過協(xié)商解決監(jiān)督過程中出現(xiàn)的問題。

（7）乙方在項目出現(xiàn)重大風險或甲方無法履行協(xié)議義務時，有權(quán)要求甲方提供擔?；虿扇⊙a救措施，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定解除協(xié)議或采取其他維權(quán)行動。

（8）乙方應就其提供的資金提供相應的資金證明，并配合甲方完成相關(guān)稅務申報及資金監(jiān)管手續(xù)。

（9）如因政策變化或不可抗力導致項目無法按計劃推進，影響資金成本補償?shù)模曳接袡?quán)要求調(diào)整補償方案或解除協(xié)議，并要求甲方承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

1.資金成本的計算：本協(xié)議項下的資金成本采用年化利率方式計算，具體利率為[具體年化利率]%。資金成本的計算基數(shù)為乙方實際向甲方提供的資金總額，計算期間自資金實際交付之日起至資金最終收回之日止。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將資金成本支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX資本管理有限公司

賬號：[具體銀行賬號]

3.支付時間：資金成本的支付采用按季度支付的方式。每季度結(jié)束后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方應根據(jù)當季度實際使用的資金額及約定的年化利率計算當季度應支付的資金成本，并完成支付。首期支付應于本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付首季度資金成本；后續(xù)各期支付應在各季度結(jié)束后的[具體天數(shù)]日內(nèi)完成。若甲方項目提前實現(xiàn)收益并足以覆蓋所有資金成本，雙方可協(xié)商一次性結(jié)清所有應付資金成本，具體安排由雙方另行書面確認。

4.支付準備：甲方應在每個支付周期前[具體天數(shù)]日向乙方提供資金使用明細及資金成本計算依據(jù)的初步清單，乙方審核無誤后，甲方應依據(jù)最終確認的金額按時支付。

5.稅費承擔：本協(xié)議項下的資金成本及相關(guān)支付過程中產(chǎn)生的稅費，除法律另有規(guī)定外，均由甲方承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為[具體年限]年，自[起始日期]至[終止日期]。

2.資金使用期限：乙方提供的資金使用期限為[具體期限]個月，自資金實際交付之日起計算。如項目需要延長，甲方應至少提前[具體天數(shù)]日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可延期，延期期間資金成本計算方式不變。

3.成本補償期限：資金成本補償期限自資金實際交付之日起，至甲方根據(jù)項目收益或約定方式完全支付完畢資金成本之日止。若項目提前結(jié)束或收益提前實現(xiàn)，補償期限相應縮短；若項目收益不足以完全覆蓋資金成本，剩余部分應在項目結(jié)束后[具體年限]年內(nèi)由甲方另行支付。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：本協(xié)議項下各關(guān)鍵時間節(jié)點（如支付期限、通知期限等）均以中國法律規(guī)定的送達方式計算，具體計算方式由雙方書面確認。如遇法定節(jié)假日或周末，相關(guān)期限應相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付資金成本，每逾期一日，應按當期應付未付金額的[千分之幾]%向乙方支付違約金，直至全部款項付清為止。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停資金發(fā)放或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）若甲方擅自改變資金用途，或使用資金進行非法活動，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求甲方立即返還全部已提供資金，同時甲方應支付相當于已提供資金總額[百分比]%的違約金。若乙方因此遭受損失的，甲方應予以全額賠償。

（3）若甲方提供虛假項目資料或隱瞞重要信息，導致乙方做出錯誤判斷并產(chǎn)生損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失及乙方為核實情況支付的合理費用。

（4）若甲方在項目出現(xiàn)重大風險或無法按計劃推進時，未及時通知乙方或未配合采取補救措施的，視為違約，甲方應承擔由此給乙方造成的損失，包括但不限于資金損失、機會成本及律師費等。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定及時向甲方提供所需資金，每延遲一日，應按當期應未發(fā)放金額的[千分之幾]%向甲方支付違約金，直至資金全部發(fā)放完畢為止。延遲超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方在資金使用監(jiān)督過程中，因故意或重大過失導致未能及時發(fā)現(xiàn)甲方違規(guī)行為，并因此遭受損失的，乙方應自行承擔相應責任，但甲方仍應承擔因其違約行為給乙方造成的直接損失。

（3）若乙方泄露甲方提供的商業(yè)秘密或項目信息，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和精神損害賠償。

3.違約金上限：本協(xié)議項下的所有違約金總額不應超過本協(xié)議項下應付資金總額的[百分比]%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費等）。

4.解除協(xié)議后果：任何一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔本協(xié)議約定的全部違約責任。解除協(xié)議后，雙方應立即停止履行協(xié)議義務，并協(xié)商處理資金返還、成本結(jié)算等事宜。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、瘟疫、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、罷工、網(wǎng)絡攻擊、社會事件及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知內(nèi)容應包括不可抗力事件的具體情況、影響范圍、預計持續(xù)時間及對協(xié)議履行的影響。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議義務無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行協(xié)議義務，并采取措施減少損失。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)影響協(xié)議履行超過[具體天數(shù)]日，且雙方經(jīng)協(xié)商無法達成一致解決方案的，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，但應提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。解除協(xié)議后，雙方應協(xié)商處理資金返還、成本結(jié)算等事宜，互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用應按實際發(fā)生額結(jié)算。

5.不可抗力證明：本協(xié)議項下的不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、官方媒體報道、公證文書、保險公司證明等。若發(fā)生爭議，雙方應共同認可的第三方機構(gòu)出具的不可抗力證明具有最終效力。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、不可抗力及協(xié)議解除等，均應通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責處理相關(guān)爭議，并在協(xié)商期間保持溝通，尋求雙方均可接受的解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應在協(xié)議簽署地或雙方約定的其他地點進行。首次協(xié)商應于爭議發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)啟動，雙方應指派授權(quán)代表參加。協(xié)商應本著誠實信用原則進行，任何一方不得拒絕協(xié)商或拖延協(xié)商進程。

3.調(diào)解：若協(xié)商無法達成一致，雙方可共同委托[具體調(diào)解機構(gòu)名稱或地點]進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，應簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議或其他法律途徑尋求救濟。

4.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱或地點]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體仲裁地點]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

5.訴訟：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方在任何時候均可以將爭議提交至協(xié)議簽署地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議或其他法律途徑尋求救濟，但雙方應盡可能避免采取對爭議解決不利的行動。

6.法律適用：本協(xié)議項下的所有爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他方式送達。通知的送達以簽收日或發(fā)送當日（如通過電子郵件或傳真）為準。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時即視為送達；若通過專人遞送或掛號信發(fā)送，簽收日或寄出后[具體天數(shù)]日（以較晚者為準）即視為送達。本協(xié)議項下的所有地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式均應確保準確有效，任何一方變更上述信息，應至少提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議后方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方修改或補充本協(xié)議，任何未經(jīng)對方書面同意的修改或補充均無效。

3.分離性：若本協(xié)議的任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)雙方訂立本協(xié)議時的意。若無法就替換條款達成一致，受影響的條款應被視為不存在，但雙方的權(quán)利義務關(guān)系應依據(jù)本協(xié)議其他有效條款及相關(guān)法律規(guī)定繼續(xù)履行。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議主題事項提出與協(xié)議內(nèi)容不符的主張或抗辯。

5.可分割性