20國集團(tuán)巴黎協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“全球商業(yè)發(fā)展集團(tuán)（GlobalBusinessDevelopmentGroup）”，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)商務(wù)中心區(qū)（CBD）光華路1號(hào)環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)北塔28層，法定代表人為張明遠(yuǎn)先生，聯(lián)系電話為+86-10-88888888。甲方是一家專注于跨國貿(mào)易、高端租賃及商業(yè)咨詢服務(wù)的國際性企業(yè)，成立于2005年，總部位于中國，并在全球20個(gè)國家和地區(qū)設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。甲方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和廣泛的資源網(wǎng)絡(luò)，致力于為客戶提供高附加值的商業(yè)解決方案，涵蓋房地產(chǎn)租賃、設(shè)備采購、法律咨詢及市場(chǎng)拓展等多個(gè)領(lǐng)域。近年來，甲方在推動(dòng)國際經(jīng)濟(jì)合作方面發(fā)揮了重要作用，與多個(gè)“二十國集團(tuán)”（G20）成員國政府及企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。為進(jìn)一步拓展其在歐洲市場(chǎng)的業(yè)務(wù)布局，甲方擬通過本協(xié)議與乙方合作，共同開發(fā)一項(xiàng)跨國商業(yè)項(xiàng)目，涉及高端辦公場(chǎng)所的租賃及配套設(shè)施服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“歐洲商業(yè)地產(chǎn)控股公司（EuropeanCommercialRealEstateHoldings）”，注冊(cè)地址位于法國巴黎盧浮宮區(qū)金融街12號(hào)，法定代表人為Jean-PierreDubois先生，聯(lián)系電話為+33-1-40040040。乙方是一家在歐洲市場(chǎng)享有盛譽(yù)的商業(yè)地產(chǎn)投資與管理公司，成立于1998年，業(yè)務(wù)范圍涵蓋高端寫字樓、商業(yè)綜合體及工業(yè)廠房的租賃與開發(fā)。乙方憑借其精準(zhǔn)的市場(chǎng)分析能力和專業(yè)的資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)，長期服務(wù)于多家跨國企業(yè)及金融機(jī)構(gòu)，在歐洲多個(gè)核心城市擁有優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局。2020年，乙方成功完成了對(duì)巴黎金融區(qū)一棟現(xiàn)代化辦公樓的改造項(xiàng)目，并獲得了業(yè)界的高度評(píng)價(jià)。基于乙方的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)及資源條件，甲方選擇與乙方合作，利用其在歐洲的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)及租賃資源，共同推動(dòng)本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目落地。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂背景基于雙方在“二十國集團(tuán)”（G20）框架下的合作意向。甲方作為一家具有國際影響力的商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，計(jì)劃在歐洲市場(chǎng)拓展高端辦公場(chǎng)所租賃業(yè)務(wù)，以支持其跨國業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步擴(kuò)張。乙方作為歐洲商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)商，擁有豐富的市場(chǎng)資源和項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁┓掀錁I(yè)務(wù)需求的辦公空間及配套服務(wù)。雙方基于長期戰(zhàn)略合作的考量，通過本協(xié)議建立合作關(guān)系，共同開發(fā)一項(xiàng)涉及巴黎、倫敦及多哈三地的商業(yè)地產(chǎn)租賃項(xiàng)目。項(xiàng)目內(nèi)容包括但不限于高端辦公場(chǎng)所的租賃談判、物業(yè)管理協(xié)調(diào)、法律合規(guī)支持及市場(chǎng)推廣服務(wù)。甲方將利用其在全球市場(chǎng)的客戶資源及資金優(yōu)勢(shì)，乙方則憑借其在歐洲的地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)及運(yùn)營能力，雙方通過互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。本協(xié)議的履行將有助于雙方在G20成員國之間建立更緊密的商業(yè)聯(lián)系，推動(dòng)國際經(jīng)濟(jì)合作邁向更高層次。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在“二十國集團(tuán)巴黎協(xié)議書”項(xiàng)下的合作框架與具體安排，通過整合雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃、項(xiàng)目管理和跨國服務(wù)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)資源，共同開發(fā)并實(shí)施一項(xiàng)覆蓋巴黎、倫敦及多哈三地的商業(yè)地產(chǎn)租賃項(xiàng)目。具體內(nèi)容涉及：1）乙方向甲方推薦符合甲方業(yè)務(wù)需求的辦公場(chǎng)所，并協(xié)助甲方完成租賃談判與合同簽訂；2）雙方共同制定項(xiàng)目物業(yè)管理方案，確保租賃期間的運(yùn)營效率與客戶滿意度；3）甲方負(fù)責(zé)為乙方提供項(xiàng)目所需的部分資金支持，并協(xié)調(diào)相關(guān)跨國交易的法律合規(guī)事宜；4）乙方利用其在歐洲及中東地區(qū)的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，為甲方拓展區(qū)域客戶資源，并提供本地化服務(wù)支持；5）雙方定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度，解決合作過程中出現(xiàn)的爭議或問題。本協(xié)議旨在通過雙方的緊密合作，實(shí)現(xiàn)商業(yè)利益最大化，并推動(dòng)G20成員國間的經(jīng)濟(jì)合作與交流。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：“二十國集團(tuán)”（G20）指由二十個(gè)主要經(jīng)濟(jì)體組成的國際論壇，旨在促進(jìn)全球經(jīng)濟(jì)增長、國際金融穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展合作；“商業(yè)地產(chǎn)租賃項(xiàng)目”指本協(xié)議項(xiàng)下涉及的巴黎、倫敦及多哈三地的辦公場(chǎng)所租賃業(yè)務(wù)；“租賃合同”指甲方與各區(qū)域的承租方簽訂的辦公場(chǎng)所租賃協(xié)議；“物業(yè)管理”指對(duì)租賃物業(yè)的日常維護(hù)、設(shè)施管理、客戶服務(wù)及安全監(jiān)控等綜合性服務(wù)；“本地化服務(wù)”指乙方為甲方提供的符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及商業(yè)習(xí)慣的服務(wù)，包括但不限于語言翻譯、稅務(wù)咨詢及文化適應(yīng)支持；“項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議”指雙方定期召開以討論項(xiàng)目進(jìn)展、協(xié)調(diào)工作安排及解決合作問題的會(huì)議；“保密信息”指本協(xié)議項(xiàng)下未公開的任何商業(yè)信息、技術(shù)數(shù)據(jù)或客戶資料，包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、租賃條款及市場(chǎng)分析報(bào)告。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)地產(chǎn)租賃資源，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量和項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。甲方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求，對(duì)租賃方案提出修改建議，并主導(dǎo)租賃合同的最終談判與簽訂。甲方的義務(wù)包括：1）向乙方提供項(xiàng)目所需的部分資金支持，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定；2）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租賃合同簽訂過程中涉及的跨境法律事務(wù)，確保合同符合相關(guān)國家或地區(qū)的法律法規(guī)；3）為乙方提供必要的市場(chǎng)信息及客戶資源，以支持乙方開展本地化服務(wù)；4）按時(shí)參加項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，及時(shí)反饋項(xiàng)目需求及問題；5）對(duì)乙方提供的項(xiàng)目相關(guān)資料及商業(yè)信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意不得向第三方泄露。甲方應(yīng)確保其提供的資金支持符合協(xié)議約定，并按時(shí)足額支付相關(guān)款項(xiàng)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

乙方的權(quán)力包括：1）有權(quán)根據(jù)自身市場(chǎng)資源，向甲方推薦符合條件的辦公場(chǎng)所，并要求甲方提供項(xiàng)目需求的具體細(xì)節(jié)；2）有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付資金支持及服務(wù)費(fèi)用；3）在項(xiàng)目執(zhí)行過程中，對(duì)租賃合同的條款擁有建議權(quán)，并監(jiān)督合同的履行情況。乙方的義務(wù)包括：1）利用其在歐洲及中東地區(qū)的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，為甲方篩選并推薦合適的辦公場(chǎng)所，確保物業(yè)條件符合甲方的業(yè)務(wù)需求；2）負(fù)責(zé)租賃談判的專業(yè)支持，協(xié)助甲方與承租方達(dá)成租賃協(xié)議，并確保合同條款的公平合理；3）提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、客戶服務(wù)及安全監(jiān)控，確保租賃期間的運(yùn)營效率與客戶滿意度；4）為甲方提供本地化服務(wù)，包括語言翻譯、稅務(wù)咨詢及文化適應(yīng)支持，確保甲方順利開展跨國業(yè)務(wù)；5）按時(shí)參加項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，及時(shí)向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展及存在問題，并提出解決方案；6）對(duì)甲方提供的商業(yè)信息及項(xiàng)目資料承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并維護(hù)甲方的商業(yè)利益。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本的示例部分，實(shí)際應(yīng)用中需根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的合作費(fèi)用及支付條件如下：甲方應(yīng)向乙方支付項(xiàng)目開發(fā)與管理費(fèi)，具體金額為項(xiàng)目總租賃收入（指乙方成功為甲方租賃辦公場(chǎng)所后，甲方支付給各承租方的總租金收入）的10%，最低支付金額為人民幣500萬元，最高支付金額不超過人民幣2000萬元。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到每期租賃收入后的30日內(nèi)，將對(duì)應(yīng)比例的項(xiàng)目開發(fā)與管理費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票。若項(xiàng)目因不可抗力因素導(dǎo)致中斷，已支付的費(fèi)用不予退還，但雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際完成的合作工作量調(diào)整后續(xù)支付比例。所有貨幣支付均以人民幣計(jì)價(jià)，涉及外幣結(jié)算的部分，匯率按支付當(dāng)日中國銀行公布的中間價(jià)確定。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為五年，自雙方簽署之日起生效。協(xié)議期滿前六個(gè)月，若雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期兩年。履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：1）第一年年底前，乙方完成巴黎及倫敦區(qū)域辦公場(chǎng)所的初步篩選，并向甲方提交至少五套符合條件的租賃方案；2）第二年年底前，甲方與至少三家承租方簽訂租賃合同，租賃總面積不低于總目標(biāo)面積的50%；3）第三年年底前，項(xiàng)目租賃總面積達(dá)到目標(biāo)面積的80%，且所有租賃合同均進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營期；4）協(xié)議有效期內(nèi)，雙方每季度至少召開一次項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，及時(shí)解決合作過程中出現(xiàn)的問題。任何一方如需變更協(xié)議內(nèi)容或提前終止合作，應(yīng)提前六個(gè)月以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

甲方未能按照本協(xié)議第四條約定支付項(xiàng)目開發(fā)與管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過項(xiàng)目開發(fā)與管理費(fèi)總額的20%。若甲方逾期支付超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方未能按時(shí)提供項(xiàng)目所需資金支持，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并按每日千分之五支付違約金，直至資金到位為止。甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)信息，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商業(yè)秘密價(jià)值、費(fèi)用及律師費(fèi)等。

6.2乙方違約責(zé)任

乙方未能按照本協(xié)議第二條定義及第三條義務(wù)提供合格租賃資源或服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若乙方推薦的辦公場(chǎng)所不符合甲方的基本需求，或未能按時(shí)完成租賃談判，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總金額的10%。若因乙方原因?qū)е伦赓U合同未能簽訂，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部項(xiàng)目開發(fā)與管理費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于尋找替代物業(yè)的費(fèi)用、市場(chǎng)差價(jià)損失等。乙方違反物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致承租方投訴或設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及承租方的索賠賠償，同時(shí)按每日千分之五支付違約金，直至問題解決為止。乙方泄露甲方商業(yè)信息，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商業(yè)機(jī)會(huì)損失、費(fèi)用及律師費(fèi)等，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.3違約金的限制

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議義務(wù)的，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)盡快通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。雙方同意，任何違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。若違約行為構(gòu)成刑事犯罪，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約爭議，避免對(duì)協(xié)議履行造成進(jìn)一步影響。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、禁令、政策變更等）、流行病疫情以及嚴(yán)重的網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障。不可抗力事件應(yīng)發(fā)生在協(xié)議履行期間，并足以阻礙或延遲一方或雙方根據(jù)本協(xié)議約定履行其義務(wù)。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生、持續(xù)及其影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或部分或全部免除受影響方的責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議履行期間的已支出費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并返還預(yù)付款項(xiàng)（如有）。

4.不可抗力解除的效力：本協(xié)議因不可抗力解除的，雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后30日內(nèi)完成清算工作，包括財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等，并按照相關(guān)法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，但雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任及協(xié)議終止等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理爭議，并在爭議發(fā)生后30日內(nèi)就爭議事項(xiàng)進(jìn)行初步協(xié)商，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在上述期限內(nèi)未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（即北京市），仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自選派一名仲裁員，并共同選定或委托仲裁委員會(huì)主席指定一名仲裁員擔(dān)任首席仲裁員，組成三人仲裁庭對(duì)爭議進(jìn)行審理。

3.仲裁裁決：仲裁庭應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定、相關(guān)法律法規(guī)及國際貿(mào)易慣例作出終局裁決，該裁決對(duì)雙方均有約束力，且一裁終局。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟備選：作為仲裁的備選方案，若雙方在仲裁庭組成前未能就仲裁規(guī)則達(dá)成一致，爭議應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。但雙方明確同意，仲裁為優(yōu)先爭議解決方式，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單獨(dú)向法院提起訴訟。法院訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，并按照法院的審判程序進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前15日以書面形式通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。協(xié)議變更內(nèi)容應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分，與原協(xié)議具有同等法律效力。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以實(shí)現(xiàn)原條款意。

4.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或