藏式餐館出租協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：**北京藏韻閣餐飲管理有限公司**，法定代表人：**張文博**，地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)金融中心A座1501室，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局批準(zhǔn)成立的餐飲企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為藏式餐飲服務(wù)，擁有豐富的餐飲運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和品牌資源。基于甲方拓展業(yè)務(wù)版的需求，現(xiàn)計(jì)劃通過(guò)租賃方式獲取一處符合經(jīng)營(yíng)條件的商業(yè)場(chǎng)所，用于開(kāi)設(shè)新的藏式主題餐廳，以滿足市場(chǎng)拓展及品牌升級(jí)的戰(zhàn)略目標(biāo)。甲方在餐飲行業(yè)具備良好的市場(chǎng)口碑和客戶基礎(chǔ)，希望通過(guò)本次合作實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化配置，并進(jìn)一步擴(kuò)大品牌影響力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：**上海世紀(jì)廣場(chǎng)商業(yè)發(fā)展有限公司**，法定代表人：**李明遠(yuǎn)**，地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)世紀(jì)金融大廈B座1802室，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)企業(yè)，專注于高端商業(yè)項(xiàng)目的租賃與物業(yè)管理，擁有豐富的市場(chǎng)資源和法律合規(guī)經(jīng)驗(yàn)。乙方旗下管理的世紀(jì)廣場(chǎng)商業(yè)綜合體位于上海市核心商業(yè)區(qū)，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，具備開(kāi)設(shè)高端餐飲場(chǎng)所的優(yōu)越地理位置。鑒于乙方現(xiàn)有商業(yè)資產(chǎn)中包含一處符合甲方經(jīng)營(yíng)需求的場(chǎng)所，雙方經(jīng)友好協(xié)商，擬通過(guò)本次租賃合作，為甲方提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，同時(shí)實(shí)現(xiàn)乙方資產(chǎn)的保值增值。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)及相互信任。甲方作為一家具有行業(yè)影響力的藏式餐飲企業(yè)，為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需租賃一處具備良好商業(yè)展示效果和運(yùn)營(yíng)條件的場(chǎng)所；乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方，擁有符合甲方需求的優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。本協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)擴(kuò)張目標(biāo)，提升品牌競(jìng)爭(zhēng)力；同時(shí)，乙方亦可通過(guò)此次合作獲得穩(wěn)定的租金收益，并進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)配置。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方權(quán)益得到充分保障。雙方均確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前已充分了解協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在藏式餐館租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠按照約定租賃乙方提供的商業(yè)場(chǎng)所用于開(kāi)設(shè)藏式餐館的經(jīng)營(yíng)目的，并保障乙方作為出租方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃場(chǎng)所的詳細(xì)地址、租賃期限、租金及支付方式、場(chǎng)所交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂和履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、合規(guī)、互利的合作關(guān)系，共同推動(dòng)藏式餐館的成功運(yùn)營(yíng)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"租賃場(chǎng)所"：指乙方同意出租給甲方的位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1088號(hào)的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于建筑面積為500平方米的店鋪及附屬區(qū)域。

（2）"藏式餐館"：指甲方在租賃場(chǎng)所內(nèi)經(jīng)營(yíng)的以藏族文化為特色的餐飲服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于藏式菜肴、飲品、茶藝及文化體驗(yàn)活動(dòng)。

（3）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃場(chǎng)所的起止時(shí)間，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

（4）"租金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的場(chǎng)所使用費(fèi)用。

（5）"裝修改造"：指甲方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行的內(nèi)部裝修和設(shè)施改造。

（6）"經(jīng)營(yíng)許可"：指甲方為合法經(jīng)營(yíng)藏式餐館所需獲得的各類行政批準(zhǔn)文件和證照。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.享有在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用租賃場(chǎng)所進(jìn)行藏式餐館經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。

b.對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行必要的裝修改造，但須事先取得乙方的書(shū)面同意，并確保改造工程符合相關(guān)法律法規(guī)及消防、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

c.在租賃場(chǎng)所內(nèi)展示本企業(yè)的品牌標(biāo)識(shí)和宣傳物料，但不得損害乙方的品牌形象和利益。

d.要求乙方按照本協(xié)議約定履行交付場(chǎng)所、提供物業(yè)管理服務(wù)等義務(wù)。

（2）甲方的義務(wù)：

a.按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

b.負(fù)責(zé)辦理藏式餐館所需的各類經(jīng)營(yíng)許可，并確保在租賃場(chǎng)所內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)，自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

c.嚴(yán)格遵守租賃場(chǎng)所的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于噪音控制、垃圾分類、消防安全等，不得從事違法或危害公共利益的活動(dòng)。

d.對(duì)租賃場(chǎng)所的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行妥善保管和使用，因甲方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

e.在租賃期限屆滿或提前終止時(shí)，按照本協(xié)議約定恢復(fù)原狀或經(jīng)乙方同意后進(jìn)行處置，并按時(shí)交還租賃場(chǎng)所。

f.未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得將租賃場(chǎng)所的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.享有按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)的權(quán)利。

b.對(duì)租賃場(chǎng)所享有占有、使用和收益權(quán)，并有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)場(chǎng)所的使用情況是否符合本協(xié)議約定。

c.在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方限期改正，若改正無(wú)效可采取解除協(xié)議等違約處理措施。

d.對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，確保場(chǎng)所處于適租狀態(tài)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（2）乙方的義務(wù)：

a.按照本協(xié)議約定按時(shí)交付租賃場(chǎng)所，并保證場(chǎng)所符合藏式餐館經(jīng)營(yíng)的的基本條件，包括但不限于水電供應(yīng)、消防安全、結(jié)構(gòu)安全等。

b.為甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保、設(shè)備維修等，具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)可在附件中詳細(xì)約定。

c.協(xié)助甲方辦理與租賃場(chǎng)所相關(guān)的部分行政手續(xù)，但甲方自行申請(qǐng)的經(jīng)營(yíng)許可及費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

d.在租賃期間，除因公共利益需要外，不得單方面擅自改變租賃場(chǎng)所的結(jié)構(gòu)和使用功能。

e.應(yīng)甲方的合理要求，提供租賃場(chǎng)所的前期經(jīng)營(yíng)所需的水電容量支持，并確保相關(guān)設(shè)施的正常運(yùn)行。

f.在租賃期限屆滿時(shí)，應(yīng)甲方要求或根據(jù)本協(xié)議約定，保持租賃場(chǎng)所的可使用狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行交割手續(xù)。

g.對(duì)甲方在租賃場(chǎng)所內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行必要的指導(dǎo)和建議，協(xié)助甲方提升經(jīng)營(yíng)效益，但甲方經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃場(chǎng)所的月租金為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），每年遞增5%。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)支付，后續(xù)租金按月支付。若甲方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。甲方應(yīng)承擔(dān)因其逾期支付而產(chǎn)生的乙方一切費(fèi)用，包括但不限于催收費(fèi)用、律師費(fèi)等。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在租賃期限屆滿前六個(gè)月，若甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。若甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。甲方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議終止時(shí)，按照本協(xié)議約定辦理交還手續(xù)，并確保場(chǎng)所狀態(tài)符合約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）若甲方未按時(shí)支付租金，除按第四條約定支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方在15日內(nèi)補(bǔ)足租金，若逾期仍未補(bǔ)足，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于催收費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）若甲方擅自改變租賃場(chǎng)所的結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。若恢復(fù)原狀所需費(fèi)用高于違約金，甲方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際修復(fù)費(fèi)用，并承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失。

（3）若甲方在租賃期間從事違法經(jīng)營(yíng)或損害公共利益的活動(dòng)，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違法行為導(dǎo)致的全部責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償?shù)?，并賠償乙方因此遭受的一切損失。

（4）若甲方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)將租賃場(chǎng)所恢復(fù)至適租狀態(tài)，或經(jīng)乙方同意后進(jìn)行處置。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）若乙方未按時(shí)交付租賃場(chǎng)所，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)兩個(gè)月租金。若逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）若乙方擅自收回租賃場(chǎng)所或設(shè)置額外限制，除應(yīng)退還甲方已支付但尚未使用的租金外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

（3）若乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，若改正無(wú)效，甲方有權(quán)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金20%的違約金，并有權(quán)解除協(xié)議。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方在租賃期間對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行維修或改造，但造成甲方經(jīng)營(yíng)中斷或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方還有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，但賠償金額不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的處理：

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）以及其他類似事件，這些事件導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門(mén)發(fā)布的災(zāi)害公告、新聞報(bào)道等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不要求承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力一方應(yīng)采取措施減少損失，若因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.不可抗力消除后的處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并相互提供必要的協(xié)助。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，確保協(xié)議的剩余部分仍然具有可操作性。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在短期內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解機(jī)構(gòu)的選擇由雙方協(xié)商確定，若無(wú)約定，可由雙方所在地有管轄權(quán)的商務(wù)協(xié)會(huì)或調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解。

3.仲裁解決：若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)應(yīng)為租賃場(chǎng)所所在地或甲方所在地，具體仲裁機(jī)構(gòu)由雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前共同指定。仲裁應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且在仲裁協(xié)議有效期內(nèi)未能達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向租賃場(chǎng)所所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行，法院判決對(duì)雙方均有約束力。訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，提供真實(shí)、完整的相關(guān)證據(jù)材料，并配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院的工作。任何一方不得濫用權(quán)利或采取不正當(dāng)手段解決爭(zhēng)議，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效通知地址及聯(lián)系方式。任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)郵寄（掛號(hào)信或快遞）、傳真、電子郵件或當(dāng)面送達(dá)等方式進(jìn)行。以郵寄方式發(fā)出的通知，寄出后3日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前15日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無(wú)效，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議部分條款被確認(rèn)無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款進(jìn)行履行。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用本協(xié)議第八條約定解決。本協(xié)議的效力獨(dú)立于任何地方性法規(guī)或習(xí)慣。

5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營(yíng)策略、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解和承諾。任何未在本協(xié)議中明確約定的事項(xiàng)，均不作為雙方的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效