EMO離婚協(xié)議書小說1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理服務有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)管理服務有限公司于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂。甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)項目的業(yè)主，擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)出租給乙方進行物業(yè)管理服務。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋租賃及物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議。

甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)商，已建成XX小區(qū)XX棟XX單元XX室房產(chǎn)，現(xiàn)需委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，以提升房產(chǎn)租賃效率及管理質(zhì)量。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理服務機構(gòu)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗及完善的服務體系，能夠為甲方提供包括但不限于房屋租賃代理、物業(yè)維護、客戶服務等全方位服務。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意在平等互利的基礎上簽訂本協(xié)議，明確雙方的權利與義務，確保租賃及管理工作的順利開展。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對市場環(huán)境的共同認知，即通過專業(yè)化的物業(yè)管理服務，能夠有效提升房產(chǎn)的市場競爭力，保障租賃雙方的合法權益。甲方通過乙方提供的服務，可實現(xiàn)房產(chǎn)資源的優(yōu)化配置；乙方則通過承接甲方委托的業(yè)務，進一步鞏固其在物業(yè)管理領域的專業(yè)地位。雙方的合作背景為：甲方已獲得XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的合法出租權，并具備完整的出租條件；乙方已取得相應的物業(yè)管理資質(zhì)，能夠為甲方提供符合行業(yè)標準的物業(yè)服務。

在本協(xié)議履行期間，雙方將嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，確保租賃及管理工作的合法合規(guī)。甲方將提供必要的房產(chǎn)資料及配合乙方開展相關工作，乙方則將按照協(xié)議約定提供服務，并接受甲方的監(jiān)督。雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，相互協(xié)作，共同推動物業(yè)管理服務的順利實施。本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方的法律關系，也為后續(xù)的履行提供了明確的指引，是雙方合作的基礎性文件。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就特定房產(chǎn)提供物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、標準及雙方的權利義務，以保障物業(yè)管理工作的規(guī)范化、專業(yè)化，提升房產(chǎn)租賃效率及甲方利益。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.乙方根據(jù)甲方要求，對XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室進行日常物業(yè)管理，包括但不限于房屋租賃代理、租戶管理、物業(yè)維護、安全監(jiān)控、環(huán)境衛(wèi)生保潔、公共設施管理等；2.乙方負責處理與租賃管理相關的客戶咨詢、投訴及糾紛協(xié)調(diào)；3.乙方按照甲方制定的收費標準，向租戶收取租金及其他約定費用，并定期向甲方匯報收款情況；4.乙方需定期向甲方提交物業(yè)管理報告，包括但不限于物業(yè)運行狀況、費用收支、市場分析等；5.雙方約定的其他物業(yè)管理相關事宜。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

“物業(yè)管理服務”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于房屋租賃代理、物業(yè)維護、客戶服務、安全監(jiān)控、環(huán)境衛(wèi)生管理等一系列綜合性管理活動；“租賃代理”指乙方受甲方委托，負責房產(chǎn)的租賃信息發(fā)布、租戶篩選、租賃合同簽訂、租金收取等租賃相關事宜；“公共設施”指XX小區(qū)XX棟XX單元XX室內(nèi)部及公共區(qū)域內(nèi)的電梯、供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設施等共有設備設施；“定期報告”指乙方按照約定周期（如每月/每季）向甲方提交的物業(yè)管理工作總結(jié)及分析報告；“市場分析”指乙方基于市場動態(tài)對房產(chǎn)租賃市場趨勢、租金水平、競爭對手情況等進行的調(diào)研與分析報告。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督與指導，并要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務；

(2)甲方應向乙方提供完整的房產(chǎn)資料及必要的經(jīng)營許可證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證、物業(yè)管理資質(zhì)證書等；

(3)甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務費，并確保支付方式符合乙方要求；

(4)甲方有權要求乙方定期提交物業(yè)管理報告及市場分析報告，并有權對報告內(nèi)容提出審核意見；

(5)甲方應配合乙方處理租賃過程中的突發(fā)事件，如遇重大維修需求或租戶糾紛時，應及時與乙方協(xié)商解決方案；

(6)甲方需保證其出租房產(chǎn)符合國家相關法律法規(guī)及安全標準，如因甲方原因?qū)е伦鈶魴嘁媸軗p，甲方應承擔相應責任。

2.乙方的權力與義務：

(1)乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務費，并有權要求甲方按時足額支付；

(2)乙方應組建專業(yè)的物業(yè)管理團隊，配備足夠的管理人員及服務人員，確保服務質(zhì)量符合行業(yè)標準；

(3)乙方應按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務，包括但不限于：

a.租賃代理：負責發(fā)布租賃信息，篩選合格租戶，協(xié)助甲方簽訂租賃合同，并按約定收取租金；

b.物業(yè)維護：定期對公共設施進行巡檢與維護，確保設施正常運行；

c.客戶服務：提供24小時緊急響應服務，及時處理租戶投訴及糾紛；

d.安全監(jiān)控：安裝并維護監(jiān)控系統(tǒng)，保障租賃區(qū)域的安全；

e.環(huán)境衛(wèi)生管理：負責公共區(qū)域的清潔工作，確保環(huán)境衛(wèi)生達標；

(4)乙方應建立完善的物業(yè)管理制度，包括但不限于租賃管理流程、維修保養(yǎng)制度、安全應急預案等，并確保制度執(zhí)行到位；

(5)乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助，如需甲方配合辦理租賃手續(xù)或維修申請時，甲方應及時予以支持；

(6)乙方應妥善保管租戶信息及財務數(shù)據(jù)，確保信息安全，并按照甲方要求定期提供財務報表；

(7)乙方在提供物業(yè)管理服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方過錯導致租戶或甲方利益受損，乙方應承擔相應賠償責任；

(8)乙方應定期員工培訓，提升服務能力，并接受甲方對服務質(zhì)量的考核與評估；

(9)乙方需對租賃區(qū)域的經(jīng)營環(huán)境進行市場監(jiān)測，及時向甲方反饋市場動態(tài)，并提出優(yōu)化建議；

(10)乙方在租賃合同期滿后，應負責完成租賃物的清退工作，包括但不限于協(xié)助租戶搬遷、財產(chǎn)盤點、合同解除等，并確保無遺留問題。

第四條價格與支付條件

1.物業(yè)管理服務費：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務費。該費用為固定月費，具體金額為人民幣XXXX元/月（大寫：人民幣XXXX元整）。該費用包含乙方提供的租賃代理、物業(yè)維護、客戶服務、安全監(jiān)控、環(huán)境衛(wèi)生管理等全部服務內(nèi)容，但不包括乙方代收的租金及其他應由甲方或租戶單獨承擔的費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理服務費。甲方應在每月X日前將當月服務費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理服務有限公司

賬號：XXXXXX

3.首期支付：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方應支付首期物業(yè)管理服務費，即相當于X個月的費用，金額為人民幣XXXX元（大寫：人民幣XXXX元整）。

4.逾期支付：若甲方未能按時支付物業(yè)管理服務費，每逾期一日，應按當期應付費用XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權暫停提供服務，直至甲方付清全部費用及違約金。

5.費用調(diào)整：自本協(xié)議生效滿X年后，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務費。如需調(diào)整，應提前X個月書面通知對方，并就調(diào)整幅度達成一致。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.自動續(xù)約：協(xié)議期滿前X個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)約XX年。甲方或乙方提前終止協(xié)議的，應提前X個月書面通知對方，并支付至通知截止日的物業(yè)管理服務費。

3.關鍵時間節(jié)點：

a.乙方應在每月X日前提交上月物業(yè)管理報告及財務報表；

b.租賃合同簽訂后X日內(nèi)，乙方應向甲方提交合同副本；

c.重大維修項目啟動前X日內(nèi)，乙方應向甲方提交維修方案及預算，經(jīng)甲方批準后方可實施。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.逾期支付費用：如甲方未能按時支付物業(yè)管理服務費，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的乙方損失，包括但不限于空置期管理費、市場推廣費等。

b.提供虛假信息：若甲方提供虛假房產(chǎn)資料或租賃信息，導致乙方產(chǎn)生損失（如租戶索賠、行政處罰等），甲方應承擔全部賠償責任。

c.無故終止協(xié)議：甲方單方面無故終止協(xié)議的，應向乙方支付相當于X個月物業(yè)管理服務費的經(jīng)濟補償金，并賠償乙方因終止協(xié)議產(chǎn)生的直接損失。

2.乙方違約責任：

a.服務質(zhì)量不合格：若乙方未能按照本協(xié)議約定提供服務（如維修不及時、投訴處理不當?shù)龋?，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有權按服務質(zhì)量缺陷程度扣減相應服務費，情節(jié)嚴重的可解除協(xié)議并要求賠償。

b.挪用或泄露租戶信息：若乙方擅自挪用租戶資金或泄露租戶隱私信息，導致租戶遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，并承擔相應的法律責任。

c.租賃代理失誤：因乙方原因（如選租戶不當、合同條款缺失等）導致租賃合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。

d.擅自提高費用：若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自提高物業(yè)管理服務費，甲方有權拒絕支付，并要求乙方退還已多收的費用。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總價款的XX%，超過部分無效。

4.不可抗力免責：因地震、火災等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

5.賠償范圍：違約方的賠償責任包括直接損失（如實際支出、收入減少等）及合理的間接損失（如商譽損失等），但賠償總額以違約方實際獲利為限。雙方應就違約賠償問題友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及無法預見的技術故障（如系統(tǒng)癱瘓）等。

2.通知義務：任何一方遭遇不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。通知應包含事件發(fā)生時間、影響范圍、預計持續(xù)時間及可能造成的損失等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。雙方應根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或暫時中止履行，中止期限最長不超過X個月。若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方均有權單方面解除協(xié)議，并互不承擔賠償責任。

4.損失承擔：不可抗力事件造成的直接損失由遭遇方自行承擔，間接損失（如商業(yè)機會喪失）原則上不承擔責任，但若對方存在故意或重大過失，仍需承擔相應責任。雙方應妥善保管因不可抗力產(chǎn)生的各項費用憑證，并在協(xié)議終止后X日內(nèi)完成損失核銷。

5.不可抗力解除不影響協(xié)議其他條款效力：本協(xié)議其他條款（如保密、知識產(chǎn)權等）在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)有效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決，爭取在X日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。協(xié)商應基于事實和商業(yè)合理原則，優(yōu)先維護合作關系。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或XX行業(yè)協(xié)會作為調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、保密原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：調(diào)解失敗的，爭議應提交XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力，仲裁地點為XX市。雙方應自覺履行仲裁裁決，如一方拒不履行，另一方可向XX人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟管轄：除上述約定外，任何一方均不得就本協(xié)議爭議向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟，訴訟將導致仲裁協(xié)議無效。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應提供真實、完整的證據(jù)材料支持自身主張，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、付款憑證、視聽資料等。電子數(shù)據(jù)（如郵件、微信記錄）經(jīng)對方確認或通過公證方式可作為有效證據(jù)。

6.爭議前置：涉及協(xié)議解除或費用結(jié)算的爭議，應先通過書面形式進行證據(jù)交換和事實認定，仲裁或訴訟前需提交詳細的事實陳述及法律依據(jù)清單。雙方應積極配合爭議解決程序，避免拖延，否則可能承擔不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或未簽署的備忘錄均不構(gòu)成協(xié)議變更。

3.分項履行：本協(xié)議各條款為獨立約定，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某條款被認定無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括