變更離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX，

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX，電子郵箱：zhangsan@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX廣場X層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號碼：310101XXXXXXXXXX，

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX，電子郵箱：lisi@。

協(xié)議簡介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司基于雙方在XX項(xiàng)目中的既有合作基礎(chǔ)，現(xiàn)因項(xiàng)目經(jīng)營需求及市場環(huán)境變化，經(jīng)友好協(xié)商，就原離婚協(xié)議中涉及的相關(guān)財(cái)產(chǎn)分割及后續(xù)履行事宜達(dá)成變更協(xié)議。原離婚協(xié)議（以下簡稱“原協(xié)議”）系雙方于XXXX年XX月XX日簽署，約定了XX房產(chǎn)的歸屬及租賃管理等條款。鑒于當(dāng)前市場租賃利率調(diào)整、物業(yè)管理費(fèi)用變更以及雙方對原協(xié)議部分條款執(zhí)行過程中產(chǎn)生的新的共識，甲方與乙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，對原協(xié)議中相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行如下變更。本協(xié)議旨在明確變更后的權(quán)利義務(wù)，確保雙方后續(xù)合作順利進(jìn)行，并為后續(xù)相關(guān)法律文件的簽署提供依據(jù)。變更內(nèi)容涉及但不限于租賃期限、租金支付方式、物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)方式及違約責(zé)任調(diào)整等，雙方確認(rèn)本協(xié)議的簽署不改變原協(xié)議中雙方已履行部分的效力，僅對未履行及需調(diào)整的部分進(jìn)行重新約定。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿受其約束，以期為后續(xù)合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于對原離婚協(xié)議書中關(guān)于XX房產(chǎn)租賃管理及相關(guān)經(jīng)濟(jì)權(quán)利義務(wù)的部分內(nèi)容進(jìn)行修訂和變更，以適應(yīng)當(dāng)前市場環(huán)境及雙方實(shí)際需求的變化。具體變更范圍包括但不限于：調(diào)整XX房產(chǎn)的租賃期限、明確新的租金支付標(biāo)準(zhǔn)和方式、重新約定物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)主體、細(xì)化雙方在租賃管理中的權(quán)利與義務(wù)邊界，并相應(yīng)修訂違約責(zé)任條款。本協(xié)議旨在通過上述變更，確保雙方在后續(xù)的租賃管理合作中權(quán)利義務(wù)清晰、責(zé)任明確，保障交易的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，并為后續(xù)可能產(chǎn)生的法律文件提供明確依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“原協(xié)議”指甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司于XXXX年XX月XX日簽署的關(guān)于XX房產(chǎn)相關(guān)事宜的離婚協(xié)議；“XX房產(chǎn)”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX號商業(yè)用房；“租賃期限”指本協(xié)議約定XX房產(chǎn)用于出租的起止時(shí)間；“租金”指乙方作為承租方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用；“物業(yè)管理費(fèi)用”指XX房產(chǎn)的日常維護(hù)、清潔、安保等由甲方承擔(dān)或另行約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用；“首期租金”指本協(xié)議生效后乙方首先支付的一期租金；“后續(xù)租金”指首期租金支付完畢后，乙方按照約定支付的第二期及以后的租金；“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按照約定的期限和金額足額支付租金；甲方有權(quán)對XX房產(chǎn)的租賃管理情況進(jìn)行監(jiān)督，確保租賃活動符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)；在租賃期限屆滿或提前終止時(shí)，甲方有權(quán)收回XX房產(chǎn)并要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)；對于乙方違反本協(xié)議約定的情況，甲方有權(quán)依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，保證XX房產(chǎn)在租賃期內(nèi)符合出租條件，并配合乙方辦理租賃登記等相關(guān)手續(xù)；甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及代收的物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用；甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行維修義務(wù)，保證XX房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，非因乙方原因造成的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)；甲方應(yīng)當(dāng)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得非法干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動；甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議約定，在租賃期滿或提前終止時(shí)，返還乙方已支付的未到期租金，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)合法使用XX房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營活動；乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供符合出租條件的房屋，并有權(quán)要求甲方及時(shí)修復(fù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的損壞；在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，乙方有權(quán)依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還其已支付的未到期租金，并要求甲方配合辦理房屋交接手續(xù)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的期限和金額足額支付租金，并按時(shí)支付代扣代繳的物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用；乙方應(yīng)當(dāng)合理使用XX房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得利用房屋進(jìn)行違法活動；乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；乙方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)及地方規(guī)定，合法經(jīng)營，并按時(shí)辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)；乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方報(bào)告房屋使用情況及經(jīng)營狀況，并配合甲方進(jìn)行必要的檢查；在租賃期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，配合甲方辦理房屋交接手續(xù)；乙方應(yīng)當(dāng)保證其合法使用房屋不影響甲方的其他權(quán)利，如抵押權(quán)等。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，XX房產(chǎn)的年租金價(jià)格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。此價(jià)格為固定價(jià)格，有效期為本協(xié)議約定的租賃期限。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶銀行：中國工商銀行XX支行，賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

3.首期租金支付：本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金，即年租金總額的一半，計(jì)人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。甲方應(yīng)在收到首期租金后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供等額、合法的發(fā)票。

4.后續(xù)租金支付：首期租金支付完畢后，乙方應(yīng)在每個(gè)自然年結(jié)束后三十日內(nèi)，向甲方支付下一年的全部租金。具體支付時(shí)間為每年的XX月XX日之前。逾期支付的，每逾期一日，乙方向甲方支付當(dāng)年應(yīng)付未付租金總額萬分之五的違約金。

5.物業(yè)管理費(fèi)用：除租金之外的物業(yè)管理、維修、稅費(fèi)等費(fèi)用，根據(jù)XX市相關(guān)法規(guī)及市場標(biāo)準(zhǔn)，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定，未約定前，原則上由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)或造成額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

6.支付條件：租金的支付以本協(xié)議的全面有效履行為前提條件。任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求違約方支付已應(yīng)付未付的全部租金及違約金，并解除本協(xié)議。

7.貨幣單位：本協(xié)議中所有涉及的價(jià)格條款均以人民幣為貨幣單位。

第五條履行期限

1.本協(xié)議約定的租賃期限為伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期限自甲方交付XX房產(chǎn)給乙方實(shí)際使用之日起計(jì)算。

2.雙方同意，在租賃期限屆滿前六個(gè)月，如乙方有意繼續(xù)承租XX房產(chǎn)，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，雙方可另行協(xié)商續(xù)租事宜。續(xù)租租金及條件由雙方另行約定。

3.在租賃期限內(nèi)，任何一方非因不可抗力或經(jīng)對方書面同意，不得單方面提前終止本協(xié)議。如需提前終止，應(yīng)按本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款處理。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議生效當(dāng)日；首期租金支付截止日；每年租金及費(fèi)用支付截止日；租賃期限屆滿日。

5.履行地點(diǎn)：XX房產(chǎn)所在地，即中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX號商業(yè)用房，所有與履行本協(xié)議相關(guān)的通知、文件等均應(yīng)送達(dá)至此地址。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議約定交付XX房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件，致乙方無法按時(shí)使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)年應(yīng)付租金總額的千分之一向乙方支付違約金，直至房屋交付并符合約定條件之日止。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。

(2)甲方未按約定履行維修義務(wù)，或因甲方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施設(shè)備損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。若因甲方未及時(shí)修復(fù)造成乙方額外損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(3)甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回XX房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩年租金總額的違約金。此外，甲方還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的其它直接經(jīng)濟(jì)損失。

(4)甲方未按時(shí)開具合法發(fā)票的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未開票金額萬分之五的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年應(yīng)付未付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)催告費(fèi)用及甲方為收回房屋所支付的全部合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。

(2)乙方擅自改變XX房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，或利用房屋進(jìn)行違法活動的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金總額的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用。

(3)乙方未按約定履行房屋愛護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的全部損失。若損壞是不可逆轉(zhuǎn)的，乙方應(yīng)按該部分設(shè)施設(shè)備的重置成本或折舊后的價(jià)值向甲方賠償。

(4)乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付費(fèi)用總額的千分之一向甲方支付違約金。甲方有權(quán)從租金中直接扣除該等費(fèi)用及違約金，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。

(5)乙方違反本協(xié)議約定，擅自將XX房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金總額兩倍的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

(6)乙方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一年租金總額的違約金。此外，乙方還應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付的租金、費(fèi)用及違約金。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款，旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失。若一方違約造成的實(shí)際損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分的損失。若違約金低于實(shí)際損失，守約方也有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。雙方應(yīng)合理預(yù)見并預(yù)估潛在損失，以避免違約金設(shè)置過高或過低。

4.合同解除權(quán)：除本協(xié)議已明確約定的解除情形外，任何一方單方面解除本協(xié)議，均應(yīng)提前書面通知對方，并按本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因一方嚴(yán)重違約，致使本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

5.賠償責(zé)任的承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。賠償范圍包括但不限于實(shí)際支出費(fèi)用、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，合理計(jì)算并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)或由有權(quán)機(jī)構(gòu)證明。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料。

3.暫停履行：自不可抗力事件發(fā)生之日起，受影響一方根據(jù)事件影響程度，可暫停履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，暫停期限不應(yīng)超過不可抗力事件及其影響持續(xù)的時(shí)間。雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力帶來的損失。

4.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響一方應(yīng)在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，或雖事件已消除但履行本協(xié)議變得異常困難或成本過高，雙方經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致，可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行的部分按約結(jié)算。甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及相應(yīng)違約金（如有），乙方應(yīng)返還甲方相關(guān)財(cái)產(chǎn)。

6.不可抗力與免責(zé)的關(guān)聯(lián)：本協(xié)議的不可抗力條款與違約責(zé)任條款并行不悖。援引不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)在不可抗力消除后，根據(jù)實(shí)際情況與對方協(xié)商，對已產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任進(jìn)行合理劃分和結(jié)算。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約及解除等，均應(yīng)首先由雙方當(dāng)事人本著友好協(xié)商的原則，通過書面溝通或會議方式解決。協(xié)商應(yīng)尋求達(dá)成書面和解協(xié)議的方式。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方爭議通知之日起三十日內(nèi)，通過協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

(1)仲裁：將爭議提交至中華人民共和國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

(2)訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院，即中國XX省XX市XX區(qū)人民法院。訴訟程序適用中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定。

3.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟，雙方均應(yīng)就爭議本身及可能涉及的商業(yè)信息、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律另有規(guī)定或?yàn)榻鉀Q爭議所必需，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。

4.爭議解決適用法律：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）進(jìn)行解釋和裁判。

5.專屬管轄與仲裁的唯一性：如雙方在本協(xié)議中明確約定選擇仲裁解決爭議，則該仲裁協(xié)議具有唯一性，任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)再以任何理由向法院提起訴訟，亦不得再行申請其他仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。任何一方放棄仲裁協(xié)議權(quán)利的行為，均需以書面形式作出并經(jīng)對方確認(rèn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后五個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.可分割性：本協(xié)議是關(guān)于XX房產(chǎn)租賃管理變更的獨(dú)立協(xié)議，與雙方可能存在或未來可能存在的其他任何協(xié)議或安排均無關(guān)聯(lián)，除非在本協(xié)議中另有明確約定。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。爭議解決條款（第八條）具有優(yōu)先性，若爭議解決條款被修改或刪除，則爭議應(yīng)提交至XX房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議僅