2025年高層建筑高空墜物責(zé)任合同協(xié)議本合同由以下各方于2025年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽訂：甲方（物業(yè)管理者）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱或業(yè)主委員會(huì)名稱]，住所地：[地址]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/法定代表人：[信息]乙方：[高層建筑業(yè)主/住戶/相關(guān)責(zé)任方]，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[信息]，住所地/營(yíng)業(yè)地：[地址]鑒于甲方為[具體高層建筑名稱或地址]的物業(yè)管理人，乙方為該建筑的使用人/相關(guān)責(zé)任人，為明確高空墜物事件中各方的權(quán)利與義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，本著公平、合理、安全的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：第一條定義1.1本合同所稱“高層建筑”指[具體說明建筑物信息，如層數(shù)或高度]的[具體建筑物名稱或地址]。1.2本合同所稱“高空墜物”指從高層建筑及其附屬構(gòu)筑物上墜落或拋擲的物品，包括但不限于建筑構(gòu)件、裝修裝飾材料、戶外廣告設(shè)施、生活用品、施工工具等。1.3本合同所稱“責(zé)任人”指因過錯(cuò)導(dǎo)致高空墜物發(fā)生，并需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的個(gè)人或單位。第二條責(zé)任劃分原則2.1高空墜物事故發(fā)生后，遵循過錯(cuò)責(zé)任原則確定賠償責(zé)任。由造成該墜物事件的直接責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2如無(wú)法在合理期限內(nèi)查清具體責(zé)任人，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律規(guī)定，可能推定該高層建筑的各使用人承擔(dān)連帶責(zé)任，但能夠證明自己不是侵權(quán)人的除外。甲方可依據(jù)相關(guān)法律程序向責(zé)任人追償。2.3甲方在接到墜物事故通知后，對(duì)無(wú)法確定責(zé)任人的情況，可在[具體金額或比例]的額度內(nèi)，先行墊付合理范圍內(nèi)的賠償費(fèi)用，后續(xù)有權(quán)向?qū)嶋H責(zé)任人追償。具體墊付條件和追償程序由甲方內(nèi)部規(guī)定或雙方另行約定。第三條各方具體責(zé)任3.1甲方的責(zé)任：3.1.1甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)高層建筑的公共區(qū)域（包括外墻、屋頂、公共陽(yáng)臺(tái)、外窗等）進(jìn)行日常管理和維護(hù)，定期檢查公共區(qū)域的易墜物，及時(shí)進(jìn)行維修或更換。3.1.2甲方應(yīng)在顯著位置設(shè)置高空墜物風(fēng)險(xiǎn)警示標(biāo)識(shí)，并定期向乙方宣傳高空墜物危害及安全注意事項(xiàng)。3.1.3甲方應(yīng)建立安全巡查制度，對(duì)乙方可能存在的違規(guī)行為（如高空拋物、違規(guī)安裝附著物、陽(yáng)臺(tái)物品堆放不當(dāng)?shù)龋┻M(jìn)行勸阻、制止，并可依據(jù)管理規(guī)約進(jìn)行相應(yīng)處理。3.1.4事故發(fā)生后，甲方應(yīng)立即采取必要的救助措施，防止事態(tài)擴(kuò)大，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并積極配合相關(guān)部門或人員進(jìn)行事故調(diào)查。3.1.5執(zhí)行第二條約定的先行墊付及追償權(quán)利。3.1.6甲方因管理上的重大過失（如未按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)、未設(shè)置必要警示、未履行巡查義務(wù)等）導(dǎo)致墜物事故發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。3.2乙方的責(zé)任：3.2.1乙方對(duì)其使用范圍內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)、外墻等部位負(fù)有安全維護(hù)責(zé)任，應(yīng)確保其結(jié)構(gòu)安全，及時(shí)清理可能墜落的物品，規(guī)范懸掛、放置物品，嚴(yán)禁向下拋擲任何物品。3.2.2乙方如需在外墻、陽(yáng)臺(tái)等部位進(jìn)行改造、裝飾或安裝附著物（如廣告牌、太陽(yáng)能板等），應(yīng)事先征得甲方同意，并確保其設(shè)計(jì)、安裝符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)相應(yīng)的安裝、維護(hù)費(fèi)用及責(zé)任。安裝完成后，應(yīng)接受甲方的檢查。3.2.3乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全檢查，及時(shí)修復(fù)自身責(zé)任范圍內(nèi)的安全隱患。3.2.4如因乙方過錯(cuò)（如物品掉落、設(shè)施損壞等）導(dǎo)致高空墜物事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.3其他責(zé)任方（如施工單位、廣告運(yùn)營(yíng)商等）的責(zé)任：3.3.1任何單位或個(gè)人在高層建筑進(jìn)行施工、安裝、維修等作業(yè)時(shí)，必須遵守安全操作規(guī)程，采取嚴(yán)密的防范措施，確保作業(yè)過程中及作業(yè)完成后的安全，防止墜物發(fā)生。3.3.2對(duì)于因施工、安裝、維護(hù)不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻膲嬑锸鹿?，相關(guān)責(zé)任單位或個(gè)人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第四條預(yù)防與警示措施4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，在高層建筑顯著位置安裝或更新符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的防拋物設(shè)施（如陽(yáng)臺(tái)欄板、安全網(wǎng)等），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)定期通過公告、業(yè)主群等方式向乙方發(fā)送高空墜物風(fēng)險(xiǎn)提示和安全知識(shí)宣傳。4.3乙方應(yīng)自覺遵守安全規(guī)定，不進(jìn)行可能引發(fā)墜物的事故。第五條事故處理流程5.1發(fā)生高空墜物事故，目擊者或受害者應(yīng)立即通知甲方，并盡可能保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，避免人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失擴(kuò)大。5.2甲方接到通知后，應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)情況采取應(yīng)急措施（如隔離危險(xiǎn)區(qū)域、設(shè)置警示標(biāo)志）。5.3甲方應(yīng)組織或協(xié)助相關(guān)部門對(duì)事故原因進(jìn)行調(diào)查，收集證據(jù)。5.4對(duì)于能夠確定責(zé)任人的事故，甲乙雙方（或各方）應(yīng)在協(xié)商基礎(chǔ)上解決賠償問題。5.5對(duì)于責(zé)任無(wú)法確定或協(xié)商不成的，可共同申請(qǐng)調(diào)解，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條保險(xiǎn)機(jī)制6.1鼓勵(lì)甲方根據(jù)實(shí)際情況購(gòu)買高空墜物責(zé)任保險(xiǎn)，以分散風(fēng)險(xiǎn)。6.2乙方可根據(jù)自身需要，自行購(gòu)買與高空墜物風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)的保險(xiǎn)。第七條通知與送達(dá)7.1各方在本合同首頁(yè)載明的地址為有效通訊地址。任何書面通知按該地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。一方變更通訊地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知另一方。第八條合同期限8.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為[具體年限]年，直至[具體終止條件發(fā)生時(shí)]止。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[具體法院名稱]提起訴訟。第十條其他10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合