工程項(xiàng)目竣工決算報(bào)告模板工程項(xiàng)目竣工決算是全面反映項(xiàng)目建設(shè)成果與造價(jià)控制效果的核心文件，是核定資產(chǎn)價(jià)值、辦理資產(chǎn)移交的關(guān)鍵依據(jù)。本模板圍繞項(xiàng)目全流程造價(jià)管理邏輯，從概況梳理、依據(jù)說明到造價(jià)分解、差異分析，形成體系化的報(bào)告框架，供建設(shè)單位、參建方及審計(jì)機(jī)構(gòu)參考使用。一、封面與目錄設(shè)計(jì)（一）封面內(nèi)容報(bào)告封面需清晰呈現(xiàn)項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位、編制單位（如造價(jià)咨詢公司、建設(shè)單位造價(jià)部門）、編制日期，并標(biāo)注“竣工決算報(bào)告”字樣；可根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)補(bǔ)充項(xiàng)目編號、建設(shè)地點(diǎn)等信息。（二）目錄結(jié)構(gòu)目錄需體現(xiàn)報(bào)告核心章節(jié)的層級關(guān)系，示例如下：工程概況決算編制依據(jù)工程造價(jià)構(gòu)成分析預(yù)算與決算差異說明結(jié)論與建議附件清單二、工程概況梳理（一）項(xiàng)目基本信息明確項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、立項(xiàng)批復(fù)文號、建設(shè)性質(zhì)（新建/擴(kuò)建/改建）、建設(shè)周期（開工日期、竣工日期），簡要說明項(xiàng)目立項(xiàng)背景（如城市基礎(chǔ)設(shè)施完善、企業(yè)產(chǎn)能升級等）。（二）建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容結(jié)合設(shè)計(jì)文件與實(shí)際完成情況，描述核心建設(shè)指標(biāo)：建筑工程：總建筑面積、單體建筑數(shù)量及功能（如辦公樓、廠房）、結(jié)構(gòu)形式（框架/剪力墻等）；安裝工程：給排水、電氣、暖通、智能化系統(tǒng)等的覆蓋范圍與主要參數(shù)；室外工程：道路、綠化、管網(wǎng)（給排水/電力/燃?xì)猓┑鹊慕ㄔO(shè)規(guī)模；設(shè)備購置：核心設(shè)備（如生產(chǎn)機(jī)組、電梯）的型號、數(shù)量及用途。（三）參建單位信息列表說明建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位（總包及分包）、監(jiān)理單位、造價(jià)咨詢單位的名稱、資質(zhì)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，體現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)的責(zé)任主體。三、決算編制依據(jù)說明（一）政策與規(guī)范依據(jù)引用國家及地方造價(jià)管理法規(guī)（如《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》）、計(jì)價(jià)規(guī)范（如《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB____）、稅收政策（增值稅、附加稅計(jì)稅規(guī)則）等，明確造價(jià)計(jì)算的合規(guī)性基礎(chǔ)。（二）合同與協(xié)議文件施工合同：總承包合同、專業(yè)分包合同的計(jì)價(jià)方式（固定總價(jià)/固定單價(jià)/成本加酬金）、結(jié)算條款（進(jìn)度款支付、變更計(jì)價(jià)原則）；采購合同：設(shè)備、材料采購合同的價(jià)格構(gòu)成（是否含運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、質(zhì)保金）；其他協(xié)議：監(jiān)理合同、勘察設(shè)計(jì)合同的費(fèi)用支付條款。（三）設(shè)計(jì)與變更文件設(shè)計(jì)文件：施工圖（含圖紙會審記錄）、竣工圖（需注明與施工圖的差異）；變更簽證：工程變更單（設(shè)計(jì)變更、業(yè)主指令變更）、現(xiàn)場簽證單（零星工程、工期索賠），需附變更原因、工程量計(jì)算過程、各方簽字確認(rèn)文件。（四）計(jì)價(jià)與市場依據(jù)計(jì)價(jià)定額：采用的地方或行業(yè)定額（如XX省建筑工程預(yù)算定額）、費(fèi)用定額（管理費(fèi)、利潤費(fèi)率）；價(jià)格信息：人工、材料、機(jī)械臺班的計(jì)價(jià)依據(jù)（如當(dāng)?shù)卦靸r(jià)站發(fā)布的信息價(jià)、市場詢價(jià)單）。四、工程造價(jià)構(gòu)成分析（一）建筑安裝工程費(fèi)1.土建工程費(fèi)：按分部分項(xiàng)工程（如土方工程、混凝土結(jié)構(gòu)、裝飾裝修）拆分，說明工程量計(jì)算依據(jù)（竣工圖、現(xiàn)場實(shí)測）、綜合單價(jià)組成（人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、利潤），并附工程量計(jì)算表、單價(jià)分析表。2.安裝工程費(fèi)：分專業(yè)（給排水、電氣、消防、智能化）說明系統(tǒng)組成、工程量（如管道長度、線纜米數(shù)）、單價(jià)（含設(shè)備費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)），重點(diǎn)體現(xiàn)工藝復(fù)雜項(xiàng)目（如智能化系統(tǒng)集成）的造價(jià)構(gòu)成。（二）設(shè)備購置費(fèi)列表說明主要設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)，區(qū)分“設(shè)備原價(jià)”“運(yùn)雜費(fèi)”“安裝費(fèi)”（若含安裝），并附采購合同、發(fā)票、驗(yàn)收單等證明文件。（三）工程建設(shè)其他費(fèi)用1.土地相關(guān)費(fèi)用：土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地出讓金（按合同或政府批文計(jì)算）；2.前期費(fèi)用：勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)（按合同約定的計(jì)費(fèi)基數(shù)<如造價(jià)或建筑面積>、費(fèi)率計(jì)算）、可行性研究費(fèi)；3.管理與服務(wù)費(fèi)用：建設(shè)單位管理費(fèi)（按財(cái)政部相關(guān)規(guī)定計(jì)算）、監(jiān)理費(fèi)（按監(jiān)理合同或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）、招投標(biāo)代理費(fèi)；4.其他費(fèi)用：臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)（如有），說明費(fèi)用發(fā)生的合理性與計(jì)算依據(jù)。（四）預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)：按工程費(fèi)用（建筑安裝+設(shè)備購置）與其他費(fèi)用之和的一定比例（如3%-5%）計(jì)算，用于應(yīng)對設(shè)計(jì)變更、工程索賠等不可預(yù)見支出；漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：若項(xiàng)目建設(shè)周期長、材料價(jià)格波動大，可按建設(shè)期各年投資計(jì)劃與價(jià)格上漲指數(shù)計(jì)算（需附計(jì)算過程）。五、預(yù)算與決算差異分析（一）總額對比對比批準(zhǔn)預(yù)算總額與竣工決算總額，說明總差異率（超支或節(jié)約比例），并分費(fèi)用項(xiàng)（建筑安裝、設(shè)備購置、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)）展示差異金額。（二）差異原因分析1.工程量差異：因設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證導(dǎo)致的工程量增減（如基礎(chǔ)加深、建筑面積調(diào)整）；2.單價(jià)差異：材料價(jià)格波動（如鋼材、混凝土漲價(jià)）、人工成本上漲、定額調(diào)整；3.變更與索賠：重大設(shè)計(jì)變更（如功能調(diào)整）、工期延誤索賠、簽證爭議項(xiàng)的費(fèi)用影響；4.管理因素：招標(biāo)漏項(xiàng)、合同條款漏洞、現(xiàn)場管理不善導(dǎo)致的額外支出。（三）典型案例說明選取1-2項(xiàng)重大差異事項(xiàng)（如某分項(xiàng)工程超支XX%），詳細(xì)說明背景、變更過程、造價(jià)影響，分析管理環(huán)節(jié)的不足（如設(shè)計(jì)深度不足、簽證審批滯后）。六、結(jié)論與建議（一）造價(jià)控制結(jié)論總結(jié)項(xiàng)目造價(jià)管理的整體效果：若決算超支：說明主要超支環(huán)節(jié)（如材料價(jià)格、設(shè)計(jì)變更），評估超支的合理性（如因政策要求升級導(dǎo)致的必要支出）；若決算節(jié)約：分析節(jié)約原因（如優(yōu)化設(shè)計(jì)、集中采購降本），說明是否影響工程質(zhì)量與功能。（二）管理優(yōu)化建議針對造價(jià)管理中的問題，提出針對性建議：設(shè)計(jì)階段：加強(qiáng)設(shè)計(jì)方案比選，提高施工圖深度，減少后期變更；招標(biāo)階段：完善清單編制，明確合同風(fēng)險(xiǎn)條款（如材料價(jià)格調(diào)整機(jī)制）；施工階段：嚴(yán)格變更簽證審批流程，建立材料價(jià)格動態(tài)監(jiān)控機(jī)制；結(jié)算階段：加強(qiáng)資料歸檔管理，引入第三方審計(jì)復(fù)核。七、附件清單1.項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、可行性研究報(bào)告；2.竣工圖紙（含建筑、結(jié)構(gòu)、安裝專業(yè)）；3.工程變更單、現(xiàn)場簽證單及影像資料；4.設(shè)備、材料采購合同、發(fā)票、驗(yàn)收記錄；5.各參建單位的結(jié)算書（施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等）；6.工程造價(jià)咨