地下停車位租賃合同范本下載一、地下停車位租賃合同的核心條款解析一份合法有效的車位租賃合同，需涵蓋主體信息、標(biāo)的描述、權(quán)利義務(wù)、違約處置等關(guān)鍵要素，以下結(jié)合《民法典》相關(guān)規(guī)定，對(duì)核心條款進(jìn)行拆解：（一）合同主體與車位信息1.租賃雙方信息：需明確出租方（如產(chǎn)權(quán)人姓名/物業(yè)公司名稱、身份證號(hào)：XXX/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXX、聯(lián)系方式：XXX）、承租方（姓名、身份證號(hào)：XXX、聯(lián)系方式：XXX），確保主體身份可追溯。2.車位基本信息：應(yīng)詳細(xì)約定車位位置（如XX小區(qū)X號(hào)樓地下X層X區(qū)X號(hào)）、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（產(chǎn)權(quán)車位/人防車位/公攤車位需特別注明）、是否附隨設(shè)施（如充電樁安裝條件）。若為人防車位，需明確“僅作為車位使用，不得改變用途”的約定，避免因產(chǎn)權(quán)歸屬引發(fā)爭(zhēng)議。（二）租賃期限與租金支付1.租賃期限：根據(jù)《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過20年，超過部分無效。合同中需明確起止日期（如2024年X月X日至20XX年X月X日），若需續(xù)租，應(yīng)約定“續(xù)租需在租期屆滿前X日書面提出，雙方另行簽訂合同”。2.租金及支付方式：需明確租金金額（如每月XX元）、支付周期（月付/季付/年付）、支付賬戶（避免現(xiàn)金交易引發(fā)糾紛），同時(shí)約定“租金調(diào)整機(jī)制”（如每年按X%漲幅，或約定固定租期內(nèi)租金不變）。（三）雙方權(quán)利義務(wù)出租方義務(wù)：保證車位無權(quán)屬糾紛、可正常使用，提供必要的車位使用證明（如產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、物業(yè)公司授權(quán)書）；維護(hù)車位公共區(qū)域的設(shè)施（如照明、電梯）正常運(yùn)行。承租方義務(wù)：按約支付租金，合理使用車位（不得改裝、違規(guī)停放），遵守小區(qū)停車管理規(guī)定；租賃期滿后，需恢復(fù)車位原狀（除正常損耗外）。（四）違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.違約情形：明確“承租方逾期支付租金超X日，出租方有權(quán)解除合同并追繳欠費(fèi)”“出租方擅自收回車位，需賠償承租方裝修/搬遷損失”等情形。2.爭(zhēng)議解決：優(yōu)先約定“協(xié)商解決”，協(xié)商不成可選擇“向車位所在地人民法院起訴”或“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”（二者擇一，避免約定沖突）。為避免使用“霸王條款”或無效合同，建議從以下權(quán)威渠道獲取范本：（一）政府部門官方渠道當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)：部分城市會(huì)發(fā)布“房屋（含車位）租賃合同示范文本”，條款符合地方監(jiān)管要求。市場(chǎng)監(jiān)督管理局（原工商局）：搜索“格式合同示范文本”，選擇“房地產(chǎn)租賃類”中的車位租賃合同模板。（二）專業(yè)法律與房產(chǎn)平臺(tái)法律數(shù)據(jù)庫：如“北大法寶”“法信”等平臺(tái)，可檢索“地下停車位租賃合同”相關(guān)判例及示范文本，結(jié)合自身需求調(diào)整條款。正規(guī)房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)：如鏈家、貝殼找房的“合同中心”，提供經(jīng)過法務(wù)審核的車位租賃合同模板，適配房產(chǎn)交易場(chǎng)景。（三）注意事項(xiàng)：警惕“盜版范本”陷阱三、合同填寫與簽署的實(shí)用注意事項(xiàng)（一）信息填寫：精準(zhǔn)無歧義車位編號(hào)、位置需與產(chǎn)權(quán)證明/物業(yè)登記一致，避免“X號(hào)樓地下車位”等模糊表述。租賃雙方姓名、證件號(hào)需與身份證/營業(yè)執(zhí)照完全一致，聯(lián)系方式填寫常用號(hào)碼并注明“可接收法律文書”。（二）條款協(xié)商：明確特殊約定若車位需安裝充電樁，需補(bǔ)充“出租方同意承租方在車位內(nèi)安裝充電樁，承租方承擔(dān)安裝及維護(hù)費(fèi)用，租期屆滿后可拆除”的條款。若為“子母車位”（可停兩輛車），需明確“承租方僅可停放登記的車輛，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借”。（三）簽署與備案：保障效力自然人出租方需簽字并按手印，單位出租方需加蓋公章（或合同專用章）并由法定代表人簽字。建議將合同復(fù)印件提交小區(qū)物業(yè)公司備案，避免因“車位使用權(quán)限爭(zhēng)議”影響正常停車。四、常見問題答疑（Q&A）Q1：租賃人防車位的合同是否有效？A：人防車位產(chǎn)權(quán)歸國家所有，使用權(quán)可出租（租期不超過20年）。合同中需明確“車位性質(zhì)為人民防空工程，僅作停車使用”，且租金收益應(yīng)優(yōu)先用于人防設(shè)施維護(hù)，此類合同合法有效。Q2：車位租賃合同能否轉(zhuǎn)租？A：需看合同約定。若合同未禁止轉(zhuǎn)租，承租方需提前30日書面告知出租方并取得同意；若合同明確禁止轉(zhuǎn)租，承租方擅自轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)解除合同。Q3：租賃期限超過20年怎么辦？A：超過部分無效，但若雙方自愿履行，法院通常不主動(dòng)干預(yù)。建議約定“租期